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拯救房地产的秘密武器 (上) 2016-03-28 17:47:46

拯救房地产的秘密武器 (上)

 

  余不洁

 

房地产是一种特殊的商品,由于土地等资源的稀缺和生活中的必须,自然价值不菲。但是,它的价格却绝非可以无限上升,即使国家放弃了对底层民众起码的保障,还存在一个最根本的制约因素——那就是供求关系,这就牵扯到房地产的供应量和人口变化。当局为了迷惑百姓,制造繁荣假象,不仅通过舆论蛊惑,更是在一些关键性的统计数字上隐瞒、蒙蔽国民,其中最重要的数字便是人口数字及其演变趋势。最简单也是最重要的一个问题,中国到底有多少人,这恐怕已经是当局的一个最高机密。至于当局近十几年来公布的数字,套用一句官话,不管你是否相信,反正我是不信。

 

第一个值得分析的数字就是中国的整体生育率,计划生育部门曾经长期坚持1.8的估计,尽管许多专家和学者在2000年前后多次调查的结果都大大低于这个估计。直到2010年人口普查,事实再次显示中国的总和生育率几乎全球最低,仅为1.18(日本的生育率为1.40),其中城市为0.86,乡镇1.08,农村1.43。各县级地方中,佳木斯市向阳区生育率最低,只有0.41。中国最发达的、拥有数千万人口的中心城市北京、上海的总和生育率仅为0.7070.737(香港地区1.18),也就是说,4个家庭还合不到3个孩子。这就是中国多数大城市的现实,更是整个中国的未来。面对这样一个严峻的局面,当局固执己见,置许多学者的呼吁于不顾,继续坚持独生子女政策直到2015年底。而这些年他们作出的最重要的事情,可能就是发布支持自己政策的统计数字。

 

我们先分析一下最近这些年官方公布的人口出生数字:按照相关的研究,中国妇女生第一胎平均年龄为24岁。也就是说,当年的出生人口总数应该和24年前出生的女孩数字相关。我们用某年的出生人口数和它之前24年的新生女数字之比,可以推出一个生育率。而且90年代的数据相对而言还真实可信,以其做基准,也可判断近年来数字的真实性。比如,2006年的出生人口(孩子)数字对应1982年的新生女(母亲)数字。这样的推算,如果仅仅从某一年来看可能误差很大。但是,如果把这两个对应的区间都扩大到10年,那么,这个计算的误差应该可以被接受。为了更加保险,再计算一个当年出生人口和25年前(例如20061981)新生女之比的结果加以对照。

 

年度

新生女(母)

年度

出生人口(子)

推定生育率1

推定生育率2

1981

9370801



24岁参照

25岁参照

1982

11316732

2006

1584万人

1.364(0682

1.690(0681

1983

9789371

2007

1594万人

1.628(0783

1.408(0782

1984

9845225

2008

1608万人

1.633

1.642

1985

9830866

2009

1615万人

1.642

1.640

1986

11166366

2010

未查到



1987

12663114

2011

1604万人

1.266

1.436

1988

11796570

2012

1635万人

1.386

1.291

1989

12026830

2013

1640万人

1.363

1.390

1990

12399014

2014

1687万人

1.360

1.402

1991

9407063

2015

1655万人

1.760

1.334

1992

8737884

2016

11351222估计

1.30 (假定)


1993

8324342

2017

10821135

1.30


1994

7604128

2018

910.51082

1.30


1995

7775962

2019

910.51010

1.30


1996

6967137

2020

905.71010

1.30


1997

6557101

2021

852.4905.7

1.30


1998

6309027

2022

820.1852.4

1.30


1999

5162822

2023

671.1820.1

1.30


2000

6333593

2024

671.1823.3

1.30








 

由上表可见,从2006年到2015年,反推出的生育率仅有一年低于1.3,其他年份都在1.36以上,还有至少3年时间在1.63以上,远远高于1.18的真实情况,由此可以看出最近这十年的出生人口数字显然掺水不少。此前,已经有学者说过这样的话:“种种迹象表明,中国生育率的发布好像并不是国家统计局负责,而是由国家计生委负责。”话虽如此,实情恐怕并非只是计生委那么简单,这其中的奥妙我们只能慢慢揣摩了。

 

 

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文章评论
作者:不洁之人 留言时间:2016-03-29 02:51:07
<p>pumbaa朋友好!</p><p> </p><p> 所言甚是。只要印钞机飞转不停,一线城市的房价就不会跌。那就让有钱的那些人自己玩儿吧。</p><p> 只是百姓们不要在三线、四线城市也模仿有钱人,跟着追风,那就自己跳进火坑了。</p><p> 很快就要有这一天,官府的钱不够花,开征房产税,那时,一定会有人哭。</p><p> 谢谢,余不洁</p>
回复 | 0
作者:pumbaa 留言时间:2016-03-28 21:28:00
<p>由于印人民币的机器可以无限制开动,所以,按人民币计算,中国一线城市中的热点城市,如深圳,上海,它们的房价短期是可能无限上升的。</p><p><br/></p><p>由于中共政府手中积累了大笔外汇,又刻意抬高人民币币值,所以,在中共折腾完手中的外汇前,投机中国一线城市房产的人是不会少的。</p>
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