设万维读者为首页 万维读者网 -- 全球华人的精神家园 广告服务 联系我们 关于万维
 
首  页 新  闻 论  坛 博  客 视  频 分类广告 购  物
搜索>> 发表日志 控制面板 个人相册 给我留言
帮助 退出
     
  夕子的魔幻星球
  世界很大,人生是一场甜美的冒险
我的名片
夕子
 
注册日期: 2008-05-27
访问总量: 2,456,107 次
点击查看我的个人资料
Calendar
我的公告栏
知性可爱女人有千面-女包热卖
做男人一定要酷-男人酷包
不羁的风-夕子小店
最新发布
· 勿忘初心
· 到底是谁杀了她?
· 当孩子成为人质,当罢工成为一种
· 多伦多,一切都还不迟
· 热血红旗!海外华人用自己的方式
· 好好活着,带着温暖爱意
· 你真的看懂32岁10套房的印度小哥
友好链接
· 红妆:红妆**姹紫嫣红
· Rondo:Rondo的博客
· 昭君:昭君的博客
· usagi:usagi的博客
分类目录
【别人的故事我来讲】
 · 法国小哥LUKE,我们不说再见
 · 就让我们坚持点儿什么
 · 海归还是海不归
 · 我无处安放的爱情(下)
 · 不老灵药
 · 夕子身边的胖妞们
 · 房子比男人重要-苏维
 · 房子比男人重要-小佐
 · 人生何处不相逢之美女SONG
 · 人生何处不相逢之帅哥小宇
【谈谈我感兴趣的人】
 · 生活是很好玩的也是很好吃的
 · 那个在黑暗中大雪纷&#
 · 那些精灵一样的人
 · 伤不起的似水流年
 · 淑女范儿
 · 糊涂老妈
 · 若你尚在场的春天
 · 一点心里话说给大哥
 · 敢问天道可否酬勤
 · 鱼仙
【大乖的树洞】
 · 想念我的宝贝大乖
 · 拼死都要回家
 · 一鱼一会
 · 用自己的骨头熬一锅理想的汤
 · 借你一双慧眼看楼盘-通风篇
 · 长夜多浪漫-love Jazz
 · 性感的黑胶老唱片
 · 秀秀刻南瓜比赛我的成果(多图)
 · 新世界的咒语-《失物之书》
 · 通灵
【厨娘夕子】
 · 爱得热辣,吃得酣畅
 · 单身女孩豆豆的周末聚餐
 · 夕子的盛宴
 · 最好吃的麻辣烫
 · 大雪天的面包超人
 · 多伦多美味无敌的新鲜生蚝好去处
 · 新年小夕计划去的多伦多几家特色餐
 · 和爱人共度浪漫夜晚的Fancy restau
 · 吃吃喝喝总是让人很快乐
 · 胖妞吃四方:多伦多好吃的越南牛肉
【讲讲我爱的电影】
 · 你的善良必须带点锋芒,才不会辜负
 · 舌尖上的纯爱一样很性感
 · 谁是你的SILVER LINING (幸福线)
 · 有话大家说
 · 我想带你去斐济看海藻-《HEAT》
 · 感伤只是有时需要-OASIS
 · 我不是女魔头
 · 这样的音乐永远都不属于你
 · Nouvelle Vague 怅惘了似水流年
 · 香港1963
【夕子时评】
 · 到底是谁杀了她?
 · 当孩子成为人质,当罢工成为一种习
 · 周末不快乐
 · 谁说自雇猛于虎
 · 这世上你唯一可以指望的
 · 先把地圈起来再说
 · 何以将就
 · 孩子,这个世界就是你死我活
 · 请把我埋在这春天里
 · 不做记者很多年
【我的二三事】
 · 勿忘初心
 · 好好活着,带着温暖爱意
 · 写给人生最后一个三字头
 · 三月的拇指姑娘
 · 在凉薄的世界深情款款地活着
 · 台湾妹妹的温柔麻油鸡
 · 我是不是你心中那一株向日葵
 · 我们绝对不止可以做到今天这样
 · 如沐春风的七年
 · 曲折让灵魂清醒
【刻骨爱情故事】
 · 多伦多,一切都还不迟
 · 微微一笑很惊心
 · 狼和羊
 · 天凉好个秋
 · 兔子和笨笨熊的故事
 · 我无处安放的爱情(下)
 · 我无处安放的爱情(上)
 · 用美食俘获爱人的心
 · 你错过的东西
 · 该忘记的总是记得很清楚
【跟我出去玩】
 · 在多伦多你也可以一夜之间成为神笔
 · 再穷也要去旅行
 · 在这里居住,每一天都是百万富翁
 · 如果你也和我一样热爱向日葵
 · 小夕最爱,怎么鲜美也不过分的日本
 · 做个坏小孩-阿姆斯特丹
 · 一辈子总要去一次巴黎
 · 再见酷寒!夕子带你玩转热带小岛
 · 明天真的会更好-小夕古巴行
 · 没有回头路的纽约
【记者手记】
 · 热血红旗!海外华人用自己的方式来
 · 你真的看懂32岁10套房的印度小哥了
 · 接爸妈来国外享福?真的么?
 · 多伦多,现在买房还是要等一等?
 · 飞驰而过的秋天
 · 小样!电话诈骗都骗到加拿大来了!
 · 只要勤力,世界也服输
 · 劫后余生,更加精彩的2018
 · 文革风席卷而来,为何要抵制圣诞节
 · 没有尽力而为,只有全力以赴
【谈情说爱】
 · 微微一笑很惊心
 · 要用多久学会爱一个人
 · 全都是你的影子
 · 心有猛虎,细嗅蔷薇
 · 恋爱年资
 · 爱上人渣
 · 多伦多约会地图之与恋人约会
 · 芙蓉美酒,请莫要辜负了她
 · 狼和羊
 · 男人要什么?
存档目录
01/01/2020 - 01/31/2020
11/01/2019 - 11/30/2019
10/01/2019 - 10/31/2019
09/01/2019 - 09/30/2019
08/01/2019 - 08/31/2019
03/01/2019 - 03/31/2019
02/01/2019 - 02/28/2019
01/01/2019 - 01/31/2019
11/01/2018 - 11/30/2018
10/01/2018 - 10/31/2018
08/01/2018 - 08/31/2018
06/01/2018 - 06/30/2018
03/01/2018 - 03/31/2018
01/01/2018 - 01/31/2018
12/01/2017 - 12/31/2017
11/01/2017 - 11/30/2017
10/01/2017 - 10/31/2017
08/01/2017 - 08/31/2017
07/01/2017 - 07/31/2017
06/01/2017 - 06/30/2017
05/01/2017 - 05/31/2017
04/01/2017 - 04/30/2017
02/01/2017 - 02/28/2017
11/01/2016 - 11/30/2016
10/01/2016 - 10/31/2016
09/01/2016 - 09/30/2016
08/01/2016 - 08/31/2016
01/01/2016 - 01/31/2016
09/01/2015 - 09/30/2015
06/01/2015 - 06/30/2015
02/01/2015 - 02/28/2015
01/01/2015 - 01/31/2015
10/01/2014 - 10/31/2014
08/01/2014 - 08/31/2014
07/01/2014 - 07/31/2014
05/01/2014 - 05/31/2014
04/01/2014 - 04/30/2014
03/01/2014 - 03/31/2014
02/01/2014 - 02/28/2014
01/01/2014 - 01/31/2014
12/01/2013 - 12/31/2013
11/01/2013 - 11/30/2013
10/01/2013 - 10/31/2013
09/01/2013 - 09/30/2013
08/01/2013 - 08/31/2013
07/01/2013 - 07/31/2013
06/01/2013 - 06/30/2013
05/01/2013 - 05/31/2013
04/01/2013 - 04/30/2013
03/01/2013 - 03/31/2013
02/01/2013 - 02/28/2013
01/01/2013 - 01/31/2013
12/01/2012 - 12/31/2012
11/01/2012 - 11/30/2012
10/01/2012 - 10/31/2012
09/01/2012 - 09/30/2012
08/01/2012 - 08/31/2012
07/01/2012 - 07/31/2012
06/01/2012 - 06/30/2012
05/01/2012 - 05/31/2012
04/01/2012 - 04/30/2012
03/01/2012 - 03/31/2012
02/01/2012 - 02/29/2012
01/01/2012 - 01/31/2012
12/01/2011 - 12/31/2011
11/01/2011 - 11/30/2011
10/01/2011 - 10/31/2011
09/01/2011 - 09/30/2011
08/01/2011 - 08/31/2011
07/01/2011 - 07/31/2011
06/01/2011 - 06/30/2011
05/01/2011 - 05/31/2011
04/01/2011 - 04/30/2011
03/01/2011 - 03/31/2011
02/01/2011 - 02/28/2011
01/01/2011 - 01/31/2011
12/01/2010 - 12/31/2010
11/01/2010 - 11/30/2010
10/01/2010 - 10/31/2010
09/01/2010 - 09/30/2010
08/01/2010 - 08/31/2010
07/01/2010 - 07/31/2010
06/01/2010 - 06/30/2010
05/01/2010 - 05/31/2010
04/01/2010 - 04/30/2010
03/01/2010 - 03/31/2010
02/01/2010 - 02/28/2010
01/01/2010 - 01/31/2010
12/01/2009 - 12/31/2009
11/01/2009 - 11/30/2009
10/01/2009 - 10/31/2009
09/01/2009 - 09/30/2009
08/01/2009 - 08/31/2009
07/01/2009 - 07/31/2009
06/01/2009 - 06/30/2009
05/01/2009 - 05/31/2009
04/01/2009 - 04/30/2009
03/01/2009 - 03/31/2009
02/01/2009 - 02/28/2009
01/01/2009 - 01/31/2009
12/01/2008 - 12/31/2008
11/01/2008 - 11/30/2008
10/01/2008 - 10/31/2008
09/01/2008 - 09/30/2008
08/01/2008 - 08/31/2008
07/01/2008 - 07/31/2008
06/01/2008 - 06/30/2008
发表评论
作者:
用户名: 密码: 您还不是博客/论坛用户?现在就注册!
     
评论:
打一场有准备的仗
   

U6102P1170DT20120822174804_副本.jpg

三月终于来了!

都说一年之计在于春,一年中房产最活跃的季节也就是春天;房产讲究天时地利人和,三四五这三个月就是一年中最给力的时间。在这三个月里,每一天都是争分夺秒,尤其是对一些有“硬伤”、“先天不足”的房子,更是如此。

为什么说要争分夺秒呢?

大家都知道十二月份和来年的一月份基本上是房产市场最低迷的月份,然后二月份稍稍冒一点头,但是迫于多伦多特殊的天气环境,基本每天都是大雪纷飞,大大增加了买家看房的难度和卖家打理房子的困难度;而三月份,春天一步步地走近,天气也逐渐变好,房前屋后的小草也开始苏醒,雪也慢慢融化,风变轻,太阳也开始暖洋洋的;春风拂面,人的心情大好,买房的积极性也大有增加。

在这个时候,因为冬天的寒冷还未完全褪去;卖家的一些修修补补的工作还不能完全进行完成。很多卖家都在积极往HOMEDEPOT/RONA等工具店跑,搬运回来各式各样的装修材料,准备好好把房子修葺一新然后投入市场上。修补房子需要时间,尤其是修补车库门、屋顶、外墙更是严格需要温暖的天气,但是三月份春寒料峭,大部分的天气还是处于寒冷状态,也很大程度影响工程进度。这就是为什么每一年春天都会出现一种“供不应求”的景象, READY的,能拿到市场上出售的房子并没有那么多;三月又是新生秋季入学的注册月份,一般来说,高中和小学都是3月份报名秋季入学;各位“望子成龙望女成凤”的家长们也要抢在热门的学校注册的月份,为自己的孩子博得一席之位;这样一来,买家是层出不穷,跃跃欲试,自然而然,在一些学区热门的区域,又再次出现抢OFFER的景象了。

根据夕子的经验和了解,对于每一区的房产市场,规律是这样的:如果一个区里2 story的房子只有一个或者二个,而bungalow有四五间,物以稀为贵,2 Story的房子就会特别受关注;而如果是相反的情况,数量少的房型就会比较抢手。而且,如果一个区内的房子内部情况都比较一般,这时候如果你的房子的装修、装饰都比较不错,很容易脱颖而出,拿到很好的价钱。

所以这就是夕子所反复强调的争分夺秒和时间赛跑的概念。时机是最最关键而重要的。

2012年的春天夕子在LANGSTAFF社区创下了几个销售记录,就是紧锣密鼓地准备最充分打的几场漂亮的仗。其中有一个TOWNHOUSE,三卧房三洗手间,几乎没有什么UPGRATED,又不是ENDING UNIT。而当时在同一区就有两个房子也是TOWNHOUSE,但是一个是ENDING UNIT,另外一个里面的装修和升级比较多。不过也只有这三个房子,新的LISTING还没有出来。怎么能帮客人拿到最好的价钱呢?先天优势不足,我们就靠后天来补足。

我坐下来,拿出几张白纸,画图,把屋内所有的家具全部重新规划;然后列出需要添加的装饰品,具体装饰品的位置如何,类型如何,将整个房子的每个房间都具体画出新的规划,而规划后的效果,客人到新居也可以使用。装饰物除去我自己本身给客人提供的,客人自己在新家也可以使用的LIST。包括这些东西的采买地点和大致的预算。永远都是要以最低的花费达到最好的效果,这是我的宗旨。

在我们售房的原则里首要一条是“The way you selling is different with the way you living.”居家生活,怎么舒服怎么来;但是在售房的时候,舒适和随意反而要适当收敛起来,视觉的美观和空间的增大感是最重要的。看看我们地产的衍生行业“HOMESTAGING”的名字,Stage是舞台的意思,就是将你的家好似舞台一样包装得完美精致,赢得众人的芳心,这样才能稳握成功。

我和客人一起,一个房间一个房间地过,所有的边边角角、污垢、裂缝、蜘蛛网、变形甚至包括有破损的家具,都要修正得完美无瑕。很多人在这个时候边拿本子边记边唉声叹气,我说夕子啊,我们可不可以不做这个,可不可以不做那个?每次我都正色,问他们,那你的房价可不可以少这些,可不可以在市场上再多呆一些日子呢?记住,你现在做的每一件事情,都是在给你自己赚钱,为你的房子再多争取一个OFFER。

我给客人一个时间表,需要严格执行,到每个阶段我都会亲自过来检查进度。一直到准备的最后阶段,收拾打扮停当,专业摄影师拍照,专属的Virtual tours网站、印刷精良优美的Brochures, 加上我为这个房子专门书写的优美散文类的介绍;一、二、三、四、五,五个手指握成拳头,重拳出击,这个本来平淡无奇竞争力不强的房子,迎来了10个OFFER,最后以58万8的高价售出,打了一场漂亮的仗。

 
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2017. CyberMedia Network /Creaders.NET. All Rights Reserved.