十年房地產運動是一場政治災難。它是對中國普通國民的公共資源和私人財富厚顏無恥的掠奪運動，也是人類歷史上規模最大、速度最快的財富掠奪運動。它製造了建國以來最大的貧富懸殊，製造了真正意義上的階級對立和階級仇恨。它加劇了官場腐敗，讓腐敗結構化，現有條件下的反腐敗措施難以改變這個腐敗結構。這讓中國走向優質民主變得更為困難。

    十年房地產運動是一場經濟災難。它打擊了其他產業投資的積極性，讓中國的製造業處於非常困難的境地，它打擊了消費者的積極性，普通消費者把多年的積蓄以及未來的收入支付給了房地產集團，已經沒有多少閒錢來消費其他商品，它打擊了中堅階級生產的積極性，那些本指望通過努力工作來改善生活處境的工薪階層，面對高房價，對人生奮鬥喪失信心。房地產運動對中國的經濟進行了綁架，它像有技術故障的高速列車行進在有技術故障的軌道上，一個急剎車就會車毀人亡。

    十年房地產運動是一場文化災難。在一個有文化約束力的國度，儘管有一些掠奪者和腐敗者，但他們的內心還是感到不安和罪惡。但中國的掠奪者和腐敗者不以為恥，反以為榮。他們為自己的行動感到得意，鄙視廣大的普通國民，認為他們是低賤的一群，是沒有本事的"盧梭"（loser）。很多的掠奪者和腐敗者已經土匪化、劣紳化、流氓化，用中國現代革命語言來說，已經成為反動的一群。這些人充斥着中國上層部落，讓這個部落失去自律，其中的道德之網土崩瓦解。上層的無恥加劇着下層的仇恨，普通國民也開始喪失理性，仇官、仇富成了平民社會的主流情緒。一些精英指責這是民粹主義，但民粹主義通常是無恥的寡頭主義激發出來的。一些指責者內心是沒有道德底氣的，你把普通國民掠奪得一乾二淨，你還有什麼理由要求他們理性對待你的行為，甚至對你感恩戴德？精英的無恥，平民的仇恨讓中國的文化面臨一次比文化大革命時期更深刻的危機。其根本是信仰和道德的危機，是核心價值的失落。在政治精英得不到普通國民信任的條件下，由前者推動的核心價值教育只能成為滑稽的表演，被普通國民視為虛偽的說教遊戲。如果精英和大眾之間失去了有效的道德紐帶，競相表演着內心的邪惡，所謂文明型國家豈不是欺人之談？

    然而，誰應該對這種災難負責呢？那些經濟學者儘管有一點責任，有的經濟學者甚至面目可憎，但不能要求他們承擔政治和法律的責任。因為真正做決策的人既可以聽他們的意見，也可以不聽他們的意見。問題是，做決策的人為什麼喜歡聽他們的意見呢？在很多情況下，並不是覺得他們的意見好，而是因為他們的意見符合決策者的利益。

    房地產政策是如何做出來的呢？在中央政府層面，具體操作者就是建設部門，他們在做決策的過程中，首先考慮的是自己部門的利益，其次是與他們形成利益共同體的地產商的利益。他們在做決策時，諮詢的主要對象就是地產商以及為地產商說話的那些學者，主要是經濟學者。也難怪那個討好地產商的2003年文件出來後，建設部很快召集在京地產商開會學習文件，地產商一個個興高采烈地出來了，認為房地產掠奪的春天來臨了。聽一位朋友說，某個城市的市長在控制房價上準備動真格的，建設部門一個電話打過來，問他還想不想當這個市長。當然，這只是個傳言，但它提示了建設部門與房地產的利益關聯。在地方政府層面，建設部門就更不用多說了，他們做起來更是赤裸裸，他們不僅通過政策這種合法手段幫助地產商，還替他們謀取非法利益。

    建設部門也許要叫屈，因為他們的確可以做一些具體工作，但這方面的關鍵決策還是更高層的領導做出的。但是，在現代政治的通行規則下，某一個領域出了問題，首先問責的就是這個領域的管理部門，哪怕你只是個替罪羊。更何況這個部門屁股的確是坐在地產商這一邊的，做了很多損害普通國民利益的事，而且做了一些違法違規的事。按常理來看，建設部門應該是腐敗的重災區，但為什麼沒有多少建設部門的官員落馬？這是一件很奇怪的事

    然而，追究建設部門的責任並非本文的目的。筆者希望看到的是更高層領導出來為中國房地產災難承擔責任，向國民認錯。認錯之後，就是認認真真的糾錯行為，包括從政治的角度考慮如何防止類似的錯誤繼續發生和蔓延。

    溫總理一直在搞房地產調控，但真正強有力的措施遲遲不推出來，結果錯失了時間，錯失了機會。問題嚴重時，就批評地產商不講道德。我們學者可以這樣批評，但作為總理，這種批評就比較失當。你是要拿出辦法來約束房地產集團的行為，而不是進行道德批判。等到把土地資源和國民財富掠奪得差不多的時候，國務院才加大力度來控制房價。有的情況下，一件壞的事情如果沒有及時制止，以後就無法補救。房產地集團已經撈足了財富，現在他們也想軟着陸了。溫總理之所以不下了堅定的決心，可能與他當總理之前搞了一段金融工作有關係。那個時候，銀行壞帳很嚴重，差不多到了破產的邊緣。房地產運動拯救了銀行，溫總理心知肚明。但溫總理更需要明白的，這是損不足以奉有餘的運動，是將廣大普通國民的血汗錢搶過來，沖走因為低效、腐敗行為而帶來的銀行壞帳。在這個過程中，GDP上去了，金融指標好起來了，周圍的官員商人肥起來了。他們儘管對溫總理呼籲政治改革有些不滿，但知道這只是說說而已，內心裡對溫總理還是能夠接受的。這就像當年那些恨朱鎔基的人一樣，知道朱鎔基做事不留情面，但不管怎麼樣，朱鎔基的改革總體上是有利於他們的，因為朱鎔基讓中央政府有了更多的錢，讓許多人有了更多的可以尋租的機會。