在大城市住久了，就會想往郊區搬家。特別是有學齡孩子的家庭， 這種願望就會更加強烈。下面談一點體會， 供參考。

1。根據自己的需要去買適合居住的房子。

很多人在買房時，都認為，房子是最好的投資。這個觀點從長期的眼光來看是正確的。但如果是想靠投機來短期取得回報，那也許就不那麼明智了。一個三口家庭，如果有三個睡房，基本上給生活提供了保障。這樣一個小家庭，去買5000平方尺以上的大房子，除了增加經濟，清理上的負擔，滿足一下物質享受的貪婪，別無益處。除了大小面積要適合，在價格上的適合也是非常重要。如果每個月還貸款超過30%的家庭收入，那雖然你的居住環境品質提高了， 但在其他方面就要降低。你可以說，‘我買好房子， 開爛車， 更有保值的可能’。但你那爛車老在High Way上拋錨，你的值又有什麼意義？所以說，買適合居住的房子是指經濟上可以負擔的起，面積上可以滿足用途。

2。學區的選擇。

多數家庭有孩子。特別是中國人， 對下一代的教育非常看重。選一個好學區， 對房子本身的價值也是一個保障。留給孩子最好的財富， 就是讓他們受良好的教育。而讓他們受良好的教育就必須從居住地的選擇做起。聽聽朋友的意見， 上網做些調查都非常有幫助。親臨所在地，感受一下社區的情況，也會有益。當你看中一個學區，不妨問問銷售代理附近幾個區的情況。讓他們告訴你，在這一地帶， 哪個學區是最棒的。 而不是你去問他們， 這個學區好不好。

3。新區老區比較。

很多優秀的老區，房價都比較高一些。房子也舊一些。 而新區， 則可以買到新造的房子。代價是比較偏一點。這時權衡就非常重要。 從上班交通的時間， 到費用，交通的便利程度多作些比較。

4.新房舊房比較。

一般把10來年新的房子， 都歸為新房一類。在同一地區， 當然新房價位要高很多。有些善於動手的人， 可以把基礎好，但缺乏裝修的房子買進， 自己裝修一番。要注意的是，搞清楚房子是不是有機構上的問題，有沒有被白螞蟻啃過，有沒有進過水，管道是不是通暢。如果有這些問題， 哪怕你再能幹， 也會頭痛。這樣的房子不能買。 除非你是買了以後少少裝修門面就賣掉。而新房子， 因為很多town有新的codes.會保證質量。Inspection都是一階段一階段的進行。過去那些含鉛的油漆是不容許再用了。住着讓人放心。更重要的一點， 比如5年後你要賣了， 寫上‘4年新’，很吸引人哦。

5。代理人的選擇。

房屋代理人的選擇非常重要。好的代理人會把你時時掛心上， 一有新房出現就通知你。第一時間就可以去看房。好的代理人非常有耐心，他們能體會到你買房的心情，會不厭其煩的帶你走東串西。讓你感覺你是他的朋友，你可以把你所有的想法告訴他。要找到這樣的代理人，你的成功的第一步就邁開了。

6。專業人員檢查房屋。

在合同簽下以後，請專業人員檢查房屋是必不可少的一步。任何問題都要在這一步發現。一定要找有執照的專業人員為你把好這一關。任何漏水，屋頂也好， 水管也好， 很多州都是法律規定賣主要負責修理好。

7。該出手時就出手。

rondo剛開始打算買房時，rondo的猶太人老闆已經找了10多年房子了。當時， 他說， ‘這裡的房子都已經漲了1,2萬了， 再等等看’。而當rondo在新房子裡住了5，6年後， 房價已經番了番，那個老闆才開始下決心花2，3倍的錢去買房子。他虧大了。他的錢， 放在internet股票上， 真為他心疼。所以說，要買房子， 下定決心就買。 看中了就買， 別等什麼房價升了跌了去買。累不累。

8。其他事項。

還有很多具體的事宜，

。銀行貸款買房注意事項

。前房東有沒有付清該付的款項。

。property tax rate 是多少。

。房子是不是轉角房子(最好別買轉角房子， 整個外圍就象一個展覽館，不實用， 還費時間整理)。

。房子最好坐南朝北，

。交房的時間，有沒有房客問題。

。房子是不是在flooding地區。

。注意前後院的布置設計是不是滿意

。房間要敞亮、通風。廚房、客廳要大，並且好用，好擺家具。

。避免路雙向行駛的馬路房。

。主臥房是否在樓上

。車房是否和房屋相連

。注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚。

。廚房柜子要多、要好用。廚房的台面最好是石頭的

。如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。

。廚房是否有 kitchen island

。房子周圍是否有很多公寓建築

。是否有分區空調

。燃氣比燃油的要好

。空調機是否產生噪音

。抽油煙機向外面還是向房間排？

。有沒有地板

。鄰居的距離遠不遠

。Crown modeling 有沒有做

。草坪的維護，有沒有澆水系統。

。有沒有保安系統

。房子價錢包括窗簾，吊燈嗎