新移民如何在多伦多选好房子

李 军

很多新移民来到多伦多，在朋友和熟人的影响下短时间内买个房子。经过一段时间后，发现一些问题：不是买的房子不太合适，就是房价高出同类房子几万甚至几十万。而在加拿大买什么几乎都能退，就买了房子退不了。大家知道，在加拿大的工作不同与在中国的工作，相当单调和辛苦，几万和几十万元的失误加上MORTGAGE的放大，这意味着自己和家人要在工厂多干几千和几万小时的辛苦工作来弥补这一轻率决策的失误。所以，选择买什么房子，是一件重大家庭决策。在这件事上，千万要做好细致的工作，多花点时间，多听听，多看看，多比较，避免上述问题发生，否则到时追悔不及。那么怎样才能选好合适的房子呢？经验表明有效的选房工具，恰当的买房时机，合适的房子区域是选好房子的最有力因素。

其实，无论做什么事，有效的工具都起着事半功倍的作用。选房也一样。有效的选房工具能使人们在更广阔的视野里做出正确，恰当的选择，从而避免失误. “www.mls.ca”就是这一有效的选房工具。“www.mls.ca” 是加拿大地产协会专门为加拿大全国房屋及生意买卖提供的一个动态数据库。在这个动态数据库中，每天都有几十万个各式各样的房源和生意可为人们选择，其中也包含银行拍卖房。打个比喻，“www.mls.ca” 就像一个大的国家级综合型服装连锁超市，而您的熟人推荐您的房子就像是在这个超市门口有人提着几件衣服叫卖。您如果想买一件合适的衣服，您当然要进入这个大超市里去自由选择，因为这样您的选择面会上万倍宽广，更适合于您找到您所需要的衣服。如果人们打算买房子，最好提前半年左右，在“www.mls.ca” 上，自己每天搜索自己想要的区域和房型。然后进行横向和纵向的比较。这样就大致估算出该类房子的价格范围，一旦发现有的理想的房子低于自己的设定价位及时买入。再有，当您找到地产经纪办理房屋买卖时，一定要让经纪提供有关该房屋的整个交易历史，地产经纪的专业“www.mls.ca” 上有房屋的历次交易历史。如果该房屋的交易历史次数越少，越好，因为交易历史越多房屋的交易成本就越高，同时特别频繁的交易历史的房屋有潜在的问题的可能性就越大。另外，地产经纪的专业“www.mls.ca”还能查出您要买的房子的邻居房子的历次交易价格，这也是您买房子的重要参考价格。这都对设定买卖房屋价格有益，从而避免多花很多冤枉钱的失误。如果人们真的经常在“www.mls.ca” 去查房子，人们会发现抢OFFER的行为有多荒唐，类似的房子太多了，为什么要放弃十分重要的CONDITIONS去抢，一旦花高价冒着风险抢来的房子有严重的缺陷，那只能自吞苦果。同时，千万注意，买房要自己选择房子，选择权是非常重要的权利，不要交给别人。有时人们丧失选择权是有两个原因，一个原因是有人剥夺了您的权利，另外是有人诱导您放弃这个权利。这都会导致您的利益受损。所以，买房子最好的办法是自己有充分的时间在“www.mls.ca”选择对自己合适的房子，然后找专业人士提供必要的专业服务。

选择房子的时机对房价影响也很大。加拿大是自由的市场经济国家。国家对经济的调控主要是通过央行的利率调节。当经济过热时，央行就会提高利率，增加投资成本和投资风险，来降低企业和个人投资热情；反之，当经济疲软时，央行通过降低利率，以便降低投资的成本和风险来鼓励投资。所以说，央行的利率对加拿大的经济调节起至关重要的作用。自从美国金融危机以来，加拿大一直维持低利率，降低企业和家庭的投资成本和风险，来鼓励投资；同时，也通过降低利率降低加元对其它国家货币汇率价格，增加加国制造业的产品国际竞争力以利于加国产品出口。所以，几年以来，在央行低利率政策下，企业和个人都对房地产业加大投资力度，多伦多的房地产价格一路上扬。但是，长期的低利率政策也有副作用，过大的投资必将造成房地产业的供给过剩，现在，温哥华等城市已经显现出来这个迹象；另一个副作用是国民负债率不断增长。这两个副作用对加拿大国家整个经济一个极大的隐患。加拿大整个经济活动是建立在一个良好的信用体系。国家政策不能诱导国民过多透支消费和诱导国民信用破产。现在加拿大的国民负债率已经在一个很高的水准，所以，不久的将来，国家可能出台相应措施以调整这种现象，比如提高央行利率等措施。事实上，国家已经对房屋贷款政策进行了调整，其效果将在不久的将来体现出来。因此，如果您和我有同样的共识，如果您想买个好价位的房子，您可以耐心地等一等再买。

选择房子的地点也对家庭很重要。一般说来，在多伦多华人越集中的社区，学校的排名越靠前，那里的房价就越高。多伦多是世界上为数不多的多元文化大都市，而且总是被评上人类最适合居住的特大城市。这说明多伦多除了极个别的小区域总体上讲，无论是教育还是治安都是很好的。所以，只要人们买房避开这几个小区域就都是不错社区。现实中，多伦多相同的房子在不同的区域价差很大，有时会差几万甚至几十万。华人孩子多，校区排名好的社区房价更是高的离谱。华人家长为孩子教育舍得花这笔钱。但这笔钱花的值不值是值得商榷的。事实上，加拿大是没有全国统一高考的，很多华人孩子没有在这些排名好的学校照样上好的大学，因为，这些华人孩子在其他族裔占大多数的学校里更易突显他们的优异的数学成绩。更重要的是，这些华人孩子在与其他各文化背景不同的孩子一起长大，他们的更理解文化的多样性，将来能更好的与其他族裔的同事在工作上相互沟通和协作。长远上讲，这远比在学校文化课多几分对他们更有益的多。全球一体化和信息革命早已经结束了个人英雄的时代。今天，世界上绝大多数的GLOBLE COMPANIES的专业科技工作都是PROJECT,而PROJECT MANAGER的80%以上的工作内容是与TEAM MEMBERS沟通与协调。如果人们在加拿大上过COLLEGE和UNIVERSITY都会有这样的体会。这里的教育更强调TEAM WORK，更强调人际沟通能力。这种能力学名叫软技能，也叫软实力。事实上，不论是在大学还是工作中，绝大多数的优秀的管理人员和专业人员都是善于与他人协作的人，而不是一个人在那里冥思苦想和单打独斗的勇士。即便是在中国,您也会发现大多数成功人士都得益于他们的优异软技能。所以，我们如果真的为孩子将来选个好的房子区域，应该是多元文化浓厚的区域。这样从小孩子就和不同族裔不同文化背景的孩子一起长大。将来他们在工作中，不单单地和本族裔人士沟通，而且能有效地与不同文化背景的同事和LEADER进行沟通和协调。这正是我们第一代移民所缺憾的，我们应该吸取这个教训。不要以为社区房子越贵就好，其实，实实在在有益的东西并不贵。如果您能认可这点，那我们为什么不选择房子价格既便宜，又对孩子将来有好处的多元文化浓厚的社区学校呢？

最后需要澄清的是“买房子没有风险的投资说法”。大家知道，加拿大是自由市场经济，市场经济的特征就不是短缺而是过剩。在加拿大绝对不会出现房子供给长期短缺现象，因为无论是建造房子的资金资源，人力资源和材料资源都是充分的。事实上，加拿大政府为了控制房子过度投机现象，一直有效地监管房地产市场的发展，防止房子的过度投机导致房屋大量过剩而引发金融危机。前些年，确实有人投资房子挣了钱。有人两年前花60万元买的房子现在值90多万。这是机遇造成的，是可遇不可求的事。机遇不是规律。如果现在有人重新模仿这个机遇，其结果可能会截然不同。人们可理智地设想一下。如果投资60万在多伦多买个房子，两年后就一定能长到90万这一假设是正确的。加拿大的资本是可以自由流动的，如果房地产行业的投资回报率明显高于其它行业，那投资其它行业的投资者就会把大笔资金转移到这个领域，买一些房地产，他们既轻松又可以获得较高回报。也省得他们绞尽脑汁地经营其它低利润行业。为什么他们不这样做呢？其实，房地产也还是存在着风险的。不信，您可以环顾一下这个世界，看一看美国房地产市场，再看一看欧洲的房地产。他们的房地产业都经历过十几年的繁荣，那时，人们投资房地产者不会想到房地产会有今天的后果。今天，我们加拿大人很庆幸没有出现这些国家房地产危机，是得益于加拿大政府在金融危机时及时降低贷款利率并长时期维持这一低水准的利率。在多伦多买房子风险有多大确实存在争议。但可以断定的是“在加拿大买房子没有风险的投资说法”一定是错误的。

综上所述，新移民来到多伦多这个多元文化的美丽和富有生机的城市和全新的社会。首先，人们需要一定时间适应这个社会环境。尤其在买房之间要多花些时间在www.mls.ca进行充分的搜索和分析，为最终买房决策做必要和充分的准备，以减少决策的失误。其二，加拿大是自由的市场经济，市场经济的特征就是过剩。也就是商品的生产和供给的速度要大于需求的速度。所以，房源供不应求一定是短期的，长期一定是供过于求。政府的监管职能就是防止过度投机，造成房屋市场严重过剩，从而引发金融危机。知道这个原理，就不会在别人抢楼花时，自己花高价也跟着抢（这都是在国内短缺经济留下的后遗症）。最后，是社区的选择，我们要为孩子选择多元文化浓厚的社区学校，（设想一下，如果这样的多元文化学校开在北京上海，可能一年学费十多万，达官贵人会为他们的孩子也会抢破头，轮不上我们的孩子）这样社区房价在多伦多既便宜对孩子未来又有好处。如果您也能认同上述理念，按上述办法去做，人们仅买房子一项就可以节省几万，甚至几十万元，而且对家庭的长远利益还有好处。这样好的事，何乐而不为呢？(有疑问来电：647-824-6916)