设万维读者为首页 万维读者网 -- 全球华人的精神家园 广告服务 联系我们 关于万维
 
首  页 新  闻 视  频 博  客 论  坛 分类广告 购  物
搜索>> 发表日志 控制面板 个人相册 给我留言
帮助 退出
     
  夕子的魔幻星球
  世界很大,人生是一场甜美的冒险
网络日志正文
什么才是王道? 2014-02-07 07:23:35

167fcfe5ffd90f79862b541d4e_560_副本.jpg

字典上说,”王道”可解为王走的道路、正确的道路、正确的方法。最近几年,这个词儿变得极为流行,经常听到有人说,“青春就是王道”、“或者就是王道”、“业绩才是王道”。

于是有人问我,你时常写文章分析房市,讲得头头是道,你来说说,什么样的楼花才是王道?

2009年,我自己买了一个楼花,今年刚刚交房。那一年我带领其他的几个死党好友一起,大家有点忐忑不安,那会儿楼花还不像现在这样处处开花。当时楼花是用一年的时间交了15%的首付,之间的建筑期间没有任何费用的产生,交房的时候根据贷款的情况决定交5%还是10%,还有土地转让税,Closing 的费用以及律师费。除却这些杂七杂八的费用,5年过后,大家的单位基本上都涨了十万。租也租的迅速,都是自己的亲朋好友,真的是很开心。

我是一个做事儿特别认真甚至有些较真的人,和我平常文字里流露出的随意散漫完全不同。虽然楼花那么多,每年几乎都出来差不多有100多个,但是,拨开迷雾,真正能够赚钱的好楼花真是少之又少。很多人都说楼花有泡沫,不赚钱,过剩了,我想说,你研究了多少?那么多的楼花,一定有糟粕,也一定有精华;那些在房产投资上尝到甜头的人,会继续投资下一个项目,资产越滚越大;而初初投资就失败而碰壁的人,不仅蚀本,也会大受打击,拒绝投资下一个项目,资产越来越缩水。穷爸爸富爸爸里面说的,所谓穷人越穷,富人越富,就是这个道理。

楼花的王道,根据实战经验,根据市场调查,我的个人意见:1、买在市中心,金融中心(各大银行的HEAD OFFICE)的中心地带。2、买在本城最优秀的大学旁边。3、买在本城最出名的博物馆旁边。

为什么这么说?请看这个世界的其他地方,同类同级别的国际化大都市,纽约东京巴黎伦敦香港北京上海。这个原则适用于其中任何一个城市。在这些城市里,最贵的住宅楼,基本上都出没在这三类的地段,任何时候,经济危机、国家动荡;这些地方的房子,依旧坚挺。

我们拿多伦多为例,你看看这些地标建筑,名贵的楼盘,无一不出自以上这三类地段。我们分析一下鼎鼎大名的College park,这带的楼盘非常优秀,基本上综合了以上三类地段的全部,ALL – IN –ONE !

在College Park的需求人群主要是两类,一是年轻的夫妻家庭,工作在Downtown,愿意在这个附近找到房子,能够缩短每天路上的时间,而College Park附近的生活又是相对方便的,附近很多超市和商店,步行可以去Eaton Centre购物,周边步行可以有许多的餐馆和娱乐场所。他们或者买,或者租,对于市中心上班的年轻人,收入普遍在年薪5万以上,也就是说每个月税后净收入在3000块左右,两个人就是6000块,对于不需要车子,每个月拿2000块花在住房上面,是很合理,并且能够负担的。如果一个大一些的一室单位,售价在40万左右(面积在平均530尺,平均尺价在750),如果能付10%首付,每个月贷款大概是1800,加上管理费地税,每个月总花费在2300左右。对于收入再上一个阶段的白领,年薪可能在7万到8万,每个月一个人收入有4000多,也就是说两个人的收入大概在每个月超过8000块,那么用3000块养活一个房子就不足为奇了。他们可以选择大一些的1+1单位,面积在平均650尺,售价在50万左右(平均尺价在770),这样的单位,用10%的首付月供,每个月贷款大概2250块左右,加上管理费地税,3000块是绰绰有余。

xin_5512021915444812267056.jpg

当然,要澄清一下,夕子所指的市中心工作的年轻夫妻,都有比较好的工作,职位普遍都是有三五年经验的高级职位。有这样的工作能力的白领,在多伦多市中心数量庞大,而成为这些新落成的Condo的最喜爱的人选。

另外一大类房屋的需求人群,就是多伦多大学和Ryerson大学的学生。多伦多大学有着数量极其庞大的国际留学生,这些留学生都来自于比较富裕的家庭,能够负担极其昂贵的学费,也就能够负担极其昂贵的生活费。在多伦多大学周边,现在学生租房普遍的行情是,一个卧室,内部自带洗手间的,租金在1200左右,而没有独立使用卫生间的房间,租金在1000块左右。由书房改造而成的很小的卧室,租金在800块左右。这个出租的行情,对于投资者来说,是非常有吸引力的。每一年的7月8月,夕子都会有很大一批留学生客户,委托夕子在多大附近找9月1号可以入住的单位,而他们都明白,自己是留学生,没有工作,所以需要一次性提前付清一年房租。帮他们租房子是很头疼的一件事情,而往往7月和8月是见到最多的租房要抢Offer的时候,一些学生甚至愿意每个月加价100到200,只为了可以拿到这个单位。

当然,越来越多的留学生也开始明白这个买房的道理,直接步入这个社区的房东的行列。他们买下一个房产,自己住一间,其他的租给同学,大家一起上学一起生活,不仅交到好朋友,也解决住房难的问题,同时自己供房的同学还能享受到一部分贷款是本金的好处,大学四年,免去搬家的痛苦,享受每个月供款本金部分的收益,还有四年自然通货膨胀部分房价增长的收益,一石三鸟。

再看看租房市场的表现。多伦多出租房行情里面,最贵的当属Yorkville社区,其次就是College Park社区。在College Park的社区里(以上提到的3个楼盘里),一室一厅,没有车位,最便宜的租金在1700,1+1带车位的单位,租金在1900到2100,如果书房能改造成卧室,带车位的单位租金可以到2200,而完整的两室一厅,带车位的单位,租金在2500到2600附近。

多伦多出租市场的空置率,从统计数据来看,是在1%以下,也就是说,100个放租的单位,基本上只有一个会找不到租客空着。而且统计数据显示,多伦多市中心的Condo,出租在市场上的放盘时间是15天左右。也就是说,一个单位在市场上平均超过20天没有人租,要么是价格太高,要么是房子内部条件太差,拖了大家后腿。

出租市场的需求依然来源于上面提及的两大阵营,年轻夫妻白领,以及庞大的学生群。学生群的稳定需求,不受制于经济好坏,而白领的需求,则对于失业率有很大关联。多伦多市中心的工作,主要集中在服务业,比如法律,金融,贸易,艺术等等,这些行业和制造业有非常大的不同,就是出现集中Lay Off的可能性非常小,除非发生全世界性的大型经济危机,甚至要比2009年经济危机还要厉害的大浪,才会对多伦多市中心产生直接的冲击。这个发生的可能性在未来的三五年内,非常渺小。

在College Park附近,未来三四年将要落成的新Condo有以下几个:Aura,U Condo,1000 Bay,Karma,Britt,总共有六栋楼。如果平均一个楼有500个单位,就是说这个地区未来的竞争对手有3000个单位。回忆过去5年新落成的大楼,有37 Grosvinier,38 Grenville,770 Bay,832 Bay,761 Bay这五个大楼。市场在未来的5年新增加的供给,并没有在这个社区出现极度的扎堆,而消化这六个大楼的能力,夕子相当看好。

王道不王道,要实战来说明,要现实的市场来考验,从投资中赚到钱才是王道!

浏览(6638) (1) 评论(0)
发表评论
我的名片
夕子
注册日期: 2008-05-27
访问总量: 2,645,877 次
点击查看我的个人资料
Calendar
我的公告栏
知性可爱女人有千面-女包热卖
做男人一定要酷-男人酷包
不羁的风-夕子小店
最新发布
· 疫苗护照时代下,房地产市场会有
· 心怀少年意气,一路披荆斩棘
· 你是谁的无冕之王
· 让韩国人来告诉你多伦多即将发生
· 我为蜜糖,人为砒霜
· 山河不足重,重在审时度势
· 长篇原创奇幻爱情小说-多伦多,
友好链接
· 红妆:红妆**姹紫嫣红
· Rondo:Rondo的博客
· 昭君:昭君的博客
· usagi:usagi的博客
分类目录
【别人的故事我来讲】
· 法国小哥LUKE,我们不说再见
· 就让我们坚持点儿什么
· 海归还是海不归
· 我无处安放的爱情(下)
· 不老灵药
· 夕子身边的胖妞们
· 房子比男人重要-苏维
· 房子比男人重要-小佐
· 人生何处不相逢之美女SONG
· 人生何处不相逢之帅哥小宇
【谈谈我感兴趣的人】
· 生活是很好玩的也是很好吃的
· 那个在黑暗中大雪纷
· 那些精灵一样的人
· 伤不起的似水流年
· 淑女范儿
· 糊涂老妈
· 若你尚在场的春天
· 一点心里话说给大哥
· 敢问天道可否酬勤
· 鱼仙
【大乖的树洞】
· 想念我的宝贝大乖
· 拼死都要回家
· 一鱼一会
· 用自己的骨头熬一锅理想的汤
· 借你一双慧眼看楼盘-通风篇
· 长夜多浪漫-love Jazz
· 性感的黑胶老唱片
· 秀秀刻南瓜比赛我的成果(多图)
· 新世界的咒语-《失物之书》
· 通灵
【厨娘夕子】
· 爱得热辣,吃得酣畅
· 单身女孩豆豆的周末聚餐
· 夕子的盛宴
· 最好吃的麻辣烫
· 大雪天的面包超人
· 多伦多美味无敌的新鲜生蚝好去处
· 新年小夕计划去的多伦多几家特色
· 和爱人共度浪漫夜晚的Fancy rest
· 吃吃喝喝总是让人很快乐
· 胖妞吃四方:多伦多好吃的越南牛
【讲讲我爱的电影】
· 你的善良必须带点锋芒,才不会辜
· 舌尖上的纯爱一样很性感
· 谁是你的SILVER LINING (幸福线)
· 有话大家说
· 我想带你去斐济看海藻-《HEAT》
· 感伤只是有时需要-OASIS
· 我不是女魔头
· 这样的音乐永远都不属于你
· Nouvelle Vague 怅惘了似水流年
· 香港1963
【夕子时评】
· 让韩国人来告诉你多伦多即将发生
· 后浪的逆袭之战 -多伦多封城日记
· 网络流氓究竟有多可怕&#8203
· 到底是谁杀了她?
· 当孩子成为人质,当罢工成为一种
· 周末不快乐
· 谁说自雇猛于虎
· 这世上你唯一可以指望的
· 先把地圈起来再说
· 何以将就
【我的二三事】
· 心怀少年意气,一路披荆斩棘
· 三四十歲才更要活得二十不惑
· 夕子十五年
· 勿忘初心
· 好好活着,带着温暖爱意
· 写给人生最后一个三字头
· 三月的拇指姑娘
· 在凉薄的世界深情款款地活着
· 台湾妹妹的温柔麻油鸡
· 我是不是你心中那一株向日葵
【刻骨爱情故事】
· 长篇原创奇幻爱情小说-多伦多,
· 长篇原创连载奇幻爱情小说-多伦
· 长篇奇幻爱情小说连载-多伦多,
· 多伦多,要你每天说早安(1)发
· 霍乱时期的爱情
· 多伦多,一切都还不迟
· 微微一笑很惊心
· 狼和羊
· 天凉好个秋
· 兔子和笨笨熊的故事
【跟我出去玩】
· 在多伦多你也可以一夜之间成为神
· 再穷也要去旅行
· 在这里居住,每一天都是百万富翁
· 如果你也和我一样热爱向日葵
· 小夕最爱,怎么鲜美也不过分的日
· 做个坏小孩-阿姆斯特丹
· 一辈子总要去一次巴黎
· 再见酷寒!夕子带你玩转热带小岛
· 明天真的会更好-小夕古巴行
· 没有回头路的纽约
【记者手记】
· 疫苗护照时代下,房地产市场会有
· 你是谁的无冕之王
· 让韩国人来告诉你多伦多即将发生
· 我为蜜糖,人为砒霜
· 山河不足重,重在审时度势
· 其实日子也没那么坏---多伦多封
· 热血红旗!海外华人用自己的方式
· 你真的看懂32岁10套房的印度小哥
· 接爸妈来国外享福?真的么?
· 多伦多,现在买房还是要等一等?
【谈情说爱】
· 微微一笑很惊心
· 要用多久学会爱一个人
· 全都是你的影子
· 心有猛虎,细嗅蔷薇
· 恋爱年资
· 爱上人渣
· 多伦多约会地图之与恋人约会
· 芙蓉美酒,请莫要辜负了她
· 狼和羊
· 男人要什么?
存档目录
2021-09-18 - 2021-09-29
2021-08-18 - 2021-08-18
2021-07-13 - 2021-07-13
2021-04-27 - 2021-04-27
2021-03-31 - 2021-03-31
2021-01-04 - 2021-01-04
2020-12-10 - 2020-12-15
2020-08-05 - 2020-08-05
2020-06-04 - 2020-06-04
2020-05-07 - 2020-05-11
2020-04-08 - 2020-04-22
2020-03-11 - 2020-03-11
2020-01-21 - 2020-01-21
2019-11-24 - 2019-11-24
2019-10-06 - 2019-10-06
2019-09-05 - 2019-09-05
2019-08-18 - 2019-08-18
2019-03-10 - 2019-03-10
2019-02-24 - 2019-02-24
2019-01-16 - 2019-01-16
2018-11-05 - 2018-11-05
2018-10-07 - 2018-10-21
2018-08-12 - 2018-08-19
2018-06-10 - 2018-06-10
2018-03-06 - 2018-03-19
2018-01-09 - 2018-01-09
2017-12-10 - 2017-12-25
2017-11-10 - 2017-11-28
2017-10-18 - 2017-10-24
2017-08-10 - 2017-08-29
2017-07-04 - 2017-07-10
2017-06-26 - 2017-06-26
2017-05-09 - 2017-05-09
2017-04-03 - 2017-04-03
2017-02-05 - 2017-02-05
2016-11-17 - 2016-11-17
2016-10-22 - 2016-10-22
2016-09-07 - 2016-09-23
2016-08-16 - 2016-08-16
2016-01-05 - 2016-01-12
2015-09-29 - 2015-09-29
2015-06-16 - 2015-06-21
2015-02-02 - 2015-02-02
2015-01-14 - 2015-01-14
2014-10-05 - 2014-10-05
2014-08-18 - 2014-08-18
2014-07-13 - 2014-07-15
2014-06-30 - 2014-06-30
2014-05-21 - 2014-05-21
2014-04-21 - 2014-04-29
2014-03-02 - 2014-03-27
2014-02-07 - 2014-02-23
2014-01-17 - 2014-01-27
2013-12-05 - 2013-12-17
2013-11-04 - 2013-11-13
2013-10-16 - 2013-10-16
2013-09-11 - 2013-09-11
2013-08-14 - 2013-08-14
2013-07-06 - 2013-07-30
2013-06-10 - 2013-06-24
2013-05-05 - 2013-05-30
2013-04-01 - 2013-04-27
2013-03-05 - 2013-03-21
2013-02-06 - 2013-02-28
2013-01-14 - 2013-01-28
2012-12-02 - 2012-12-02
2012-11-07 - 2012-11-28
2012-10-01 - 2012-10-30
2012-09-04 - 2012-09-20
2012-08-03 - 2012-08-27
2012-07-03 - 2012-07-31
2012-06-04 - 2012-06-26
2012-05-06 - 2012-05-31
2012-04-01 - 2012-04-29
2012-03-01 - 2012-03-28
2012-02-01 - 2012-02-20
2012-01-05 - 2012-01-29
2011-12-03 - 2011-12-03
2011-11-03 - 2011-11-29
2011-10-04 - 2011-10-31
2011-09-06 - 2011-09-30
2011-08-02 - 2011-08-29
2011-07-04 - 2011-07-29
2011-06-06 - 2011-06-28
2011-05-02 - 2011-05-30
2011-04-04 - 2011-04-28
2011-03-01 - 2011-03-28
2011-02-01 - 2011-02-28
2011-01-02 - 2011-01-25
2010-12-01 - 2010-12-21
2010-11-03 - 2010-11-29
2010-10-07 - 2010-10-31
2010-09-01 - 2010-09-27
2010-08-02 - 2010-08-30
2010-07-07 - 2010-07-25
2010-06-17 - 2010-06-26
2010-05-05 - 2010-05-21
2010-04-06 - 2010-04-28
2010-03-07 - 2010-03-31
2010-02-02 - 2010-02-27
2010-01-02 - 2010-01-30
2009-12-03 - 2009-12-29
2009-11-03 - 2009-11-30
2009-10-03 - 2009-10-31
2009-09-02 - 2009-09-30
2009-08-03 - 2009-08-30
2009-07-05 - 2009-07-31
2009-06-01 - 2009-06-30
2009-05-04 - 2009-05-30
2009-04-02 - 2009-04-30
2009-03-03 - 2009-03-31
2009-02-01 - 2009-02-28
2009-01-02 - 2009-01-30
2008-12-02 - 2008-12-29
2008-11-01 - 2008-11-30
2008-10-01 - 2008-10-27
2008-09-03 - 2008-09-30
2008-08-01 - 2008-08-31
2008-07-01 - 2008-07-31
2008-06-01 - 2008-06-29
 
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network /Creaders.NET. All Rights Reserved.