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卖房记 2020-10-08 21:50:14

卖房记


父母工作大半辈子,去世后给子女留下一套四居室套间。

屋子闲置多年未卖。

首先因为那是父母晚年居住的地方,有份不同寻常的感情在里边。其次那是家的象征,父母不在了,儿女回去小聚,多少还能找回一些家的感觉。

无奈人去楼空,回家后看到厚厚的灰尘,更多的是伤感。

何况这么多人无房可住,房子一年到头空置,说不过去。

房子迟早是要卖的。

不过,提到议事日程上是去年的事。

前年秋,大妹妹的一个朋友来微信问不知是否记得Z医生,说Z太太想微信联系。

Z先生是名医,当然记得 - 尽管多年没来往了。

联系上以后,Z太太先寒暄了几句,说Z医生的病人名画家W先生最近还问到大妹妹,旋即直奔主题:有没有打算卖房子,她有意买下来。

房子在大学校园内,邻居多是退休领导教授医生;校园内幼儿园、餐厅饭堂小卖部一应俱全,保安日夜巡逻。具体到房子结构,电梯楼、南北向、大阳台、四房两厅两卫,在校园住房中不是最好也是最好之一了。母亲去世后,不知多少双眼睛盯着这套房子,南来客每次回去,就连收购废品的苏师傅都再三打听有无卖房意向。

Z太太问开价多少,大妹妹答看市场价格,Z太太说一定给你一个满意的价格。

年底,南来客兄妹回国旅游,Z太太带着儿子如约前来看房子。

Z太太说房子其实是给儿子买的。

Z也是医生。

妹妹问小Z满意否,小Z抿着嘴直点头。

南来客情不自禁调侃道,有个好爸爸,年纪轻轻就住上校长教授楼….”

卖方根据市场调查开价后,买方提到一个问题:指标。

Z医生一家三口已经有三套房子,按规定必须卖出一套,这套才能登记入户。

不过没有关系,我们可以落一大笔订金…” Z太太说。

本以为这事就这样敲定了。

没成想一天后收到小伙子的微信:十分抱歉….

改主意了。

没什么好抱歉的。小伙子的微信把南来客兄妹从窘境里解脱出来。小妹妹报价时没按房产证更正后的建筑面积计算,哥哥姐姐又把关不严,面积少算了十平方,也即报价少报数十万。

要更正正感到难以启齿。

房子卖给熟人图的是省点事。

看来还是得走正常程序。

两个妹妹上了Z L两家房产中介公司。

Z公司就派了一个经纪老王接手。老王人比较老成,也比较保守,认为楼房单价在市场价高端,不好卖,办事自然不太卖力。老王话不无道理,但他忘了这套房子没有可比性。

L公司一下子来了数位经纪,一个个都是小年轻,衣着光鲜,信奉只有想不到没有做不到的哲学,几乎到了无孔不入的地步。

大概觉得没戏,老王只带客人来过一次看房,就再也不露面了。

反正不等钱用,房子能否很快售出南来客兄妹并不十分在意。

出乎意料之外的是,房子上市那天,看房子的人纷至沓来,多到有时南来客兄妹不得不把部分来人挡在门外。

从下午2点到黄昏6点,一刻没停过,有来看热闹的,打个招呼转一圈走人的,有偕老带幼的,有仔细观察的,还有看过后把先生叫来拿尺丈量的。

折腾到下午6点多,南来客送走最后一拨来看房子的,兄妹离家出去吃饭,楼下还有不少人等着,问晚上能否看房子。

皇帝女唔忧嫁(不怕嫁不出去)。

都知道附近修地铁,修成后房价又会飙升。

不过南来客兄妹信守一个原则:不炒楼,而且同等条件下优先考虑校内教职工。

半天下来,潜在买方南来客兄妹已经心里有数。

最后锁定两位,都是校内人士,都有诚意,也有实力。

这时的原则:手续简单者。

一位潜在买主早看上这套房子,说苏师傅打听房子就是她委托的;她还请某院长的太太什么阿姨打听过(是有这么回事。有位老太太曾打电话过来,自称是母亲的朋友一言以蔽之,这位是志在必得。

钱不是问题,问题还是出在没有指标。女儿未满十八,家里有两套房子,其中一套待售之中。

口口声声她自己的房子会尽快售出,哪怕价钱低一点。订金可以放六成甚至更多,付清余款后交房。

你们没有任何风险。

次日带上千金再来看房。

喜欢吗?” 问女儿,仿佛不日即可以迁入。

另一位带着老人来。这家不存在指标问题。

两位妹妹倾向后者。

她说我们没风险,要是她的房子一时半会卖不出,过户前咱的房子着火了…” 小妹妹如是说。

两位潜在买主请的都是L公司,不过经纪人不同。

后者的经纪人A揽到一笔大生意,喜不自胜,忙不迭交代买卖双方要准备好相关文件。

说好次日签约。

成交似乎已是板上钉钉的事。

次日上午经纪A来电,有份文件需买方补签,会飞的(叫出租车)办理,何时签约中午答复。

南来客兄妹等到1点多,也没等到电话。

打电话过去问怎回事,电话另一头支支吾吾的。

弄了半天原来是佣金事未谈妥。

买方认为这是一笔大买卖,经纪人没做多少工作,要求酌情减少佣金。

经纪A一口回绝。

另一潜在买方的经纪B不知如何听到风声,趁虚而入。

B声称A的顾客贷款会有麻烦,强调自己的顾客有实力,待售房子已降低价格,不日即可卖出,指标不成问题。

店长也上门坐镇。

店长为促成这笔交易,朝秦暮楚,信口雌黄,先是站在A一方,说B的顾客落一大笔定金卖房方会有风险,因为要提供银行账户信息;另外还有指标问题云云。

后来看见势头不对,唯恐生意做不成,居然对A落井下石,转而支持B,又说买房银行贷款卖房方无风险。

A尚未回来,已知事情不妙,频频来电无人回复,最后发来微信。先上一个哭相,问是否还有机会

B一脸无辜的样子。

与外部竞争胜出,却栽在同室操戈。

而且是蚌鹬相争,渔翁得利。

如此办事,买方卖方大为不满,一合计,马上联系Z公司。

天上掉下个大馅饼。老王接到电话不敢怠慢,说马上就到,末了还透露一句,已经听到风声。

妹妹戏称,你中有我,我中有你。

果不其然。

而且互通有无。

Z公司冷手拾到个热煎堆,L公司马上就知道了。

老王与Z公司店长带着有关文件来到,刚坐下,有人敲门。

不知如何上的楼。

问何事,答买房。

不卖了,” 妹妹懒得跟她啰嗦。

签完约下楼出门,L公司的人还在楼下,经纪A面如死灰,经纪B一脸茫然,店长则铁青着脸。

煮熟的鸭子飞了。

再看看老王,笑得有牙没眼。

接下来几天,老王鞍前马后陪着两家跑银行跑房管到各部门办理相关手续,不敢稍有怠慢,直到一切办妥。

卖房一波三折,同时折射出人生百态,世道无常,可以写一部电视剧了。

房子售出后,有一天在银行偶遇Z太太。

听说房子卖了?” Z太太笑着问。

没有不透风的墙。

上市第一天就卖出了,” 妹妹答。

成交价多少?

这个不方便说。



浏览(1652) (4) 评论(4)
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文章评论
作者:南来客 回复 thesunlover 留言时间:2020-10-09 11:53:59

The timing could not be better.

回复 | 0
作者:thesunlover 留言时间:2020-10-09 08:00:05

I thought its Beijing. Congratulations! The timing must be good (before the China-US war).

回复 | 0
作者:南来客 回复 thesunlover 留言时间:2020-10-09 07:14:14

五羊城


回复 | 0
作者:thesunlover 留言时间:2020-10-09 07:02:09

LLL, city?

回复 | 0
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