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华人多的地方房价为什么高? 2013-12-28 00:07:51
首先政府是众矢之的,政府圈地发大财。国外也抽税,但主要按年抽,叫你住慢慢放血,但没有什么70年收回的可怕说法,国外有种LEASED房子,若干年(典型的如60年),通常比较旧,价格更比普通房子便宜,但除非有些行将就木的退休朋友,一般人不感兴趣,尤其是注重投资的华人。当然新房还要抽税,直接推高房价。中国则似乎不怎么抽税,但地贵了,最后还是落在购房人头上。


看了下上海房子,没有国外很多鼓吹的那么可怕,什么白领工资一半交房租。。。。那是你低工资白领去住市中心高级房了,当然这样全部工资都不够交房租,那国外何尝不可以?上海房子和租金还是赶不上国外很多地方,比如温哥华,估计洛杉矶也赶不上。而上海已经是全国最贵地方了。但最近2个月上海房价突然猛升,让小民压力陡升。


都是看你赚钱能力。如果硅谷,一个普通工程师都是15,6万美元,那那里房子再贵,对华人言还是不在话下。上海现在金领3,5万,甚至更多,一个月,对他们言,上海房子不是问题。但问题不是个个金领。还有很多人是3,5千一个月,那就只能长期租房。当然还有更穷的,只能住鸽子笼,上下铺,因为有这些人的市场,黑心房东把房子隔的很小,违反基本人权。在国外,白垃圾悍然睡马路,窝心白人政府不得不在黄金地段盖新房免费住。白垃圾座公车也是悍然不交钱的,中国好像没有这种无赖文化。对比一下,华人没有垃圾,要面子和尊严,所以中国一定很快会超越西方。


国内房价除了政府赚地钱,当然和人民币穷发有关系,很多人投资保值,致使情况更加恶化。很多人做房地产,结果都是发发发。最典型是潘石屹,有发小吹捧他屡败屡战,最后成功非偶然。其实呢,窍门仅仅在于政府印钱,投房子当然相对大赚,不发也难。毕竟,房子印不出来。


房价涨还有一个根本性原因,就是需求。加拿大据说是全球房价最高估的地方,最近十多年一个字:涨。为什么?加拿大没少印钱,但最重要原因还不是保值楼花的炒作,而是因为加拿大是由源源不断的移民来,需要住房。国内大城市为什么涨的最凶?因为来的人多么?1000万人口都翻番了。而且这个趋势有增无减,你叫房价怎么办?卖的掉,会掉价么?另一方面,如果房价太高,买家挺住等掉,那房源也会不推出,最后只能是买家憋不住,所以房价不可能怎么掉下来,泡沫说完全是瞎掰。美国08年泡沫化,那是银行手头乱来了,银行这种房子多了,想不推出是憋不住的,只能破产,但正常情况下,房源基本在私人手里,很少是破产憋不住必须推出(法院拍卖)的情况。


当然,这个说法太残忍,就是说高房价阻止了大城市的病态膨胀。那坏事都有道理了,比如堵车,比如污染。不过,是有很多人逃离北上广,很多人跑云南大理了,那里山清水秀,房价不高,我们都去吧!


还有比较有意思的是,华人去的地方,房价就是明显高。我以前甚至怀疑是仇华势力在捣乱。但现在悟出一个道理,华人去的地方房价高,最直接的原因是华人有钱,比如,国内有钱人国外四处购房,大呼便宜,让当地人直呼救命,最近温哥华/加拿大要出台针对外国人的加税条例。但,那是比较集中在比较高价豪华的物业,对一般磕磕巴巴的工薪,几百万美元是不可及的,比较厉害一点,也就套个百来万,而且绝大多数,要出租来养房还贷。还有华人,盘下大面积地房,当然也出租,自己住房子破不在乎,完全不考虑享受,一定要为子女盘下大笔房产,而地是最增值的。有钱了,再买房,出租。随着房子的升值,很多人成了手头好几套房子的富人。这些朋友多少有点像华尔街的银行家了。一般人,没有那么厉害,或者手头没有那么多余钱,但便是最不济的偷渡客,ABC不认,但在包吃住的餐馆每天苦苦打14个小时的烂工,夫妻两个一年也可以净剩下4,5万美金,几年下来也可以购房。这就是中国文化了。美国人则是中了几千万大奖后,几年花光,再吃政府福利。


为什么华人有钱会导致房价高?因为华人苦苦剩钱,你房价再高他也能盘下来,这一来,还是--你叫房价怎么办?卖的掉,会掉价么?这个效应最明显当然在国外。乃至次贷风暴时候,别处房价乱掉,华人区都不怎么掉。国内因为都是华人,所以看不出来。但华人勒紧裤带省钱的文化和出不出国无关,或许国内朋友勒裤带更紧。所以虽然房价吓死人,国人仍然以坚韧的态度面对。所以,据说北京上海,家庭收入:房价达到1:40,还是歌舞平生。联合国的标准是不能超过1:5,否则就是非常艰难了。温哥华是1:9.5,英语世界排名#2,#1是香港,但香港也算华人世界,总比北京上海好吧?


英语世界外,华人世界外,也有离谱的比值,比如孟买,但印度人太多,贫富差距极大。无论如何,上海北京没有孟买那种几百个人用一个厕所的贫民区。而孟买这区有上千万人。据说他们很满足,很高兴,因为地贵,以后政府请他们走路,走路费是极高的。上海当然这种故事早有了去,一个户口搬家的贴补现在可能上50万了吧?呵呵。


和国外比,国内房子装修绝对不遑多让,国内炉头多两个,个别3个---中间一个小的。国外千篇一律是4个,个别有5个。国内卫生间开始多起来,但数目赶上卧室的不大有。国外大多数赶上,除非是比较老旧的。甚至有些反超。国人烧饭难道不如老外?还没有完全接轨。但估计很快会赶上来。不过,如果一家人,三个卧室有必要三个卫生间么?老外有体味必须天天洗澡,国人没有必要完全接轨。老外吃肉喝奶恨,国人学那样,身体马上垮掉,华人必须吃蔬菜。当然,北佬相对接近鬼佬。

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