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网络日志正文
此轮国朝房价狂涨的背后 2016-09-27 13:44:36


2015年股市崩溃之后,以防止资金外流、保持人民币汇率、保持GDP增长为主旨的《一防二保工程》就成了国朝经济政治活动中的当务之急与重中之重。种种迹象显示,今年以来全国范围内民用房屋价格的狂涨,与政府的一系列举措和背后操盘有着密切的关系。

短期内房屋价格的飙升,目前对政府而言,至少有如下五大好处。

(一)  吸引资金,稳定汇率。

(二)  提高GDP增长率。

(三)  在海量印刷钞票之后,货币回笼。也就是孙立平所说的驴推磨效应。

(四)  将民间的流动资金固化于钢筋混凝土之中,以稳定经济市场。

(五)  变相支持地方政府的土地财政。

从中长期来看,房屋价格飙升对实体经济有着巨大的冲击力,而政府如此对房屋市场的引导与操纵乃引鸩止渴之举,是一种企图暂时稳定局面的没有办法的办法。一个国家强大与否,除了合理的体制,主要取决于实体经济。供求关系的经济规律不可抗拒;在疯狂涨价的环境下,刚需必会向弹需转化。房价最终将回到与经济水平相当且供求平衡的位置上来,到时就看是谁接了那最后一棒,一般情况下都是可怜的老百姓。


 

韫栋砳

2016-09-27


浏览(2871) (14) 评论(13)
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文章评论
作者:韫栋砳 回复 紫荆棘鸟 留言时间:2016-09-27 19:21:28

谢谢留言。是的,国朝的房屋与金融市场中有一只神奇的“上帝之手”,任何已有的经济规律都可以打破或无限制地推广。就像孙立平说说的,“这一轮不算”,驴子推磨再来下一轮,政府叫停才算停。。。也许根本就停不了,直到最后时刻。

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作者:韫栋砳 回复 新天狱 留言时间:2016-09-27 19:16:15

谢谢再次留言。是的,在投资中,人们愿意选择相信一些专家或他们爱听的话,却往往忽略几十年甚至上百年得来的基本经济规律。

记得2000年dot.com泡沫破灭前,华尔街一大批专家们讽刺巴菲特的投资理念过时了。然而当股市崩盘之后,还是这批人异口同声地称赞老巴如何地高瞻远瞩、英明伟大。。。

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作者:紫荆棘鸟 留言时间:2016-09-27 19:03:15

早就觉得天朝的房价“封顶”了,早就觉得房价的涨跌会和通货膨胀率持平,但一次一次笑话自己没判断力……反正看不懂。

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作者:新天狱 回复 韫栋砳 留言时间:2016-09-27 17:25:49

另外开放二胎对房地产也是火上浇油。。。

回复 | 0
作者:新天狱 回复 韫栋砳 留言时间:2016-09-27 17:23:09

刚刚过去的2015年,任志强表示:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,现在不买房再等30年”。最近在财富派《金融大咖说》采访中,这位准确“预测”2015年房价暴涨的地产“大炮”再发神预测:“2016年的房价还将继续上涨!”

  主持人王康:很多人说中国房地产市场相当日本90年代,未来可能会持续下跌,您怎么看?

  任志强:我不认为中国通缩出现的时候,房价会下跌。在很多时候CPI低迷,房价不是下跌的。我也不认同很多经济学家用90年代的日本来形容中国的现在,一个重大的差别是:80年代日本政府要求农民出让土地用于建设。而且政府规定不出让土地,几年后要开始收税,或者有其它限制。所以那时日本农民大量出售土地给企业,政府和银行。这是中国和日本市场的根本性不同之处。中国是政府低价征收农民土地,然后加价买给市场。政府赚了很多钱,所以两个市场根上就有所不同。

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作者:韫栋砳 回复 新天狱 留言时间:2016-09-27 17:10:24

是的,由于未来不可知和“上帝之手”,大部分百姓犹如羊群缓慢爬上断崖。最终总有好肥羊被宰。关键在于不可太贪。。。否则,“再回头已百年身”。

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作者:新天狱 回复 韫栋砳 留言时间:2016-09-27 16:53:55

不敢想。。。

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作者:韫栋砳 回复 西岸 留言时间:2016-09-27 16:30:58

谢谢留言。你的这个跟帖让我想起你曾经说过,中国中产阶级的年收入在50-200万人民币。你的这一评论恰恰代表了这些所谓的“中产阶级”的利益。试问,中国有多少人住得起500-1000万的房子?又有多少人买不起房子?

不知你是消息不灵通还是装着不知道,从通用的各项指标来看,中国的房价早已远高于美国和日本,早已“前无古人”了。

本帖毫无忧天之意,而是指出,受“经济重力”影响,高抛的石块总有落下的时候,政府是托不住滴。就像去年股市崩盘一样,从5300-5400点free fall 之后用,现在还在3000点上下挣扎。

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作者:韫栋砳 回复 新天狱 留言时间:2016-09-27 16:15:32

谢谢留言,赚了40%,恭喜了。以后呢?是否再能赚他个40-50%?

那些在升值40%后的房屋购买者呢?他们也已定能发财吗?他们之后的人们呢?

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作者:新天狱 回复 新天狱 留言时间:2016-09-27 15:44:03

老百姓宁可买房,也不进股市。所以造成房价上升。

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作者:新天狱 留言时间:2016-09-27 15:32:49

另一个重要原因是中国股市的畸形,造成老百姓不相信股市是公平的。这要感谢温家饱。是他和他的家族在中国股市还是个胚胎的时候就用自己的实际行动告诉大家:你儿子要不是银行行长或总理,千万别进股市。

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作者:西岸 留言时间:2016-09-27 15:20:29

这属于杞人忧天的性质了,最坏也不可能比日本更糟,日本的房市是已经完蛋的了。

房屋价格上涨这事情的前提是人们有需求,也买得起,买不起的房子卖不出去。关键是看买房子的钱是怎么来的,会不会有美国这种次贷现象。

在中国目前是没有的,因为头款比例很高,不是仅仅20%的概念,很多是50%的水平,甚至现款付清。

而房子如果是要自己住,而不是倒卖,也就与房市没多大的关系,至多是你能否还贷款。

中国的房市再糟也肯定不会像美国次贷危机那种局面,因为没有这种大面积的贷款方式。最坏也不过就是现在日本的样子,买房子无法作为投资就是了。中国经济大致还有20年的相对高速的发展,还是属于上升阶段,这段时间内房子不太可能有太大的降幅。

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作者:新天狱 留言时间:2016-09-27 14:00:57

幸亏没听一些【经济学家】的中国楼市崩溃论,要不还不把肠子悔青呀。眼看着房价半年升了40%。。。

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