先让数据说话。今年上半年，全美房地产出现回暖迹象。标准普尔/凯斯-希勒（S&P/Case-Shiller ）20个大城市房价指数自今年3月以来已经上涨了8%，年率上升1.2%，全美独栋房屋价格已连续6个月上涨。房屋开工和销售量不断的创新高，最近报告美国9月新屋开工激增至4年来最高水准，环比激增15%，同比大增34.8%。反映未来建案的营建许可也大幅扬升，9月上扬11.6%，是2008年7月来最高。本月的数据显示，美国房屋营建商信心创逾6年来新高，现存房屋销年增涨11%，新建售房屋销年增涨11.7%；美国房屋营建协会（NAHB）也说，有意购屋者大增。这些数据意味着美国房地产市场的探底反弹基本确立，房市已步上复甦的道路。
去年初，是美国房地产市场是最惨谈的日子，正是那时候，我就开始考虑在美国买房，并呼吁感兴趣的朋友同事们与我一道去凤凰城买便宜。可能是我口笨舌拙，没说动任何人。当时大家都对美国房地产市场前景疑虑重重，普遍不看好，即使有人心动，认为是一个机会，但感到拥有美国房产不便管理而选择放弃。就像我现在说买美国车一样，大家多不信服，认为美国车赶日本车还有很远的路要走。好在老婆还支持我，是独家但非寡人，我们去凤凰城买了两幢房。我在《凤凰城买房记》中详细介绍了买房的考虑和过程，这是我在万维开博发表的第一篇文章。当时决定在凤凰城基于下列非常简单的考虑：房价已下跌60%以上，价格已远低于建房的成本，再下跌的幅度不会太大；凤凰城是美国第五大城市，众多被银行逐出家门的居民还得租房住，房屋出租应当有保障；只要房子能租出，即使房价再下跌也不会大亏，也能维持下去。
现在凤凰城房价是美国恢复得最快的城市之一，比较去年平均价格已有近20%的上升。按照Zillow.com估价，我的两幢房子升值都高于这个水平。我的两幢房子买后马上就出租出去，租金很不错，年租金和房价比高于10%。房子委托给管理公司管理，收租金10%的管理费，到现在基本上没出过什么麻烦。我自己只需按时付地税，HOA费，保险费和报税，扣除这些费用，租金回报收益应有8%强。
既然美国房价已经恢复上涨很多，现在买美国房还合适吗？我认为现在仍然充满机会。现在才开始复苏，以凤凰城的房价为例，即使现在的价格，也不到高峰时价格的一半，房价仍然处在很低的水平，值得买，尽管已比以前高一点。做一个简单算数题，就知道该不该卖：投资30万，在渥太华只能买到一套不足2000呎的排屋，出租价在$1500左右。同样的钱，在凤凰城可以买到两幢2000呎以上的独栋房，每幢出租不少于$1200。排除各种税费，买美国房租金收益可达7%，而在渥太华买房，租金收益不到4%。现在你能找到7%的固定投资收益可不好找的。加拿大是美国房地产最大的外国买主，占24%；其次是中国，占11%。这些人应当不傻。
美国房地产市场一旦恢复，这过程很难逆转。房价涨高，房价低于房贷额的房屋数量相应减少，被房贷机构房产强行回收（Foreclose）房屋数量就会随之减少，从而避免大量的短售（Short Sale）和信托销售（Trust Sale）上市引起顷销贱卖而压低房价。另外，早期被房贷机构房产强行回收房屋的人们现在已经到了借贷信用恢复期，换句话说，他们又可以贷款买房了。现在租房租金很高，买房显然比租房划算，一般人都是好了伤疤忘了痛，这些人的很大一部分又要开始考虑买房。再者，美国的房地产泡沫破裂已有五六年了，这期间每年新屋开工量都少得可怜。美国每年人口增长速度大概是1%，一年人口增长3百多万，这些人口增长的住房需求把泡沫期间过剩的房屋也消耗得差不多了。因此，经管美国现在经济恢复乏力，失业率高居不下，但房地产复甦是实在的。不要希望美国房地产市场有猛烈地反弹，房价要恢复到高峰时的路还很慢长。然而只要在恢复，买美国房除了租金的保证外，又有升值的潜力，何乐而不为。
当然美国房也不是完全绝对安全的，美元继续贬值是一个风险因数，房屋租不出去或租给一个不付房租的房客是另一个风险因数；前者是需要认真考虑，后者就基本上是运气问题了。不过这世界上什么都是相对的，没有绝对的安全，为了获得更大的回报，这些风险是值得去承担。
由于前两套美国房出租还满意，我又开始考虑去美国买第三套房了，还是想去凤凰城买，以便统一管理。老婆有点不情愿，推说钱不够。我说看看你我的RRSP，买债券买基金买股票，几年来，涨了多少，没亏就不错了，不如把钱去买房。咱钱不够可在银行贷一点，不到3%的利息，相对于租金收益，仍然不亏。老婆已开始心动，但口还未动，要求再调查下其它地方，如佛罗里达。领导一张嘴，部下跑断腿，又得忙上忙下做足功课。只待万事齐备，再乘东风去美国买房。
