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天青色等煙雨 2017-08-13 21:05:46

清晨,打開一扇窗。溫潤的風,些許的涼,幽淡的花香,不覺迎面拂來,窗外一片鳥鳴。“情不知所起,卻一往情深。”那此時,這眸光輕掠過的一瞬間,儂是否還會記得,記得這個夏天,這天青色等煙雨,而我卻在等你?

輕倚歲月,溩x流年。也許,時光總是無情,還不曾細細的察覺,好好的端詳,她就一股腦大搖大擺的停留在了七月,且又毫不客氣的薰染著這裏的一切。瞧,此時,那清新濕潤的空氣,間許輕柔微涼的小風兒,這清晨不正沁滿著夜的清涼徐徐而來嗎?“相逢不語,一朵芙蓉著秋雨。”那驀然刻,這幾些過往,幾溎耆A,幾許塵緣,會只是時光依舊,而匆匆忙忙間遠了曾經嗎?

天青色等煙雨,而我在等你。倏爾,少頃,天又濛濛,細雨綿綿,一場小雨不約而至。風兒,涼涼地,柔柔地,無聲來,又無聲去。風過處,凝了雙眸;雨飄散,著了記憶。然,就是這樣柔柔弱弱的一瞬間,忽而就濕了天,潮了地,潤了我們的情。那這細細密密的雨絲,天地間滿目的青翠,還有這夏雨滑落的一瞬間,又到底浸潤了誰的心扉,牽絆了誰的情長?凝眸氤氳了誰的所謂的地久天長?

“水晶簾動微風起,滿架薔薇一院香。”風兒微微的吹,雨兒悠悠的下。“青箬笠,綠蓑衣,斜風細雨不須歸。”輕輕嗅,湝嘗,刹那時傾某刻,天地間就這樣不知不覺中便多了幾許靈性,悅了幾湋蛑o的“薄涼”,“惹”了這份凝眸柔潤刻的心境。一種濕漉漉的清新,浸侵心扉的暢涼,倏忽刻就這樣飄飄然,闖入了我們的心房。霎時,令我們倍感神清氣爽,心曠神怡。又或許,這夏雨敲窗,落地轉瞬也便成了詩行。那儂又是否清楚的記得,記得自己曾裸著自己的小小腳丫,踏在這清涼爽心的雨地裏,還又時不時故意的去踩踏那地面上聚集的這一泓一泓的小水窪……原來,我們的所有遇見終是那一場覆水難收的千年塵緣。那卿又可曾知道,這天青色等煙雨,而我一直卻在等你?

訴不盡的纏綿,闡不完的情長。夏雨霖霖,飄飄灑灑。風在呢喃,雨在傾訴。又或許,生命中總有些情感在慢慢的濕潤,而終究卻無法一一擱湥腿缤窃浀囊荒ㄓ洃洠瑫r光中的一瓣瓣心香。那這些些潮濕的記憶,在這霖霖夏雨飄飄灑灑的一瞬間,又到底曾驚擾了誰的凝眸,濁濕了誰的鬢角?是否,真的就像那愛上了一支曲子,也就擁有了整個天空?愛上了這場夏天的雨,也就擁有了這份透骨的清涼?

又或許,“人生的過渡,當時百般艱難,一朝回首,原來已飛渡千山。”那有誰在你的生命裏刻下了深深的烙印,又有誰在你的生活中被湝的滑過?“人生中的所有相遇,都是久別重逢。”那這最美的流年裏,我們又相識相惜了誰?散盡天涯,我們卻始終追不到完美。那又是誰願將這前塵往事漸化為一縷縷清風,將這一抹抹苦澀湶仂遏贼员滩ǎ慷鴱拇颂煅暮=牵阒皇悄悖拔摇眳s不是“我”。那我們的相遇,終是翩如驚鴻,還是千千闕歌?輕撓滑過指尖的記憶,歲月清湥m然我們也都清楚的懂得,懂得這所有的過往,所有的相遇,最終都會塵埃落定,夢裏花開。那這個夏天,這個“天青色等煙雨,而我在等你”的七月,卿又可曾知道,我卻依然在等你?

雨落濕人心,風過吹人醒。一場煙雨,偶起漣漪,歲月悠長,不過地老天荒,那何不讓這一葉葉花事,一圈圈漣漪,都淋上花的芳香,漓上雨的清涼?在這最美的流年,借這滿城煙雨,給心靈慰藉尋找一個肆意流淌的空間,做一個美好的人呢?讓這燥熱的心兒仍始終都緩緩地流著小水流,讓這所有的花兒都靜靜的開,淡淡的香,讓這所有走過的路都有她自己的芬芳呢?畢竟,這世界之大,並非每個人都能相遇;茫茫人海,也不是每個人都能心心相通,但如果生命真的是一首歌,那為何不讓我們最美的心情,唱出七月這最好的旋律呢?終歸,這人兒都是那會行走的花兒,也都帶著各自的芬芳,欣然希翼等待著與另一朵花相遇。那這擠擠挨挨的塵世,為了讓你我遇見,為了讓你我遇見後來盛放這彼此一生的美麗。那卿可知道,這天青色等煙雨,而我始終在等你?

遠處的是風景,近處的才是人生。那塵路漫漫,喧囂世紛擾,誰又不想擁有一份純淨的心靈。那這茫茫人海,又有多少人曾駐留到我們心中;芸芸眾生,又有多少人能與我們風雨同行?或許,生活她不是一個曾經,愛也不是那一個刹那。你在,我在,那才是我們一生這最美好的時光,那何不如就讓我們在這傾城的歲月時光裏相約,用這一腔腔的癡情與你與我與那未來的你你我我婉約成一個個故事呢?用那顰顰含笑的凝眸溢滿這三生煙火來換取我們時時刻刻等待儂歸來的柔情和執著呢?讓那難舍的情,久違的愛,還有這期待著與你相逢的那一抹抹回眸的溫柔,就這樣伴著諄諄歲月,隨著生命,醉欲紅塵,而最終成為這靜美時光中那最溫柔的念,生命中我們那最美的情緣,這不是更好嗎?

輕撚一指光陰,諾許一世情長。一指流年,就這樣悄然滑過了指尖,風輕雲淡般散落在了這七月的光陰碎片中。又或許,那年那月那人,一切的一切都遠去了,而記憶中深藏的這片記憶,卻鮮嫩如初。那你可知道,這天青色等煙雨,而我卻仍然在等你?



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庖丁解牛|緩釋房地產金融隱患的三條路徑:提速房貸證券化 2017-08-06 21:27:05

近十多年來,伴隨著房價的持續上漲,金融業特別是銀行業將大量的金融資源配置到房地產領域,房地產金融資產的質量也日受關註。從公開披露的相關信息看,雖然房地產業貸款和個人按揭貸款不良率一直維持較低水平,但是其他一些指標則預示著較為嚴峻的風險隱患。鑒於全球已有危機案例多“禍起”房地產金融的風險引爆,目前中國房地產金融領域的諸多風險隱患對中國金融乃至整個經濟體系穩定性的影響不可小視。實際上,中財辦一局局長王誌軍在新聞發布會上也將房地產泡沫視為中國金融體系當中存在的五大潛在的灰犀牛式風險之一,其他四只灰犀牛為影子銀行、國有企業高杠桿、地方債務、違規違法集資等清數

房地產金融的主要風險隱患點1.房地產業的融資過於集中在商業銀行。首先是在房地產企業資金來源中,商業銀行貸款比例過高。相關研究表明,房地產企業資金中,貸款(按揭貸款+開發貸款)占比的合理水平為20%,超過該水平將意味著住房貸款的風險會增加。2005年以來房地產企業資金來源中房貸占比在多數年份超過20%,2016年該比例竟高達近40%。其次是在房地產企業間接融資和直接融資組合中,間接融資的比例特別是商業銀行貸款的比例過高。2004年以來在以房企信貸、房企信托和房企直接融資(股票+債券)為組合的融資結構中,房企信貸的占比多數年份在90%以上,近幾年來雖有所降低,但2016年的比例依然高達85%。2.償付收入比顯示按揭貸款者的債務負擔壓力過大。按照國際上多數國家的經驗,償付收入比在30%以下時,按揭貸款者處於合理的債務負擔區間,如果超過30%則意味著債務負擔較重,而一旦超過了50%則表明償付壓力近乎不堪承受。在2009年至2016年間,按收入平均值計量的全國城鎮居民的償付收入比多在40%以上,反映城鎮居民家庭購房債務負擔壓力普遍較重。由此進一步推論,按照中低收入者收入水平計算的償付收入比會超過50%,表明中低收入者的住房債務負擔處於過重區間。由於按揭貸款多為20年以上的長期貸款,雖然目前違約率較低,但必須重視由償付收入比過高引致的未來償付的巨大不確定性。3.期限錯配引發的流動性缺口在近幾年加速擴大。2010年以來,住戶1年期以上定期存款、特別是5年期以上定存大幅縮水,在定期存款中的占比急劇下降,房地產信貸的期限錯配問題趨於惡化。以公開披露的住戶定存原始數據的30%匹配住戶購房貸款所得的流動性缺口數據在近三年來持續加速擴大,2016年底這個缺口余額超過8萬億元,占同期住戶購房貸款余額的43%。以上這些指標主要反映房地產融資中長期風險狀況,由此可以認為中國房地產金融存在諸多風險隱患。首先是房企融資過度集中於信貸則意味著房企債務償付壓力大,違約概率高,商業銀行承擔了過高的房市波動風險。其次是以償付收入比反映的多數城鎮家庭的住房債務負擔較重,違約風險的概率很可能隨時間推移不斷加大行使價是什麼

而期限錯配下的流動性缺口在近幾年的持續加速擴大則孕育著商業銀行有可能面臨擠兌的風險隱患。房地產金融風險隱患形成原因上述房地產金融風險隱患的成因是多方面的,主要因素有:1.兩因素成為房地產融資過於集中於商業銀行的主要推手。其一是房價的持續上漲吸引金融資源特別是商業銀行對其持續高比例配置。從2003年至2016年的房價走勢看,全國房價年均增長率高達9.76%,峰值年份2009年同比漲幅超過20%,2016年的同比漲幅也達到11.26%。如此持續上漲的房價及其衍生的高額收益對商業銀行的誘惑無疑是難以阻擋的。借助於脈沖響應函數分析工具也可知,住宅價格對商業銀行房地產貸款存在顯著的正向沖擊,也就是說房價的持續上漲引致了商業銀行房地產貸款的大幅增長。其二是間接融資主導下的金融體系則使得房地產融資過度集中於商業銀行房貸。近十年以來,間接融資在總融資體系中的占比雖有下降趨勢但仍然處於絕對高位,截至2016年底,在社會融資結構中,間接融資的占比依然高達85%,而直接融資占比不足15%。在間接融資中,商業銀行又占據絕對優勢占比高達83%。在這樣的融資結構條件下,房地產融資對商業銀行貸款的過高集中度就是很難避免的事了 。2.償付收入比的持續高位及其對購房者的較重還債壓力背後的主要推手是房價的持續上漲。

影響償付收入比的因素有多個,比如首付比例、房貸利息、房價和購房者收入等,前述房價收入比的估算是按照首套房條件下的取值標準計算的,其中的首付比例是固定的(20%),利息波動區間也比較小,因而影響償付收入比的主要因素實際上有兩個,其一是城鎮居民人均收入水平及其變化幅度,其二是房價及其變化幅度。表2顯示,2009年-2016年間房價波動較大,但近兩年回升趨勢明顯,而同期城鎮居民人均收入同比在經過了2009年至2011年見的持續上升後,逐年下降。特別是近兩年,收入同比的下降和房價同比的上升形成明顯反差,2016年房價同比高出收入同比近5個百分點。至此,償付收入比居高難下的背後因素就浮出水面了。3.房地產信貸二級市場發育不足,導致期限錯配等風險加劇。房地產信貸二級市場主要指房地產信貸證券化市場,該市場的發展和繁榮有利於金融機構對以中長期為主的房地產相關貸款進行有效的流動性管理和風險管理,緩釋期限錯配等風險。2005年中國進行資產證券化試點,但2008年次貸危機爆發後,不斷公開披露的信息表明,大量住房抵押貸款通過證券化的方式包裝為有毒資產推向二級市場,並成為金融和經濟危機的引爆者。因此,中國剛剛開張不久的房地產貸款證券化趨於審慎,證券化相關二級市場也是停滯不前。2012年以來,隨著證券化的積極作用被重新肯定,監管層對住房抵押貸款證券化限制有所放松,但由於在額度、資產質量和稅收優惠等方面的放松空間有限,這幾年房地產貸款證券化的實際推進“雷聲大、雨點小”,諸如期限錯配等由住房抵押貸款引發的風險也就難以緩釋。緩釋房地產金融風險隱患的路徑由以上房地產風險隱患的成因分析可推出三個相應的緩釋路徑:降房價,優結構,證券化。1.以有效的經濟結構轉型,促降房價,進而促降信貸對房地產的過高配置比重。房價高漲和信貸高配的經濟邏輯是:在一定經濟發展階段上,存在對房地產在經濟增長中地位的過分強調傾向,並導致經濟增長對房地產的過度依賴、公眾對房價形成持續上漲的預期和房市對金融資源特別是信貸資源形成巨大的“虹吸效應”。近幾年來,經濟發展轉向新常態實際上就是借助經濟結構轉型擺脫對房地產的過度依賴及其一系列相關問題,但客觀而言,目前的經濟結構轉型尚未形成足夠的力量,以改變業已形成的“舊經濟形態”(相對於經濟新常態)以及在該形態下房價和房貸的過快上漲。由此,有效的經濟結構轉型就成為破解上述困局的必選路徑。這一路徑從政策層面可以具體化為若幹要點:其一,弱化甚至放棄房地產業作為國民經濟支柱性產業的地位;其二,實施實業導向和創新導向的定向激勵政策,引導金融資源增加對實體經濟和創新型產業的配置比重;其三,建構面向兜底性領域的政策性增信體系,為投放到保障性領域中的商業性金融資源提供增信支持。2.優化房企融資結構。首先是在渠道融資方面,有效擴大整個融資結構中直接融資比重即所謂直融化,進而優化房企融資結構。這個過程需要包括股票市場、債券市場等板塊的持續發力。伴隨著整個融資體系的直融化,房企融資結構的“直融化”需要著力落地如下具體措施:監管層盡快明確恢復股票市場對房企的融資功能,特別是對房企IPO開閘放行;優先放行正在或即將郀I保障房項目、中低價位房的房企的IPO上市申請,當然還有盡可能滿足這些房企的增發或配股需求,為中低價位房的而開發和保障房項目建設拓寬融資支持渠道。其次是在區域融資結構方面 “因城施策”。即對一、二線城市有必要持續性地采取緊縮性房貸政策。對於住房價格較為合理的三、四線城市,可以適當采取較為寬松的房貸政策。再次是在需求融資結構方面“因需施策”。即對剛需融資需求堅定持續實施低首付、優惠利率、財政貼息、政策性增信等保障性措施;對投資投機性需求,則持續付之以高首付、限貸、零貸等限制性措施。3.加大政策激勵力度,提速房貸證券化。具體內容包括一是“惠稅收”即加大財稅激勵力度。如對特殊目的發行主體相關活動適當減免稅費以降低發行成本,再如對保障房貸款證券化投資者的利息收益實行稅收減免優惠,以激勵相關投資者支持保障房建設和消費實德環球


二是“降門檻”即調降基礎資產質量門檻。可將相關貸款資產的質量由優質級別擴展到投資級以上的範圍,即凡是具有投資級的住房貸款均可以作為基礎資產用於發行資產證券化債券。三是“育市場”即培育和發展資產證券化二級市場。即通過公共性和商業性並舉的多種政策組合,特別是通過相關政府或準政府機構(如類似於美國兩房的準政府機構)的參與推動,增強住房抵押貸款證券化產品在二級市場上的流動性、可交易性,幫助相關投資者進行有效的流動性管理和風險管理。(作者高廣春系中國社會科學院財經戰略研究院副研究員;李超系中國社會科學院財經戰略研究院博士)返回搜狐,查看更多

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美白祛痘補水通通為你搞定 2017-07-11 00:22:00

一、美白篇:

  1、蜂蜜珍珠粉面膜:將蜂蜜和珍珠粉充分混合,注意蜂蜜不要倒得過多,調成糊狀即可。使用前,先用熱毛節敷臉,然後再把調好的面膜均勻得塗在臉上,過20分鐘後洗掉,立刻可以感受得到皮膚變得光滑、嫩白。

  2、甜酒釀美白法:甜酒釀是蒸熟的糯米拌上酒酵發酵而成的一種甜米酒,酒釀也叫醪糟。甜酒釀倒在一個乾淨的容器裏,連米也一起倒出來。把米壓碎一點,然後就可以把面膜紙放進容器裏吸足夠量的酒釀,敷八到十分鐘就可以了。 然後一樣清水洗一下臉,,正常護膚程式即可。

  3、檸檬汁美白法:用面膜紙放在鮮檸檬水中充分浸泡,然後敷在臉上,15-20分鐘左右取下。或者將一個鮮檸檬切片直接貼在臉部15-20分鐘取下,洗淨臉部。每天一次,七天為一個療程,起到很好的美白、收斂毛孔的功效,長期堅持能夠延緩皮膚衰老。

  4、醋蛋液美白:取新鮮雞蛋一枚,洗淨揩幹,加入500毫升優質醋中浸泡一個月。當蛋殼溶解於醋液中之後,取一小湯匙溶液摻入一杯開水,攪拌後服用,每天一杯。長期服用醋蛋液,能使皮膚光滑細膩,掃除面部所有黑斑去皺紋

  5、黃瓜美白法:要睡覺的時候,拿小黃瓜切片放置臉上過幾分鐘拿下來,一個月你的臉就會白嫩。

  二、祛痘篇:

  1、蘆薈消炎法:蘆薈有很好的消炎、鎮靜殺菌功效,菜場買回新鮮的蘆薈,切小片敷在患部,或者去皮榨成汁,洗臉後抹在臉上,經過約三十分鐘再沖洗掉,很有效喔~

  2、番茄戰“痘痕”法 :如果想消除臉上的痘痘,最好的辦法就是每天變著花樣吃番茄,比如將番茄榨成番茄汁當飲料喝,或用雞蛋炒番茄,據說只要堅持數月,痘痕就會消失得無影無蹤。此外,還可以塗抹蜂膠液,幫助淡化痘痕。

  3、蘋果消痘印:先將沸水倒在一片蘋果上,等幾分鐘直至蘋果變軟。再將之從水中取出,待其冷卻至溫熱時帖於痘印上,保持20分鐘。之後取下,將臉用清水清洗乾淨即可。一周使用1次就好,一定要選擇新鮮蘋果。

  4、馬齒莧草治痘法:馬齒莧草治痘法馬齒莧草搗碎榨成汁直接塗在患部,或加上蜂蜜調水當面膜使用。

  5、薑片祛痘法:把薑切片,臨睡前用手指壓在疤痕處15分鐘,第二天早上再洗掉,連續一個月,你會發現這個方法對付剛長的痘印非常有效Neo skin lab 介紹人

  三、眼部問題篇:

  1、冰敷法:用冰墊或冰凍了的毛巾敷在眼睛上,令眼睛周圍的血管收縮,幫助眼周肌膚消腫,也能抑制充血。

  2、土豆去黑眼圈法:刮土豆皮,然後清洗,切厚片約2釐米。躺臥,將土豆片敷在眼上,等約5分鐘,再用清水洗淨。夜晚敷,更有助消除眼睛疲累。土豆以大個的為佳,因為覆蓋面較大。有牙的土豆不要用,因為有毒。

  3、茶包法:把泡過的茶葉包濾幹,放在冰箱中片刻,取出敷眼。記住一定要濾幹,否則茶葉的顏色反而會讓黑眼圈更加明顯。或者可以先熱敷,然後再冷敷,效果更好。

  4、絲瓜活膚去眼紋:取未成熟的絲瓜去皮、去子,搗泥,塗於眼周部,有抗過敏、防皺的效果。

  5、馬蹄、蓮藕渣敷眼:洗淨馬蹄和蓮藕,馬蹄刮皮,然後將蓮藕馬蹄切碎放入榨汗機,再加2杯水攪拌,將水隔渣,然後敷眼10分鐘。榨出來的水可以飲用,雙管齊下,臨睡前敷效果最好,可以減低出黑眼圈的機會。蓮藕及馬蹄分別含有大量粉質、鐵質及蛋白質,有散血去瘀作用。

  四、補水保濕篇:

  1、豆漿補水法:每天用現榨的豆漿敷臉15-20分鐘,一個星期你就能明顯感覺到皮膚水水嫩嫩的,補水效果非常的顯著!如果不想浪費了榨汁剩下來的豆漿渣,還可以用豆漿渣來去角質,皮膚會變得更有光澤,而且吸收能力會更好哦Neo skin lab 電話

  2、純水保濕法:市售的純水一瓶(600cc),只要一周用純水洗臉3~4次,並經常以化妝綿沾純水敷面,臉自然而然的光滑漂亮!

  3、妙用“油包水”:如果你在補水後很快又變幹,說明鎖水做得不夠。甘油、凡士林和尿素類脂質的滋潤性好,但夏天使用比較油膩;糖類、氨基酸、膠原蛋白類、胎盤素和精煉植物精華油的控油補水液效果明顯,還有輔助修護細胞和補充營養素的作用。

文章轉自http://mr.wenkang.cn/jkhf/hfcs/2129268.html



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