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网络日志正文
你想当地主吗? 2014-01-22 19:15:12

    
说到地主, 我想和我同龄的人会很自然地联想到恶霸地主黄世仁刘文彩。地主这个词好像更偏向于贬义词。特别像我这个曾经是可以教育好的子女,对成分有着深深地恐惧,从小就最怕的就是学校填表的时候要填成分那一栏的人来讲,当地主?那是躲都来不及的事啊!
 
当然现在是时过境迁,换了人间,打土豪斗地主分田地的日子早已过去,当地主现在可是件光荣使命的事了。越来越多的人向往或者投身到地主的行列了。细细想想,这当地主这样的事对于没有时间去做其它第二职业的人来讲,也是一个很可以考虑的投资方式。因为它毕竟可以一边上班给资本家干活儿挣美金,一边收租子数美金。且不去想当地主可能遇到的麻烦和要付出的时间和精力,那翘着二郎腿数钱的感觉还是不错的。更何况大多数房子的本身还会随着时间增值呢?

问题的关键是,这个世界上还真的就没有免费的午餐。想要数钱还要一点儿都不付出也是不大可能的。当地主会遇到的头疼的事情还是不少。比方说有的房客不按时交房租,有的房客交了空头支票,有的房客不爱惜房子草坪,还有就是没完没了地修修补补和HOA的“骚扰”,更不用提要上法庭驱逐坏房客的事情了。每个地主都希望能找到一个能一个按时交房租,从不找你麻烦修这修那的房客。

离我住的两三个街区就有这么一家。这栋房子的房主在加州。他几年前买下了这栋大概4000尺的新屋后就直接出租了。房客是个年轻人,很安静,也很忙,每天早出晚归的样子。邻居们很少能看到他。偶尔见到他从外面回来也会相互打招呼,彬彬有礼的那种。他好像是一个人住。从他的衣着和开的车来看他应该有份很好的工作或者说经济来源。他家里很清静,从来没有像他这样的年轻人常有的大声喧哗的聚会,院子是请人打理,干干净净一切都很正常。真的是再理想不过的房客了。

去年夏天的一天上午,平时里很安静的社区里突然来了一队警车。看样子不像是一般的巡视,因为来的是那种荷枪实弹的swat team. 警车包围封锁了这栋房子。邻居们不明就里,不知道到底发生了什么事情。到了下午,就见到从房子里拿出来很多的管子,电线,灯具,还有一箱箱的泥土植物类的东西,有点儿像是植物园的什么项目。从房屋里搬出的东西就这样一车车地运走了。那个住户年轻人一直没有再出现。

过了几天我们才知道,原来这个房子是个“大麻屋”,说白了就是用来种大麻的屋子。这个房客租了这栋房子来种大麻。房子里的每个房间都搭上了种大麻的架子。架子上有自动的喷水设施。每个架子上还安装了高瓦数的灯光为大麻的生长提供照明。据房屋中介讲,这栋房子是彻底地毁了。这种大麻屋的市值会惨跌。不会有人肯买这样的一栋种过大麻的房子的。那个远在加州的地主原以为找到了一个省心省力的房客,结果不但没有省心还把一栋好好的新房子也毁了。虽然没有“劳民”,却是大大地伤了财。

最近在我们这个城市,警方破获了几个用出租房私种大麻的犯罪团伙。这伙人多在高级的社区内租房主不在本市的大房子。这些“房客”从来都是按时交房租,从来都不要求房主不会要求修这修那或者提供任何特别的服务。他们就是要地主们除了收房租以外就忘掉房子的存在从而安安心心地种植收获大麻以此牟取暴利。高级社区的一栋保养的很好的花园洋房,有谁会去怀疑他们呢?

所以说那些地主和准地主们不要以为房子租出去了就万事大吉了。有事没事的时候还是要去看看和房客有些交流,及时发现问题解决问题。不要忘了地主对于房子负有法律责任。很多的情况下,地主是要对房客在出租房中从事非法行为负责的。 

如果你觉得当地主还是你的梦想,还是想加入这个光荣的队伍,那么热烈地欢迎你,祝你成为一个快乐的地主!
浏览(5432) (0) 评论(33)
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文章评论
作者:sansan33 留言时间:2014-01-30 20:26:20
yijianfenghou好:
谢谢来访留言。你说的真对哎,那个房客就是你描述的那样。后来我们公司的一个同事家的社区也发现了大麻屋。房客也是类似的一个穿戴整齐的男性。看来还真的是有规律可循。
祝yijianfenghou新春快乐,马年吉祥!
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作者:yijianfenghou 留言时间:2014-01-30 13:06:35
典型大麻屋租客:单身, 男性,穿戴整齐, 一人组一大房子。。。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:40:04
女王在上,
禀告女王,地主小姑娘算不上,俺充其量也只能是个下中农;)呵呵
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:39:04
当局者迷好:
欢迎新地主朋友,慰问给房客打工的地主:::)))
看来你是个汗滴man,你是当地主的最佳人选。像你学习。你难道是学EE的吗?怎么什么都会修。仰视!以后有问题可不可以向您请教?
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:38:41
yellow witch好:
你算说对了,在美国做地主不那么容易。做小地主就必须汗滴,小修小补的自己动手。另外呢,也凭运气,我的一个朋友15年前买了个出租屋,到现在还没有换过房客。她只付了首付,剩下的是房客帮她把房子买了下来。多幸运!
欢迎新朋友yellow witch,谢谢来访留言!
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:38:12
豆豆好:
我发现你的消息还真灵通。而且还很详细。我都没有想到“破屋令”之说。看来我是个法盲。

说到理想啊,我们俩儿可有点儿不一样。因为我从小就怕被人说成是地主,当然现在我可是想当大大的不用操心的地主。我们现在的理想是不是相近了?
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:37:40
绿岛阳光好,
哦,我真不知道英国也有呢,看来这个“事业”有全球化的趋势了。你说的对,我们这的几个案子也是警察用直升机加红外仪扫瞄发现的。
这真是魔高一尺道高一丈啊!
谢谢来访留言:)
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:36:58
百草好:
看来你跟我一样。我如果不是因为我们社区出现了这样的事,我也没有听说过呢。
他们是团伙犯罪,种植,销售一条龙的产业。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:35:56
hr1551好:

你说的对,美国和加拿大还是有很大区别的。现在大量的移民,对房屋的需求还是有的。我有朋友在温哥华买的房子都翻了翻了。美国也要看地区,我们这儿就没有涨的那么快。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:35:26
lone-shepherd 好,
谢谢你的信息。我要找时间来看看这部电视剧。

我同意这点,发生这样的事和房东的不负责任有关,也许正是这个原因,很多地方地主是要负法律责任的。

我挺同意你的观点,就是美国的房地产还有上升的空间。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:34:38
汪汪好,
你这个比喻真的很形象。上贼船容易下船难。

你说的对,当地主是件很烦心的事情。从某种意义上讲,地主是在给房客打工。房客是爷。像你说的铃声一响,地主就立即奔赴为民服务的第一线。

我知道碰到这样的“好”房客,地主是一定有责任的。我不知道是不是房子会被收走。这和不同地方的法律有关。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:34:01
敬丘好:
你们那儿也有大麻屋?那这个面可真的是够广的。我听说大麻屋的墙壁里都渗有毒,所以房子的墙都要打掉重做。而且没有人愿意买这样的房子的。
碰到这样的事地主可就倒霉了。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:33:25
马黑好:
原来洛杉矶也发生过这样的事?看来是无孔不入啊。
你说的对,我们成长起来的年代“地主”可不是个好的词儿。那个时候一听见别人问成分我就心惊肉跳的。那可是由不得自己的背在身上的一个十字架。
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:32:41
gugeren好,欢迎新朋友:)

我想你说的情况/数据可能适用于美加的一些地区。但是肯定不代表很多的地区。我们这儿是这么多年以来房价相对平缓稳定的地区。可是近一两年来房价明显上升。我同意你说的关于恶房客和地产税的观点,但是我还是认为地产可以作为投资组合中的一部分。 另外投资地产有一个杠杆理念也是个很好的投资理念。借鸡生蛋何乐而不为?

当然地产投资不一定就一定要做地主。有些不动产的基金也是可以考虑的。有一点,基金也是有很多成本的,不过是我们投资人没有太注意这个罢了。只要想想那些基金经理为什么会有那么好的收入就知道了。

gugeren应该在股票投资方面很有经验,以后有机会要向您请教。
谢谢来访留言!
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:31:36
GreatSouth好:
是啊,就是我们这个社区的事。后来我也听说你们那个社区也发现了几个“大麻屋”。都是去年夏天的事。你可能没有太注意罢了。你的附近要是有出租屋,客户又不常见,形色匆匆的话,你就要提高警惕啊:)开玩笑的,应该没有那么严重,再说刚刚破获了这么多,他们应该不会那么嚣张了吧?
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作者:sansan33 留言时间:2014-01-23 20:30:40
雨露好:
我也是因为我们社区出现了“大麻屋”才知道竟然有这样的事情。你说的《Breaking Bad》没有看过,有时间要去找来看看。看来只要是有利可图就会有人钻空子。和我们相邻的那个社区也在同一时间破获了两个大麻屋。后来听说我们这里这样的事情还真的不少。
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作者:queen 留言时间:2014-01-23 19:32:20
我还以为名片上的地主小姑娘要扩大自己的队伍呢?哈哈!
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作者:当局者迷 留言时间:2014-01-23 16:54:02
深有感触啊!

俺这才刚刚从出租房回来,就是为修个罢工的烘干机,这已是四顾茅庐,才终于搞定。

换新的,要$1500左右;请人修,出马费就近$200,还不保证修好。

这几年下来,俺修好的电器有:烘干机2台,烘箱2台,微波炉2台,冰箱、洗碗机、暖风机、厨房油烟机、监视摄像系统各1台。

值得欣慰的是,10年寒窗学到的东西终于没有全作废,好歹有1%派上了用场。
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作者:yellow witch 留言时间:2014-01-23 16:19:04
在美做地主收租可不是想像的那么容易。因为法律保护租户为多。一些水,电,气及家庭用设备坏了,还得在几天內修复,否则租户可以上告而地主拿不到房租。更不要说托欠等现象。哈,国家法律太细,麻烦可大了。华人又不善研究合同及条款,且又不能亲自动手修,挣的钱有时还不够修东西的。哈,不少周围朋友还是选择卖屋为上策。管理房子需精力,经验。
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作者:一粒铜豌豆 留言时间:2014-01-23 14:12:36
呵呵,对,刚看到一个案例,警察得先用红外仪在外面测温度,拿到可靠数据了,才能跑法官那儿说服他拿到破屋令,才能去逮人呢,不然只得在外面干看着:)看到你这标题,想起了从前一个同事的MSN说明:其实,我从小的理想,就是长大后做个。。。地主,哈哈哈
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作者:一粒铜豌豆 留言时间:2014-01-23 14:12:35
呵呵,对,刚看到一个案例,警察得先用红外仪在外面测温度,拿到可靠数据了,才能跑法官那儿说服他拿到破屋令,才能去逮人呢,不然只得在外面干看着:)看到你这标题,想起了从前一个同事的MSN说明:其实,我从小的理想,就是长大后做个。。。地主,哈哈哈
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作者:绿岛阳光 留言时间:2014-01-23 09:39:32
在美国也是这样子呀?英国也是的,好好的房子就被糟蹋了,警察用直升机加红外仪扫瞄,捣了很多大麻种植房。
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作者:百草园 留言时间:2014-01-23 09:21:29
奇闻,还有租房子种大麻的,这房客也真能想出来。
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作者:hr1551 留言时间:2014-01-23 09:10:08
加拿大只要移民政策不改,温多房离顶还远呢。

特别是温,一共才250万人。未来50年起码再来100万人,都没地修房子了。跌是不会的了。

加美还是有很多区别的。美国大房子便宜,交通是硬道理。温多都没这条件。
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作者:lone-shepherd 留言时间:2014-01-23 06:47:45
谷歌人,

你Out了。加拿大房屋均价早已超过美国,现在已经接近35W了。
美国现在刚刚Bottom Up,大概还有十几年的上涨空间,从2012到明后年仍是最好的投资产品;加拿大则相反,房地产快要到顶了。
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作者:lone-shepherd 留言时间:2014-01-23 06:41:49
三三和雨露,

那个电视剧叫Breaking Bad,刚刚在金球奖上赢了最佳剧集和最佳男主角。

大麻屋虽时有发生,但是多是房主或和房主勾结的自我行为;租客极少、发生了也和房东的不负责有关。
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作者:望那儿一汪 留言时间:2014-01-23 02:44:08
谢谢33好文!当地主好比“上贼船”,上去容易下来难。

加州房子均价太“平”了,我们这么恶劣气候的地方,均价已经快要40万了。20万连木结构公寓房都难买到。除了按揭,保险,地税外,就是维修和处理那些形形色色的矛盾,和一些不是因为房子,这辈子都很难碰到的人群打交道。即便交给管理公司,许多事情还是免不了的,比如出庭等。

从钱的角度来讲,是没有太大意思的,短期炒作可能有利,长期投资,管理很烦。收入高的医生等群体,常常用房子投资,为减税。因为他们交付管理公司,许多旧房子都是去掉费用“倒贴钱”的。

当了地主,房客“一声令下(铃响)“,您就得放下一切,奔赴”为民服务“第一线。碰到这样按期交租,安安静静的”好“房客,整个屋子都有可能给政府收走。温哥华就有先例。
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作者:敬丘 留言时间:2014-01-23 01:09:47
sansan:
很好的案例分析,我们这也有报道过大麻屋的情况,的确大麻屋买不到价,因为有毒,听说一年内不能使用。谢谢分享!
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作者:马黑 留言时间:2014-01-22 23:35:55
我们洛杉矶也有过同样的事,还是发生在华人社区。初到美国时,听到有人说“我是landlord这样的话”,很诧异,在国内地主可不是个好词。
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作者:雨露 留言时间:2014-01-22 22:24:12
咦,我明明写了<Breaking Bad>的呢? 怎么不见了。 我是说”最近看了两遍Breaking Bad.

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作者:gugeren 留言时间:2014-01-22 21:49:35
实际上,美加地区地大人稀,除了一些大城市外,房价是一直保持平稳的。例如美国全国平均房价(以标准的3/4房house为准),只有20万美元左右1幢。这个纪录已经保持几十年了。加拿大可能更贱些。

因此,在美加地区,除了买一个自住的房子外,为了让自己的存款保值增值,最好的办法是买股票,或者买股票基金,让自己的积蓄随着优越的资本主义经济的发展而保值增值。

许多中国人对股票怕怕,却对房地产情有独钟,这是忘了“入乡随俗”、“到哪座山学唱哪首歌”。

除了出租房的恶房客外,铁定每年要向政府交纳的房地产税那才是真正的恶梦。晚交或少交都不成,且每年的数额会按通货膨胀率上涨。

结论是:在美加地区,买房子不是保值增值的有效方法。
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作者:GreatSouth 留言时间:2014-01-22 21:13:44
我当不了地主,也不想当地主。没想到那么好的社区会有这种事。您的故事像是侦探纪录片,但是就发生在身边,太不可思议了。自由世界的优越环境(安宁,空间)给了坏人作案的机会。
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作者:雨露 留言时间:2014-01-22 20:21:10
三三的这个故事太让人开眼界了。 最近看了两遍<Breaking Bad>, 就是讲一个化学老师, 得了癌症后, 开始用他的化学知识制造冰毒。 他们就是利用房主在请公司杀白蚁的时候, 到里面做冰毒。 杀白蚁期间, 房主不会进出。 有异味也没有察觉, 以为是杀虫剂。 更没警察去检查。真是很巧妙。
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