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 | 谁在“幕后操纵”中国的房地产？ |
| | 在中国，没有一个产业像房地产业那样迅速发展却又积累了如此大的“民怨”。的确，你再也找不出一个行业如它那样，让人又爱又恨了。纵观其发展的历史，有起伏，有跌宕，但是还是无法遮住其吸金狂热的一面，甚至可以说是十足的“暴利行业”。
现在再看看我们周围，到处是塔吊的世界。生活在中国，你会不禁感叹，到底是谁在撬动这块冰冷却遍地黄金的产业？有人说是那些开豪车的开发商们，还有人说是那些狂热的投资分子。你信吗？至少我不信，至于是谁？你懂得！
中国到底有多少房子？
在中国这片土地上，房地产无疑是最热门的词汇，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？
如果你想知道具体数据，那就不要想了，估计连我们的李总理都不太清楚。也许只有等不动产登记结束，或许能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，因为还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”这类情况，数据明显比你想象的模糊。
目前中国到底还有多少住宅类商品房正在建设呢？
据相关数据介绍，截至2013年底，我国在建住宅面积约为46.35亿平方米，这尚未完工的46.35亿平方米意味着什么呢？能卖多久呢？
若以2013年全国一般住宅类商品房销售面积11.57亿平方米计算，如此庞大的在建面积需要卖4年左右。但2013年商品房销售面积又是创历史最高的。
若以2009年～2012年之间约9亿平方米的销售面积，这部分房子要5年多才能卖掉。
而且有数据说截至2013年12月底，全国住宅类商品房待售面积还有大约3.24亿平方米。
上述数据到底在说明什么？意思很明显，那就是中国的房子供给很充足，至少目前买房真的不需要再抢了，甚至可以说是供大于求。
夫妻二人最多不吃不喝43年才能买套100平米房子
也许有人会说，既然房子这么多，为什么我还是“房奴”呢？为什么还是有不少房地产公司在争先抢后地开发呢？这个问题可以围绕一个很俗的词回答：钱在作怪。
一个事实是当下的人民币贬值，人民币已经没有原来值钱了。另一个是房价异常过高。更为准确的说，你买不起。
尽管自己的收入在涨，但是还是跟不上房价的脚步。例如以夫妻二人共同购买一套100平米房子为例，根据国家统计局公布的数据测算，2010~2013年，农村居民最少需要不吃不喝35.1年，最高需要42.5年，城镇居民则最少需要11.6年，最高需要13.2年，这数据多恐怖。
虚高的房价，也很大程度上刺激了人们的贪婪心理：我不仅要有一套房子，是有两套、三套，甚至更多。可是自己仅仅就住一套，剩下几套都在空置准备伺机而动。这是什么心态？
第一种心态，等待房子涨价。
第二种心态，等待子女长大以后给他们用。
可是，大家想过没有？人家老是说房价涨啦涨啦。请问，你真的把房子卖出去了吗？要知道，在你没有卖出去赚钱之前，赚的只是一个概念，不是真的钱。这就像当年股票价格上涨的道理一样，你在没有把股票卖出去之前，涨的钱不是你的，跌的损失那才是你的。
微信公众平台道本文化认为：其实中国真的不缺房子，缺的是理性，缺的是一个公平合理的房地产市场。现在的房地产市场就是一个病态的、不健康的市场，只是是阶段性的“异常繁荣”。
谁在“幕后操纵”中国的房地产？
“繁荣早已耗尽了自身的力量，可是为了避免一次大萧条，它的生命周期被人为地延长了。”----乔治.索罗斯
到底是谁在人为地操纵房地产发展呢？这个中国最大的房地产商BOSS又是谁呢？看看现在土地市场的垄断主体是谁就知道了——政府。
毫不客气的说，现在的地方财政就是土地财政，GDP很大程度上是靠土地堆起来的。有的地方土地收入占政府财政收入的25%以上，甚至占50%以上都有。房地产商有成本有风险，可各级政府都是无本万利稳赚不赔。有数据显示，数据显示，2000年，中国土地收入才1000亿元，而2013年土地收入高达4.1万亿元。
可以说近十年是“土地财政”辉煌的十年，“地王”不断涌现，卖地收入已经让政府赚得盆满钵满。但是问题也出现了，据最新数据显示，2013年我国城镇地区自有住房空置率已经上升为22.4%，高于其他国家和地区。其中三线城市住房空置率情况最严重。房价还屡创新高，买房和卖房市场已经明显不对称。截止到今年7月，楼市景气仍不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。
对当前国内房地产市场的现状，道本文化认为：“供求失衡，已陷入疲态”。随着新城镇化的进一步推进，这些问题很可能将会被再次放大。现在的房地产就像一个出现漏洞的电脑操作系统，无论房价、还是房产市场根本就是异常混乱，供求机制、土地和相关制度失衡。政府时管时不管，而市场一定程度上弱化了，根本起不了作用。该是政府检查修补的时候了。
改革土地制度就像系统高危漏洞补丁。房地产的一切问题都是土地惹出来的，这些年来，政府一直在权衡改革土地制度的利弊，同时也为此做了一些铺垫，比如前些时候的户籍制度改革。但是就目前情况看，土地制度改革势在必行。但是土地改革不能单独进行，只有跟政府财政相应挂钩才行，想要农民的土地直接入市，必须推进财税改革，否则把土地从政府手里拿走，地方政府的日子马上过不下去了。
要想保障房地产市场正常运行，就必须建立“软件安全更新补丁”的监督机制，时刻警惕。房地产不只是高房价问题，还是政治问题，牵涉到地方与中央的关系，地方对土地财政依赖、征地矛盾、腐败链等问题，这些都是政治问题。这些问题现在不但没有解决，还在恶化，所以调控绝不会放松。
任何一个市场，如果监管者、决策者掺杂太多私利，政策就难免首鼠两端、摇摆不定，最终市场走向放纵和崩溃。
在最新一轮中央巡视中，巡视的21省份均存在房产腐败问题，由此可见，地产腐败已经是重灾区，当前官员腐败问题主要集中土地出让、房地产开发。有公开统计数据显示，三轮巡视已经有19名省部级官员落马，前不久广州市委书记万庆良的落马就与房地产腐败有关。这次的房产腐败调查，不仅仅只意味着某些高官落马，还透露一个信息，那就是政府有决心挑破了政商那层微妙模糊的“关系窗户纸。
每个事物都有其自身的发展规律，房地产也不例外。政府不能注入太多的“兴奋剂”，如果想房地产市场更加合理、有序，就得发挥市场这个“功能性补丁“作用。
有人担心眼下的房地产市场有泡沫化倾向，政府已经控制不住。那么政府这不是在玩自黑吗？
答案可以肯定地告诉你：房价仍是政府能够忍受的价格，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。目前的房地产状况仍在可操控范围之内，眼下只是疲于应对内部体制问题。房地产问题的本质说到底还是政治问题。文章来自微信gzdbyc
前段时间偶然间看了一部电影叫做《血滴子》，发觉中国的房地产在某种层面上跟“血滴子”很像，两者都是在特殊情形下产生的，都为当政者捞来不少“政绩”（且不说好坏）。电影的最后剧情是因为帝王历史不容有污点的原因，血滴子被捕杀抹灭。那我们的房地产未来呢？政府虽说会有相关调控，但也是有尺度的。只要中国经济仍需保持增长，房地产仍有着拉动经济的重要作用，政府就不会对房地产业施以“重典”。 |
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