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汪 翔  
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买房、租房与靠房市发财 2010-08-26 07:30:08

 

买房、租房与靠房市发财

 

买房好还是租房好?对于这个问题,生活在不同时代和居住在不同地方的人,将会有非常不同的答案。很多朋友,包括我们自己,看到国内的朋友一个个“大发”,轻轻松松地积累了大量的让人眼馋的财富,会时不时的自叹,咱们是多么的“活不逢地”。

去年夏天,一位忙得没有多少时间理财的老同学,从上海来美国出差,说到他多年前以百万人民币在上海郊区购买的一套别墅,他的第二套房子的故事。现在算起来,很轻易的,不知不觉之中,就凭这两套住房,他就已经跻身到千万富翁的行列了。大量的六十和七十年代出生的人们,即使没有父母的遗留财富,即使是居住在上海、深圳、北京、广州这样的一线城市,只要是在适当的时候心头稍微灵活一点的,基本上都拥有数以千万人民币计的地产财富了。

一位居住在杭州的朋友,几年前,他老婆在一次买菜的路上,看到一栋房子在开始销售,就心血来潮的买了一栋。那种心态,和我们在自由市场上心血来潮多买了点蔬菜是一样的。不同的是,我们多买的蔬菜,多数最终是以腐烂作为终结,而他老婆的这个不小心的心血来潮,几年时间,就给他带来的,却是数百万人民币的额外财富。那时候三千一平方米的价码,和现在三万五的价格比较一下,那种暴利,我不知道在世界上还有什么地方能够再看到。那里面的风险到底有多大,我是算不出来的。

这种发财的机会还会再来吗?是不是还在继续演进着?从大量的蜗居案例看,从大量的80后们因为没有住房而无法追寻爱情的哀思来看,答案似乎是否定的。

中国的国情和美国、日本的很不同。中国人“喜欢”住在自己的房子里面,社会也有“要求”你这样做的压力,否则,你就是一个失败者。

实际上,在美国,同样的情形也存在:如果一个三十几岁的“老人”还和自己的父母住在一起,不也是一种耻辱吗?再者,在美国,人们不也是视一个人是不是拥有自己的住房,为基本的“成功”标志吗?到成家立业的时候,很多美国家庭还是会选择购买属于自己的房子,住在一个学区比较好的地方,给自己未来的小宝宝提供一个比较好的生活和成长环境。

学区好,不又是因为那里的房价贵,当地政府能够从地产税获得足够的资金来支持一个好学区吗?而好的学区,是不是又反过来吸引了更多的需求,保持了房价的刚性?如果有大量的“穷人”在那里“免费乘车”,你的好学区又能够保持多久呢?在我所居住的市,就有尽可能不建公寓的“要求”,不也是为了避免让“穷人”住进来吗?没有人明白说明罢了。

在普天之下,父母的心都是一样的。不同的是,美国的房价上升缓慢,就像美国的经济成长速度一样。这也是一个经济成熟之后的必然表现。同时,也是这种成熟,让美国人很容易就能够承担得起,住进一栋“属于”自己的房子里面的“基本要求”,虽然代价是房子本身很难升值。

中国经济还是一个新生儿,还有继续以很高的速度上升的潜力,外加中国人对于房市的过于喜爱,我估计,在可见的未来,那些想看到中国房市大跌一半的人,很可能会心灰意冷。对于政府拯救房奴和蜗居者的期待,最终获得的可能也是让大家都失望的结局。

 

如果中国的房市真的,在突然之间下跌一半,会是一个什么样子呢?

估计我们不是很难想像:那时候,全世界面临的将不是一个百年难遇的金融危机,而是一场人类的大浩劫!

如果中国经济的增长速度突然下降到美国目前的水平,世界经济会是一个什么样子的?

那时候,你我看到的恐怕也就只能是战争(对外)和美国肆无忌惮的排外(对内)了。

中国经济离不开房市的坚挺,世界经济离不开中国的房市坚挺,中国人民不会放弃中国的房市坚挺,这就是时代的需要和时代发展的必然性。

买房好,还是租房好?除了感觉上的考虑之外,从纯粹的经济角度考量,也不过就是房价上升幅度,利息率高低,税收多少等额外费用的综合计算而已。

下面附录里面的这篇来自湖北老乡的“后悔”文章,很有点夸张和哗众取宠的嫌疑。不过,这篇在两天时间内就能够达到50万点击率的文章,倒是从一个侧面让我们看到了,国内人们对房市关注程度一场热烈性。

这位老兄老是以想住“新房子”为理由一等再等,倒是很有点傻得“可爱”。眼看着房价一天一个样,即使是再傻的人,也能够算出来,在你付出相当于房价6%的租金的情况下,即使你的房子价值没有上升,那也相当于你放弃了6%的年利息。在你支付20%的首付前提下,你的租金已经足够应付你的房贷利息了。在这种情况下,房价的任何上涨都会成为你的利润,相当于是无本万利的生意。

这位“九头鸟”的湖北佬,居然没有“九头鸟”的头脑?对于我,你不用为他感到太可惜。我估计,这位也只是为了哗众取宠而编造的一个故事,为的,也不过是想以此来安慰那些新科的蜗居者而已。不过,这个故事倒是为我们说明了很重要的一点:人生的机会很多时候是不会重演的。在你有机会的时候,你还是得战战兢兢地面临挑战,即使是暗流汹涌的冰冷江水,当跳的时候你还是得跳。

最近在网上和人打桥牌,曾经碰到过一位以色列犹太人。有一次,我“责怪”他叫牌太冒险。他回答我说:如果你不大胆一点,你怎么可能追到班上最火辣的妹子呢?

说的也是。

大家可以想想,当年,你们是不是因为“胆子小”或者害怕被拒绝(失败),而失去了很多追上辣妹子的机会呢?这或许也体现了犹太人的一种人生活法。或许,也是这种心态,让犹太人能够活得比其他人类更潇洒一点吧。

自己的桥牌水平一般,很不稳定。得意的时候有,“胡来”的时候也有。但是,通过打牌,以及和来自不同国度和不同个性的人们沟通,我倒是能时不时领悟到一些人生的“真谛”。

回到房市。在中国,通过房地产获得暴利的时代估计已经过去了。但是,这并不意味着就没有比较温和的获利机会。特别是在武汉那样的“二级”城市。

即使是在一线城市,估计机会也还是有,但很难再有很容易获得暴利的可能性了。而且,对于本金的要求也会越来越高,结果很可能就是:富者愈富,穷者愈穷。这又回到了我昨天贴的那篇他人文章的发现:下层中国人致富的路,很多已经被堵死了。这会不会成为未来中国内乱的根源?我不知道,反正,这种新的中国特色,对于中国经济的发展,倒是很没有效率。这种格局,在很大程度上,可能还是目前中国政治制度的必然结果。

想在中国房市大幅度下跌的情况下捞底的可能性,我估计,也比较小,除非世界发生了什么特别大的“坏事件”,能够让人们对于中国的经济发展前景普遍性的失去信心。否则,光靠政府的政策打压,估计效果会非常有限。

出现“人类大灾难”的可能性有多大?

中国目前的政局似乎还算稳定,政府也还能够在一定程度上体谅民众的疾苦。人们也还能够辛辛苦苦的活下去。在这种格局下,中国出现大乱局的可能性很小。当年人们在香港回归前夕,曾经获得了一个难得的巨大投机机会,那是因为有太多的人太看扁了中国政府的能力和本事。类似的机会,在未来中国的房市,我是看不出来的,至少在目前是这样。

如果那样的时刻真的出现了,那时候,如果你有大量的现金,倒是有可能有捡便宜发大财的机会,如果你还有胆量和眼光,如果那种乱局也只是暂时的现象,同时,还如果大多数人觉得那又是“天下大乱”的开始。

同时满足这许多“如果”,是不是很难呢?

 

买房、租房与靠房市发财
南卡的海滨别墅(汪翔摄)


买房、租房与靠房市发财

南卡出售海滨空地的广告牌(汪翔摄)

  (图片和文字版权属于汪翔所有,保留所有权利。转载请注明出处。)

附录:十年租房让我损失两百

附录在那里同一篇文章的后面,为的是节省这里的空间。

浏览(30709) (1) 评论(15)
发表评论
文章评论
作者:汪翔 留言时间:2010-08-27 14:59:10
淡淡的云彩:
你这位朋友的情形,实际上变成了“追兔子”。
在大家都很热情的买的时候,应该小心才对。
他的这种买房行为,已经变成了“股票”投资了。
投资地产的关键还是价值投资原理。
地产的流动性很差,是很难通过短期的炒作来赚大钱的。
中国过去的特殊国情很难再次大面积重演。
祝好。谢谢。
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作者:淡淡的云彩 留言时间:2010-08-27 13:08:02
忍不住说几句,呵呵!国内投资房产的人,这些年应该是爆富的多,但也有失败的,前不久一位老前辈跟我说起他自己投资房产的经历:90年代就有千万现金资产的他先后在香港和广州及广东其它城市投资千万买房,现在算下来卖掉只值3-5百万,买哪哪跌,唉声叹气的。我想了想,也许这是命吧,按正常,他今天应该座拥数亿了,能不唉声叹气么?
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-27 11:35:09
寄自美国:

倒是希望有你所说的那么大的“魅力”。

难得"gls"同志写下专文,
对我“如果中国房市下降一半”的“异议”。
该文还一直被置顶,比我这篇原文还被看好,
深得博客领导同志们的欣赏和厚爱。
可惜的是,这位天马行空者,甚至都不屑于自己开一个博客,
而是每次都直接在论坛上开讲。
害得好奇者难得搞清楚这位的完整思考记录。

实际上,中国的房市是不是“应该”下降一半,
会不会下降一半,
突然下降一半情况下的毁灭性效果,
和下降一半之后的”好处“, 是非常不同的概念。
难得这位老兄每次认真阅读我的文字。

只是我在论坛上阅读读者评论的机会非常少。
而且,也发现无法回复大家的评论。
希望读者能够见谅。
谢谢大家的关心。
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作者:寄自美国 留言时间:2010-08-27 08:12:35
汪老兄文章写得好,对评论的回复也很风趣。点击那么多,却没人冒气,可以这么理解:一部分人是默许了你的观点;还有一部分被震慑住了,忘了鼓掌。这么想,就不会寂寞了,呵呵。:-)
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-27 05:09:26
bel`n`ken:
你好。 看来,我那位九头鸟的老乡所说的也还真是事实。
下一个问题,我将回答:错过了,怎么办?
失去的,我们得到了什么?
我也有在北京错失机会的故事。下次再和大家分享。
祝大家周末愉快。
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作者:bel`n`ken 留言时间:2010-08-27 00:42:51
不谈中国房市的future, 只是有感而发.

“大量的六十和七十年代出生的人们,即使没有父母的遗留财富,即使是居住在上海、深圳、北京、广州这样的一线城市,只要是在适当的时候心头稍微灵活一点的,基本上都拥有数以千万人民币计的地产财富了。”---That's true.

今年回北京,发现许多家里的亲戚朋友们都有两三套房子, 有的甚至有4,5套房子。我妈妈就说“如果你们没出国, 你们至少也有三套房子。你们自己的一套(拆迁分的),单位分你一套, 你也同大家一样自己买一套。”

但是, 事实是---

我们自己的一套:2003年我们托家人把它卖了,3000元/平米。现在30000元/平米。
单位要分的一套:出国太早, 没分到。我工作的地方是在中关村。
自己买一套: 2005年家里来电话说有个买房的好机会, 让我们买,我们没买。
结果家里的亲戚朋友,能拿出钱就都买了。

在中国时我就意识到很有可能的一千万元没了。回来后我总是在想怎么能够多挣出一千万元。
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-26 19:03:55
在水一方:
如果一买就跌,那样的房子还是租比较好。
50万的房子卖到8万的价码,估计是有原因的。
毕竟,这里是市场经济。
不过,如果只是房子本身有质量问题,很可能呀,
那块地皮也值不少钱。
但是,如果是有其它方面的原因,可能就得小心了。
做地产生意之前,最好是好好研究一下相关的法律条款和惯例。
祝好。
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作者:在水一方 留言时间:2010-08-26 18:10:49
在北美和中国靠买房赚钱的例子很多,但在日本却很少.这里的房子,不论是独立房还是高楼,基本上是房子到手就跌价,跟买车差不多.如果在佛罗里达有令狐冲说的那样的好事,(一套06~07年高峰期卖到50多万的海景公寓现在居然只喊价7.5万).我都想去买,但人不在美国,管理上有问题.
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-26 16:38:48
米笑:
谢谢鼓励。
现在倒是我们应该在美国掘金的时候了。
中国市场大的赚头已经没有多少了,
而且,即使是北京和上海那种地方,你如果不是住在那里,
很多机会你是感觉不到的。
投资靠别人的间接信息不是很靠谱。
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-26 16:35:56
昭君:
你好。即使是九头鸟,也有头脑不灵的时候不是。
对于那位音乐教授,那又是另当别论的事情。
搞音乐的人,和我们这些人可能还不一样。
因小失大的事情,很多人都做过。上升势头上,你还不能够太吝啬。
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-26 16:33:10
令狐冲:
谢谢你冒出来“顶”。
被人顶的感觉很好。需要的。
不然的话,我一个人写起来也太寂寞了。
有时候,我还在想,那么多人点击,又没有人冒气,
是不是都觉得被我的标题骗了,而且还是老被我骗,也够“傻”的。
对了,你是不是住在佛罗里达?那里应该是有机会的。
关键还是现金流,也就是说,你有能力扛下去。
注意留有余地。该出手的时候还是得出手——战战兢兢地出手。
这时候在海边搞套房子,应该还是很理想的事情。
祝好。
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作者:汪翔 留言时间:2010-08-26 16:27:49
首先,向大家说声对不起。
太多的错别字,还是赶工的过错,现在改正了不少。
下面我会专文回答大家的问题和疑问。
谢谢了。
回复 | 0
作者:米笑 留言时间:2010-08-26 15:15:33
好文。只要房市好,买房确实发财,国内还没有经历过房市大跌的时候,没有人可以体会房市的风险,所以都很勇敢。
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作者:昭君 留言时间:2010-08-26 13:23:03
老汪这篇理论和实际兼并的文章,和寒天的“八卦话买房” 正好相映成趣啊。

你说的这位“九头鸟”,让我想起一位上海的朋友。此君是音乐学院的教授,但在买房的事情上一直赶不上趟 -- 当另外一些同事纷纷“大胆”地在郊区或者城区“一掷百万金”购得房子的时候,他老兄总是说“会降的,再等等,再等等”,甚至大家传开了他去房交所讲价,每次都让人家“再降一百块,再降一百块”(单价啦)的故事。结果是可以想象的,当他的同事们当初几十万一百万买的房子现在成倍翻番的今天,这位老兄却只能“望房兴叹”了。

这种现象肯定不正常,但问题是,当地方政府和权势阶层“不希望”房价降温的时候,是否就会一直这样下去?虽然我也不认为每个人不分青红皂白都要在大城市买房,而且是买好房,是合理的要求(其实美国当初的次贷泡沫, 从一定程度上来说和克林顿时代大力推动“居者有其屋”的“理念”有关系),但房价泡沫太多,到了许多收入不菲的人们都“望尘莫及”的地步,就应该有所动作了。
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作者:令狐冲 留言时间:2010-08-26 08:49:14
汪翔兄,一直潜水读你的博客,受惠良多,谢谢好文!

中国我们错过了的机会,在美国现在是不是又有了良机了呢?我最近到佛罗里达去,看到那里的房价跌得一塌糊涂。我看了clear water市海边的一个有300多套condo的gated community居然全部是bank owned了。一套06~07年高峰期卖到50多万的海景公寓现在居然只喊价7.5万,应该是难得的机会吧。如果美国将来是通胀而不是通缩,则我们应该买房子,而且现在利率这么低,尽可能的贷更多的固定利率的贷款来买更多的房子,是不是正确的做法?对通胀和通缩的几率你怎么看,有日本的前例在那里,美国会不会有通缩和滞涨的风险?

还有,我见过从房子赚到钱的例子很多(中美皆是),从股票赚钱的例子很少,反而股票亏钱的例子比比皆是。万维一位博主说,股票是聪明人玩的,房子是普通人都可以玩的,汪翔兄怎么看?

我很同意你说的,“下层中国人致富的路,很多已经被堵死了。这会不会成为未来中国内乱的根源?”,想补充一点,下层中国人从政的路,如果也被堵死,绝对会成为中国将来内乱的根源。寒门精英如果不能被统治阶层有效地吸收,就会成为将来的黄巢洪秀全。只是工人下岗还不可怕,工人下岗加上大学生就业难就可怕了。
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· 灾难面前的日本人民(2)
· 灾难面前的日本人民(1)
【《乔布斯的商战》】
· 苹果给你上的一堂价值投资课
· 纪念硅谷之父诺伊斯八十四岁诞辰
· 乔布斯的商战(6): 小富靠勤、中
· 乔布斯的商战(5): 搏击命运,机
· 乔布斯的商战(4):从巨富到赤
· 乔布斯的商战(1):偶然与必然
· 让成功追随梦想:悼念乔布斯
【《鹞鹰》(谍战小说,原创)】
· 《鹞鹰》(谍战小说,原创)
【盛世危言】
· 美国长期信用等级下调之后?
· 建一流大学到底缺什么?
· 同样是命,为什么这些孩子的就那
· 中国式“贫民富翁”为何难产
· 做人,你敢这厶牛吗?
· 言论自由与第一夫人变猴子
· “奈斯比特现象”(下)
· “奈斯比特现象”(上)
· 理性从政和智慧当官
· 中国对美五大优势
【第一部 《逃离》】
· 朋友,后会有期
· 师兄,人品低劣
· 开心,老友相见
· 拯救,有心无力
· 别了,无法回头
· 对呀,我得捞钱
· 哭吧,烧尽激情
· 爱情,渐行渐远
· 再逢,尴尬面对
· 不错,真的成熟
【《毒丸》(谍战)】
· 毒丸(13)
· 毒丸(12)
· 毒丸(11)
· 毒丸(10)
· 毒丸(9)
· 毒丸(8)
· 毒丸(7)
· 毒丸(6)
· 毒丸(5)
· 毒丸(4)
【《美国小镇故事》】
· 拜金女(五):免费精子
· 拜金女(四):小女孩的忧伤
· 拜金女(三):丑小鸭变白天鹅
· 拜金女(二):艰难移民路
· 拜金女(一):恶名在外
· 拯救罗伯特(四之四)
· 奇葩的穆斯林(下)
· 奇葩的穆斯林(上)
· 拯救罗伯特(四之三)
· 拯救罗伯特(四之二)
【《追风》(战争小说)】
· 追风:第二十五章
· 追风:第二十四章
· 追风:第二十三章
· 追风:第二十二章
· 追风:第二十一章
· 追风:第二十章
· 追风:第十九章
· 追风:第十八章
· 追风:第十七章
· 追风:第十六章
【菜园子】
· 春天到了,你的大蒜开长了吗?(
· 春天到了,该种韭菜了
· 室内种花,注意防癌
· 我的美国菜园子(3)
· 我的美国菜园子(2)
· 我的美国菜园子(1)
【《爱国是个啥?》】
· 爱国(1): 爱国心是熏陶出来的
【美国投资移民】
· 美国投资移民议题(2)
· 美国投资移民议题(1)
【理性人生】
· 关于汽车保险,你不能不知的
· 感恩之感
· 失败男人背后站着怎样的女人(2
· 什么是男人的成功?
· 失败男人背后站着怎样的女人(1
· 转载:巴菲特的财富观
· 痛悼79年湖北高考理科状元蒋国兵
【《格林伯格传》】
· 114亿人民币的损失该怪谁
· 基于避孕套的哲理
· 成功投资八大要领
· 企业制度的失败是危机的根源
· 斯皮策买春,错在哪?
【《奥巴马大传》】
· 一日省
· 追逐我的企盼
· 保持积极乐观的生活态度
· 陌生的微笑
· 奥巴马营销角度谈心理
· 神奇小子奥巴马
· 相信奇迹、拥抱奇迹、创造奇迹
· 什么样的人最可爱:献给我心中的
· 希拉里和奥巴马将帅谈
· 是你教会了别人怎样对待你
【参考文章】
· 美国最省油的八种汽车
· 美国房市最糟糕的十大州
· 美国历史上最富有的十位总统
· 世界十大债务大国
· 新鲜事:巴菲特投资IBM
· 星巴克的五美元帮助产生就业机会
· 转载: 苹果前CEO:驱逐乔布斯非
· 华尔街日报:软件将吃掉整个世界
· 林靖东: 惠普与乔布斯的“后PC时
· 德国是如何成为欧洲的中国的
【开博的领悟】
· 打造强国需要不同声音
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