设万维读者为首页 万维读者网 -- 全球华人的精神家园 广告服务 联系我们 关于万维
 
首  页 新  闻 论  坛 博  客 视  频 分类广告 购  物
搜索>> 发表日志 控制面板 个人相册 给我留言
帮助 退出
     
  夕子的魔幻星球
  世界很大,人生是一场甜美的冒险
我的名片
夕子
 
注册日期: 2008-05-27
访问总量: 2,456,219 次
点击查看我的个人资料
Calendar
我的公告栏
知性可爱女人有千面-女包热卖
做男人一定要酷-男人酷包
不羁的风-夕子小店
最新发布
· 勿忘初心
· 到底是谁杀了她?
· 当孩子成为人质,当罢工成为一种
· 多伦多,一切都还不迟
· 热血红旗!海外华人用自己的方式
· 好好活着,带着温暖爱意
· 你真的看懂32岁10套房的印度小哥
友好链接
· 红妆:红妆**姹紫嫣红
· Rondo:Rondo的博客
· 昭君:昭君的博客
· usagi:usagi的博客
分类目录
【别人的故事我来讲】
 · 法国小哥LUKE,我们不说再见
 · 就让我们坚持点儿什么
 · 海归还是海不归
 · 我无处安放的爱情(下)
 · 不老灵药
 · 夕子身边的胖妞们
 · 房子比男人重要-苏维
 · 房子比男人重要-小佐
 · 人生何处不相逢之美女SONG
 · 人生何处不相逢之帅哥小宇
【谈谈我感兴趣的人】
 · 生活是很好玩的也是很好吃的
 · 那个在黑暗中大雪纷&#
 · 那些精灵一样的人
 · 伤不起的似水流年
 · 淑女范儿
 · 糊涂老妈
 · 若你尚在场的春天
 · 一点心里话说给大哥
 · 敢问天道可否酬勤
 · 鱼仙
【大乖的树洞】
 · 想念我的宝贝大乖
 · 拼死都要回家
 · 一鱼一会
 · 用自己的骨头熬一锅理想的汤
 · 借你一双慧眼看楼盘-通风篇
 · 长夜多浪漫-love Jazz
 · 性感的黑胶老唱片
 · 秀秀刻南瓜比赛我的成果(多图)
 · 新世界的咒语-《失物之书》
 · 通灵
【厨娘夕子】
 · 爱得热辣,吃得酣畅
 · 单身女孩豆豆的周末聚餐
 · 夕子的盛宴
 · 最好吃的麻辣烫
 · 大雪天的面包超人
 · 多伦多美味无敌的新鲜生蚝好去处
 · 新年小夕计划去的多伦多几家特色餐
 · 和爱人共度浪漫夜晚的Fancy restau
 · 吃吃喝喝总是让人很快乐
 · 胖妞吃四方:多伦多好吃的越南牛肉
【讲讲我爱的电影】
 · 你的善良必须带点锋芒,才不会辜负
 · 舌尖上的纯爱一样很性感
 · 谁是你的SILVER LINING (幸福线)
 · 有话大家说
 · 我想带你去斐济看海藻-《HEAT》
 · 感伤只是有时需要-OASIS
 · 我不是女魔头
 · 这样的音乐永远都不属于你
 · Nouvelle Vague 怅惘了似水流年
 · 香港1963
【夕子时评】
 · 到底是谁杀了她?
 · 当孩子成为人质,当罢工成为一种习
 · 周末不快乐
 · 谁说自雇猛于虎
 · 这世上你唯一可以指望的
 · 先把地圈起来再说
 · 何以将就
 · 孩子,这个世界就是你死我活
 · 请把我埋在这春天里
 · 不做记者很多年
【我的二三事】
 · 勿忘初心
 · 好好活着,带着温暖爱意
 · 写给人生最后一个三字头
 · 三月的拇指姑娘
 · 在凉薄的世界深情款款地活着
 · 台湾妹妹的温柔麻油鸡
 · 我是不是你心中那一株向日葵
 · 我们绝对不止可以做到今天这样
 · 如沐春风的七年
 · 曲折让灵魂清醒
【刻骨爱情故事】
 · 多伦多,一切都还不迟
 · 微微一笑很惊心
 · 狼和羊
 · 天凉好个秋
 · 兔子和笨笨熊的故事
 · 我无处安放的爱情(下)
 · 我无处安放的爱情(上)
 · 用美食俘获爱人的心
 · 你错过的东西
 · 该忘记的总是记得很清楚
【跟我出去玩】
 · 在多伦多你也可以一夜之间成为神笔
 · 再穷也要去旅行
 · 在这里居住,每一天都是百万富翁
 · 如果你也和我一样热爱向日葵
 · 小夕最爱,怎么鲜美也不过分的日本
 · 做个坏小孩-阿姆斯特丹
 · 一辈子总要去一次巴黎
 · 再见酷寒!夕子带你玩转热带小岛
 · 明天真的会更好-小夕古巴行
 · 没有回头路的纽约
【记者手记】
 · 热血红旗!海外华人用自己的方式来
 · 你真的看懂32岁10套房的印度小哥了
 · 接爸妈来国外享福?真的么?
 · 多伦多,现在买房还是要等一等?
 · 飞驰而过的秋天
 · 小样!电话诈骗都骗到加拿大来了!
 · 只要勤力,世界也服输
 · 劫后余生,更加精彩的2018
 · 文革风席卷而来,为何要抵制圣诞节
 · 没有尽力而为,只有全力以赴
【谈情说爱】
 · 微微一笑很惊心
 · 要用多久学会爱一个人
 · 全都是你的影子
 · 心有猛虎,细嗅蔷薇
 · 恋爱年资
 · 爱上人渣
 · 多伦多约会地图之与恋人约会
 · 芙蓉美酒,请莫要辜负了她
 · 狼和羊
 · 男人要什么?
存档目录
01/01/2020 - 01/31/2020
11/01/2019 - 11/30/2019
10/01/2019 - 10/31/2019
09/01/2019 - 09/30/2019
08/01/2019 - 08/31/2019
03/01/2019 - 03/31/2019
02/01/2019 - 02/28/2019
01/01/2019 - 01/31/2019
11/01/2018 - 11/30/2018
10/01/2018 - 10/31/2018
08/01/2018 - 08/31/2018
06/01/2018 - 06/30/2018
03/01/2018 - 03/31/2018
01/01/2018 - 01/31/2018
12/01/2017 - 12/31/2017
11/01/2017 - 11/30/2017
10/01/2017 - 10/31/2017
08/01/2017 - 08/31/2017
07/01/2017 - 07/31/2017
06/01/2017 - 06/30/2017
05/01/2017 - 05/31/2017
04/01/2017 - 04/30/2017
02/01/2017 - 02/28/2017
11/01/2016 - 11/30/2016
10/01/2016 - 10/31/2016
09/01/2016 - 09/30/2016
08/01/2016 - 08/31/2016
01/01/2016 - 01/31/2016
09/01/2015 - 09/30/2015
06/01/2015 - 06/30/2015
02/01/2015 - 02/28/2015
01/01/2015 - 01/31/2015
10/01/2014 - 10/31/2014
08/01/2014 - 08/31/2014
07/01/2014 - 07/31/2014
05/01/2014 - 05/31/2014
04/01/2014 - 04/30/2014
03/01/2014 - 03/31/2014
02/01/2014 - 02/28/2014
01/01/2014 - 01/31/2014
12/01/2013 - 12/31/2013
11/01/2013 - 11/30/2013
10/01/2013 - 10/31/2013
09/01/2013 - 09/30/2013
08/01/2013 - 08/31/2013
07/01/2013 - 07/31/2013
06/01/2013 - 06/30/2013
05/01/2013 - 05/31/2013
04/01/2013 - 04/30/2013
03/01/2013 - 03/31/2013
02/01/2013 - 02/28/2013
01/01/2013 - 01/31/2013
12/01/2012 - 12/31/2012
11/01/2012 - 11/30/2012
10/01/2012 - 10/31/2012
09/01/2012 - 09/30/2012
08/01/2012 - 08/31/2012
07/01/2012 - 07/31/2012
06/01/2012 - 06/30/2012
05/01/2012 - 05/31/2012
04/01/2012 - 04/30/2012
03/01/2012 - 03/31/2012
02/01/2012 - 02/29/2012
01/01/2012 - 01/31/2012
12/01/2011 - 12/31/2011
11/01/2011 - 11/30/2011
10/01/2011 - 10/31/2011
09/01/2011 - 09/30/2011
08/01/2011 - 08/31/2011
07/01/2011 - 07/31/2011
06/01/2011 - 06/30/2011
05/01/2011 - 05/31/2011
04/01/2011 - 04/30/2011
03/01/2011 - 03/31/2011
02/01/2011 - 02/28/2011
01/01/2011 - 01/31/2011
12/01/2010 - 12/31/2010
11/01/2010 - 11/30/2010
10/01/2010 - 10/31/2010
09/01/2010 - 09/30/2010
08/01/2010 - 08/31/2010
07/01/2010 - 07/31/2010
06/01/2010 - 06/30/2010
05/01/2010 - 05/31/2010
04/01/2010 - 04/30/2010
03/01/2010 - 03/31/2010
02/01/2010 - 02/28/2010
01/01/2010 - 01/31/2010
12/01/2009 - 12/31/2009
11/01/2009 - 11/30/2009
10/01/2009 - 10/31/2009
09/01/2009 - 09/30/2009
08/01/2009 - 08/31/2009
07/01/2009 - 07/31/2009
06/01/2009 - 06/30/2009
05/01/2009 - 05/31/2009
04/01/2009 - 04/30/2009
03/01/2009 - 03/31/2009
02/01/2009 - 02/28/2009
01/01/2009 - 01/31/2009
12/01/2008 - 12/31/2008
11/01/2008 - 11/30/2008
10/01/2008 - 10/31/2008
09/01/2008 - 09/30/2008
08/01/2008 - 08/31/2008
07/01/2008 - 07/31/2008
06/01/2008 - 06/30/2008
发表评论
作者:
用户名: 密码: 您还不是博客/论坛用户?现在就注册!
     
评论:
别想了,他不会回来
   

8dd387a8gw1f4823b3ytmj20jg0jg404.jpg

我其实挺犹豫写今天的这篇文章的。熟悉我的读者朋友都知道,从2009年我的第一篇地产类的文章到今天,对于房地产投资,我本人一直都相对保守。


这么多年,陆续都有朋友在做比较aggressive 的房地产投资;大胆地大批量地在北部、西部、东部进行投资。最开始大家做投资的newmarket,aurora,whitby,Oshawa, Mississauga ;说实话,在几年前我真的有些心悬着。我入行的时候是08年经济危机,那一年雪特别大,对于我们这个行业也是一个暴风雪一样的年份;眼看着很多房子在跌价,尤其是刚刚我提到的那几个地区,因为不属于中心地带,学区也相对比较冷门,所以房地产市场更是惨淡。真的令我印象太深刻了。


我那时候总是在说,房地产投资的区域就好比是一个人。头部和身体主干,以及四肢。当经济危机或者金融风暴大面积席卷的时候,最先影响的是四肢,从边缘开始慢慢过渡到身体主干。所以说,如果你是身处于中心地带,基本上就会高枕无忧,也就没什么可担心的,晚上也会睡着觉。但是,如果是在边缘地带投资,当大浪到来的时候,恐怕是怎么涨上去也就怎么跌下来的。


我相信和我一样持这个态度的人也有一定数量,我们相对比来说,对于房地产投资有些小心翼翼。


但是,这几年的市场真的给我一个狠狠的大耳光。首先,今年出台的数据分析,全GTA地区,涨幅最大的,偏偏就是我刚刚提到的北部、西部、东部的这些郊区;有好几个我的朋友在这些地方买的房子,今年一下子涨得相当厉害,基本上是过去几年的总和。我每个月都在盯着这些数据,真的一个月比一个月让我目瞪口呆,张口结舌。


现在的市场,已经无法用我们那些拉数据表、横向纵向做市场分析可以解释了。不知我的同行们是否有同样的感触,以前我们去为客户做LISTING PRESENTATION的时候,我们都会做CMA,就是Comparison marketing analysis,将附近成交的相似房子类型、layout、房龄、内部装修情况,within 3个街区,过去三个月到半年的成交记录做综合分析,由此推断这套房子大概的市场价值是多少。但是,最近一两年变了,我们的CMA已经无法迎合疯狂的市场了。一套房子,可以比刚刚不久前成交的邻居高十万二十万,内部装修也并没有升级很多,这样的例子比比皆是。


每一天几乎都有客户打电话或者EMAIL问我,夕子,房子还会再涨吗?房子会跌吗?我看着刚刚出台的新闻,自由党要增加移民的数量,再未来三年,达到每年45万人的数量。我苦笑,这些大量涌入的移民们,很多都是买家,僧多粥少;尤其是最近政府出台几次增加绿色保护区,减少并限制对生态破坏的大面积的土地开发的项目;这样的市场,不就是会一直处于供不应求的恶性循环中么?


需求量一直在增加,存货一直不足,简单的数学加减法,你说房价会不会跌呢?

default_4125_81f72d7f53dbccd442df4f76b2cd38d5_w565_h360.jpg

世界万物都有限制,有个极限。爱到太尽了,反而不可厮守到老。而土地是最有限的资源。人类的寿命越来越长,生生死死的频率也开始不那么对等;百年人瑞越来越多,现如今,大把过40岁50岁的天山童姥天山童爷们。而这一波又一波的新生儿的出生浪潮,预示着人类以神都无法阻止的速度在扩张,更加扩张。土地就那么点儿,人口在不断膨胀,请问,地皮怎么掉价,如何掉价?给我一个理由可以吗?各位吃瓜群众?


 从地产业开始至今,每一年,每一个月,每一个星期,甚至每一分钟,都会出来文章,大谈房地产投资的劣势,房子早晚都得跌啊,这一跌就得是致命的大跌啊,不能买房子啊,得租房子啊,各种砖家们说得痛心疾首,诚惶诚恐。列位砖家,我看你们的房子也没少买,个个手中除了住一个还有几个投资的,你们自己倒是赚的盆满钵满的。所以说,那些所谓的爱情砖家,情感分析师;能够写出犀利文章骂人不倦,痛斥肤浅爱情观,让人擦亮眼睛见一个男人用刀子嘴鹰眼生剥一个,恨不得你就死在大龄青年的队伍里,还给个冠冕堂皇的高帽子,所谓坚守自己纯洁高大尚爱情观的;这些砖家大凡都是婚姻美满、爱情幸福,娃都生两三个的站着说话不腰疼更不牙疼的阴险鬼。


本期我的标题是-别想了,他不会回来。有点像恋爱的感觉,在恋爱中,缘分淡了,没有感觉了,李宗盛老人家不是说么?感情说穿了不就是一个人挣脱的,另外一个人去捡。总是痴痴盼望那个头也不回突然消失的人会有天再度出现,重拾旧情,爱得炽热。


这难道不是一直在痴痴观望市场的买家们的心理么?


这些依然心存市场要跌的看跌派们和犹豫不决的彷徨派们,因为来得比较早,在过去的十年十五年里面,看到房价最初的面目,也看到贷款利率的变化;这些巨变的速度远远超过于我们的理性思维;所以一直期待市场可以从感性回归理性。我本人也来加拿大定居十几年了,又从事房地产行业七八年,我真的很想跟大家诚恳地说,真的别想了,富豪山庄七八十万的时代永远都不会回来了;于人村六七十万的年代不会再出现了。列治文和万锦没有管理费的townhouse再也不会有五六十万了。


别想了,它不会回来了。


我们所需要面对的,就是在这样炽热的市场中,如果手中有米,就在能力范围内,保持清醒的头脑,快刀斩乱麻,当机立断,买一个心仪的房子。

test1473240289phpPl68or.png

对于HOUSE来说,需求量大,一房难求会出现在具备两个因素的地方:GOOD SCHOOL ZONE AND GOOD NEIGHOURHOOD;也就是好学区和好社区。


有份好工作、大部分都是双职工、家庭已经脱离温饱问题步入小康。这些都是注重子女教育的家庭主要特点,这些家庭一般来说年均的收入水平会高于地区的平均水平。收入上去了,周边的社区安全、治安以及整体居民素质都会相应提高;延伸开来,周边的社区环境也都有很大提升,道路清洁整齐、家家户户的前院草坪修剪得整整齐齐,邻里之间和睦文明,小朋友也都上进;这样的好社区好学区,试问谁人不想进入呢?可是一个社区的地皮有限,所建的房子也有限,对于一个好社区来说,相对流动性卖房率也比较低;所以好社区总是会出现房子供不应求、一房难求的状态;不论是淡季旺季,总是卖的很快;请问这样的社区,房价如何不坚挺,如何会一落千丈呢?


看过HOUSE,我们再来看看CONDO市场。


对于CONDO来说,一房难求会出现在两个因素的地方:金融区和大学区。


当然如果靠近地铁或者门口有STREET CAR,也是一个优势,但不是绝对的;多伦多地铁那么长,沿途的社区好坏掺杂,有贫困区也有富人区,所以不是靠近地铁就是一个保证房价坚挺的决定因素,充其量算是一个锦上添花。但是,金融区和大学区,是王道。


首先我们看大学区;即使在经济危机来的时候,人总得上学,学源是非常稳定而源源不断的;所以大学区的周围,首先租客不缺,非常好租;金融区的话,好卖,很多DOWNTOWN 的白领上班族要买房子,最好离自己的公司近,节省坐车的时间。好租和好卖加一起,这就是值得投资的地段。也是房价坚挺的关键决定因素。


另外夕子反复强调的一点是:这个楼盘必须有过人之处和别人无法比拟的独特优势。譬如说前方基本无遮挡,可以看到湖;但是前提条件是,不仅可以看湖,交通一定要方便,最好楼下有STREET CAR,否则每天开车1个小时再塞车半个多小时,这样的湖景对比市中心的湖景,就没那么值钱了。譬如说这个楼盘有自己独到的设计理念,譬如说去年的某个楼盘,整个一层被开发商大胆地变成艺术展览馆和画廊,这个在多伦多的艺术中心,未来将是一个非常有味道并且有风格的住宅建筑;有风格的楼盘,即使过了十年变成老楼,依然会有很多吸引力。


无论买哪种房子,记住量力而行,不可以过分透支你的金钱和资产,要给自己留出救命钱,不要压力太大,再说一遍,要在能力范围内做事儿,有多少能力办多大的事儿。剩下的,请自由发挥吧! 


不要总是往后看,感情人生房产都一样,记住,你的未来会不可限量!


 
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2017. CyberMedia Network /Creaders.NET. All Rights Reserved.