隨着一陣陣春雨的襲來，多倫多終於揮別了沒完沒了的寒冷季節，迎來和風輕舞的春意盎然。

大家的心思也都隨着溫暖的春日陽光而生根抽芽，懷揣着夢想，想要在春季瘋狂的房產大潮中為自己爭取一席之地。越來越多的電話打過來給夕子，基本上都是想要買投資房產的。每個人都興奮而又緊張地反覆問一個問題，我該買在哪裡？哪裡的房子升值潛力比較大？如果預算不多的話，哪裡的房子是低投入，保值，有前景呢？

來來來，靜下心，讓夕子同學為你抽絲剝繭，引領你做個聰明的投資人——

什麼房子最受歡迎？

在市場上，獨立屋，半獨立屋，Freehold鎮屋，帶管理費的鎮屋和Condo成為市場的主力組成部分。在歷史上，獨立屋和半獨立屋是市場的主流，也是最大交易數量的物業類型。在多倫多市向四周擴張的時候，大片土地在開發初期成本很低，因此老的房子普遍占地面積很大，房子很小，住宅密度稀疏，造成綠化相當普遍，前屋後院的大樹比較常見，社區裡面路和路的距離都很開闊，造就了這些土地面積巨大的房子，在房屋本身老化之後，成為現在翻建買家的首選。

翻建，講究的就是土地面積大，這樣才能蓋室內面積大的房子。過去很多區域，比如地鐵沿線的Willowdale，許多老房子都坐落在50×120的豪宅標準尺寸Lot上面，而這些兩個或者三個臥室的超過50年的獨立小屋，完全沒有使用價值了，拆除成本也相對低廉，於是在Willowdale，翻新成為時尚，這個區的新獨立房就被炒的火熱。在Willowdale社區熱絡之後，它的周邊都開始慢慢鋪開了翻建的網絡，現在這個翻建的趨勢已經蔓延到了Steeles以北，Yonge和Bayview中間，社區內一些翻新或者是推倒重建的工程正在如火如荼地進行着。
獨立屋作為市場買家最鍾情的類型，在今年的市場上升的途中，獨占鰲頭。看看統計，獨立屋在3月比去年3月，在905地區價格上漲了9.3%，是所以房屋類型之冠，其次就是905區域的Townhouse。獨立屋的搶手，其實最終的原因，還是回到上面講的翻建的概念。在加拿大，房屋產權是永久的（其實這個產權，價值是在地皮），而這塊地皮在50年，60年之後，房屋成了危房，推倒之後重新翻建一個更大更現代的獨立大宅，價值就體現出來了。

而在獨立屋被炒高之後，現在的年輕人，首次購房者就有了負擔問題，於是退而求其次，Townhouse鎮屋就成了負擔範圍內的絕佳選擇。如果開車從Yonge Finch地鐵站一路沿着Finch往東，我們現在會看到成片的新Townhouse鎮屋矗立在Finch兩旁，這些鎮屋在三五年前，都還是一個個矮小的，占據了巨大地皮的舊獨立屋，小型的開發商把這些破舊的小房子連着買下來，在政府申請拿到批文，從三四個小房子上面就能蓋出十幾個Townhouse，成為一個小區。這些Townhouse現在的市場價格都在七八十萬，這樣一算，刨去建築成本和開發商公司運營成本，十幾個鎮屋的銷售在三四個獨立房的地皮上面，已經多少倍地賺回來了。最近一個新樓盤，在Finch和Bayview路口，這次開發商更加厲害，要在幾個破舊的小房上面蓋88個鎮屋，項目名字叫做North 88，項目一推出，一搶而光，可以預見開發商在這裡將會賺的盆滿缽滿。

搶Offer都是什麼人在搶？

我們一直嘮叨的話題，都是中國移民多麼有錢，多麼一擲千金，多麼喜歡買房，所以才推動了多倫多的房地產市場。中國人聚居區，比如靠東的世嘉堡，靠北的列治文山，萬錦這些區，很大程度上是靠中國人自己內部消化，把房價推高的。然而看看月度報告，獨立屋搶Offer最瘋狂的，卻恰恰不是我們中國人聚聚的地區。

看一看多倫多市內三個大區，C區獨立屋平均成交價是叫價的100%，W區比率是101%，而E區，竟然比率達到103%。平均成交價是叫價的103%，意味着這個區上個月成交掉的將近400間獨立屋裡面，有大批房屋的成交價都在103%以上，搶offer在這個大區內應該更為普遍。細看E3和E4是成交量比較大的去，這兩個區的半獨立屋和無管理費的鎮屋同樣恐怖，E3的半獨立屋平均成交價是叫價的111%，也就是說可能這24間成交的房子，有四五間甚至成交價到達了叫價的120%以上。要知道，這個地方的半獨立屋平均價格是61萬啊。還有更加恐怖的E3的鎮屋，雖然只賣出了三間，但是這三間的平均售價是叫價的121%。我們看看列治文山和萬錦的獨立屋，平均售價只是叫價的100%和101%，鎮屋也只是103%和100%而已，相比人家E區的市場，簡直就是小巫見大巫。

E1到E4都是什麼區域呢？就是DVP以東，Eglinton以南，Victoria Park以西的大片區域。這些區域開發的很早，現存的都是舊房子，但是交通很方便，有公車，連接地鐵，這些獨立房，半獨立房和鎮屋由於相對其他區域，距離市中心和湖邊都很近，而且看看這裡的房價，獨立屋相比市中心C區動輒過百萬，這裡最靠近市中心的E1和E2，也不過80,90萬，而E3和E4就便宜下來了，退回到60萬附近。這個區的獨立House都是很老的舊房子，而很多開發商在此做推倒重建的活兒，現在的Townhouse已經非常現代，內部面積大，價格也在50萬以上，靠近市中心的E1和E2區，Townhouse都已經在60萬以上。

所以多倫多的地產市場，推動力量的根源還是奇貨可居的現象。當市場上沒有存貨，而買家又沒有選擇，不得不出手的時候，房價只有向上一個方向。如果我們看到這個市場充斥着投機客，買了房子空着沒人住，只是等着行情看漲，賣掉撈一筆的話，市場泡沫就到了要破滅的時候了。

祝大家好運！