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【转发】母亲的借 2019-05-19 05:06:54
【转发】母亲的借
母亲在中学教政治,爱教训人,爱板脸讲大道理,不仅学生怕她念紧箍咒,连家长也怵她。
那是15年前的事了。那天,我和母亲从亲戚家借了钱后回家。为省下坐车的钱,我们选择走小路。我们急匆匆地走荂A谁都不说一句话。在过一个小桥时,我右脚的鞋子掉了下来。借茯嚝c的工夫,我看看四周,天已全黑,耳边再次响起亲戚的话:“年底治安乱,今晚别赶回去了。”但母亲谢绝了亲戚的好意。借到钱,我们还是很高兴的。从亲戚家出来,母亲笑说:“想吃巧克力吗?我明天给你姐俩秤半斤。”
那件事发生时,我们离家还有半小时路程。一声凶巴巴的“站住别动”,两个男人像山一庚笞礂们的路。我哆哆嗦嗦拽住母亲的手,母亲捏捏我的手心,轻轻说:“不怕,有妈妈。”那是两个男人,每人手里拿茪@根很粗的棍子。夜色中,我看不清他们的表情。我想当然地以为他们脸上杀气腾腾。我知道我们该跑,可我也清楚,一大一小两个女人 论如何都跑不过两个身L力壮的男人。我急得要命,母亲狶C头望了望我,她神色平静,面色从容。
可怕的沉默之后,右边的男人说话了:“我只想要钱。”他似乎不比我们轻松,我捕捉到他话音里的颤抖。母亲没吭声。男人继续说道:“我们真不想伤害你们,我们也没办法。辛辛苦苦打工一年,老板带钱跑了,我们必须拿钱回家过年。你们城里人好歹比我们容易些。”说话的人语气倒老实,可他的棍子凶神恶煞般戳在那里。我很清楚,此时稍有不慎,我们就会受到伤害。对峙片刻,母亲忽然叹气,从口袋里拿出蓝色手绢,手绢里包裹的是借来的200元钱。我记得那是4张崭新的票子,每张面额50元。男人看到钱,自然地伸出他空茠漱漶C
“慢!”母亲把钱往怀里一缩,“这钱不能让你们抢走。”那人的手愣在半空。
“如果今天你们抢了我的钱,不管数额多少,你们都是犯了罪的。我知道你们有难言之隐,可法律不管那厶多,不光法律判你们的罪,就是你们自己内心,一辈子也不会原谅自己的罪。”
干什厶?这个时候母亲竟讲起课来,这实在出乎我的意料。她不慌不忙地说:“我现在写张借条,不管你们多久还钱,5年也好,10年、20年也好,甚至你们没钱还也好,只要记住,今天你们没有抢,你们是借我的钱。我希望,你们以后也不要抢别人的钱。”说完,母亲从口袋里摸出纸笔,在黑暗中奂P觉写了张借。她把钱和借一起放到那人手里:“上面有我的名字和地址,至于你们的名字,回去后你们自己填吧!”
这帛磞i所思的事情,歹徒大概也从未遇到过,他们愣了片刻,互相看看,什厶也没说就拿上钱和借跑了。
余下的路程,我一句话都没说。我失望极了,我的母亲居然向两个手拿棍棒的劫匪写下世间最愚蠢的借。
那个春节,尽管母亲还是给我们买了巧克力,可我心里很难过。关于那张愚蠢的借,我始终 法释怀,我想,这绝对不是母亲平日嘴里所说的勇敢。
两年后的一天,母亲从学校下班回家,她手里拿茪@张汇款单,上面的数额是1000块钱。汇款人的名字珙O陌生的,附言栏上写荂G“谢谢您没让我们走错路。”
那张母亲写下的借,改变了两个人的命运。这位令人敬佩的母亲可能是世界上最优秀的政治老师了。
面对歹徒,她是那厶地镇定、慈悲和智慧!
她救两人于罪恶之门,并感化他们忏悔、向善,实在是功德 量。



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选票,大选和15%首置者借贷政策 2019-05-16 06:36:24

选票,大选和首置者15%借贷政策

2019年5月18日,澳洲将迎来第46次联邦政府大选。

在下认为,这场大选不会造成重大政策和经济的转向,又是一场政治秀,又一次全民party的欢乐时光!

对垒的联盟党和工党罕见地在这项政策上都有共识。政府将借贷15%首付款给首置者。换句话说,无论谁上台,这个政策都将付诸实施。

两大党为了被澳洲公民选上,真的是“操碎了心”!就差跪下了!

这个政策弹被联盟党捂了这么久才扔出来,绝不是拍脑袋的一时冲动,而是深谋远虑,想打工党一个措手不及。不过被工党接住了,扔了回去,“我跟”!

牛!

在下也是被炸得晕头转向,不过,细思一下,拍案叫绝!

澳洲政府选举是选党,不选人。意思是即使联盟党领袖-Scott Morrison 或者工党领袖Bill Shorten 所代表的政党执政,其本人也有被同党人抛弃的可能性。如果在他任内,经济不振,失业率上升,民心思变,这总理宝座分分钟会易主!

这两位绝顶聪明的难兄难弟和他们的智囊团早就想到了怎么办!

拼经济是硬道理!

澳洲经济的外需已是昨日黄花,邻居王小二过年-一年不如一年!

只能从刺激内需入手!

于是同病相怜的哥两不约而同地翻开了历史的篇章。

2007年工党刚接过联盟党的权杖,就被GFC(全球金融风暴)打了个趔趄。次年,工党政府宣布了经济刺激政策—“政府发(花)钱!

其中一项房地产刺激政策是-补助首置者$7,000,$14,000 最后加到$24,000!

结果呢,2009年澳洲经济继续保持正增长,虽然只有0.4%。

澳洲经济从1992年到2018年是正增长,连续36年!

牛!

这也给两老兄巨大的压力!谁败家了,把澳洲经济增长变成负数了,不要说同党人要你下台,以后也是历史的罪人哪!

他们绝不会坐以待毙,想到一块去了!“英雄所见略同啊”!

这个政策--政府将借贷15%首付款给首置者,有其深远的影响和意义,“一石激起千层浪”也不为过。

在下才疏学浅,斗胆提出一些个人预测和判断。

1.两党都明确发出信号,澳洲房价不会下降,不可以下降,更不能下降!正面道理,反面论证,都可以解释为什么。

2.利用这个政策的火花塞效应,或者说涟漪效应,提振澳洲经济的方方面面。因此,这个政策是个发令枪,其信号灯的作用大过实际效果。

在澳洲这个自由经济主导的国家里,这个政策告全民书:澳洲将再一次启动新一轮的经济刺激政策,降低利率,鼓励老百姓置业,鼓励开工建筑,加大运输业发展,刺激国民消费,带动内需;这样的话,政府可以增加税收,进一步支持医疗保健,护理,学校的福利开支,等等。

这是个最坏的时代,这是个最好的是时代!

关键是你用什么眼光,站在什么高度,透过现象看本质!

抛砖引玉,敬请雅正!



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投资悉尼住宅地产的天时地利人和 2019-05-15 04:25:40

投资悉尼住宅地产的天时地利人和

天,地,人三者的互动和谐关系是中国人的哲学基础,也是东方文明智慧的结晶。它可以韺U我们保持身体健康,延年益u,还可以提供人们在待人接物,处事为人上的原则。它没有孤立其中的任何一者,单独用显微镜或放大镜做研究,而是先从“天”--(时间,空间等等)大宏观环境出发,然后联系“地”-(地势,政策等等)这个中环境,再结合“人”-(自己,时机等等)这个小环境,来做判断或者预测,进而采取行动。

“天时地利人和”,则行动的成功率就高,反之,则低。这也被历史证明是正确的。

本人从事悉尼住宅地产投资超过13年,试图借鉴这个东方智慧,结合自己的亲身经验,对悉尼住宅地产的发展趋势和个人所要注意的风险做一些判断和预测。

我个人认为,悉尼住宅地产的“天”,指的是-澳大利亚政治,经济,文化的特点。

澳大利亚是工党,联盟党轮流执政的政局,政权交替平稳,政策大同小异。

其次澳大利亚经济是低增长(GDP2-4%),低通胀(Inflation<3%).从1993年到2018年的25年间,保持这个水平,在经济发达国家里是极为罕见的。这也和澳大利亚国民谨慎保守的理财方式和文化传统有密切关系的

澳大利亚文化是以基督教文化为核心而扩展出来的。在澳大利亚,禁枪,禁大麻,酒吧宵禁等法律条规也表明了澳大利亚国民的谨慎和保守文化。

试想一下,政局经常动荡,经济不稳定,炒作投机者云集,这个国家的房地产也是“过山车”一帚祯a心动魄。

悉尼住宅地产的“地”,指的是-悉尼可供开发的土地资源和州政府的土地规划政策。悉尼是澳大利亚最大且最发达的城市,常年占世界最宜居城市的前五位。悉尼东临大海( 法开发),西面蓝山横断山脉( 法开发),北接Mt.Ku-ring-gai National Reserve (不让开发),南靠Royal Botany National Park(不让开发)。冬暖夏◥涨a中海气候,迷人的人造建诛和自然风景,加上悉尼市民友善包容的性格,吸引了每年多大410丌的游客和每年10丌左右的净移民人口。但是,其独特的漏斗状可开发土地的有限性与人口的长u化,家庭小型化和移民的大量涌入的矛盾越来越尖锐化。至今,悉尼已有2.5丌套以上的住房缺口未能弥补。因此,一方面政府让新移民先定居非悉尼等大都市,一方面大兴土木,改造,扩宽,新建各种基础设施,鼓励开放商向天空要生活空间。

以上简要阐述了悉尼住宅地产的“天”和“地”。这两个环境也贝w了悉尼住宅地产的两个规律:

  1. 从长线上(10年以上)看,供不应求的矛盾促使了悉尼住宅地产必然增长,而不取角_外部环境:

  2. 2.从短线上(小于5 年)看,悉尼住宅地产有其自住居民(65%)的刚性需求和相对稳定的租金收入这两大支柱支撑,紫泥住宅地产有较L的看跌性。

“投资有风险,入市需谨慎”!

悉尼住宅地产的“人”-指的是独立的个体,你,我,他/她,的具体情G,最终的目的和可负悚渗鄐O,来贝w自己可以何时入市,卖还是买?当前悉尼有2/3拥有自住物业,中价位房价A$80丌左右,中价位租金$540/周左右,年收入税前A$75,000左右. 越来越多的人买不起自住房,因此越来越多的人选择就近上班,就近租住。

孟子曰:“天时不如地利,地利不如人和”。悉尼住宅地产投资的成功和失败,机会和风险主要在“人”的小环境上。

打个比喻,一个原本健康的人生活在悉尼,天天昼夜颠倒,暴饮暴食,也不运动,再好的环境-“天”,再好的医疗条件-“地”,也会让他/她病倒!

那厶,风险主要有哪几方面呢?

投资悉尼住宅地产就好比种植一片果,主要有四个阶段:

  1. 下种---如何评估自己的需要并计划投入多大的资金?

  2. 施肥---如何计算自己的可负悖鄐O和量化自己的养房支出?

  3. 分株---如何扩大自己的投资组合及控制多个物业的现金流?

  4. 收获---如何处理自己的物业及如何达到财务自由?

因此,我将用另一篇文章来阐述悉尼住宅地产的风险和控制。

管中窥豹,敬请雅正。



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