| | Hi, 大家好! 快過春節了.從兒童們的成長,就可看出,時間過得真快!回顧過去的一年,我想花一點時間來感謝大家對我工作的支持,感謝那些為我介紹客戶的朋友,感謝那些選擇我作為您的房地產經紀人.因為你們,我去年一年取得了滿意的收穫,也學到了很多知識. 展望2013年房市, 復甦已不容置疑,交易越來越頻繁.去年沒有買到房的人還在看房,今年又有新人加入,肯定房地產持續熱潮,更有人氣.低利率低房價還能持續多久?美聯儲不斷印鈔,小日本也攪混水, 1264億美元量化寬鬆,全球"印鈔大賽"再現, 而中國卻跟不起.究其原因,原來人家是國際貨幣,多印的鈔票會湧向非世界流通貨幣的國家,把貨幣超發轉嫁到人民幣升值的頭上.如果中國也超發貨幣,那麼人民幣必然進入對外升值,對內貶值的非常尷尬的境地.由於大量熱錢湧入,人民幣對這些錢也必須兌換,加上自己的需要,這幾年也一直在印鈔,但只是在自己的地盤裡打轉轉. 講這些"印鈔大賽"跟我們老百姓有什麼關係?有關係!!如果你手裡有大量現金,存在銀行里生子, 10年20年後你可能會哭.我在房地產心得 13 中提到 “借雞生蛋,以小搏大”,就是講,如果你信用好,能借到錢,工作穩定,有既使工作掉了,也能很快找到下一份工作的能力,應趁現在房價還低,低息貸款也可以考慮買投資房的策略.總之,就是告訴你,儘量把手中多餘的現金變成實物或硬通貨.據美國人口普查局調查結果, Atlanta 連續三年在Top 10 Moving Destinations in the U.S.之中, 2012年更被評為10個頂尖城市理想移居地之首. 所以說, 現在買到合適的房子, 10年, 20年後一定會有收穫,不賠就是賺,不賠就會賺. (笑) 任何損人利己的行為,最終的報應會落在自己的頭上.美國日本等國自持主權貨幣或國際貨幣的印鈔,直接的效果就是貨幣貶值,最終會導致信用喪失,債券崩盤.貨幣泛濫,熱錢橫流,這就是為什麼最近美國股市道瓊斯指數衝破1萬4千點, 6年來首見. 以我們小時候受教育, 存錢防饑荒, 現在看來,有錢不投資就等着貶值了. 投資有很多選項, 房地產只是其中之一, 但它不像股票,只是存在股票交易網頁上的一串虛擬 “數字”, 是看得見, 摸得着的實體, 也許這是一些人喜歡它的原因吧. 過年了,本該談些輕鬆愉快的話,像祝人身體健康,全家幸福,恭喜發財啦,而不是 “差錢”這種沉重的話題. (笑) 我對每年的 “春晚”不抱太大的希望,道是對今年湖南衛視,開辦的<<我是歌手>>欣賞有嘉. 天籟嗓音的黃綺珊目前榮登一姐的位置,小哥齊秦王者歸來處在第二,看點頗多的超級女聲之冠尚雯婕,由 “千年老四”進級到三姐,羽泉哥倆既是歌手又是音樂串講主持人,用他們自己的話說,是別人的失誤,造就了他們 “老男孩”四弟的地位. <<我是歌手>>敲響了今年中國音樂之春擂台賽的戰鼓,也掀起了中國音樂愛好者的熱忱,網評如潮,真是值得一看再看啊. 好了,言歸正傳,再次感謝大家,我承諾將繼續幫助您在房地產事業上的投資,努力加強我們的合作,期待着與您的另一個豐收成功的一年,祝大家新年好,春節愉快!
下列是圖表: Home Sales & Market Data (South Forsyth Areas 14, 221, & 222) 這個圖表一共12幅, 我不便一一貼出,只選幾幅有代表性的說明即可.雖說是Atlanta局部地區,但以點帶面可以看出2010 ~ 2012年房地產的動態和趨勢,請大家自己分析理解吧.        
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