还记得去年的这个时候大温哥华地区房产市场火爆程度简直可以用一房难求来形容，房市一度达到空前盛况，尤其是独立屋市场。

而今年的9月，冰封的市场门可罗雀，供大于求，市场越来越明显地进入买家市场。

大温地区地产委员局公布，与2017年9月相比，大温地区整体住宅销售量降低了43.5%，就连与同年的8月相比，也降低了17.3%；9月份的销售量低于10年来9月份的平均销售量的36.1%。

今年的9月无疑是大温地区房产市场的冰点，但至于这个冰点是不是抄底，各位看官可以自行斟酌，客观地说，未来地产市场发展的走向事在人为，市场调控可以影响供求，价格会受到供求影响而波动。

知识点！！！有没有！！！

大温地产局局长Ashley Smith强调，“房屋销量越少，挂牌囤积量越大，价格下降的可能性就越高；今天房产市场是偏向于买家的，买家可选择的空间大。从春天开始，房屋的挂牌总量已经超越了4年来的最高水平”。

大温地区当前的待售挂牌物业为13,084，与去年同期相比上涨38.2%，与今年8月相比上涨10.7%。目前，所有物业类型的挂牌与售出比例为12.2%，独立屋为7.8%，联排别墅为14%，17.6%为公寓。一般来讲，当比例低于12%的时候，房屋价格会出现下行压力，而超过20%的时候，价格则会出现上行压力。

Ashley说，“大温地区房产市场与过去的几年相比出现了改变，联排别墅和公寓的价格仍然处于平衡的市场状态，独立屋无疑是买家市场主导，不论是对于买家还是卖家来讲，都需要和地产经纪紧密联系以抓住市场动向”。

针对房屋价格来讲，独立屋的价格跌幅最大，目前大温地区的独立屋基准价格为$1,540,900，与2017年9月相比，价格下降了4.5%，比过去的三个月下降3.1%。公寓的价格呈上涨趋势，与去年9月相比，价格上涨了7.4%，但与过去的三个月相比则稍有3.1%的下降。联排别墅也一片繁荣，较去年同期上涨6.4%，与过去三个月相比上涨2%。

买家可以很好地参考这些数据来决定自己要购置何种类型的物业，虽然房价在跌，很难预测是否会一直会跌，但有可能贷款利率又要涨（具体信息请参考https://buypropertiesbc.ca/mortgage-rates-set-to-rise/），所以选准时机购房才是明智之选，希望大家与地产经纪紧密联系共享信息，知己知彼百战不殆，我们等你打call哟。

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