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不是在上班就是在上班的路上,每天通勤四小时,只为在温哥 2018-09-24 23:56:49

“我们当然也想住在温哥华,但是房价实在太高了。”


和国内的小伙伴提起自己在加拿大,很多人都会羡慕地来一句:“真好,你们那肯定不堵车吧。”


每到这时,总是无语凝噎。(谁以前告诉我外国不堵车的!!!!!!!)


但在温哥华... ...哪天上班路上要是不堵车,就跟中了奖似的。(绝对不要以国内的想法去衡量这里的堵车!堵车和堵车有不同的注解。)



通勤,是世界上任何一个大城市都无法摆脱的话题。不论你在北京,还是在温哥华。


前阵子有篇《通勤,正在杀死1000万北京青年》的文章很火。然而,很多人不知道的是,在加拿大温哥华,也有很多苦逼的上班族,正在被通勤折磨。


温哥华甚至还有一个一年一度的“最糟糕通勤”比赛。(Vancouver's Worst Commute contest)我只能说好山好水好寂寞,大家无聊到什么都能弄个比赛!



今年,喜获这场大赛冠军的“温哥华最苦逼通勤哥”,是一个住在大温兰里 Aldergrove,每天要到温哥华Broadway上班的安迪(Andy),就在Science World的南边。


这一段路程,他要乘坐多种不同的交通工具。


“我住在Aldergrove,在大温的边缘。我每天早晨7点就要从家里准时出发,然后开车一路向北,到Trans-Canada Highway”。



“然后再往东开向Walnut Grove,不过用‘开’这个动词可能不太准确。应该用‘挪’。因为在上午的那个高峰时间段,高速公路上完全被车塞满了,有时候完全动不了,只能缓慢地走走停停。而且在在232街到216街之间,又动不动就有Construction Zone。所以一路上,根本就走不快。”


“下了高速公路以后,我找个地方停车,然后坐555路公车,去Lougheed天车站(天车跟地铁差不多)。这个555路,在我下班的时候,每半个小时才来一趟,所以错过一辆就要等好久。因此有的时候,我只能加班。”



“我晕车,所以在公交车上,我没办法读任何东西。(小编我只要玩手机就晕车,坐天车的时候最羡慕能玩手机的人,我只能干瞪眼看着别人玩手机)在Lougheed天车站,我坐千禧线到市中心。天车到Lougheed站的时候,车里早就挤满了人没有座位了,所以我每次都得站着,挤在一堆乘客中间(挤与中国的挤概念不同,但是确实fully packed)。我会一直到这趟天车的终点站,VCC-Clark。然而事实是,这趟车的大多数人都是在倒数第二站Commercial Broadway下车的,因此,我只能在倒数第二站和最后一站之间的15秒内,稍微坐一会儿。”



“在VCC-Clark,我做84路公交车继续向西,但这路车是去往UBC的,所以永远挤满了学生。但至少我还能上车,因为在晚上回家的途中,近一半的84路连停都不会停,因为车满了。”


“下了84路后,我要再走几个街区,大概十几分钟吧,才能到公司。冬天的时候,这段步行路程几乎都是在黑暗与冷雨中进行的(一到冬天就成了raincouver,温哥华的雨都攒到冬天,一下下一冬天)。”



安迪说,他的同事们都很不理解他,为什么每天要忍受这样的通勤。“他们都觉得这太疯狂了。”


安迪坦诚:“我们当然也想住在温哥华,但是房价太高了。我们也想过要不现在租房住,但是为了成立一个家庭,我们还是想买一个自己的公寓。而兰里Aldergrove的房价已经是我们能承受的极限了。”


安迪的公司Toyo Tires还算人性化,每个月会给安迪500块钱的通勤补贴。

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原文出自加拿大新闻网http://cacnews.ca/article-50519-1.html






























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纵使房价跌成狗,是不是该买不起还是买不起?!论一个温哥 2018-09-12 16:49:39

温东某些地方的房价已回归到2015年的水平,“房价随时光倒流,你能做什么,买你没买却想要的,假如你不出手,你多年以后会怪我恨我没提醒你”,这首《假如》送给要买房的你。



但如果你并非壕情万丈,还是应该丈量一下自己的收入和房价,以下的内容就是为大家心里有个数,得有多努力,你和你的家庭才能在大温地区毫不费力地买套房。



虽然酷暑并没有焐热房市的冰,随着天冷,房地产市场依旧陷入冰点,但之前余温仍然未熄,温哥华的房价依旧“可观”地令人发指,房价与家庭实际收入的中位数相比依旧存在着差异,甚至在大温的部分地区,这种差距是巨大的且惊人的,收入与房价显示出了极大的不可调和的矛盾。



如果想买独立屋


家庭中位数的收入包含假定支付20%首付的价格以及$100/月的杂费。



从图中我们可以看出,西温、温西、列治文、北温及本那比南部地区房价最不友好且收入与房价相差巨大。但是针对西温、温西及北温这些大名鼎鼎的富人区,面对加拿大统计局给出的这个收入,我内心充满着疑问。



房价相对可负担的城市为枫树岭、北三角洲、匹特草原及拉德纳,这些地区相对地理位置不太优越,但北美出行,车行千里,更何况,如果居住在枫树岭和皮特草原,还可以蹭到西海岸快速列车,到达温哥华downtown只要30分钟。



如果想买公寓


家庭中位数的收入包含假定支付20%首付的价格、$50/月的杂费以及$250/月的物业管理费。



从图中看,西温、温西、本那比南部以及列治文依旧在房价不友好的榜上有名,而公寓价格排在探花之位的则是本那比东区。



房价稍微友好点的地区分别为枫树岭、北三角洲、拉德纳、高贵林港以及北素里。



房价目前走低的情况,对于很多要买房的人来说是一个不可多得的好机会,如果你想了解更多的房产信息资讯,请和我们聊聊,我们会不遗余力地帮你分析评估,一个真诚的好伙伴会让你受益终生。


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数据来源:

房价来源于2018年8月更新的大温地区房产委员会及菲沙河谷房产委员会

家庭收入中位数来源于加拿大数据局

数据图片来源:zoocasa






























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温哥华8月房市静悄悄,一半房产进入买方市场 2018-09-07 15:32:48

温哥华的房市,“羞嗒嗒的玫瑰,静悄悄地开”。温哥华地产委员会发布了8月最新的房市报告,各类房型价格都在跌跌跌!


2018年8月有1,929个房源售出,与去年8月相比,显著下降36.6%,与同年7月相比,下降6.8%。


在温哥华MLS系统中,2018年8月有11,824个房源挂牌出售,与去年8月相比,增加了34.3%,然而库存多了,却无人问津了。



这无疑对那些在建或已建好的房子是“平地一声雷啊”!这也在慢慢地应验了我8月份的那篇文章“温哥华的房价未来会存在大幅下跌的可能吗?”如果你还没有读过这篇文章,千万要去读读,要不然你容易丢掉“一个亿”。



价格永远都是最直观的,不妨来看看目前的房屋价格及其对比。



与2018年7月相比,价格都在降降降。 



与2017年8月相比,联排别墅和公寓价格可观,独立屋则相反。


房市疲软,有外国买家税的功劳,也有贷款紧缩利率上扬的功能,有很多买家踌躇于银行借贷的问题,最近朋友圈也在流行一些借贷放宽的利好政策,不妨和你的finance advisor聊聊,朋友圈不能全信,毕竟我们的妈妈们和爸爸们很多错误的养生知识都是来自于朋友圈。



面对房子库存多却少问津的这一现状,对于很多要买房的人来讲是一件绝对利好的事情,首先,不会出现一房难求的盛况;其次,市面上可以选择的余地大;最重要一点,买家市场,买家操控性强。



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