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投资房的三要素,见仁见智。 2014-10-17 21:25:57

我常常写一些房地产知识的小文章,如《买房三要素》、《看房三要素》、《亚特兰大的坡上房和坡下房》等,什么是投资房的三要素呢?

简洁地说就是: 1. 交通方便。2. 学区好。3. 房子不必要太大。

我今天(10/17/2014)刚刚listed 一栋房产,上午才放上FMLS下午就有Buyer Agent 带人看房。

这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House),坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上,不归属于任何小区,有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统,因此供水排水不求人,只用电(Electric),不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶,两年新换的空调,面朝东南,冬暖夏凉。新近油漆,超大主人套房,宽敞的厨房和家庭间 (Family Room),花岗岩台面,闪闪发光的硬木地板,开放式的布局,3 个卧室,一个书房,2 个全卫生间,巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室,总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便,好学区(High: Peachtree Ridge) ,步行到Suwanee Creek公园,Publix,餐馆和邮局,很容易前往高速公路I-85,靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区,没有社区管理费(no HOA fee),是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

房主开价$223,000. 美元,这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的。欢迎有兴趣的房产投资者或是首次购房者前来接洽看房。

有公共供水排水系统好呢?还是不用公共供水排水系统好呢?房主在这住了4年,没有交过水费,也没有交过社区管理费,名副其实的一英亩的大地主。是不是一个好房产?还是那句话,仁者见仁智者见智,适合于你的就是一个好房产。


See YouTube: Pressure Tanks and Private Well Systems:


由于网页上图有限制,只能帖部分图意思示范,你可点击下面的链接看详细。

http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=523332039&s=FML&t=FML




有人问:你能讲讲这个Septic Tank(化粪池)的维修护理问题吗?我们买投资房见这个就躲了。

我答:这个问题问的好。

通常Septic Tank(化粪池) 需要3~5 or 8 年清理一次,依赖你有多少人用和多经常,请专业清理公司$500 美金左右/一次,因此Septic Tank(化粪池)的维修护理应该不是什么大问题。

看来我又要写一篇这样的文章了,不过我现在还没有准备好如何写,也不是一两句话可以说清楚和能打消买房者的疑虑的,还是先附上几张图片说明和有关链接吧。

Septic Systems and Their Maintenance.

http://www.soil.ncsu.edu/publications/soilfacts/AG-439-13/index.htm

Figure 1. A conventional septic system. (传统的化粪池系统)

Figure 2. A two-compartment septic system. (双室化粪池系统)

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. (废水处理及排放在土壤中)


下面是些具体清理Septic Tank(化粪池)的照片。



浏览(14076) (0) 评论(10)
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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2015-02-01 16:35:02
有人来信问这栋房产的情况,承蒙关注,这栋房产以Full Listing Price $223K 在01/23/2015 Closed (过户)了。
http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=523332039&s=FML&t=FML

这从另一个方面印证了我写的《逢低买进,见好就收。》的观点,你现在出手,还有人愿意接盘,如果房市真的到了高价位,可能就没有人愿意接盘了,谁接盘谁砸在手里,房价也要向跌的方向发展,结果就造成了人们常说的 “有价无市” 的局面。

见《逢低买进,见好就收。》
http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=204632
回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-21 09:00:36
Right Property for Right Person 这是一栋对合适的人的合适的房产,你是那个合适的人吗?
回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-19 11:14:22
回提供重要信息的网友:有识之士啊!

昨天为了回答/讲解Septic Tank(化粪池)的维修护理问题,匆忙在网上搜索了一下,因为$150 Septic Tank Cleaning - rooterga.com 排的比较靠前,自然就搜到了这家,而且我在文章中也说了,“不过我现在还没有准备好如何写” ,所以对材料的引用不是很清楚它的底细,我已经把rooterga (Mater Rooter)从我的文章中撤掉,因为你提供的信息比较靠谱。

我有一个朋友,他家就是用的Septic Tank(化粪池)系统,他刚看了我的文章,他告诉我,他们家清理化粪池的费用$500 美元/一次,所以我把我的文章中也改成了$500 美元/一次。

同时在我的博文也撤掉了Mater Rooter。谢谢你的信息。
回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-19 11:11:24
有网友提供重要信息:

http://www.kudzu.com/m/Master-Rooter-30552398#tab-reviews

Do not use Mater Rooter !!
Complete rip off. $3000 later and my septic was still bad. Even the county said they did everything wrong. They are by far the worst in the area. Don't call - Don't let them near your septic system.


How Much Does it Cost to Clean or Pump a Septic Tank?
Average reported costs: $714 based on 210 cost profiles

http://www.homeadvisor.com/cost/plumbing/clean-septic-tank/
回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 16:13:00
回工科教授,

上次贴过一个亚特兰大“大大大地主的房”--《看看富人们在亚特兰大住什么样的房》占地近3英亩,建筑面积达12,000 sq ft,要价$3,998,000美元,建于2003年的湖景房。

您不是还问过要多少全职工人才能管理好这样的房吗?

结果一人说: “Atlanta 的华人多是老农,欣赏不了那高档。” 一人回:“平凡普通老农, 攀一扇窗户,看人世精彩! ”

所以这次就上一个相当于你们那里“上中农”住的房子,不贵,房主开价$223,000.

哎,高不成低不就啊!(笑)
回复 | 0
作者:起码货美国工科教授. 留言时间:2014-10-18 13:21:35
哈哈!你们那里“大地主”就住这种“房子”?
放到我们这里,也就是“上中农”住的!!!
回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 10:08:22
今天又有buyer Agents 带人看房,其中有个人说:这个后院好大呀,适合养鸡养鸭养羊,开个小型农场不错,也没有像小区管理的限制。

呣,这是个不错的想法,在这繁华的地区,独开一片 “市内桃园”!
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作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 06:51:05
看房子,要从大局着眼,看房子的布局是否合理?结构是否牢固?功能是否满足你的使用要求?至于一些小的疵瑕,不要太过于纠结,以免因小失大,就是一个新房子的Model House (样板房),Inspector (验房师)也会查出一些毛病。

我正在考虑写一篇《房子的硬件和软件》,就是想阐述这方面的观点。我的很多房地产知识的小文章都上了万维读者的导读版,说明还是有一定的可读性的。
回复 | 0
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 06:24:49
回老Two:

Tax/Tax Yr: $1,822 / 2013; 这个Sq Ft: 2,629 带一个未装修的地下室的独门独户平房,在Suwanee的中心地带,好学区(High: Peachtree Ridge),保守估计,租金可达 $1,500 /per month 以上。
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作者:老Two 留言时间:2014-10-18 03:42:46
不错的房子。请问地税是多少?月租能到多少?
回复 | 0
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