日本——人去房空的迷局18年之後的2033年 —— 全日本境內三分之一的房屋將無人居住 ！
23年之後的2038年 —— 中國全國房價可達每平方米9萬元、 北京房價將達到每平方米80萬元 ！ （ 看官同志們哪， 全國人民有福啊，北京手握 4、5、6、7、8、9 ......套房產的有產階級 幸福死了哈。） 
“過去10年裡，中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度，25年後(2038馬年），北京每平米房價將超過80萬元非常容易。” 北京師範大學房地產研究中心主任董藩同志（1967-）於2013年9月26日星期四凌晨發布萬言長篇微博如是說。 本報記者 夏妍《 國際金融報 》 2015年01月12日 全球其他國家主要把精力放在建造更多房屋容納更多人口上，而日本面臨的卻是如何填滿現存房屋的問題 在日本，大約1/7的房屋是空無一人的“鬼屋”。日本政府估計，如果不採取任何措施，到2050年，20%的居民區將成為鬼城。而根據野村證券（Nomura）的估計，到2023年五分之一的房屋將會空置 
日本房屋空置率高多地現“鬼屋” 
儘管日本這個國家對浪費的厭惡根深蒂固，但廢棄的房屋卻遍布整個日本，就像花園中的病蟲害一樣。 
廢棄“鬼屋”遍布日本：老齡化致空置房增多 
人口老化 生育低迷 日本陷入民族絕種危機 
【紐約時報】日本房多人少 一棟房子三萬多都空着沒人要未來幾十年，日本人口預計每年將減少100萬。專家預測，未來20年，日本1/4的房子都將成為空置房。房屋廢棄潮正在從農村地區向大城市、甚至首都東京蔓延。  到2040年日本房屋空置率將達到40%。 對此，一位日本房地產工作人員略顯誇張但憂心忡忡地表示，“日本的空房子越來越多，這樣下去，日本很多地方會荒廢，發展到最後，日本有可能變成無人區。” 日本厚生勞動省發布的最新報告顯示，2014年該國約有100萬新生兒出生，比2013年減少近1萬人，日本已經連續4年出生率下降。與此同時，死亡率卻持續上升，2014年近130萬人死亡。 也就是說，每年日本人口淨減少達30萬人。關鍵是這一數字還在不斷擴大，到2050年日本人口將減少至9700萬，比現在減少3000萬人。 有分析指出，日本人口的減少，直接影響到了房地產業。由於房屋無人居住，房價下跌，很多人手中的房產不得不“賤賣”。但是，租不出去的房子又有誰會購買呢？這種現象在日本農村更為明顯。 大門緊閉，雜草叢生，耗子亂跑，烏鴉狂叫。這就是千葉縣一個農村的景象。這個村子的年輕人大部分到城市裡工作，留在村裡的都是些老人。莫大的鄉村竟沒有一個小孩。 
一位老人說：“以前，村子裡也有很多人，但年輕人不願在家種地，紛紛跑到城裡工作。我自己的孩子也是，一年也回來不了幾次，有時候好幾年都不回來”。老人說：“不過這也沒辦法，農村除了自然環境好點，什麼都沒有，掙不到錢啊！
這房子等我跟老伴死了就會空了， 這村子等我們都死了也就沒了。”
去年年底，朋友去日本度蜜月，回來之後，告訴《國際金融報》記者一個有意思的現象。 她和她的新婚丈夫，沒有選擇那兒的酒店，而是住在當地用來短租的住宅中。 “房東告訴我，這是因為日本的空置房屋太多，所以一些網站便和當地的屋主們聯繫，讓更多的旅客去住那些空着的房屋。”朋友告訴記者，這些房屋保持得相當不錯，價格比一般的酒店房間要低廉很多。 不過，她顯然有些疑惑，“人口密度如此高的日本，居然也存在這麼多的空置房？” 事實確實如此，日本總務省近日發布的住宅和土地統計調查結果顯示，日本全國住宅總量達到6063萬戶，其中閒置空房820萬戶，空置率為13.5%。也就是說每七戶住宅中就有一戶空置。相比2008年的調查數據，5年時間，日本空置房增加了63萬戶，空置率上升0.4%，均刷新歷史最高紀錄。因此，日本政府必須努力控制空置房的繼續增長。 在中投顧問房地產行業研究員韓長吉看來，如今，日本空置房問題較為棘手，解決起來困難重重。“而且空置房增加，讓日本人民買房的欲望進一步減弱，會讓日本房產價格面臨下滑的風險。”韓長吉說。 空置房問題突出 在人們的印象中，日本寸土寸金，住房空間狹窄。只是，很多人都沒有想到，如今“擁擠”的日本，空置房存量正在不斷增加。 在人口減少的背景下，住宅套數卻在增加。最新的數據顯示，現在日本全國每7.4套房中就有一套空無人住。 日本東京居民西原貴子對《國際金融報》記者表示：“從新聞中得知日本居然有這麼多的空置房，我們感到非常驚訝。因為很多人還沒有屬於自己的房子，在為買房而努力。”( 略 ） 
日本將迎“鬼城時代”：全國1/3房屋未來無人居住 2015-07-11 08:48:23 中國日報網 中國日報網7月10日電（塗恬）據彭博社7月10日報道，日本人口銳減的情況正在惡化，未來20年內，日本境內大多數地區即將變為”鬼城”。 彭博社援引野村綜合研究所 (Nomura Research Institute) 的數據稱，目前日本國內的空置房屋數量已經達到了800萬所，到2033年，這一數字或將擴大到2150萬所，這也意味着不到20年內，日本全國1/3的房屋都將處於”無人居住”的狀態。 這或是中國最可怕的噩夢！ 2015-10-20 我曾做過一個夢，一個30年（2045牛年）後中國的夢。這是一個可怕的噩夢： ——那時，在這個國家，一對成年夫婦要照顧四個風燭殘年的老人，生活中的很大一部分是在各大醫院之間奔波。自己要上班，孩子要上學，老人住院了，騰不出時間去護理照顧。想找護工幫助，卻很難找到，因為年輕人太少，老年人則干不動這活兒。新聞里，經常有工作單位拖欠養老金的消息，還經常傳來，很多空巢老人在自己公寓裡無人照顧、悄悄死去，好多天后才被發現了。 ——那時，好多崗位都是老年人在做，銀髮浪潮遍布各領域。各種研究機構的研究人員、大學老師、流水線的工人、賓館的服務員、飯店的傳菜工，都是一群白髮蒼蒼的人。他們面色蕭然，勉力支撐，但是有時難免露出有力不從心的神態。同事們在一起，打打鬧鬧的不多，大家都很黯然。年輕人少了，激情和快樂也隨之少了，少數的年輕人，也變得老氣橫秋，他們說自己感到很壓抑。整個社會有些死氣沉沉，各種發明創新也越來越少了， ——那時，經濟連年下滑，投資不足，消費也在萎縮。招工招不到人，人力成本越來越高，好多的工廠只好搬到了東南亞和印度。房地產價格腰斬之後，還在下跌，據說好多以前修築的房子都空着，賣不出去，“鬼城”和“空置房”密布。大家都老了，該買的，都已經買了;新出來的東西，還要費心去琢磨怎麼用，太麻煩，不想買。小年輕倒是想買新鮮玩意，但他們手裡沒啥錢。很多新產品都賣不出去，曾經紅火一時的阿里巴巴，因為上去購物的人越來越少，已經垮了。 ——那時，應徵入伍的越來越少。大家談起周邊國家咄咄逼人，都是大搖其頭，但又感到有心無力。年齡這麼大了，就算有心為國效力，可是上戰場打仗，剛從戰壕里跳出來，估計老腰就扭了。人老了，確實沒了那份血性了。讓年輕人上戰場去殺敵，四世單傳這麼個寶貝疙瘩，萬一有個閃失，就絕後了。 ——那時，街上冷冷清清，好多中小學校都消失了，都改成了醫院和養老院。報紙上經常討論放開移民，可是從哪裡移來這麼多人?很多人覺得非我族類，不希望從國外移民過來。這個問題吵吵鬧鬧，一直爭執不下。可是，街上的清潔工人，醫院裡的護理工人，都需要人幹活兒，年輕人不夠，怎麼辦? 滿頭大汗地醒來，回想夢裡場景，有點荒唐，卻也清晰可感。 【二】 對於生兒育女，多年來我們民族的態度一直不太淡定，像一個鐘擺，從最高的一邊，擺到最高的另一邊。 傳統社會，我們對生育的熱衷長久不息。豈不聞：“不孝有三，無後為大”，多子多福，是傳統中國人的追求。孩子，是家族的延續，是養老的依靠，也是中國人的宗教。 進入新中國，生孩子成為了一項政治任務。“人多力量大”成為一個時代的最高音。我們中學校長曾滿懷信心要生十個，生到第6個老婆絕經了，只好痛哭流涕向毛主席像悔過。 改革開放以後，生孩子忽然成了中國落後的眾惡之源。眾所周知的“少生孩子多種樹”，這個口號，一面指向資源的稀缺性，一面指向人口的冗餘性，一下子把中國國情一網打盡。記得80年代時，各個農村都有超生游擊隊，村幹部則往往下鄉突襲，一車車想超生的懷孕婦女被押送醫院流產。 鐘擺擺來擺去，進入20世紀，我們對生育這件事，忽然陷入了戰略迷茫。似乎只是一夜之間，原本源源不斷從農村里湧出來的剩餘勞動力消失了。農村勞動力都進城了，可是城裡招工還是招不到人，有學者疾呼：劉易斯拐點出現了!勞動力供應不再充裕得“取之不竭”，支撐中國經濟創造奇蹟的人口紅利已經接近尾聲。 也似乎一夜之間，我們發現自己忽然進入了深度老齡化和嚴重少子化共存的階段。2014年，中國65歲以上的老年人達到1.37億人，占總人口比例為10.1%(達到7%即為進入老齡化社會)。到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴重的國家。與此同時，中國勞動年齡人口從2012年連續三年以每年數百萬的幅度淨減少，並呈現老化現象。 與老齡化化對應的，是少子化現象。生育率為2.0是一個人口年齡結構的分界點，原因：男女比例大致1：1，而小孩由女人生育，生育率是2.0，那麼，兩個大人最多只能對應兩個孩子。2002年-2014年，中國生育率由1.8降為1.18，這意味着兩個大人對應相當於只有一個孩子。 照此下去，中國人口總數還會繼續快速下滑。 【三】 恍然大悟!如夢初醒!單獨二孩的政策出台了。 2013年，我國啟動了單獨二孩政策，按照相關方面的預計，此後每年新增人口在200萬左右。可是，比起預料中的新一波嬰兒潮，2014年僅增加出生人口47萬。根據國家衛計委的統計，截止到2015年5月底，全國1100多萬單獨夫妻僅有145萬申請再生育。 不讓你生的時候，大家哭着喊着跑着逃着也要生。讓你生的時候，大家反而不生了。為啥不生呢?這背後，有價值理念轉型的原因，也源於經濟因素這隻大手的撥弄。 從價值觀看，這代年輕人已經從多子多福、為家族活着，變成為自己更好享受人生而活。中國現在有10%的夫妻是丁克家庭，不準備要孩子了。這些人大多是文化素質較高、事業心強的夫婦，他們覺得人生苦短、精力有限，魚與熊掌不能兼得。為了讓自己的才華在有限的時間和精力內得到最大、最有效地發揮，為實現自我價值，雙方甚至在婚前就訂立了一輩子相知相守而不生育的協議。 經濟因素，是更大的調節因素：生孩子的經濟成本越來越高了，高得讓人不敢生。 且看看在一、二線城市養大一個小孩大概需要多少錢： 懷孕階段：孕期檢查等(3000元)+營養品等(3000元)+孕婦裝等(1000元)+生產費用(4000元)=11000元 0-3歲：1歲之前，在寶寶不生病的前提下，奶粉錢、尿片、衣服什麼的，每個月約1500元。當然，如果不喝奶粉成本就降低些，每個月大概也需要900元。所以，1歲之前，小baby至少要花1萬元。1-3歲，爸爸媽媽會需要給小孩買早教資料和玩具，約3000元。外加衣服、食物等生活成本，每個月約1000元。兩年下來，總共需要27000元左右。所以0-3歲期間，大概花費為37000元。 幼兒園階段：普通幼兒園一個月託管費1000元左右，加上飯費其他雜費共1300左右。這樣算起來，每個月至少1300元左右，三年36個月，總共46800元。一般小孩上幼兒園之後，父母會給小孩報興趣班，舞蹈、樂器之類的，每年大約1萬元。幼兒園階段，總共是76800元。 小學階段：擇校費、培訓費什麼的，是不可忽視的一筆開支呢，一年下來需要2萬左右的。然後就是書本費、買手機(不要質疑，是的，現在的小學生都是手機一族)、早餐、校車、託管等各種東西，一年2000元左右，六年12000元。衣物和生活費，平均一個月最少600元左右。六年下來，總共43200元。加上2萬左右的擇校費、培訓費什麼的，興趣班6年3萬元左右，6年小學下來，約為93200元。 初中階段：如果是公辦的，一學期雜費500元左右，三年3000元。孩子在初中階段置辦學習用品的花費逐漸變高，電子辭典、MP3、電腦等，這三年內要花費數千元。這樣算下來，孩子在初中階段學習上花費要1.5萬元左右。生活上，主要是飲食、服裝和出門遊玩的費用，這三年孩子在生活費用上大約要花費2-3萬元左右。總的算下來，孩子初中三年，如果不擇校，總花費4萬元左右；如果擇校，要6-9萬元左右。 高中階段：如果中考順利，考上了公辦重點高中，那麼一般每學期學費只要1200-1500元，如果選擇寄宿，2000元一學期。三年學雜費五六千元。如果考得一般，選擇公辦一般高中學習，學費是900元/學期。有些選擇擇校的話，每學期學費大約2000-3500元左右，同時要交一筆5000-10000元的擇校費。三年學雜費1.5萬元左右。高中學生對電腦等電子產品的興趣和需求又上升了一個高度。高中三年孩子身上的總花費大約5-10萬元。 大學階段：一般的孩子考上大學後，四年學費2萬元左右;雜費、生活費一個月1000元左右，加上來回家和旅遊的費用，四年3萬元左右。總計五六萬元夠了。大學階段，普通情況下，按照7萬計算。 高生活成本的環境，房奴、車奴、卡奴的身份，贍養老人的成本、自身的生活成本、小孩的撫養成本，時間成本，最終結果，是大部分夫妻都被二孩的撫養成本嚇倒了！ 有的不想生，有的想生也生不起，這就是為什麼當前中國整體的生育意願非常低的原因。據多位人口學者的研究，中國總和生育率目前在1.4左右，遠遠低於2.1的世代更替水平。 【四】 低生育率對經濟社會的影響有一定的滯後性，往往是當前人口政策造成的影響，在未來二十年，才能集中顯現。中國近些年來經濟發展，很大程度上，正是拜以前人口紅利所賜。當前中國低生育帶來的少子老齡化問題，如果不及時糾正，則可能需要今後幾十年來還債。 全面放開二胎的衝擊，將比想象中小，因為很多人對生育的偏好，並沒有預想中的高。而全面放開二胎，帶來的好處，則是明顯的。據專家分析，如果從明年開始放開二胎，隨着人口結構的變化，新的一輪人口紅利形成，其對中國GDP潛在增速的貢獻將逐漸上升，其中在2025-2035年、2035-2045年、2045-2055年、2055-2065年和2065-2075年GDP潛在增速將分別平均提高0.44%、1.09%、1.54%、1.69%和1.72%。 是時候全面放開二胎政策了！人口政策調整不能再拖了，再拖下去，將給中華民族造成不可逆的負面影響，本文開始那一幕死氣沉沉的圖景或將真的出現! 倘若如此，這將是中國最可怕的噩夢!
[轉帖]城鎮化是房地產禍國殃民的繼續 發帖人：二鍋頭老闆 2012-12-07 10:46:02 轉至第7樓第 7 樓 東城西舅 2012/12/7 18:02:32 的原帖：不要緊，不破不立，早死早托生，加油干吧，最好是大干快上，這樣有生之年看到大結局有希望了。看來他們真要在大干快上的覆亡之路上狂奔了。
真是中國的悲哀啊！
轉至第6樓第 6 樓 牛頭不對馬嘴 2012/12/7 15:36:25 的原帖：農村的道理修好了，衛生搞好了，日子和城鎮沒有區別，搞得像集中營一樣的居民區，真是瞎折騰，勞民傷財。。。。。。。不瞎折騰，他們怎能牟取非法暴利？
第43樓 xiaohui12 2013-01-10 15:31:49 萬惡的城市化，萬惡的房地產，萬惡的四萬個億！
造就了一群手中掌權的人一夜暴富，貪婪之極！
願上蒼懲罰他們吧！
接下去的城市化，可能是小城市化了吧？！
第44樓 bigball 2013-01-10 16:49:54 房產害民,地產誤國!
支持反腐,支持轉型！
科教立國，實業興邦！
第45樓 polkmniu 2013-01-12 09:41:29 如果我們將土地都交給大小資本，中國人的小命就交到資本手裡了，糧食價格會漲到了天上，這樣“集約經營”了，是“大農場了”是“現代化”了，但這些農民去哪裡。這可是它們祖祖輩輩生存的地方啊，千萬不能再做中國人搭台，跨國資本唱戲的傻事了，中國人有權利生存在這塊土地上，因為這是我們的土地，是我們祖祖輩輩生存的地方。
如果強令農民上樓，哪糧食怎麼晾曬、農具怎麼放、家畜怎麼養、桔杆往哪放。這樣還是農民嗎？
“發展”是為什麼人的問題很重要，如果消滅了農民，資本立馬就實現了“高效率”“大農場”但哪還是中國人的中國嗎？
第46樓 liliudong 2013-01-12 10:21:47 呵呵，土地財政不能一棍子打死。
嚴重失控！全國“鬼城”竟然可住34億人 再不扭轉會摧毀中國經濟 2015-09-22 21:50:43 來源: 理財工廠 在最近貴陽召開的中國城市規劃學會年會上，中國工程院院士、深圳市規劃和國土資源委員會巡視員郭仁忠透露，全國新城區規劃人口達34億。他援引國務院一項關於12個省會城市和144個地級市的調查結果稱，省會城市平均一個城市規劃4.6個新城或新區，地級城市平均每個規劃建設1.5個新城或新區，某西部省會城市提出建3個新區、5個新城，總面積是現有建成城區面積的7.8倍。
第48樓 二鍋頭老闆 2013-05-23 13:37:58 轉至第8樓第 8 樓 polkmniu 2012/12/7 21:51:31 的原帖：三十年來我們拆了建建了拆，各個城市成了一個個大工地成天機器轟鳴，無休無止。路扒了鋪鋪了扒沒完沒了，路邊苗木拔了裁裁了拔年年翻新，這樣的拆騰究竟為什麼？老百性至今不明白。
看看我們還有多少資源，這樣糟蹋下去還能糟蹋幾天， 難道說我們就過一代人嗎？以後子孫後代不過了？！
我們不要“致富”，我們要求子孫能活着。這有什麼不明白的？
只有這樣折騰，貪腐集團和利益集團才能大撈特撈。
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