马悲鸣：中美贸易战中的国内房市

美中贸易战中的国内和海外的国人立场鲜明地对立。国内实行信息压制，无法接触到海外传媒。国外则不遗余力地唱衰中国。

最近从Youtube上看到明镜视频里的六四分子陈小平采访同样是六四分子的经济学家李恒青，大谈了两个小时中国经济，还延长了回答听众提问将近半小时。

李恒青就在唱衰中国，而且回答听众提问自己手里有多处房产，卖还是不卖时；李恒青回答说，要是我，我就赶紧卖；并发毒誓：如果我说错了，以後再不到你们这里做节目了。

陈小平远程采访李恒青

这个李恒青先介绍了日本当年房地产市场泡沫的破灭。上世纪90年代日本经济大热导致房价暴长时，据说日本能买下美国。後来经过在广场饭店签署的“广场协议”，日元增值，导致房地产泡沫破灭，日本进入国民生产总值二、三十年几乎零增长的停滞期。记住，他这里说的是由于日元增值，导致房市泡沫破灭。

然後他又把中国当前经济说得一塌糊涂。陈小平问，是否中国房地产泡沫会像日本似的破灭；中国经济是否会像日本似的陷入零增长？

这位李先生说，中国的经济前景肯定会比日本惨得多，不可能保持零增长，而肯定会陷入负增长的大萧条。随之而来的是严重的通货膨胀，房价大跌。现在对购房的所有条件限制都会取消，以刺激购买。

注意！李恒青说日本房市泡沫破灭是因为日元升值。而他预言的中国经济的惨状却是货币贬值，房价暴跌。与日本的情况正好相反。如果日本由于日元增值而导致房市泡沫破灭，那么中国的人民币贬值就应该导致房价上长才对。

事实也是如此。一般房贷是根据支付能力贷的。国内比例我不知道，美国房贷是以月收入三分之一能偿还当月按揭贷的。房贷合同一旦签署，就定死在这个价位上了。如果事後出现通货膨胀，则随着物价上长，收入也跟着上长；否则市场上的商品卖不出去，又得降价。本来每月三分之一收入用来支付房贷，随着通货膨胀导致物价上长的同时收入不断提高，不久便成1/4,1/5，…1/10…的月收入就可付清当月按揭了。在发生通货膨胀时，贷款买房的房主的月供负担会逐渐减轻。

关外满清曾以“七恨告天”誓师讨明。最近美国总统川普在联合国大会以七宗“经济罪”声讨中国，其中就有操纵汇率一条。

一般在联合国大会上，某国指责另一国种种不是时，被指责国家的代表团会当即离席，以示抗议。当年美苏两霸在联合国较劲时都是这样。但这次面对川普的“恶意中伤”，中国代表团却无动于衷。

所谓操纵汇率指的就是对美贸易严重顺差的中国应该像当年也对美贸易严重顺差的日本让日元升值那样，让人民币也升值。不料中国不但不升值人民币，反而让人民币继续贬值到“破7”，突破一美元换7块人民币的兑换率。

如此一来，不但美中贸易逆差无法扭转，而且美国对中国输美货物的课税损失也能补过来一些。本来价值100元人民币的货物你课30%，相当于30元人民币的税。现在我让人民币贬值20%，输美100元人民币的货物只相当于贬值前的80元人民币。你还课30%的税，就相当于人民币贬值前24元的税。

中国驻联合国代表团不离席抗议川普的指名数落；笑骂由你笑骂，好事我自为之；就操纵汇率了，你川普能奈我何？

日美贸易顺差时，日本输美的汽车和计算机都是征的100%关税。这也是迫使日本把汽车生产线支到美国生产的原因之一。中国不像日本似的曾被美国打到无条件投降为止，绝对不会升值人民币来平衡美中贸易。

中国房主也不像日美等国人民那样心安理得地接受房价暴跌；而是爆发针对房地产商的大规模抗议甚至暴动。就凭维稳这一条，中国政府也不敢让房价下跌。但为了平息国内买不起房者的抱怨，已经用行政命令平抑了房价暴长。中国不但是对外的汇率操纵国，而且能对内操纵房价。故在平抑房价的同时长工资的双重作用下，房价保持平稳是政府乐见的。

如果压抑房价的时间过长而收入持续上长，本来只够买小房子的钱逐渐就可以买相对较大的房子了。原来买不起房的人也逐渐能买得起房子了。

经济学不是科学，是意识形态。六四经济学家寄希望于中国经济的垮台；最好出现民国末年那样大规模的通货膨胀，中国政府就能垮台了。但据我所知，上海圣约翰大学教育系抗战结束那届毕业生自己组建了一所省吾中学。校舍就是贷款买的。不料金圆券通货膨胀一来，很快就还清了贷款。

上海省吾中学贷款买的校舍（现已拆除）

由于满脑袋意识形态的经济学家利令智昏，往往把互相矛盾的事情硬给扭到一起，把事儿整个说反了。

2019年9月30日