设万维读者为首页 万维读者网 -- 全球华人的精神家园 广告服务 联系我们 关于万维
 
首  页 新  闻 论  坛 博  客 视  频 分类广告 购  物
搜索>> 发表日志 控制面板 个人相册 给我留言
帮助 退出
jli270的博客  
多伦多地产经纪  
        http://blog.creaders.net/u/8038/ > 复制 > 收藏本页
我的网络日志
截止1月18日,多伦多C11,12,13,14,15独立房1月份交易指数同 2020-01-19 09:08:42




本人声明:


多伦多地产协会会员,金融街地产 BROKER 李 军 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观,准确,及时的新闻,和房市最新走向. 虽然本人认真工作,但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!请大家见谅!


另外,图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准!


再有,本文纯属学术探讨,不作为任何人房屋买卖依据,特此声明!


最后,欢迎大家联系我,咨询房屋买卖问题


此外, 本经纪为在7月,8月,9月份卖房的客户,提供较为优惠的卖房佣金,欢迎广大新移民来电咨询!

电话:(647)824-6916 or 微信 junli64












浏览(19) (0) 评论(0)
发表评论
大都市物业投资,越“土”越有价值 2020-01-18 12:03:36

大都市物业投资,越越有价值

金融街地产 BROKER  李军


最近的一段时间,据有关媒体报道,多伦多的公寓价格上涨很快,而且还有点供不应求之势。有些客户在选择房子时,也不断与我探讨是投资独立房好?还是投资其它类物业好?探讨多伦多物业投资方向,要动态地看,要全面地看,与发展地看。就会清楚地发现,今天,在多伦多,投资独立屋的选择是非常正确的。


30年前,北京,上海,深圳,和广州等大都市也像今天多伦多独立房这样,占地大的旧民宅也没有那么值钱。那时,人们普遍认为独立房太,人们买房也都爱选择新颖的高楼大厦。谁也没有意识到,随着城市发展,人口不断增加,城市的核心地带不断向周边扩延,城市的地皮越来越贵。当时北京的破旧四合院的地价已涨到今天的几千万,乃至上亿。


北京和多伦多有很多类似之处,两个城市都是移民城市,都是发展城市。只不过,北京的移民门槛低,每年的移民数量多,城市建设发展快一些;多伦多移民门槛高,每年移民数量没有那么多,城市发展慢一些。但发展趋势都是一样的。30年前,投资北京占地大的民宅成功经验对今天多伦多的独立房物业投资者非常有借鉴意义。今天多伦多的独立房就是昨日北京的四合院,增值潜力巨大。此外,在多伦多投资独立房还有如下好处,即,独立房产权清晰明了;独立房日常支出费用少;独立房的投资回报率高。


独立屋的产权是“Free Hold”,是自由拥有的意思。目前来讲,”Free Hold” 这种物业产权形式可以说业主的权益最大责任和义务最小的一种产权形式。这种物业的产权是完全属于自己的,产权是非常清晰明了。在这种产权形式下,业主最大责任就是每年还要交点地税。业主可以清晰地知道物业和物业所依附的一块土地完全归自己支配。除此之外在多伦多人们还可以看到其它两种物业产权形式Condominium─共管产权, FreeholdCondominium─自由共管产权, Leasehold- 租赁产权等等。


人们在多伦多买房子时,首先要搞懂这几类物业产权问题,搞懂哪种物业产权的权益最大,责任最小;和哪种物业产权的权益最小,而责任最大。在多伦多,没有一点责任和义务的物业是没有的。但每个人在买物业时,都希望所买的物业权益越大越好,责任和义务越小越好。这想法也合情合理。很多来自大陆的新移民,认为自己买的物业,在交接之后就完全属于自己的了,物业跑不了。其实,不完全这样,有的物业,即便业主买下之后业主还要不断地交各种费用,一旦你不按时交这些费用,你的物业有可能被留置和拍卖风险。所以,在多伦多投资物业,首先,投资者要搞清所投资物业的性质.  投资时最好选择独立屋,选择“Free Hold” 的物业去投资因为这种物业的产权非常清晰明了.


投资独立屋的投资回报率非常高众所周知,一个物业由两个部分构成,一个是物业本身价值,另一是物业所付的土地价值物业的本身价值是随着时间的推移建筑材料的老化,不断贬值而物业所附的土地是随着时间的推移不断增值的.  有的投资者,30年前投资26万多,在多伦多买的二手物业物业到今天已部分老化. 物业本身价值也相应降低。但物业所附的土地却增值很大,达到160多万加币整整上涨5倍多而如果当时的投资者用同样的钱去投资别的什么物业那结果可能就完全不一样了.


大家知道,共管公寓即便是100多户人家的大型公寓,只占地那么一小块地即便是有点价值,100多户平分,每户所得的价值微乎其微共管公寓的土地价值增长不大,但物业30年后的今天,可能老化不少日常各种费用可能会上涨很多有人说多伦多的独立屋价值有点像30年前北京四合院,其类似的特点是,占地面积大。随着城市的发展,随着多伦多人口的增加,多伦多的公寓数量会越来越多,独立房会越来越少。独立房的供不应求关系会越来越紧张。独立房的价格自然会越来越高。30年前投资者选择不同的投资物业项目, 30年后的今天物业投资者的成绩差距是非常大的比较而言,在多伦多投资独立房的回报率是非常理想的.(本文纯属学术交流,学术探讨,不做任何人房屋买卖依据,特此声明! 李军  微信 junli64)












浏览(45) (0) 评论(0)
发表评论
大都市物业投资,越“土”越有价值 2020-01-18 12:02:02

大都市物业投资,越越有价值

金融街地产 BROKER  李军


最近的一段时间,据有关媒体报道,多伦多的公寓价格上涨很快,而且还有点供不应求之势。有些客户在选择房子时,也不断与我探讨是投资独立房好?还是投资其它类物业好?探讨多伦多物业投资方向,要动态地看,要全面地看,与发展地看。就会清楚地发现,今天,在多伦多,投资独立屋的选择是非常正确的。


30年前,北京,上海,深圳,和广州等大都市也像今天多伦多独立房这样,占地大的旧民宅也没有那么值钱。那时,人们普遍认为独立房太,人们买房也都爱选择新颖的高楼大厦。谁也没有意识到,随着城市发展,人口不断增加,城市的核心地带不断向周边扩延,城市的地皮越来越贵。当时北京的破旧四合院的地价已涨到今天的几千万,乃至上亿。


北京和多伦多有很多类似之处,两个城市都是移民城市,都是发展城市。只不过,北京的移民门槛低,每年的移民数量多,城市建设发展快一些;多伦多移民门槛高,每年移民数量没有那么多,城市发展慢一些。但发展趋势都是一样的。30年前,投资北京占地大的民宅成功经验对今天多伦多的独立房物业投资者非常有借鉴意义。今天多伦多的独立房就是昨日北京的四合院,增值潜力巨大。此外,在多伦多投资独立房还有如下好处,即,独立房产权清晰明了;独立房日常支出费用少;独立房的投资回报率高。


独立屋的产权是“Free Hold”,是自由拥有的意思。目前来讲,”Free Hold” 这种物业产权形式可以说业主的权益最大责任和义务最小的一种产权形式。这种物业的产权是完全属于自己的,产权是非常清晰明了。在这种产权形式下,业主最大责任就是每年还要交点地税。业主可以清晰地知道物业和物业所依附的一块土地完全归自己支配。除此之外在多伦多人们还可以看到其它两种物业产权形式Condominium─共管产权, FreeholdCondominium─自由共管产权, Leasehold- 租赁产权等等。


人们在多伦多买房子时,首先要搞懂这几类物业产权问题,搞懂哪种物业产权的权益最大,责任最小;和哪种物业产权的权益最小,而责任最大。在多伦多,没有一点责任和义务的物业是没有的。但每个人在买物业时,都希望所买的物业权益越大越好,责任和义务越小越好。这想法也合情合理。很多来自大陆的新移民,认为自己买的物业,在交接之后就完全属于自己的了,物业跑不了。其实,不完全这样,有的物业,即便业主买下之后业主还要不断地交各种费用,一旦你不按时交这些费用,你的物业有可能被留置和拍卖风险。所以,在多伦多投资物业,首先,投资者要搞清所投资物业的性质.  投资时最好选择独立屋,选择“Free Hold” 的物业去投资因为这种物业的产权非常清晰明了.


投资独立屋的投资回报率非常高众所周知,一个物业由两个部分构成,一个是物业本身价值,另一是物业所付的土地价值物业的本身价值是随着时间的推移建筑材料的老化,不断贬值而物业所附的土地是随着时间的推移不断增值的.  有的投资者,30年前投资26万多,在多伦多买的二手物业物业到今天已部分老化. 物业本身价值也相应降低。但物业所附的土地却增值很大,达到160多万加币整整上涨5倍多而如果当时的投资者用同样的钱去投资别的什么物业那结果可能就完全不一样了.


大家知道,共管公寓即便是100多户人家的大型公寓,只占地那么一小块地即便是有点价值,100多户平分,每户所得的价值微乎其微共管公寓的土地价值增长不大,但物业30年后的今天,可能老化不少日常各种费用可能会上涨很多有人说多伦多的独立屋价值有点像30年前北京四合院,其类似的特点是,占地面积大。随着城市的发展,随着多伦多人口的增加,多伦多的公寓数量会越来越多,独立房会越来越少。独立房的供不应求关系会越来越紧张。独立房的价格自然会越来越高。30年前投资者选择不同的投资物业项目, 30年后的今天物业投资者的成绩差距是非常大的比较而言,在多伦多投资独立房的回报率是非常理想的.(本文纯属学术交流,学术探讨,不做任何人房屋买卖依据,特此声明! 李军  微信 junli64)












浏览(3) (0) 评论(0)
发表评论
截止1月17日,W03,04,05,06,07,08,10独立房月度交易指数1月 2020-01-18 10:11:07



本人声明:


多伦多地产协会会员,金融街地产 BROKER 李 军 每天愿意尽力向大家披露大多伦多地区房屋客观,准确,及时的新闻,和房市最新走向. 虽然本人认真工作,但由于本人受技能,知识,和其它因素影响,图表中难免会有些错误,或不那么令人感到满意!请大家见谅!


另外,图表中数据来自MLS,如果与MLS有差异,以MLS数据为准!


再有,本文纯属学术探讨,不作为任何人房屋买卖依据,特此声明!


最后,欢迎大家联系我,咨询房屋买卖问题


此外, 本经纪为在7月,8月,9月份卖房的客户,提供较为优惠的卖房佣金,欢迎广大新移民来电咨询!

电话:(647)824-6916 or 微信 junli64











浏览(19) (0) 评论(0)
发表评论
如果灵魂是“唐僧”,那身体就是“白龙马,和孙悟空三兄弟 2020-01-17 22:29:50

如果灵魂是“唐僧”,那身体就是“白龙马,和孙悟空三兄弟”



当上天将健康的身体赐予我们,我们要心怀感恩地善待自己的身体。原因如下;  我们的身体是我们灵魂,思想,和意识的载体 

 

不论我们有多么丰富的思想,多高贵的灵魂。但如果我们的身体不行了,灵魂也无奈地不得不“飞”走了。从此,我们的身体与灵魂一个地上,一个在天上,永远别离了!


我们要善待我们的身体,因为我们的身体对我们无限忠诚,追随我们的思想,遵从我们的意志.为了我们的使命,身体不辞辛苦,跨越千山万水,历经困苦磨难,与我们的精神形影相随,不离不弃!我们自己做错了选择,身体也会无怨无悔地承受失误的代价。别人的身体得到按部就班的休息,我们的身体还在超负荷地为我们的贪婪超时运作。即便有时受点伤害,也自我修补,自我修复。只要不造到系统性损坏,就继续追随我们的思想!完成我们生命的使命。
 


身体运行也有其内在规律,身体也需要适当的休息和维护,也有过载了的时候,也需要休息一下。这时,身体也会报警。当我们感到困了,乏了,身体需要睡觉了,就应该及时让身体睡一会;渴了,饿了,身体需要补充能量时,就应当及时让身体适当地吃一点,喝一点。以满足身体健康运行的必要需求。让其更有效地,更长地时间伴随我们的灵魂和意识一起完成上天赋予我们的使命。

 

形象地打个比喻,我们的灵魂,思想,和意识如果比喻成唐僧,唐僧的使命是取经,是追求较高精神和思想境界方面的;那我们的身体就如同白龙马,如同孙悟空三兄弟,是保护唐僧的,是帮助唐生实现自己的使命的。白龙马与孙悟空三兄弟如同人们的身体,无怨无悔地承载和伴随唐僧跨越千山万水,历经九九八十一难,完成唐僧的使命,我们的身体亦然。这里的不同,只是唐僧需要到西天取经,而我们的灵魂就在现实生活中生华。

 

珍惜自己的身体吧!不论身处何处,也不论贵贱,都会紧随着你,比狗还忠于你。不论酷热严寒,总是尽力维护36度体温,保护你,让你继续活下去;不论你有多大压力,心脏总是尽量保持适当运作,维持血压正常。这个世界上最好的发动机也只是有20多年的寿命,但你的心脏为你已经运行几十年了!我们的身体,自从我们来到这个世界上,就一直伴随我们,直到我们完成我们来到这个世界的使命,才与我们做最后诀别。 


当今,很多人被金钱,被房子,和一些身外之物所迷惑,竟然不顾自己的身体所能承载的极限,废寝忘食,舍生忘死。这样做的理由,好像是为了什么了不起的“义”,或什么“事业”。其实这些人正在做的是最不仗义的事情。因为你这样做,亏欠你的身体太多,亏欠一直跟随你,保护你,热爱你的身体,就是最大的不义。 

多伦多地产 BROKER 李 军 微信 junli64













浏览(39) (0) 评论(0)
发表评论
总共有1002条信息 当前为第 1/201页 首页 上页 下页 尾页 跳转到:
 
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2017. CyberMedia Network /Creaders.NET. All Rights Reserved.