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房产的淡季已到,请接令!
   

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10月份,枫叶红了,天气凉了,冬令时也到来了,天也黑的比往常早了。忙忙碌碌的一年,又到了准备下雪过圣诞,一家老小其乐融融的时候了。房地产市场也在最后的余温下,结束了10月份的交易。我们一起看看10月份的平均价格和存货,相比9月份又什么变化。

10月平均价格是53万9,相比9月份略微上涨1.1%,比去年10月份上涨7.4%。成交数量是8000间,和9月份相比增加了7.9%,比去年10月增加了16%。
看跌的空军,在2013年的强劲数据下,应该可以安静地蹲在墙角一边儿玩去了。夕子年初预测过,市场在2013年平稳发展,价格会照旧上涨6%左右,那么从去年年终的平均价格看,应该从50万涨到53万附近。看看现在截止10月份的平均价格,在52万2,已经基本完成了大部分任务。

2013年的秋天,9月和10月相比2012年,价格上涨,成交量上升,在看涨派来说,是天大的利好消息,而对于看空派来说,是连续的噩梦。想买房子的人,盼着市场见顶暴跌,可以入市捡便宜,但是眼看市场越等越贵,自己的首付却总是攒不够,本来可以买双车库独立屋的,变了位置,变了大小,现在都只能屈居Townhouse了,有的买家还戏称为“买小的好打理”。

事实上,在夕子眼中,市场从50万涨到52万,53万,都是正常得不能再正常的事情。其实今年秋天市场比去年秋天市场热络,最主要的原因,就是去年的秋天被政府打压了一下,出现了暂时的停滞,而今年二三月份回神之后,买家又入市,推高房价。每一年,市场都在春天的冰融雪化的时节开始抢好房子的offer,后来变成买家太多,不好的市场出现存货不足,买家连不起眼的房子也要加价才能买到,就促成了春天房地产市场涨价的趋势。在夏天,假日季节到来,买家卖家都退出观望,出现短暂的冷却,而在9月份开始以后,市场会又一次出现小高潮,在10月底11月结束,然后进入圣诞季节。

1.jpg

这个往复循环如果没有重大事件人为影响,就会一轮一轮推动多伦多房地产市场价格攀升,在过去的40多年里,市场除了在85年到89年市场由于购买投资房所得税减免,疯狂炒房导致房价飙升,之后89年北美贸易协定导致短暂失业,重重打击了一次多伦多地产市场之外,从70年代到现在,市场一直延续年平均升幅5.8%的速度在向上攀升。

其实多伦多房地产市场上涨,最大的原因,就是移民的涌入。70年代,多伦多的地铁只通到Eglinton,往北就是另外的世界,是农田,是乡下,是荒无人烟的地区。要知道,现在北约克最繁忙的沿着Finch的36路公车,在70年代只开到Seneca就回头了,世嘉堡就好像现在的New Market一样,全是农田。

在移民大军疯狂涌入之后,各个地区开始陆续兴建社区,市场膨胀,导致市区人口极度膨胀和拥挤,市区房价就越来越贵,提升总体房价。新移民在离开多伦多市区的郊区开始建立自己的新的社区,比如世嘉堡,列治文山,万锦,密西沙加,宾顿等等。这些地区的中心地带也在自己社区族裔的涌入而出现高价位的房产,纷纷也自己向外扩张。房价就是在这样的一轮又一轮的移民大军推动下,一路上涨的。

为什么加拿大的房价涨的比美国快?很简单,我们对比一下多伦多房价和相邻的kingston或者Niagara Falls的房价,可以明显地看出,在过去最好的10年里,多伦多的平均价格涨了快一倍,而小镇上的房子有50%已经是谢天谢地,看看移民不愿去的魁省,还有阿尔伯塔的离开卡尔加里的小镇上,房价在过去10年也就是保持通胀水平。移民,是推动房价上涨的最大动力。

而多伦多的季节因素也在每一年循环地影响着房价。每一年的11月和12月,都是市场的淡季,房价会维持比较低的水平,成交量也会低迷,而2月份开始,市场将再一次起飞,在各种抢offer大战中,推高平均价格。

所以,不出意外,入冬前的小高潮11月就会结束,圣诞老人会把2013年的平均价格定在52万5附近,来年的春天,我们将再也见不到50万的平均房价了,在5月份最热的时候,或许可以到达55万的新高点。夕子在2010年的时候,小声地说过,多伦多可能在2016年的时候,见到60万的平均房价,看来,这个发展没有回头的样子,让我们一起静候2016年的到来。

 
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