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【学习园地 英语学习】
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【学习园地 英语精读】
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【学习园地 流行英语】
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 · 微型小说 他的太太去世之后
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 · 几位“叛逃”/逾期不归者:于教授
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【海外点滴 (10)】
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 · 从美国汽车业,谈到美国医疗问题
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【海外点滴 (11)】
 · 这BMW真能掉价
 · 是该高兴还是该郁闷,那些像流水一
 · 在美国装修地下室的一些注意事项
 · 一个中国人到美国都想看些什么? (
 · 那些让华人家长操心的问题:学区和
【海外点滴 (12)】
 · 羡慕吗?国庆长假游
 · 一个会偷懒的和一个特勤劳的美国人
 · 美国一天一夜(上) 当陪审员的一天
【海外点滴 (13)】
 · 小心这样吃罚单
 · 这是坐波音飞机还是航天飞机? 看今
 · 人在美国,赚多少钱就有多少钱的活
 · 大牙是怎样被消灭掉的
 · 和国内来的朋友一起在国外购物,聊
 · 美国有什么好吃的?节日谈佳肴
【海外点滴 (14)】
 · 孩子在美国上大学的一些思考
 · 两位“海归”职场找工作遇到的尴尬
 · 今天纽约街头一小景
 · 邻居,我的中国邻居
 · 比较今夏美国和中国的西瓜价格
 · 77,78和30
 · 春节好 (本山叔最新节目)
 · 在这里,中国人比印度人牛
 · 一万元美金,你会去玩一趟欧洲还是
 · 不喜欢中国人的美国人
【开心一刻 (1)】
 · 生活万象小笑话 从小培养
 · 生活万象小笑话 难道我看上去真的这
 · 生活万象小笑话 治治老婆这个毛病
 · 生活万象小笑话 劝 架
 · 生活万象小笑话 不是选择题
 · 生活万象小笑话 易碎品
 · 生活万象小笑话 长得一点都不像!
 · 生活万象小笑话 小宝贝儿
 · 生活万象小笑话 媳妇是谁
 · 生活万象小笑话 我没碰你
【开心一刻 (2)】
 · 周末一笑 我笑给你听!
 · 周末一笑 收入太低了!
 · 周末一笑 扛的住揍!
 · 周末一笑 中毒
 · 周末一笑 这才是家的味道……
 · 周末一笑 怎么可能会有女朋友
 · 周末一笑 放凉了再吃
 · 周末一笑 隐瞒了过去!
 · 周末一笑 她下个蛋怎么办
 · 周末一笑 罚酒
【开心一刻 (3)】
 · 清洁的性工作者
 · 路见不平,来段笑话:要打败中国乒
 · 英语就这样进步了
 · 老师脱口秀
 · 短评: 师徒那些事
 · 短评: 巴西球迷送给中国女排的礼物
 · 周末一笑 男人、女人的妙比
 · 周末一笑 如果国家允许娶二房
 · 周末一笑 不是笑话
 · 周末一笑 老公手机里存了一个
【开心一刻(达人秀)】
 · 生活万象小笑话 鱼为什么不会说话
 · 生活万象小笑话 你喝醉了酒,找我媳
 · 生活万象小笑话 憨豆也疯狂
 · 生活万象小笑话 它比猪坚强还聪明
 · 生活万象小笑话 放下就是快乐
 · 生活万象小笑话 一个能搞定N个女朋
 · 中国达人秀 第四季 2012-11-18
 · 中国达人秀 20111225
 · 中国达人秀 20111218
 · 中国达人秀 2012
【开心一刻(非诚勿扰)】
 · 非诚勿扰 (2012 Oct)
 · 非诚勿扰 2012 (Aug) 加拿大
 · 非诚勿扰 2012 (Jul)
 · 非诚勿扰 2012 (May)
 · 非诚勿扰 2012 (Feb)
 · 20111225 非诚勿扰
 · 20111224 非诚勿扰
 · 20111218 非诚勿扰
 · 20111217 非诚勿扰
 · 非诚勿扰 2012 (Jan)
【开心一刻(周立波秀)】
 · 教育黄海波的最好办法
 · 20110628 壹周立波秀
 · 看看周立波表演
【学习 1】
 · 2015 大学入学通知日期
 · 网上公开课:Open Yale Course: Fi
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【学习 2】
【妙文转帖 1】
 · 十分钟让你明白人民币升值的利害:
 · 老婆啊,不要哭
 · 老婆,你在天堂,怎么这么嘮叨? (
 · 网友评中国最牛十个汉字 认识五个可
 · 消遣
 · 偶然
【妙文转帖 2】
 · 人不成熟的五个特征
 · 也许
 · 这浮世
【妙文转帖 3】
 · ZT 贫穷地悄然离世,她才是中国真正
 · 一枝花·不伏老
 · 女画家和狼的故事
 · 趣文 -- 猜猜此文作者是谁
 · 散文:再回兴义忆耀邦 作者:温家宝
 · 这辈子你还能和妈妈相处多久?
【网谈(1)】
 · 为退中国公开赛的马龙等运动员鼓掌
 · 小布的热战和奥巴的冷战
 · 中了三毒的男人们,文章,黄海波和
 · 顶级保姆
 · 顶级老公
 · 顶级老婆
 · 大款的烦恼
【网谈(2)】
 · 也谈谈国内医生的一些恶行
 · 美国还有这样恐怖的医院!
 · 也谈国男洋女:休长他人志气,灭我
 · 该如何对待这样的老婆?
【网谈(3)】
 · 汤唯的后<<色,戒>>时
 · 中国哪些城市适宜“海归”工作?
 · 为何女人喜欢“坏”男人
 · iPod 和 Nintendo Wii
【网谈(4)】
 · 面对地震,我们是否有心理准备?
 · 购买这类房屋时必须谨慎
 · 童年所听的故事
 · 法律和人情
 · 给万维博客网的一些建议
 · 人生最美好的是什么?
【网谈(5)】
 · 看来美国也不是人人平等
 · 如果美国取消联邦税,提高消费税
 · 爱是如此的美妙:这样也能结婚
【网谈(6)】
 · 谈谈中国男人为什么这么丑
 · 看非诚勿扰的感受
 · 嫖妓和婚外恋,哪个更过份?
 · 女人张柏芝
 · 女人有两种
 · 谁是中产阶级?美国中国的分别(ZT)
【网谈(7)】
 · 从一组小数据说明为什么现在的中国
 · 老板,爱你,恨你,又怕你
 · 西方人究竟想看到怎么样一个中国,
 · 同达赖方面接触磋商,和谐奥运重要
 · 法国禁止超瘦模特,这些模特怎么办
【网谈(8)】
 · 一件匪夷所思的事:一个陌生女人的
 · 9岁二年级小学生地震时救出两同学(
 · 重建四川灾区的一些设想
 · 地震來時,你躲在哪裡?(附图)
 · 地震带给我们的思考
【网谈(9)】
 · 万维读者有奖征文有感
 · 好色的州长大人
 · 关于男人好色问题
 · 人生苦短
【网谈(10)】
 · 一个华丽家庭深处所隐瞒的悲哀
 · 小谈美国,中国政府工作人员之官僚
 · 文化进步和文化灭绝
 · 天空惊现中国地图,台湾,西藏尽在
 · 宋丹丹为什么要退出春晚
【网谈(11)】
 · 易中天批现行教育模式 称文理分科分
 · 你也许从没想到过的省油办法
 · 拿什么去区别你,我的爱人们
 · 男,女博客之区别
【网谈(12)】
 · 现代的中国男人,女人都怎么了?
 · 父母包办婚姻也有好处
 · 娶二奶的代价
 · 纽约最贵的Town House On Sale
【网谈(13)】
 · 两个鸟人,你选谁?
 · 唉, 化了一小时写了一篇西藏问题的
 · 台湾,西藏和大中国
 · 让人伤感的故事
 · 春晚 I Love It
【网谈(14)】
 · 小故事 被解雇之后​
 · 纽约天空上的怪云
 · 地震发生前后-朋友的描述
 · Sharon Stone 的软肋
 · 昨天才把地震的情况了解清楚一点
 · 对朱迪安尼说 No
【网谈(15)】
 · 骂离婚律师
 · 小谈换偶:超现代文明的性和爱乎?
 · 抓警察
 · 读报读出的怪事
 · 万维LOGO upgrade重要,提升网站功
 · Bear Stearns问题带给我们的思考
【网谈(16)】
 · 浅谈两部天龙八部的开局
 · 反恐,纽约还有什么漏洞?
 · 有一种女人,你永远别去爱
 · 瞎折腾股票的结果
 · 政府补贴油价带来的问题
 · 人去楼空,满目荒凉
【网谈(17)】
 · 潜伏的郭美美数不尽
 · 女儿无意看到父亲拍摄的人体艺术照
 · 看民主党大会:赞歌大会有感
 · 30年前中国和今天美国生活消费水平
 · 给美国议员的一个建议
【网谈(18)】
 · 小谈美国警察抓中国外交官
 · “女流氓”街头非礼老翁全过程
 · 严厉的嫖客州长,AIG原老板和步入绝
 · 10万倍于太阳温度,世界最大对撞机
 · 如果中国小偷跑到美国来
【网谈(19)】
 · 人间亲情
 · 在毛主席去世的日子里-写在毛主席去
 · 记忆中的华国锋
 · 是媒体,还是民众仇恨中国?
 · 看女子体操,感国内外之运动员不容
【网谈(20)】
 · 是否限制单双号车辆行驶的问题却实
 · google顶级老板原来长的这么谦虚
 · 美各大名校考虑不再依赖SAT考试成绩
 · 张斌胡紫薇的声明,多此一举
【网谈(21)】
 · 东莞抓色情, 纽约砍富人
 · 如果柴玲早生20年
 · 相濡以沫,不如相忘于江湖
 · 怎么越来越多的裸奔?
 · 2007年中国名人收入(福布斯)
 · 奥巴马上台能让油价降下来?
【网谈(22)】
 · 北欧女人真是开放 (18+)
 · 薛蛮子,妓女和美元
 · 继续加强抢钱力度
 · 水深,也许对游泳有一定帮助
 · 这些中文比英文难懂
 · Google新的克星Cuil.com?
 · 搞清楚银行倒闭后对你的影响
【网谈(23)】
 · 三言两语 拜登关于中国无创新言论
 · 美国人一直搞不清楚,谁是他们真正
 · 老婆和其他男人发这样的微博私信算
 · 这位大叔还真有些猥琐
 · 朋友发来的这条消息,值得一读
 · 华尔街的问题带给美国和人们的思考
 · 本世纪尚有待发明的物品
 · 看见他跳进迎面开来的地铁轨道
【网谈(24)】
 · 黄浦江上的猪
 · 也评中国简直成了“世界海盗”的头
 · 找老外男朋友,要的就是份浪漫
 · 从四川地震,俄格战争,谈到国家统
 · 薛乃印不配做父亲
【网谈(25)】
 · 赚钱有法的车行, 牛。
 · 别和巴西人冲突
 · 税务会计师出错之后怎么办?
 · 太有钱,不一定是好事
 · 从2009-02-18文学城排版看现代人都
 · 共和党人在给奥巴马当选总统加油
【网谈(26)】
 · 三言两语:401K 那些事
 · 春晚,马屁问题
 · 邓紫棋 希拉是不同的歌手
 · 借朝鲜之手,消韩国经济实力
 · 评<<开眼!金融危机下的中美
 · 这些理由,让海归太难成行
 · 纽约飞机失事感想
 · 今天的街头艳遇
【网谈(27)】
 · 中国第一代钢琴家巫漪丽去世
 · 给富人加税,让一部份人先“穷”起
 · 这次公司被炒人员名单归类
 · 张铭清被打的启示
 · 股票,欲望与快乐
【网谈(28)】
 · 神雕侠侣 (刘亦菲黄晓明版)
 · 裁员滚滚,男人真的被滚的很累
 · 2008年之最
 · 从汽车业看美国经济前景
 · 杀死网上老公,也要被捕
【网谈(29)】
 · 王皓球技退步了,太太肚子进步了。
 · 中国文艺节目摄影技巧之问题
 · 闲谈两则 买假LV要坐牢与性工作者
 · 文学作品作者的心理和人品
 · <<美国人的数学到底有多差&g
 · 杨忻和朱海洋事件带给年轻男女的一
 · 奥爸妈,美国新总统
 · 经济不佳,哪些人容易被炒?
【网谈(30)】
 · 看了这两张照片明白一个道理,还是
 · 博客呀博客
 · 一个黑皮肤的中国女孩
 · 中国应该如何应对土耳其的挑战
 · 如果没有六四,中国会怎么样?
 · 善哉,美国监狱中还设让犯人行夫妻
 · 38一下:柳云龙新视/杨丽萍今年几岁
 · 以“严肃”著称南大莫砺锋教授够逗
 · Oracle购买Sun的一些分析
 · 无题
【网谈(31)】
 · 聊聊在湾区Top科技公司做程序员 |
 · 中国政府为美国政府加税买单
 · WOW,这里有这么多女同胞
 · 亏和赚
 · 短评: 优美的转身,李晓霞
 · 什么叫养虎为患,看看吧
 · 谈谈黄绮珊和尚雯婕的“牵手”和“
 · 从赵本山下春晚谈起
 · 飓风过后的一些反思
 · 中国应该从钓鱼岛事件中争取最大的
【Teck_Tips】
 · USB 3.0 Finally Arrives
 · linux tip: udev
 · Windows 7 的六种版本和功能区别
【SAT】
【Tech_Web_Link】
 · Oracle Refrenec From Morgan
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【日记2005-20088】
【日记2009】
【日记2010】
【退休】
【友人】
 · 走好,谦
【小学中文读物(3)】
【小学中文读物(2)】
【小学中文读物(1)】
 · 假如给我三天光明——中文三年级推
【DIY】
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 · check engine 灯亮了怎么办
 · 自己动手:修理淋浴冷热水开关 (收
 · 换屋顶(ZT)
【*** 收藏 ****】
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 · 美国安全性能最佳的汽车 2010
 · 中国限境外个人机构在华购房:个人限
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 · 简单的面包做法(收藏)
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 · 2009年高考全国卷I数学试题(理科)
 · 2009年浙江高考数学(理科)
【国内社会(3)】
 · 许绍发发声
 · 旧金山到杭州直飞开通了
 · Duang字
 · 此人是否更像小龙女?
 · 张继科不愧为足球运动员出身
 · 国外离婚判决在国内有效吗?
 · Firework Katy Perry/李嘉格&
 · 姚明去哪了?
 · 阿里巴巴这头狼
 · 不听话的孩子幸存 听话的孩子却遇难
【国内社会(2)】
 · 中国规模最大的铁路客运站、杭州东
 · 研究“呵呵”的硕士研究生
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 · 副外长武大伟谈国人陋习是民族习惯
 · 开车稳的男人最可靠
【国内社会(1)】
 · 国内购买理财产品可上网辨别
 · 看看中国工资、薪金所得个人所得税
 · 什么叫奢侈无度,看看吧
 · 珍惜生命!(慎入)
 · 回国购房的注意事项,一些风险不得
 · 记录一下:世博会专属出租车服务热
 · “中国妈妈”为什么成了贬义词?
 · 解读“我的团长”龙文章
【大学录取】
 · 2009年美国20所顶级名校录取率盘点
 · 美国排名前20名商校和录取GMAT分数
 · 揭开美国名牌大学录取的内幕(收藏资
【菜谱】
 · 知名大厨詹姆士倾情教授《椒盐排骨
 · 油条
 · 懒惰菜谱 -- 微波鸡
【理财 (6)】
 · ZT: 住戶戰勝HOA的實例:亞利桑那州
 · 房产转移给孩子有关的弊端
 · 该抛该进该守?当今股市处在一个不
 · 7 ETFs for the Perfect Portfolio
 · 一只开始发威的潜力股
【理财 (5)】
 · 2009年投资方向的困惑
【理财 (4)】
【理财 (3)】
 · 有关破产保护Chapter 11一些知识
【理财 (2)】
 · 对Microsoft收购Yahoo的一些看法
 · 如果在下跌的股市中找到投资机会
 · 股市大跌,经济的十字路口,怎么办
【理财 (1)】
 · ZT 地主文集
 · 这些消息,不太妙
 · 中国百元以上价值股票,只剩这一只
 · yahoo今后的路如何走
 · 山雨欲来风满楼
【旅行 - 中国(3)】
【旅行 - 中国(2)】
 · 夏天回国旅行,你准备好了吗?
【旅行 - 中国(1)】
【旅行 - 美国(5)】
 · 介绍一些Disney, Florida旅游tips
【旅行 - 美国(4)】
【旅行 - 美国(3)】
【旅行 - 美国(2)】
【旅行 - 美国(1)】
 · 美国最古老的城市 St.Augustine(图
 · 新州唯一的裸体海滩 -- Sandy Hook
【旅行 - 北京】
 · 北京行(下)
 · 北京行(上)
【旅行 - 加拿大】
 · 加拿大旅游实拍图片小集
 · 旅游小记:尼加拉瀑布 Niagara Fal
 · 旅游小记:渥太华Ottawa
 · 旅游小记:蒙特丽尔城与圣约瑟夫教
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【奥运北京】
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 · 这辈子还能再见奥运在中国?
 · 刘翔,虽退尤荣。奥运,要放轻松
 · 如果奥运会在欧美举行,媒体可能会
 · 震惊! 美国游泳队员有cancer患者
 · 2008奥运照片
 · 奥运短评:中国男篮
 · 太让人失望了,CCTV4与奥运会
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 · 奥运:道琼斯"最受关注Top10&
【饮食文化】
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【others】
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 · 清明思念:您在天堂好吗?
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【李白作品】
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 · 李白诗全集 卷十一 到 卷十五
 · 李白诗全集 卷六 到 卷十
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【信不信由您】
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 · 生日的秘密
【古代作品】
 · 问世间情为何物,只教生死相许
 · 长生殿 (41-50)
 · 长生殿 (31-40)
 · 长生殿 (21 -30)
 · 长生殿 (11 -20)
 · 长生殿 (1 -10)
【新闻】
 · 一组姚贝娜照片
 · 来美国生孩子可能拿不到国籍了
 · “还有谁是孩子的亲人?” 一些募捐
 · 全美5.1实行“真实身份法” 驾照身
 · 奇闻,飞鱼杀人
 · 本周末纽约地铁涨价的一些消息和Ti
【社会】
 · 他不下地狱,谁下地狱?
 · 她是谁?(图)
 · 泡妞的男人无事,怀孕自杀的女孩受
 · 看一下涛哥的工资和最会赚钱总统的
 · 一个小小的感人故事
 · 病人肾脏被切除后,才发现捐献者是
 · 福布斯08中国名人榜和一年中的收入
 · 全美最昂贵的10大高级餐馆
 · 世界最长跨海桥杭州湾大桥全线贯通
 · 小心骗子
【散文】
 · 又一秋
 · 中国好声音,究竟什么是好声音?
 · 女人的热情,男人的误区
 · 雪,北方的雪和南方的雪
 · 又见秋叶红
 · 还记得国庆吗? 朋友
 · 朋友,你为什么活的那么辛苦
 · 又见秋叶红
【影评】
 · 2013 第85届奥斯卡奖提名名单
 · 新版《三国》观后感
 · 推荐这部电视剧
 · 也评阿凡达 (含一些花絮和电影上没
 · 好片《大生活》(图)
 · 个人所见<<我的团长>>
 · 就冲着“黄依依”,也要看看<&l
 · 81届奥斯卡主要提名,照片
 · 电影<<画皮>>
 · 谁更像诸葛亮?
【欣赏】
 · 林徽因的39段美文 zt
 · 一定要看:让人流泪的爱 (视频)
 · 希腊神话小故事 纳西塞斯
 · 爱痕湖 张大千巨幅画 (图)
 · 只有你的名字才是我的仇敌
 · 前世五百年的回眸才换来今生的擦肩
 · Oscar和喜剧
 · 风情万千Oscar
 · 贴几张原创“艳”照给大伙情人节助
 · 华夏中文学校的圣诞Party(图)
【人物】
 · 叶诗文介绍
 · 与徐志摩离婚后的张幼仪
 · Facebook 创始人扎克伯格介绍
 · 记者对王志飞,张歆艺的一段采访
 · 钢琴诗人,傅聪
 · 梁思成 林徽因
 · 刘伟 中国达人2010 (视频)
 · 小柯大婚
 · 小宋佳 最具发展潜力、爆发力的女演
 · 悼念 Michael Jackson
【图片】
 · 宝贝,你有多重?
 · 一组巧妙角度的照片
【心情(3)】
【心情(2)】
【心情(1)】
【纪念日】
【动脑子】
 · 测试一下您的大脑发达程度
 · 脑子急转弯(下)
 · 脑子急转弯(中)
 · 脑子急转弯(上)
【什么叫】
 · 什么叫存款准备金率? (中国)
【名人名言】
 · 飞鸟集(10) 泰戈尔
 · 飞鸟集(9) 泰戈尔
 · 飞鸟集(8) 泰戈尔
 · 飞鸟集(7) 泰戈尔
 · 飞鸟集(6) 泰戈尔
 · 飞鸟集(5) 泰戈尔
 · 飞鸟集(4) 泰戈尔
 · 飞鸟集(3) 泰戈尔
 · 飞鸟集(2) 泰戈尔
 · 飞鸟集(1) 泰戈尔
【人体艺术照片】
【生活】
 · 60条令你大吃一惊的小常识
 · 麻烦您了,同胞。
 · 算一算,猴票涨了几倍?
 · 没有男人会喜欢戴绿帽子,哪怕是顶
 · 直率的代价:劝朋友一句话,却失去
 · 游泳
 · 在国内买房的一些体会
 · 在美国郊区买房一点体会
【评论(海外)】
 · 极左,极端民族主义是海外华人的敌
 · 三言两语:美国债务问题可能引发的
 · 让海外华人郁闷的事:反华,亲华,
 · 海外华人如何看待以及中国应该如何
 · 由一个美国医生想到美国对台军售
 · 朝鲜,你还是我们的朋友吗?
 · 失业,猪流感,与最近的股市反弹
 · 奥巴马第一年级的季度成绩单
 · AIG高官,美国的蛀虫
 · 请问华尔街该不该发奖金?
【评论(国内)】
 · 甲型流感,今夏我们还回国吗?
 · 从温家宝被扔鞋想到中国面临的一些
 · 对中国经济的一些担忧
 · 嫦娥一号 (组图)
 · 回国感受: 收入和物价(续)
 · 回国感受: 收入和物价
【理财】
 · 百度,Google, Apple, Facebook, 你
 · 识别email股票是否是Stock Spam的详
 · 投资法宝:首先做好保护,然后才是
 · Stock ETF Reference Table
 · 在股市崩溃中找机会
 · 1929年美国经济大萧条的原因
 · 目前经济状况,我们如何投资?
 · 到了该买房子的时候吗?
 · 石油价格今天破$100一桶大关
 · 从LDK,观中国的经济一斑
【音乐】
 · 我是歌手第五期 20130215
 · 还有男生喜欢邓丽君
 · 音乐, 生命的旋律, 永恒的伴侣
 · 红楼梦 - 葬花
 · 碧玉簪·三盖衣
【体育】
 · 800米泳孙杨三连冠 宁泽涛100米自由
 · 2015游泳世锦赛男子400米自由泳决赛
 · 乒乓球是如何生产出来的(Nittaku)
 · 2014世界杯时间表 (FIFA World Cup
 · 首金: 女10米气步枪易思玲压群芳夺
 · 闲谈体育二,三事:NBA, 李娜
 · 短评张继科和波尔这场精彩无比的球
 · 为孙杨鼓掌,为90后中国泳坛小将鼓
 · 退休弄点儿事搞搞儿 一不小心搞大了
 · 中国女乒输了 中国女子嬴了
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网络日志正文
ZT 地主文集 2013-08-27 15:59:40

ZT 地主文集, 广提供地主交流经验



TAX

今年评选的美国最佳居住地房价

An eviction case by a friend in DFW TZLC group



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TAX

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No landlord would pay more than necessary for utilities or other operating expenses for a rental property. Yet millions of landlords pay more taxes on their rental income than they have to. Why? Rental real estate provides more tax benefits than almost any other investment.
Every year, millions of landlords pay more taxes on their rental income than they have to. Why? Because they fail to take advantage of all the tax deductions available for owners of rental property. Rental real estate provides more tax benefits than almost any other investment.
Often, these benefits make the difference between losing money and earning a profit on a rental property. Here are the top ten tax deductions for owners of small residential rental property.
1. Interest
Interest is often a landlord's single biggest deductible expense. Common examples of interest that landlords can deduct include mortgage interest payments on loans used to acquire or improve rental property and interest on credit cards for goods or services used in a rental activity.
2. Depreciation
The actual cost of a house, apartment building, or other rental property is not fully deductible in the year in which you pay for it. Instead, landlords get back the cost of real estate through depreciation. This involves deducting a portion of the cost of the property over several years.
3. Repairs
The cost of repairs to rental property (provided the repairs are ordinary, necessary, and reasonable in amount) are fully deductible in the year in which they are incurred. Good examples of deductible repairs include repainting, fixing gutters or floors, fixing leaks, plastering, and replacing broken windows.
4. Local Travel
Landlords are entitled to a tax deduction whenever they drive anywhere for their rental activity. For example, when you drive to your rental building to deal with a tenant complaint or go to the hardware store to purchase a part for a repair, you can deduct your travel expenses.
If you drive a car, SUV, van, pickup, or panel truck for your rental activity (as most landlords do), you have two options for deducting your vehicle expenses. You can:
deduct your actual expenses (gasoline, upkeep, repairs), or
use the standard mileage rate (56.5 cents per mile for 2013). To qualify for the standard mileage rate, you must use the standard mileage method the first year you use a car for your business activity. Moreover, you can't use the standard mileage rate if you have claimed accelerated depreciation deductions in prior years, or have taken a Section 179 deduction for the vehicle.
5. Long Distance Travel
If you travel overnight for your rental activity, you can deduct your airfare, hotel bills, meals, and other expenses. If you plan your trip carefully, you can even mix landlord business with pleasure and still take a deduction.
However, IRS auditors closely scrutinize deductions for overnight travel -- and many taxpayers get caught claiming these deductions without proper records to back them up. To stay within the law (and avoid unwanted attention from the IRS), you need to properly document your long distance travel expenses.
6. Home Office
Provided they meet certain minimal requirements, landlords may deduct their home office expenses from their taxable income. This deduction applies not only to space devoted to office work, but also to a workshop or any other home workspace you use for your rental business. This is true whether you own your home or apartment or are a renter.
For the ins and outs on taking the home office deduction, see Home Business Tax Deductions or Every Landlord's Tax Deduction Guide, both by Stephen Fishman (Nolo).
7. Employees and Independent Contractors
Whenever you hire anyone to perform services for your rental activity, you can deduct their wages as a rental business expense. This is so whether the worker is an employee (for example, a resident manager) or an independent contractor (for example, a repair person).
8. Casualty and Theft Losses
If your rental property is damaged or destroyed from a sudden event like a fire or flood, you may be able to obtain a tax deduction for all or part of your loss. These types of losses are called casualty losses. You usually won't be able to deduct the entire cost of property damaged or destroyed by a casualty. How much you may deduct depends on how much of your property was destroyed and whether the loss was covered by insurance.
Excerpted from Every Landlord's Tax Deduction Guide
 
 
Maximize your deductions without drawing the ire of the IRS.
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9. Insurance
You can deduct the premiums you pay for almost any insurance for your rental activity. This includes fire, theft, and flood insurance for rental property, as well as landlord liability insurance. And if you have employees, you can deduct the cost of their health and workers' compensation insurance.
10. Legal and Professional Services
Finally, you can deduct fees that you pay to attorneys, accountants, property management companies, real estate investment advisors, and other professionals. You can deduct these fees as operating expenses as long as the fees are paid for work related to your rental activity.
Did You Know?
Did you know that:
Landlords can greatly increase the depreciation deductions they receive the first few years they own rental property by using segmented depreciation.
Careful planning can permit you to deduct, in a single year, the cost of improvements to rental property that you would otherwise have to deduct over 27.5 years.
You can rent out a vacation home tax-free, in some cases.
Most small landlords can deduct up to $25,000 in rental property losses each year.
A special tax rule permits some landlords to deduct 100% of their rental property losses every year, no matter how much.
People who rent property to their family or friends can lose virtually all of their tax deductions.
If you didn't know one or more of these facts, you could be paying far more tax than you need to.


--*************************************************************************************************
-- backfill_mcq_sched_job
--*************************************************************************************************
  procedure backfill_mcq_sched_job
  is
-- 201308: 166497 records
cursor c1 is
select distinct MAPONL_IMAGE_SIGNATURE
FROM FONL_CPTK_MAP
WHERE MAPONL_CPTK_MC IS NULL
AND MAPONL_PRIORITY = 1
And Maponl_Recent_Occ_Dtm >= (Trunc(Add_Months(Trunc(Sysdate,'MM'), - 1), 'yy'))
-- AND (MAPONL_ATTRIB_OCCURS_CNT >= 10
-- OR MAPONL_ONLSES_BEGIN_DTM >= (Next_Day(Sysdate, 'Monday') - 14))
And (Maponl_Onlses_Begin_Dtm > '23 FEB 2013' Or Maponl_Recent_Occ_Dtm >= '25 MAR 2013')
;
-- and rownum < 1000;
/* and MAPONL_SEQ in 
(6795324,
6795049,
6465313,
6795398,
6722116,
6794950,
6795318,
6795058
);*/
-- exec web.pk_fonl_mcq_backfill_new.backfill_mcq_sched_job;


v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE FONL_CPTK_MAP.MAPONL_IMAGE_SIGNATURE%type;
v_FTW number;
v_CRM number;
V_CRY number;
TYPE FONL_MCQ_BACKFILL_NEW_aat IS TABLE OF FONL_MCQ_BACKFILL_NEW%ROWTYPE  INDEX BY PLS_INTEGER;
v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW FONL_MCQ_BACKFILL_NEW_aat;


begin


     -- execute immediate 'truncate table web.FONL_MCQ_BACKFILL_New';
     delete from web.FONL_MCQ_BACKFILL_NEW;  -- truncate would be better here, but I'm getting ORA-00054 errors presumably because other users are selecting against this table.
     commit;


open c1;
loop


fetch c1 into v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;
exit when c1%notfound;




        begin
Select 
nvl(sum(ONLF_COST_ADJUST_FACTOR * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetCPM(FTW.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,FTW.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetAudience(FTW.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,FTW.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM)) / 2000000, 0) as "OccurrenceScoreFTW"
into
v_FTW
FROM 
FONL_AD_OCCURRENCES FTW , FONL_CPTK_MAP, FONL_FORMATS, FONLINE_WEBSITES
WHERE 
FTW.ONLOCC_MAPONL_SEQ = MAPONL_SEQ 
and ONLF_FORMAT_CODE = MAPONL_ONLF_FORMAT_CODE and MAPONL_ONLWS_SEQ =ONLWS_SEQ
and FTW.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM  between (Next_Day(Sysdate,'Monday') - 14) and Next_Day(Sysdate,'Monday') - 7
AND MAPONL_CPTK_MC is NULL 
AND MAPONL_PRIORITY = 1
AND FTW.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ > 0
--and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = '782d89a02e3678b74fd6c567ff3f54810e554254'
and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;


Select 
nvl(sum(ONLF_COST_ADJUST_FACTOR * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetCPM(CRM.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRM.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetAudience(CRM.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRM.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) ) / 2000000, 0) as "OccurrenceScoreCRM"
into
v_CRM
FROM 
FONL_AD_OCCURRENCES CRM , FONL_CPTK_MAP, FONL_FORMATS, FONLINE_WEBSITES
WHERE 
CRM.ONLOCC_MAPONL_SEQ = MAPONL_SEQ 
and ONLF_FORMAT_CODE = MAPONL_ONLF_FORMAT_CODE and MAPONL_ONLWS_SEQ =ONLWS_SEQ
and CRM.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM  between (add_months(trunc(sysdate,'mm'),-1)) and trunc(sysdate,'mm')
AND MAPONL_CPTK_MC is NULL 
AND MAPONL_PRIORITY = 1
AND CRM.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ > 0
--and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = '782d89a02e3678b74fd6c567ff3f54810e554254'
and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;


Select 
nvl(sum(ONLF_COST_ADJUST_FACTOR * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetCPM(CRY.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRY.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetAudience(CRY.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRY.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) ) / 2000000, 0) as "OccurrenceScoreCRY"
into
V_CRY
FROM 
FONL_AD_OCCURRENCES CRY , FONL_CPTK_MAP, FONL_FORMATS, FONLINE_WEBSITES
WHERE 
CRY.ONLOCC_MAPONL_SEQ = MAPONL_SEQ 
and ONLF_FORMAT_CODE = MAPONL_ONLF_FORMAT_CODE and MAPONL_ONLWS_SEQ =ONLWS_SEQ
and CRY.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM  between (trunc(add_months(trunc(sysdate,'mm'),-1),'yy')) and sysdate
AND MAPONL_CPTK_MC is NULL 
AND MAPONL_PRIORITY = 1
AND CRY.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ > 0
--and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = '782d89a02e3678b74fd6c567ff3f54810e554254'
and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;
/*
for cSEQ in ( select MAPONL_SEQ from FONL_CPTK_MAP where MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE ) loop
insert into 
web.FONL_MCQ_BACKFILL_NEW
values  (cSEQ.MAPONL_SEQ, sysdate,v_FTW,v_CRM,V_CRY );


end loop;
*/
select 
MAPONL_SEQ, sysdate, v_FTW,v_CRM,V_CRY 
BULK COLLECT INTO 
v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW
from 
FONL_CPTK_MAP 
where 
MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;


FORALL i IN v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.first..v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.last 
insert into 
web.FONL_MCQ_BACKFILL_NEW
values  
v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW(i);
commit;


v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.delete;


exception
when no_data_found then

v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.delete;
end;


end loop;
close c1;


end backfill_mcq_sched_job;


END pk_fonl_mcq_backfill_new;
/



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今年评选的美国最佳居住地房价

***************************************************


1. Sharon,MA, 平均房价 $390,000 优点:学校、交通方便、小城魅力;缺点:房价高,无大商店

2. Louisville, Colorado,平均房价 $380,500 优点:学校、气候、户外活动;缺点:房子紧缺,工作机会不多

3. Vienna, Virginia,平均房价 $525,000 优点:购物、市中心、离首都近;缺点:房价高,税高、交通拥挤

4. Chanhassen,Min, 平均房价 $208,000 优点:学校、就业、低失业率;缺点:工作在市外、冬天冷、种族单一

5. Sherwood,OR, 平均房价 $261,500 优点:公园、就业好、种族多元化;缺点:房市和工作机会还在改进中

有谁住在这些地方,来夸夸自己的第二家乡吧。

这里的老中多数在国内时是城里人,喜欢大城市,下面是美国10大城市里最好的区。

1. Park Slope,纽约市, 平均收入:$101,000;平均房价 $854,300;2卧租金:$3,000

到底是纽约,租金够高的。

2. Silver Lake,洛杉矶市, 平均收入:$62,800;平均房价 $632,000;2卧租金:$2,100

加州洛杉矶市,有不少华人住那吧?平均收入比纽约低不少,房价却低不多,都是二奶?:)

3. Lakeview,芝加哥市, 平均收入:$77,500;平均房价 $345,000;2卧租金:$1,800

芝加哥据说是西北明珠,收入比洛杉矶高,房价却低很多,可惜冬天太冷。

4. Houston Heights,休斯顿市, 平均收入:$63,500;平均房价 $251,400;2卧租金:$2,000

难怪这里的德州MM一个劲的说她们那里是价廉物美的典型。收入和洛杉矶一样,房价却只有人家1/3. 太爽了!

5. Mount Airy,费城, 平均收入:$55,600;平均房价 $221,200;2卧租金:$1,000

费城真便宜,只是不知那里的气候,犯罪率如何?知道的童鞋来说说?

6. Windsor Square,凤凰城, 平均收入:$61,600;平均房价 $343,500;2卧租金:$1,200

凤凰城里这个地方比较靠谱,收入房价租金都适中,气候也不错吧?退休的好地方。

7. Alamo Heights,San Antonio市, 平均收入:$104,500;平均房价 $386,000;2卧租金:$1,900

这个地方前不着村后不着店的,怎么收入可与纽约比美?都什么工作呀?这么高的收入?与收入比房价很合理呀。

8. Pacific Beach,圣地亚哥市, 平均收入:$63,900;平均房价 $627,000;2卧租金:$2,100

阳光MM是不是住这里?看来加州的房价真没道理,收入不如人房价却比人家高那么多!

9. Lakewood,达拉斯市, 平均收入:$116,400;平均房价 $392,900;2卧租金:$1,800

又一个德州城市。云燕MM住这里吗?恭喜榜上有名。:)

10. Willow Glen,圣荷西市(加州), 平均收入:$101,700;平均房价 $839,800;2卧租金:$2,000

终于轮到旧金山湾区了!BSO:俺在那里有房!很喜欢那里,以后退休了,休了现在的大房,可以搬到那里去与二房厮守。:)

以上数据来自《Money》2013.9 《America's Top 50 Small Towns》《The Best Big-City Neighborhoods》






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An eviction case by a friend in DFW TZLC group

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刚刚完成了一个eviction,尽管不情愿,也算在这份有前途的地主职业培训上拿了一个学分。考完试,真要谢谢大家给我的指点和支持。

写出来,希望这里的同行给些建议和看法,帮我的地主职业更上一层楼。

先说说案例。
剧情开幕。一对老夫妻来申请,两人在西边的城市有自己的房子,已做了半辈子的HOMEOWNER,无eviction史和诉讼史,无债,信用分高,社保收入,符合要求。搬家理由,儿子住在附近,想和儿子一家住近点,享受天伦之乐。整个申请过程中,是他们的儿子S和我联系,S话不多,让他提供申请所需材料,费用,他都爽快应下,很快准备好给我。搬进后,家里用心布置,屋外,又是放装饰椅子,又是放盆花。看着是认真过日子的样子。Eviction前,总共两次见过老太太,S陪着,都是周末见面,所以也不疑有它。

我要求先把DEPOSIT存到指定账户,并将存根拍照给我,看到银行到账,我才准备合同,将房子下市。签合同时,交一个月的租金。周六签约,见到老太太和S本人,老先生没见到,但已经先在合约上签好字,说是在做搬家准备。一家人给我的印象很好。签约时,老太太给我一张支票做第一个月的租金,并让我晚三天取,说是等她把资金转好。
故事开始,三次跳票。第一次DEPOSIT跳票,通知后第二天连同罚款一并现金存入,这点迷惑了我,总认为跳票是他们管理不善所造成,放松警觉,相信了他们说的RENT FUND没问题,接着存了RENT的支票,造成二次跳票。我一边发NOTICE,一边又通知他们立刻支付现金给我,约时间去取,此时S回复说他们一家在外参加亲戚葬礼,NOTICE的期限内一定重新存入租金。周五晚通知存了,周二才知道不是现金而是支票,我还是天真认为他们若因家事在外,现金和money order肯定不方便,用支票情有可原,没有追究,造成三次跳票。

旁白一下。我一直和S联系,我任何emailmessage,同时发给两人,都是S回复,老太太那儿是石沉大海。
接下来是一波三折的EVICTION。他APPEAL期限的前两天,我真好外出度假,于是将申请WRIT的事交给朋友办。朋友很认真,appeal结束第二天就大老远的赶去法院,哪知那天法院CLOSE,我再也不好意思让人跑第二趟了。这样S一家又赖了一周多。

回来后立刻申请WRIT.到执行那天,人家只提早20分钟开了个UHAUL停在门口。警察一来,S声泪具下地诉说他老婆玩忧郁,要自杀,又说教会朋友今天会来帮忙的。警察就跟我们说,今天不能执行,他这些家当要六个人才能两小时内搬完,我们最多只有两个小时现场时间,明天带六个人来,否则不予执行,然后就走了。

好在计划B还可以执行,带着汗滴们种草,修草坪,干到下午5点,人家楞没有一点点搬家的行为。这太狡猾了吧,难道真要等明天,赌我组不到六人帮,继续白住?

NND,惹毛我,我招个八人帮,我就不让你如愿。不过遵循毛太祖教导,打要打,谈也要谈,八人帮得准备好,但其他路子也得踩踩。我提出,他可以HIRE我的工人搬家,我给发工资,他傲气地回复,他会负责到底的。我也无话可说,先找个地方吃好喝好,傍晚回来看看他是否有搬家迹象,也好决定明天带多大的团伙。到了7点折回,看到有人在搬东西。走开,找个地方吹吹冷气,2小时后折回,UHAUL已经走了。我估算,大家伙都运走了,明天应该两个人能搞定,八人帮虽然威风,但也得银子养着是吧。

第二天,带了两人提前半小时到。警察也尽责,居然正找S谈话,回头跟我们说,他们已经检查过了,一楼还有很多盒子,让我们把房子清空后,换好锁就离开,不要做任何事,让S自己慢慢搬。

FILE EVICTION起,到换锁关门,我是好话,歹话说尽,让他早点走人,而S频频用谎言,血泪,诱惑,承诺回击,就是不走。拳来脚往,后期还冒出两个配角,就不说了。终于结束了这段狗血的关系。

The lessons I learned
1) 业务不熟,纰漏就多。不知道支票应当到对方银行立刻提现,造成后面的两次跳票,延误时间。以后两样一定要求MONEY ORDER.
2) 地主首先要尊守合约,坚决执行,租客才会遵守合约。我经常主动免除迟交租的罚款,只要租金给足就行。总是觉得这笔钱对租客也算负担,大家都不容易,算了吧。这次事上被朋友批“你都随便执行合约,当然租客有样学样。”以后,鼓励租客有事早商量,不纵容租客延迟交租。
3) NOTICE要迅速发出,不要拖延。收不到租子,中断合同可减少地主LIABILITYRISK
4) 不要认为EVICTION是一种损失,相反,它是对地主的保护,这点钱,就当买一个保险。虽然我在前面犯了错误,好在执行eviction上坚定不移,设了止损线。任他甜言蜜语,花样百出,不至于处于被动状态。地主其实没多少谈判筹码,面对的是一个光脚的人,能有多少花样搞。
5) NOTICE, EVICTION,WRIT,三道防线布好,要打要谈就好处理了。特别新地主,总是抱有一些希望(幻想),以为eviction是无奈之举,使自己处于被动状态。
6) 不要对法警有偏见,认为他们偏袒租客。法警在eviction上比地主专业多了。我当时很生气,法警有什么权利判断我2个人不够,有什么权利要我第二天再来一次。现在想想,法警的处理方式还是正确的。从心理学的角度看,法警也充当了协调人的角色,明天给法警写个感谢信。
7) 避免不必要的谈判,为自己省点心,省点时间。很多事真是有因果的。能谈得下来的人,要么有点根基,要么自己也是心智齐全之人,在事发前就走人了。谈不下来的人,要么比你专业,要么陷入自己的偏执中难以自拔,要么一无所有地心一横。你可不是在对等谈判。
8) NTN,你能同时查到eviction记录和credit report,你也可以把eviction汇报给它
9) 交给credit agency,不指望追回钱,但通过他们能把欠租报到三大信用公司,我这次用Rent recovery service.


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