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夜幕降临漆黑一片2018中国十大鬼城排行榜
   

它们一度豪迈支撑着经济体量 高居世界老二 —— 中国的 GD和 P

​               2018年中国十大鬼城排行榜 

               2018年01月30日 08:19    作者:    来源:一点排行网    

  首先,鬼城不是指世界上闹鬼最厉害的地方,而是近年来房地产

行业火爆,无论是北上广等一线城市还是威海、张掖等三线城市都在

大兴土木。房地产商迷恋一线城市的动辄千万且一房难求的火热场面,

不考虑地区具体情况,大肆推高楼价建立新房产,但是并不是每一个

地方都是北京、上海,有些地方反而是人少了,房子多了,房子卖不

出去,或者卖出去了却没人来住。这种房产极高空置率的城市,不仅

仅会影响到城市的配套设施,也会拖累整个城市的发展,所以这种城

市我们称之为鬼城。

  10:康巴什新区

  康巴什新区 

  鄂尔多斯的康巴什新区可以说是中国最著名的鬼城了,大多数人看

到鬼城首先就会联想到鄂尔多斯。鄂尔多斯是一个依靠煤炭能源的城市,

早些年煤炭经济红火,鄂尔多斯的经济发展一直位居国内前列,这种

经济繁荣的情况也让鄂尔多斯的大量资金流入房地产行业,而随着煤炭

经济的下滑,鄂尔多斯用金钱打造出来的康巴什新区却沦落到无人问津

的地步,产业单一,经济不景气让越来越多的鄂尔多斯人背井离乡,

康巴什新区自然也就无人问津,沦为鬼城。

  9:京津新城

  京津新城 

  京津新城号称“亚洲最大的别墅区”,其规模堪比全球十大豪宅,

这里有约3000座别墅,和一座豪华的五星级酒店。但是京津新城的入

住率却连30%都不到。虽然京津新城距离天津市区只有50公里距离北京

仅仅也只有120公里,但是京津新城是一个本地人不想买,外地人不想

住的尴尬情况。在房地产行业火热的背景下,不少人将买房做为投资

理财的一种手段,而京津新城就成了投资者的天堂,单价一万元左右

的别墅房价,让不少投资者对此趋之若鹜,但是要让这些投资者放弃

在北京、天津便利的生活,搬来京津新城那无疑是痴人说梦。

  8:营东新城

  营东新城 

  营东新城位于辽宁省营口市,这座三线城市为了抢占房地产的红利时代,也大规模开展造城运动。营东新城北有沈阳,南有大连,地理背景看似不错,房地产扩张的理论基础也源自于此,但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市,实则被夹在两城中间被动不已。再加上近年来东北辽宁经济的低迷,就连沈阳和大连的房地产行业都滞销严重,营东新城成为鬼城可以说是意料之中。

  7:常州新城

  常州新城 

  素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州,周边环境优越,开发商和投资者都押宝常州未来的增长前景。但由于房地产开发过剩,常州房地产建设明显供大于求,而常州的竞争力目前阶段远不如周边的苏州与无锡,所以常州新城大量空置房产,就算能够售出也需要大量时间消化,常州新城摆脱鬼城之名,任重而道远。

  6:温州新城

  温州新城 

  温州炒房团在整个世界范围内可谓是赫赫有名,温州新城作为一个二三线地级城市住宅区,之前房价直逼一线城市,这让很多温州本地人都选择外出购房,而温州新城的房价近年来是一直领跌全国。但是就算降价,温州新城的房价仍旧高于其自身配套的住宅环境,而之前对住房有需求的温州人,早已放弃了温州新区。

5:十堰东部新城

  十堰东部新城 

  十堰作为计划经济时期快速发展的一座移民城市,自从二汽陆续搬离十堰之后,十堰就缺少了超大规模企业对于外来人口的吸引力。而近年来十堰大力开展招商引资,大规模开山平地之后,建起的东部新城,却因为十堰人口的不足,导致大量房产空置。虽然近年来十堰的招商引资取得一定成效,整个市场已经趋于成熟,市场的发展也慢慢向全国整体市场行情靠拢,但面对之前巨大的房产库存余量,十堰东部新城仍需一段较长的时间才能提高入住率,摆脱鬼城的称号。

  4:海南三亚

  海南三亚 

  三亚作为国内旅游度假的热门城市,近年来发展也是十分迅速。三亚的旅游房地产项目十分红火,虽然价格堪比北京、上海、广州的房价,但是三亚的房屋仍旧不愁销路,只不过三亚的房子一年当中绝大多数时间都是空荡荡的。据统计,海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%,三亚的房子对于他们而言,仅仅只是一个度假的酒店或者是投资升值的道具,他们一年当中能有一个月住在三亚自己的房子当中,已经实属少见。

  3:张掖

  张掖 

  张掖有着悠久的历史、灿烂的文化、优美的自然风光和独特的人文景观,自古就有塞上江南和金张掖之美誉。优秀的人文历史环境让张掖全域旅游城市,但随着而来的是张掖遭遇了跟三亚一样的处境,在张掖买房的人很多,但真正一年四季住在张掖的人却很少,房屋大面积的空置率,让张掖的西南面成为了一座空城。

  2:嘉峪关

  嘉峪关 

  嘉峪关地处戈壁大漠之中,地广人稀,整个城市加上外来人口也就在三十万左右。嘉峪关地广人稀,土地资源相对便宜,不少开发商用较低的成本去大规模开发建筑区域,在房地产红利时代,嘉峪关有相当一部分市民拥有二套甚至三四套住房。地广人稀,再加上房多人少,势必会造成大量房屋的空置,而嘉峪关的产业结构并不算庞大,就业选择少。这也导致外来人口稀少,无法帮助嘉峪关消化现有房产。

  1:威海

  威海 

  威海作为一个沿海城市,二十一世纪初,“海景房”的概念炒火了

威海的房地产行业,在远离市区的海岸边建立起了一座又一座的海景房,

这些价值不菲的海景房因为入住率低导致商业配套很少,生活很不便利。

而近年来海景房的概念逐渐降温,而过度依赖旅游行业的房地产行业,

也随之没落,威海本地人口远远不足以消化如此众多的海景房,商家即

便使出了浑身解数,但情况还是越来越糟,无人问津、空无一人,这已

经成了威海上百公里海岸线的写照。

   2015年中国50大鬼城出炉!哪些城市容易“闹鬼”?

           21财经搜索综合 2015-11-18 16:19:45

核心提示:近日,标准排名研究院发布了一份研究报告,公布中国最新的50大“鬼城”

名单,它们主要分布在中西部地区。近年来,中国经历了人类历史上前所未有的城镇化

发展,其城市占地面积从1984年的8800平方公里,经历短短26年,就扩张到了2010年时

的4.1万平方公里。

近日,标准排名研究院发布了一份研究报告,公布中国最新的

50大“鬼城”名单,它们主要分布在中西部地区。



这已是标准排名研究院第二次推出“鬼城”指数排行榜。今年,研究院把采样样本扩大到中国大陆所有的658个设市城市,并在计算“鬼城”指数(城区人口与建成 区面积的占比)的时候,加上了城区的暂住人口,使得今年统计结果的准确性大有提高。在此基础上,我们可以更精准地分析中国“鬼城”的状况。

过去五年,大陆新建了50个洛阳城?

近年来,中国经历了人类历史上前所未有的城镇化发展,其城市占地面积从1984年的8800平方公里,经历短短26年,就扩张到了2010年时的4.1万平 方公里。从2009年到2013年,中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里,相当于新建了50个洛阳城(截至2013年底,洛阳建成区面积为 191.85平方公里)。2011年到2013年,中国使用的钢筋混凝土,比美国在整个20世纪用的还多。

然而,有不少楼房是被错置的。随着开发商飞速盖起房屋,即使在这个世界第一人口大国,楼市也早已远远超过了市场需求。这个结果正是“鬼城”现象的成因——城市地区多少被遗弃了。

统计显示,截止到2014年初,全国设市城市658个,城市城区人口3.77亿人,暂住人口0.56亿人,建成区面积4.79万平方公里。以城区人口(加暂住人口)与建成区面积的比值来计算,中国大陆城市的这一比值平均数额为0.9052。

比值0.9052是什么意思呢?就是每平方公里建成区内容纳的人口为9052人,接近国家住建部的标准即每平方公里容纳一万人(比值为1)。标准排名研究院认为,比值的红线为0.5,越是低于0.5,成为“鬼城”的危险系数越高。而越接近1,则不太可能成为“鬼城”。

有意思的是,近日,百度的大数据实验室也提交了一份“鬼城”的报告。他们利用百度收集的用户位置数据,发现了50多座鬼城,准确指出了鬼城的位置,并分析鬼城的空间分布及周围地理城市环境的联系。

中国有13.6亿人口,其中7亿已经注册成为百度用户,这使得百度的数据库极具规模。当然,这些用户大多数是年轻人,所以这些数据无法代表整个中国社会。不过,它确实给出了有关城市密度的思考。

哪些城市比较容易“闹鬼”?

标准排名研究院的研究发现,新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延。仅标准排名研究院统计的建成区面积而言,很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市,我们谓之为“超级县城”。如果以规划面积来看,这一趋势更可怕。


新城新区遍地开花。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2014年发布的报告称,在他们调研的144个地级城市中,有133个地级城市提出要建设新城新区,占92.4%;而在检索的161个县级城市中,提出新城新区建设的有67个,占41.6%。

“标准排名▪中国大陆城市“鬼城”指数排行榜(2015)”上榜的前50个城市中,地级城市26个,县级城市24个,势力相当。前十名城市分别为二连浩特、阿拉尔、北屯、阿勒泰、张掖、绥芬河、钦州、嘉峪关、玉门、日喀则,其中有6个县级城市。

“鬼城”要如何解套?

“鬼城”的大量存在,可以说,就是当前全国房地产市场严重供给过剩的大问题。

不少人寄望于户籍制度改革,或是解决“鬼城”问题的出路。11月3日,国家发改委主任徐绍史对外透露,2014年中国城镇化率为54.77%,它包括了在城 镇居住6个月以上的外来人口,而户籍人口的城镇化率只有36.3%。去年的“鬼城”指数排行榜也是以户籍人口来计算,使少许城市成为理论上的“鬼城”。

中央希望户籍制度改革能够带来城镇化率的提高——要求今年年底每个省(区、市)都必须出台方案,鼓励和引导农业人口在城镇待下去。在新型城镇化规划中提出了,到2020年常住人口城镇化率达到60%的目标。“去鬼城化”实则也有赖于这一改革。

然而,事实并不乐观。尽管加上了城区暂住人口,去年榜上的二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市依然难逃“鬼城”的高危隐患。原因在于,很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实,新增部分甚至为现有的两倍以上。

( 21财经搜索综合自界面、澎湃新闻、和讯财经等 )

我国鬼城能住34äo¿äoo,占全球一半äoo口,你确定还è|ç‚’房?

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2015å1′ä¸-国内地的十大最新鬼城

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                 上海山寨版「五角大廈」像鬼城 只有一角入駐商戶

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  10年后中国将有百座鬼城,101个城市房价崩盘!

                  2017年03月12日 08:53 私募排排网

人口就是一个城市的生气。

死了的城市只有死了的房价。

未来的中国,人口将更趋于聚集。

超大城市会有,鬼城也会有。

而这些被抛弃的鬼城,房价将迎来坍塌!

01

被抛弃的东北


以前的辽老大,现在的 


A wretched-looking tramp who lives by begging or stealing


小瘪三。


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  为什么说中国的“鬼城”不足为虑


许多观察家倾向于认为,在本身存有风险的地方政府融资平台

(LGFVs)的供资下,寡有人居的现代“鬼城”不断涌现,这是

中国行将出现崩盘的预兆。然而,这种观点并未对发展道路上

此类挑战的难以避免性乃至必然性给予足够重视。


2012年,风险投资家威廉姆·詹韦(William Janeway)提出,

经济发展是一场涉及国家、私企创新和金融资本主义的三方游戏,

其间周期性出现的过剩投资,会为下一波的创新和生产的增长

奠定基础。十九世纪中叶,美国在投资铁路、矿产和工业化之初,

也曾有过鬼城,出现地方银行破产的情形,但美国最终并未遭遇

全面性危机,其影响也未波及域外。


倘若美国当初没有大规模地投资基础设施,特别是交通,那么其

生产力水平就无法提高到足以使其后来崛起为工业强国。尽管在

此过程中产生了重大的创造性破坏,但经济的快速增长抵消掉了

产能过剩造成的损失。


同理,透过历史的长镜头来看,

中国的鬼城终将不过是其发展道路上的一些 坑 洼 。


中国依赖地方政府融资平台供资的大规模基础设施投资,最终被

世人所记住的很有可能是其后来为中国经济现代化做出的重要贡献。

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作者:沈联涛,经纶国际经济研究院( Fung Global Institute )

高级研究员、联合国环境规划署可持续金融咨询委员会委员、

香港证券及期货事务监察委员会前主席以及北京清华大学兼职

教授;肖耿,经纶国际经济研究院研究总监。

原文刊载于世界经济论坛博客 (http://forumblog.org/china/)

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全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多,

对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉,

也不会因为任何政策而消化掉!

—— 任志强

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           1953年4月27日 - 2053年4月27日

在过去十几年,中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现!

在过去十几年,中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现!

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                              2018-04-02 15:24:27  凤凰网 财经

1、中国 GDP 总量将占世界总量比重的1/5 以上。中国经济增长率保持

在6.5% 以上,按购买力平价 2011 年国际美元计算,中国 GDP 将从

2015 年的18.4万亿美元上升至2020 的25 万亿美元以上,占世界比重

将提高至21.17%,比2015 年提高3.98 个百分点,平均每年提高0.80 

个百分点,美国占世界比重将降至14.77%,比2015 年下降-1.03 个

百分点,中国相当于美国的1.43 倍。

                       ——  中国国情研究首席开拓者、中国著名经济学家 胡鞍钢同志  

http://finance.ifeng.com/a/20180402/16055891_0.shtml

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中国综合国力已然全面超过了美利坚合众国 !


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