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网络日志正文
ZT 地主文集 2013-08-27 12:59:40

ZT 地主文集, 广提供地主交流经验



TAX

今年评选的美国最佳居住地房价

An eviction case by a friend in DFW TZLC group



***************************************************

TAX

***************************************************

No landlord would pay more than necessary for utilities or other operating expenses for a rental property. Yet millions of landlords pay more taxes on their rental income than they have to. Why? Rental real estate provides more tax benefits than almost any other investment.
Every year, millions of landlords pay more taxes on their rental income than they have to. Why? Because they fail to take advantage of all the tax deductions available for owners of rental property. Rental real estate provides more tax benefits than almost any other investment.
Often, these benefits make the difference between losing money and earning a profit on a rental property. Here are the top ten tax deductions for owners of small residential rental property.
1. Interest
Interest is often a landlord's single biggest deductible expense. Common examples of interest that landlords can deduct include mortgage interest payments on loans used to acquire or improve rental property and interest on credit cards for goods or services used in a rental activity.
2. Depreciation
The actual cost of a house, apartment building, or other rental property is not fully deductible in the year in which you pay for it. Instead, landlords get back the cost of real estate through depreciation. This involves deducting a portion of the cost of the property over several years.
3. Repairs
The cost of repairs to rental property (provided the repairs are ordinary, necessary, and reasonable in amount) are fully deductible in the year in which they are incurred. Good examples of deductible repairs include repainting, fixing gutters or floors, fixing leaks, plastering, and replacing broken windows.
4. Local Travel
Landlords are entitled to a tax deduction whenever they drive anywhere for their rental activity. For example, when you drive to your rental building to deal with a tenant complaint or go to the hardware store to purchase a part for a repair, you can deduct your travel expenses.
If you drive a car, SUV, van, pickup, or panel truck for your rental activity (as most landlords do), you have two options for deducting your vehicle expenses. You can:
deduct your actual expenses (gasoline, upkeep, repairs), or
use the standard mileage rate (56.5 cents per mile for 2013). To qualify for the standard mileage rate, you must use the standard mileage method the first year you use a car for your business activity. Moreover, you can't use the standard mileage rate if you have claimed accelerated depreciation deductions in prior years, or have taken a Section 179 deduction for the vehicle.
5. Long Distance Travel
If you travel overnight for your rental activity, you can deduct your airfare, hotel bills, meals, and other expenses. If you plan your trip carefully, you can even mix landlord business with pleasure and still take a deduction.
However, IRS auditors closely scrutinize deductions for overnight travel -- and many taxpayers get caught claiming these deductions without proper records to back them up. To stay within the law (and avoid unwanted attention from the IRS), you need to properly document your long distance travel expenses.
6. Home Office
Provided they meet certain minimal requirements, landlords may deduct their home office expenses from their taxable income. This deduction applies not only to space devoted to office work, but also to a workshop or any other home workspace you use for your rental business. This is true whether you own your home or apartment or are a renter.
For the ins and outs on taking the home office deduction, see Home Business Tax Deductions or Every Landlord's Tax Deduction Guide, both by Stephen Fishman (Nolo).
7. Employees and Independent Contractors
Whenever you hire anyone to perform services for your rental activity, you can deduct their wages as a rental business expense. This is so whether the worker is an employee (for example, a resident manager) or an independent contractor (for example, a repair person).
8. Casualty and Theft Losses
If your rental property is damaged or destroyed from a sudden event like a fire or flood, you may be able to obtain a tax deduction for all or part of your loss. These types of losses are called casualty losses. You usually won't be able to deduct the entire cost of property damaged or destroyed by a casualty. How much you may deduct depends on how much of your property was destroyed and whether the loss was covered by insurance.
Excerpted from Every Landlord's Tax Deduction Guide
 
 
Maximize your deductions without drawing the ire of the IRS.
Buy the book »
9. Insurance
You can deduct the premiums you pay for almost any insurance for your rental activity. This includes fire, theft, and flood insurance for rental property, as well as landlord liability insurance. And if you have employees, you can deduct the cost of their health and workers' compensation insurance.
10. Legal and Professional Services
Finally, you can deduct fees that you pay to attorneys, accountants, property management companies, real estate investment advisors, and other professionals. You can deduct these fees as operating expenses as long as the fees are paid for work related to your rental activity.
Did You Know?
Did you know that:
Landlords can greatly increase the depreciation deductions they receive the first few years they own rental property by using segmented depreciation.
Careful planning can permit you to deduct, in a single year, the cost of improvements to rental property that you would otherwise have to deduct over 27.5 years.
You can rent out a vacation home tax-free, in some cases.
Most small landlords can deduct up to $25,000 in rental property losses each year.
A special tax rule permits some landlords to deduct 100% of their rental property losses every year, no matter how much.
People who rent property to their family or friends can lose virtually all of their tax deductions.
If you didn't know one or more of these facts, you could be paying far more tax than you need to.


--*************************************************************************************************
-- backfill_mcq_sched_job
--*************************************************************************************************
  procedure backfill_mcq_sched_job
  is
-- 201308: 166497 records
cursor c1 is
select distinct MAPONL_IMAGE_SIGNATURE
FROM FONL_CPTK_MAP
WHERE MAPONL_CPTK_MC IS NULL
AND MAPONL_PRIORITY = 1
And Maponl_Recent_Occ_Dtm >= (Trunc(Add_Months(Trunc(Sysdate,'MM'), - 1), 'yy'))
-- AND (MAPONL_ATTRIB_OCCURS_CNT >= 10
-- OR MAPONL_ONLSES_BEGIN_DTM >= (Next_Day(Sysdate, 'Monday') - 14))
And (Maponl_Onlses_Begin_Dtm > '23 FEB 2013' Or Maponl_Recent_Occ_Dtm >= '25 MAR 2013')
;
-- and rownum < 1000;
/* and MAPONL_SEQ in 
(6795324,
6795049,
6465313,
6795398,
6722116,
6794950,
6795318,
6795058
);*/
-- exec web.pk_fonl_mcq_backfill_new.backfill_mcq_sched_job;


v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE FONL_CPTK_MAP.MAPONL_IMAGE_SIGNATURE%type;
v_FTW number;
v_CRM number;
V_CRY number;
TYPE FONL_MCQ_BACKFILL_NEW_aat IS TABLE OF FONL_MCQ_BACKFILL_NEW%ROWTYPE  INDEX BY PLS_INTEGER;
v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW FONL_MCQ_BACKFILL_NEW_aat;


begin


     -- execute immediate 'truncate table web.FONL_MCQ_BACKFILL_New';
     delete from web.FONL_MCQ_BACKFILL_NEW;  -- truncate would be better here, but I'm getting ORA-00054 errors presumably because other users are selecting against this table.
     commit;


open c1;
loop


fetch c1 into v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;
exit when c1%notfound;




        begin
Select 
nvl(sum(ONLF_COST_ADJUST_FACTOR * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetCPM(FTW.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,FTW.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetAudience(FTW.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,FTW.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM)) / 2000000, 0) as "OccurrenceScoreFTW"
into
v_FTW
FROM 
FONL_AD_OCCURRENCES FTW , FONL_CPTK_MAP, FONL_FORMATS, FONLINE_WEBSITES
WHERE 
FTW.ONLOCC_MAPONL_SEQ = MAPONL_SEQ 
and ONLF_FORMAT_CODE = MAPONL_ONLF_FORMAT_CODE and MAPONL_ONLWS_SEQ =ONLWS_SEQ
and FTW.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM  between (Next_Day(Sysdate,'Monday') - 14) and Next_Day(Sysdate,'Monday') - 7
AND MAPONL_CPTK_MC is NULL 
AND MAPONL_PRIORITY = 1
AND FTW.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ > 0
--and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = '782d89a02e3678b74fd6c567ff3f54810e554254'
and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;


Select 
nvl(sum(ONLF_COST_ADJUST_FACTOR * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetCPM(CRM.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRM.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetAudience(CRM.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRM.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) ) / 2000000, 0) as "OccurrenceScoreCRM"
into
v_CRM
FROM 
FONL_AD_OCCURRENCES CRM , FONL_CPTK_MAP, FONL_FORMATS, FONLINE_WEBSITES
WHERE 
CRM.ONLOCC_MAPONL_SEQ = MAPONL_SEQ 
and ONLF_FORMAT_CODE = MAPONL_ONLF_FORMAT_CODE and MAPONL_ONLWS_SEQ =ONLWS_SEQ
and CRM.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM  between (add_months(trunc(sysdate,'mm'),-1)) and trunc(sysdate,'mm')
AND MAPONL_CPTK_MC is NULL 
AND MAPONL_PRIORITY = 1
AND CRM.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ > 0
--and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = '782d89a02e3678b74fd6c567ff3f54810e554254'
and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;


Select 
nvl(sum(ONLF_COST_ADJUST_FACTOR * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetCPM(CRY.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRY.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) * web.pk_fonl_mcq_backfill_new.f_GetAudience(CRY.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ,CRY.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM) ) / 2000000, 0) as "OccurrenceScoreCRY"
into
V_CRY
FROM 
FONL_AD_OCCURRENCES CRY , FONL_CPTK_MAP, FONL_FORMATS, FONLINE_WEBSITES
WHERE 
CRY.ONLOCC_MAPONL_SEQ = MAPONL_SEQ 
and ONLF_FORMAT_CODE = MAPONL_ONLF_FORMAT_CODE and MAPONL_ONLWS_SEQ =ONLWS_SEQ
and CRY.ONLOCC_ONLSES_BEGIN_DTM  between (trunc(add_months(trunc(sysdate,'mm'),-1),'yy')) and sysdate
AND MAPONL_CPTK_MC is NULL 
AND MAPONL_PRIORITY = 1
AND CRY.ONLOCC_ATTRIBUTABLE_ONLWS_SEQ > 0
--and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = '782d89a02e3678b74fd6c567ff3f54810e554254'
and MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;
/*
for cSEQ in ( select MAPONL_SEQ from FONL_CPTK_MAP where MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE ) loop
insert into 
web.FONL_MCQ_BACKFILL_NEW
values  (cSEQ.MAPONL_SEQ, sysdate,v_FTW,v_CRM,V_CRY );


end loop;
*/
select 
MAPONL_SEQ, sysdate, v_FTW,v_CRM,V_CRY 
BULK COLLECT INTO 
v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW
from 
FONL_CPTK_MAP 
where 
MAPONL_IMAGE_SIGNATURE = v_MAPONL_IMAGE_SIGNATURE;


FORALL i IN v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.first..v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.last 
insert into 
web.FONL_MCQ_BACKFILL_NEW
values  
v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW(i);
commit;


v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.delete;


exception
when no_data_found then

v_FONL_MCQ_BACKFILL_NEW.delete;
end;


end loop;
close c1;


end backfill_mcq_sched_job;


END pk_fonl_mcq_backfill_new;
/



***************************************************

今年评选的美国最佳居住地房价

***************************************************


1. Sharon,MA, 平均房价 $390,000 优点:学校、交通方便、小城魅力;缺点:房价高,无大商店

2. Louisville, Colorado,平均房价 $380,500 优点:学校、气候、户外活动;缺点:房子紧缺,工作机会不多

3. Vienna, Virginia,平均房价 $525,000 优点:购物、市中心、离首都近;缺点:房价高,税高、交通拥挤

4. Chanhassen,Min, 平均房价 $208,000 优点:学校、就业、低失业率;缺点:工作在市外、冬天冷、种族单一

5. Sherwood,OR, 平均房价 $261,500 优点:公园、就业好、种族多元化;缺点:房市和工作机会还在改进中

有谁住在这些地方,来夸夸自己的第二家乡吧。

这里的老中多数在国内时是城里人,喜欢大城市,下面是美国10大城市里最好的区。

1. Park Slope,纽约市, 平均收入:$101,000;平均房价 $854,300;2卧租金:$3,000

到底是纽约,租金够高的。

2. Silver Lake,洛杉矶市, 平均收入:$62,800;平均房价 $632,000;2卧租金:$2,100

加州洛杉矶市,有不少华人住那吧?平均收入比纽约低不少,房价却低不多,都是二奶?:)

3. Lakeview,芝加哥市, 平均收入:$77,500;平均房价 $345,000;2卧租金:$1,800

芝加哥据说是西北明珠,收入比洛杉矶高,房价却低很多,可惜冬天太冷。

4. Houston Heights,休斯顿市, 平均收入:$63,500;平均房价 $251,400;2卧租金:$2,000

难怪这里的德州MM一个劲的说她们那里是价廉物美的典型。收入和洛杉矶一样,房价却只有人家1/3. 太爽了!

5. Mount Airy,费城, 平均收入:$55,600;平均房价 $221,200;2卧租金:$1,000

费城真便宜,只是不知那里的气候,犯罪率如何?知道的童鞋来说说?

6. Windsor Square,凤凰城, 平均收入:$61,600;平均房价 $343,500;2卧租金:$1,200

凤凰城里这个地方比较靠谱,收入房价租金都适中,气候也不错吧?退休的好地方。

7. Alamo Heights,San Antonio市, 平均收入:$104,500;平均房价 $386,000;2卧租金:$1,900

这个地方前不着村后不着店的,怎么收入可与纽约比美?都什么工作呀?这么高的收入?与收入比房价很合理呀。

8. Pacific Beach,圣地亚哥市, 平均收入:$63,900;平均房价 $627,000;2卧租金:$2,100

阳光MM是不是住这里?看来加州的房价真没道理,收入不如人房价却比人家高那么多!

9. Lakewood,达拉斯市, 平均收入:$116,400;平均房价 $392,900;2卧租金:$1,800

又一个德州城市。云燕MM住这里吗?恭喜榜上有名。:)

10. Willow Glen,圣荷西市(加州), 平均收入:$101,700;平均房价 $839,800;2卧租金:$2,000

终于轮到旧金山湾区了!BSO:俺在那里有房!很喜欢那里,以后退休了,休了现在的大房,可以搬到那里去与二房厮守。:)

以上数据来自《Money》2013.9 《America's Top 50 Small Towns》《The Best Big-City Neighborhoods》






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An eviction case by a friend in DFW TZLC group

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刚刚完成了一个eviction,尽管不情愿,也算在这份有前途的地主职业培训上拿了一个学分。考完试,真要谢谢大家给我的指点和支持。

写出来,希望这里的同行给些建议和看法,帮我的地主职业更上一层楼。

先说说案例。
剧情开幕。一对老夫妻来申请,两人在西边的城市有自己的房子,已做了半辈子的HOMEOWNER,无eviction史和诉讼史,无债,信用分高,社保收入,符合要求。搬家理由,儿子住在附近,想和儿子一家住近点,享受天伦之乐。整个申请过程中,是他们的儿子S和我联系,S话不多,让他提供申请所需材料,费用,他都爽快应下,很快准备好给我。搬进后,家里用心布置,屋外,又是放装饰椅子,又是放盆花。看着是认真过日子的样子。Eviction前,总共两次见过老太太,S陪着,都是周末见面,所以也不疑有它。

我要求先把DEPOSIT存到指定账户,并将存根拍照给我,看到银行到账,我才准备合同,将房子下市。签合同时,交一个月的租金。周六签约,见到老太太和S本人,老先生没见到,但已经先在合约上签好字,说是在做搬家准备。一家人给我的印象很好。签约时,老太太给我一张支票做第一个月的租金,并让我晚三天取,说是等她把资金转好。
故事开始,三次跳票。第一次DEPOSIT跳票,通知后第二天连同罚款一并现金存入,这点迷惑了我,总认为跳票是他们管理不善所造成,放松警觉,相信了他们说的RENT FUND没问题,接着存了RENT的支票,造成二次跳票。我一边发NOTICE,一边又通知他们立刻支付现金给我,约时间去取,此时S回复说他们一家在外参加亲戚葬礼,NOTICE的期限内一定重新存入租金。周五晚通知存了,周二才知道不是现金而是支票,我还是天真认为他们若因家事在外,现金和money order肯定不方便,用支票情有可原,没有追究,造成三次跳票。

旁白一下。我一直和S联系,我任何emailmessage,同时发给两人,都是S回复,老太太那儿是石沉大海。
接下来是一波三折的EVICTION。他APPEAL期限的前两天,我真好外出度假,于是将申请WRIT的事交给朋友办。朋友很认真,appeal结束第二天就大老远的赶去法院,哪知那天法院CLOSE,我再也不好意思让人跑第二趟了。这样S一家又赖了一周多。

回来后立刻申请WRIT.到执行那天,人家只提早20分钟开了个UHAUL停在门口。警察一来,S声泪具下地诉说他老婆玩忧郁,要自杀,又说教会朋友今天会来帮忙的。警察就跟我们说,今天不能执行,他这些家当要六个人才能两小时内搬完,我们最多只有两个小时现场时间,明天带六个人来,否则不予执行,然后就走了。

好在计划B还可以执行,带着汗滴们种草,修草坪,干到下午5点,人家楞没有一点点搬家的行为。这太狡猾了吧,难道真要等明天,赌我组不到六人帮,继续白住?

NND,惹毛我,我招个八人帮,我就不让你如愿。不过遵循毛太祖教导,打要打,谈也要谈,八人帮得准备好,但其他路子也得踩踩。我提出,他可以HIRE我的工人搬家,我给发工资,他傲气地回复,他会负责到底的。我也无话可说,先找个地方吃好喝好,傍晚回来看看他是否有搬家迹象,也好决定明天带多大的团伙。到了7点折回,看到有人在搬东西。走开,找个地方吹吹冷气,2小时后折回,UHAUL已经走了。我估算,大家伙都运走了,明天应该两个人能搞定,八人帮虽然威风,但也得银子养着是吧。

第二天,带了两人提前半小时到。警察也尽责,居然正找S谈话,回头跟我们说,他们已经检查过了,一楼还有很多盒子,让我们把房子清空后,换好锁就离开,不要做任何事,让S自己慢慢搬。

FILE EVICTION起,到换锁关门,我是好话,歹话说尽,让他早点走人,而S频频用谎言,血泪,诱惑,承诺回击,就是不走。拳来脚往,后期还冒出两个配角,就不说了。终于结束了这段狗血的关系。

The lessons I learned
1) 业务不熟,纰漏就多。不知道支票应当到对方银行立刻提现,造成后面的两次跳票,延误时间。以后两样一定要求MONEY ORDER.
2) 地主首先要尊守合约,坚决执行,租客才会遵守合约。我经常主动免除迟交租的罚款,只要租金给足就行。总是觉得这笔钱对租客也算负担,大家都不容易,算了吧。这次事上被朋友批“你都随便执行合约,当然租客有样学样。”以后,鼓励租客有事早商量,不纵容租客延迟交租。
3) NOTICE要迅速发出,不要拖延。收不到租子,中断合同可减少地主LIABILITYRISK
4) 不要认为EVICTION是一种损失,相反,它是对地主的保护,这点钱,就当买一个保险。虽然我在前面犯了错误,好在执行eviction上坚定不移,设了止损线。任他甜言蜜语,花样百出,不至于处于被动状态。地主其实没多少谈判筹码,面对的是一个光脚的人,能有多少花样搞。
5) NOTICE, EVICTION,WRIT,三道防线布好,要打要谈就好处理了。特别新地主,总是抱有一些希望(幻想),以为eviction是无奈之举,使自己处于被动状态。
6) 不要对法警有偏见,认为他们偏袒租客。法警在eviction上比地主专业多了。我当时很生气,法警有什么权利判断我2个人不够,有什么权利要我第二天再来一次。现在想想,法警的处理方式还是正确的。从心理学的角度看,法警也充当了协调人的角色,明天给法警写个感谢信。
7) 避免不必要的谈判,为自己省点心,省点时间。很多事真是有因果的。能谈得下来的人,要么有点根基,要么自己也是心智齐全之人,在事发前就走人了。谈不下来的人,要么比你专业,要么陷入自己的偏执中难以自拔,要么一无所有地心一横。你可不是在对等谈判。
8) NTN,你能同时查到eviction记录和credit report,你也可以把eviction汇报给它
9) 交给credit agency,不指望追回钱,但通过他们能把欠租报到三大信用公司,我这次用Rent recovery service.


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【佛缘丛书】
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【乒乓球】
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【游泳】
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【NB】
【学习园地 英语词汇】
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【学习园地 英语学习】
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【学习园地 英语精读】
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· 英语学习 精读(55) LOOK FOR THE
· 英语学习 精读(54) THE ROLE OF
· 英语学习 精读(53) ZERITSKY
· 英语学习 精读(52) THE MONSTER
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· 英语学习 精读(49) THE QUEST FO
· 英语学习 精读(48) THE BEGINNIN
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【学习园地 流行英语】
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· 英文习语 to eat crow
· 英文习语 as American as ap / h
· 英文习语 Singing the blues / L
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· 英文习语 To stick to one'
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· 英文习语 A black sheep / A whi
· 英文习语 A red letter day / Re
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【菜谱】
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· 油条
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【大学录取】
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【国内社会(3)】
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【菜谱收藏】
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· 如何做感恩节大餐 - 烤火鸡 / 切
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【电脑-小知识】
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· 小知识 iPhone (iOS) Airplane m
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【国内信息】
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【TAX】
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【亲人】
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【理财 (1)】
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· yahoo今后的路如何走
· 山雨欲来风满楼
【理财 (2)】
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· 如果在下跌的股市中找到投资机会
· 股市大跌,经济的十字路口,怎么
【理财 (3)】
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【理财 (4)】
【理财 (5)】
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【理财 (6)】
· ZT: 住戶戰勝HOA的實例:亞利桑
· 房产转移给孩子有关的弊端
· 该抛该进该守?当今股市处在一个
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· 一只开始发威的潜力股
【健康】
· 健忘和老年性痴呆有何区别?
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【信息】
· 外国人入境出境管理条例,签证的
· 资料: 回国办签证 由8种增加至1
· 资料: 不买健保的缴罚款比例
· 好消息:AT&T Will Unlock i
· Consumer Inquiries and Complai
· 黄酒,料酒小知识
· 这次医保改革的一些主要条款和数
· 美国最佳高中(2010)
· 2008年全美高中排名
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【wrap】
【道】
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【资料】
· ZT: 《繁花》外言:爷叔和阿宝
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· 《关于支持留学人员回国创业意见
· 几十年前美国人对于中日战争的分
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【汽车】
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【小学中文读物(3)】
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【古典小说(4)】
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· 论语
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【*** 收藏 ****】
· 《故宮之美》 台湾篇
· 翻墙观看国内视频的方法 ZT
· 美国安全性能最佳的汽车 2010
· 中国限境外个人机构在华购房:个
· 中国十大最宜居“2线”城市购房指
· 收藏: 中国调整外籍人士在华居
· 2009美国十个房价最适合居住的城
· 简单的面包做法(收藏)
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· 2009年高考全国卷I数学试题(理
【小说】
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· 钱多多嫁人记:富女的另类爱 3
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· 白领外企生存法则:杜拉拉升职记
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【08回国点滴(1)】
· 08回国点滴:今年的中国有哪些变
· 08回国点滴: 吃在中国
· 08回国点滴:中国人眼中的美国
· 08回国点滴:孩子和方言
【08回国点滴(2)】
· 08回国点滴:一位中学教师和一位
· 08回国点滴:回国的一些烦恼事
· 08回国点滴:如何翻译"青草
· 08回国点滴:贴上一些今年回国所
【09回国点滴(1)】
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· 09回国点滴 今年在中国最乐意看
· 09回国点滴: 在中国最能享受到
【09回国点滴(2)】
· 09回国点滴 越来越多朋友问这个
· 09回国点滴 乘车游览壮观的杭州
· 09回国点滴 从国内医疗系统,想
【10回国点滴(1)】
· 10回国点滴:住在中国和住在国外
· 10回国点滴:中国的医院,医生和
· 10回国点滴:5万美元价值的今昔
· 10回国点滴:老同学这一年是这样
· 10回国点滴:今年回国的一些不同
【11回国点滴】
· 11回国点滴:国内高校教师待遇之
· 11回国点滴:和二十多年未见面的
· 11回国点滴: 高铁,地铁,公路
· 11回国点滴: 今年回国的新体会
【12回国点滴】
· 2012回国点滴 和哥们一起不彻底
· 2012回国点滴 签证,机票和杂谈
· 2012回国点滴 今年回国的感受,
· 2012回国点滴 iPhone手机在中国
· 2012回国点滴 今年做生意的朋友
【13回国点滴】
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· 2013回国点滴 一些社会问题
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· 2013回国点滴 雾霾看花
【14回国点滴】
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· 长生殿 (41-50)
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· 长生殿 (11 -20)
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【海外点滴 (1)】
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【海外点滴 (2)】
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· 红灯前的女汉子
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【海外点滴 (11)】
· 这BMW真能掉价
· 是该高兴还是该郁闷,那些像流水
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【海外点滴 (12)】
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【海外点滴 (13)】
· 小心这样吃罚单
· 这是坐波音飞机还是航天飞机?
· 人在美国,赚多少钱就有多少钱的
· 大牙是怎样被消灭掉的
· 和国内来的朋友一起在国外购物,
· 美国有什么好吃的?节日谈佳肴
【海外点滴 (14)】
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· 坐过一次小留开的车,惊险
· 一个人离四次婚会是什么感觉?
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· 在法国买咖啡
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· 两位“海归”职场找工作遇到的尴尬
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【理财】
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· 两个房子价格比较
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· 识别email股票是否是Stock Spam
· 投资法宝:首先做好保护,然后才
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· 在股市崩溃中找机会
· 1929年美国经济大萧条的原因
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【社会】
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【心情】
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【开心一刻 (2)】
· 周末一笑 有人挨巴掌
· 周末一笑 再借三百块!
· 周末一笑 后爸我给你找定了
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· 周末一笑 我们是在这自习的
· 周末一笑 大家过年好。上春晚链
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【开心一刻 (3)】
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【开心一刻(达人秀)】
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【开心一刻(非诚勿扰)】
· 非诚勿扰 (2012 Oct)
· 非诚勿扰 2012 (Aug) 加拿大
· 非诚勿扰 2012 (Jul)
· 非诚勿扰 2012 (May)
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· 20111225 非诚勿扰
· 20111224 非诚勿扰
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【开心一刻(周立波秀)】
· 教育黄海波的最好办法
· 20110628 壹周立波秀
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【学习 1】
· 网上公开课:Open Yale Course:
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【学习 2】
【妙文转帖 1】
· 十分钟让你明白人民币升值的利害
· 老婆啊,不要哭
· 老婆,你在天堂,怎么这么嘮叨?
· 网友评中国最牛十个汉字 认识五
· 消遣
· 偶然
【妙文转帖 2】
· 人不成熟的五个特征
· 也许
· 这浮世
【妙文转帖 3】
· ZT 贫穷地悄然离世,她才是中国
· 一枝花·不伏老
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· 趣文 -- 猜猜此文作者是谁
· 散文:再回兴义忆耀邦 作者:温
· 这辈子你还能和妈妈相处多久?
【网谈(1)】
· 中了三毒的男人们,文章,黄海波
· 顶级保姆
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· 大款的烦恼
【网谈(2)】
· 也谈谈国内医生的一些恶行
· 美国还有这样恐怖的医院!
· 也谈国男洋女:休长他人志气,灭
· 该如何对待这样的老婆?
【网谈(3)】
· 汤唯的后<<色,戒>>
· 中国哪些城市适宜“海归”工作?
· 为何女人喜欢“坏”男人
· iPod 和 Nintendo Wii
【网谈(4)】
· 面对地震,我们是否有心理准备?
· 购买这类房屋时必须谨慎
· 童年所听的故事
· 法律和人情
· 给万维博客网的一些建议
· 人生最美好的是什么?
【网谈(5)】
· 看来美国也不是人人平等
· 如果美国取消联邦税,提高消费税
· 爱是如此的美妙:这样也能结婚
【网谈(6)】
· 谈谈中国男人为什么这么丑
· 看非诚勿扰的感受
· 嫖妓和婚外恋,哪个更过份?
· 女人张柏芝
· 女人有两种
· 谁是中产阶级?美国中国的分别(Z
【网谈(7)】
· 从一组小数据说明为什么现在的中
· 老板,爱你,恨你,又怕你
· 西方人究竟想看到怎么样一个中国
· 同达赖方面接触磋商,和谐奥运重
· 法国禁止超瘦模特,这些模特怎么
【网谈(8)】
· 一件匪夷所思的事:一个陌生女人
· 9岁二年级小学生地震时救出两同
· 重建四川灾区的一些设想
· 地震來時,你躲在哪裡?(附图)
· 地震带给我们的思考
【网谈(9)】
· 万维读者有奖征文有感
· 好色的州长大人
· 关于男人好色问题
· 人生苦短
【网谈(10)】
· 一个华丽家庭深处所隐瞒的悲哀
· 小谈美国,中国政府工作人员之官
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· 天空惊现中国地图,台湾,西藏尽
· 宋丹丹为什么要退出春晚
【网谈(11)】
· 易中天批现行教育模式 称文理分
· 你也许从没想到过的省油办法
· 拿什么去区别你,我的爱人们
· 男,女博客之区别
【网谈(12)】
· 现代的中国男人,女人都怎么了?
· 父母包办婚姻也有好处
· 娶二奶的代价
· 纽约最贵的Town House On Sale
【网谈(13)】
· 唉, 化了一小时写了一篇西藏问
· 台湾,西藏和大中国
· 让人伤感的故事
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【网谈(14)】
· 小故事 被解雇之后​
· 纽约天空上的怪云
· 地震发生前后-朋友的描述
· Sharon Stone 的软肋
· 昨天才把地震的情况了解清楚一点
· 对朱迪安尼说 No
【网谈(15)】
· 骂离婚律师
· 小谈换偶:超现代文明的性和爱乎
· 抓警察
· 读报读出的怪事
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· Bear Stearns问题带给我们的思考
【网谈(16)】
· 浅谈两部天龙八部的开局
· 反恐,纽约还有什么漏洞?
· 有一种女人,你永远别去爱
· 瞎折腾股票的结果
· 政府补贴油价带来的问题
· 人去楼空,满目荒凉
【网谈(17)】
· 潜伏的郭美美数不尽
· 女儿无意看到父亲拍摄的人体艺术
· 看民主党大会:赞歌大会有感
· 30年前中国和今天美国生活消费水
· 给美国议员的一个建议
【网谈(18)】
· 小谈美国警察抓中国外交官
· “女流氓”街头非礼老翁全过程
· 严厉的嫖客州长,AIG原老板和步
· 10万倍于太阳温度,世界最大对撞
· 如果中国小偷跑到美国来
【网谈(19)】
· 人间亲情
· 在毛主席去世的日子里-写在毛主
· 记忆中的华国锋
· 是媒体,还是民众仇恨中国?
· 看女子体操,感国内外之运动员不
【网谈(20)】
· 是否限制单双号车辆行驶的问题却
· google顶级老板原来长的这么谦虚
· 美各大名校考虑不再依赖SAT考试
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【网谈(21)】
· 东莞抓色情, 纽约砍富人
· 如果柴玲早生20年
· 相濡以沫,不如相忘于江湖
· 怎么越来越多的裸奔?
· 2007年中国名人收入(福布斯)
· 奥巴马上台能让油价降下来?
【网谈(22)】
· 北欧女人真是开放 (18+)
· 薛蛮子,妓女和美元
· 继续加强抢钱力度
· 水深,也许对游泳有一定帮助
· 这些中文比英文难懂
· Google新的克星Cuil.com?
· 搞清楚银行倒闭后对你的影响
【网谈(23)】
· 美国人一直搞不清楚,谁是他们真
· 老婆和其他男人发这样的微博私信
· 这位大叔还真有些猥琐
· 朋友发来的这条消息,值得一读
· 华尔街的问题带给美国和人们的思
· 本世纪尚有待发明的物品
· 看见他跳进迎面开来的地铁轨道
【网谈(24)】
· 黄浦江上的猪
· 也评中国简直成了“世界海盗”的头
· 找老外男朋友,要的就是份浪漫
· 从四川地震,俄格战争,谈到国家
· 薛乃印不配做父亲
【网谈(25)】
· 赚钱有法的车行, 牛。
· 别和巴西人冲突
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· 太有钱,不一定是好事
· 从2009-02-18文学城排版看现代人
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【网谈(26)】
· 三言两语:401K 那些事
· 邓紫棋 希拉是不同的歌手
· 借朝鲜之手,消韩国经济实力
· 评<<开眼!金融危机下的中
· 这些理由,让海归太难成行
· 纽约飞机失事感想
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【网谈(27)】
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· 这次公司被炒人员名单归类
· 张铭清被打的启示
· 股票,欲望与快乐
【网谈(28)】
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· 2008年之最
· 从汽车业看美国经济前景
· 杀死网上老公,也要被捕
【网谈(29)】
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· 中国文艺节目摄影技巧之问题
· 闲谈两则 买假LV要坐牢与性工作
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· <<美国人的数学到底有多差
· 杨忻和朱海洋事件带给年轻男女的
· 奥爸妈,美国新总统
· 经济不佳,哪些人容易被炒?
【网谈(30)】
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· 中国应该如何应对土耳其的挑战
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【日记2009】
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· 我是歌手第五期 20130215
· 还有男生喜欢邓丽君
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· 红楼梦 - 葬花
· 碧玉簪·三盖衣
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