 |
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 | 誰在“幕後操縱”中國的房地產？ |
| | 在中國，沒有一個產業像房地產業那樣迅速發展卻又積累了如此大的“民怨”。的確，你再也找不出一個行業如它那樣，讓人又愛又恨了。縱觀其發展的歷史，有起伏，有跌宕，但是還是無法遮住其吸金狂熱的一面，甚至可以說是十足的“暴利行業”。
現在再看看我們周圍，到處是塔吊的世界。生活在中國，你會不禁感嘆，到底是誰在撬動這塊冰冷卻遍地黃金的產業？有人說是那些開豪車的開發商們，還有人說是那些狂熱的投資分子。你信嗎？至少我不信，至於是誰？你懂得！
中國到底有多少房子？
在中國這片土地上，房地產無疑是最熱門的詞彙，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
如果你想知道具體數據，那就不要想了，估計連我們的李總理都不太清楚。也許只有等不動產登記結束，或許能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，因為還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”這類情況，數據明顯比你想象的模糊。
目前中國到底還有多少住宅類商品房正在建設呢？
據相關數據介紹，截至2013年底，我國在建住宅面積約為46.35億平方米，這尚未完工的46.35億平方米意味着什麼呢？能賣多久呢？
若以2013年全國一般住宅類商品房銷售面積11.57億平方米計算，如此龐大的在建面積需要賣4年左右。但2013年商品房銷售面積又是創歷史最高的。
若以2009年～2012年之間約9億平方米的銷售面積，這部分房子要5年多才能賣掉。
而且有數據說截至2013年12月底，全國住宅類商品房待售面積還有大約3.24億平方米。
上述數據到底在說明什麼？意思很明顯，那就是中國的房子供給很充足，至少目前買房真的不需要再搶了，甚至可以說是供大於求。
夫妻二人最多不吃不喝43年才能買套100平米房子
也許有人會說，既然房子這麼多，為什麼我還是“房奴”呢？為什麼還是有不少房地產公司在爭先搶後地開發呢？這個問題可以圍繞一個很俗的詞回答：錢在作怪。
一個事實是當下的人民幣貶值，人民幣已經沒有原來值錢了。另一個是房價異常過高。更為準確的說，你買不起。
儘管自己的收入在漲，但是還是跟不上房價的腳步。例如以夫妻二人共同購買一套100平米房子為例，根據國家統計局公布的數據測算，2010~2013年，農村居民最少需要不吃不喝35.1年，最高需要42.5年，城鎮居民則最少需要11.6年，最高需要13.2年，這數據多恐怖。
虛高的房價，也很大程度上刺激了人們的貪婪心理：我不僅要有一套房子，是有兩套、三套，甚至更多。可是自己僅僅就住一套，剩下幾套都在空置準備伺機而動。這是什麼心態？
第一種心態，等待房子漲價。
第二種心態，等待子女長大以後給他們用。
可是，大家想過沒有？人家老是說房價漲啦漲啦。請問，你真的把房子賣出去了嗎？要知道，在你沒有賣出去賺錢之前，賺的只是一個概念，不是真的錢。這就像當年股票價格上漲的道理一樣，你在沒有把股票賣出去之前，漲的錢不是你的，跌的損失那才是你的。
微信公眾平台道本文化認為：其實中國真的不缺房子，缺的是理性，缺的是一個公平合理的房地產市場。現在的房地產市場就是一個病態的、不健康的市場，只是是階段性的“異常繁榮”。
誰在“幕後操縱”中國的房地產？
“繁榮早已耗盡了自身的力量，可是為了避免一次大蕭條，它的生命周期被人為地延長了。”----喬治.索羅斯
到底是誰在人為地操縱房地產發展呢？這個中國最大的房地產商BOSS又是誰呢？看看現在土地市場的壟斷主體是誰就知道了——政府。
毫不客氣的說，現在的地方財政就是土地財政，GDP很大程度上是靠土地堆起來的。有的地方土地收入占政府財政收入的25%以上，甚至占50%以上都有。房地產商有成本有風險，可各級政府都是無本萬利穩賺不賠。有數據顯示，數據顯示，2000年，中國土地收入才1000億元，而2013年土地收入高達4.1萬億元。
可以說近十年是“土地財政”輝煌的十年，“地王”不斷湧現，賣地收入已經讓政府賺得盆滿缽滿。但是問題也出現了，據最新數據顯示，2013年我國城鎮地區自有住房空置率已經上升為22.4%，高於其他國家和地區。其中三線城市住房空置率情況最嚴重。房價還屢創新高，買房和賣房市場已經明顯不對稱。截止到今年7月，樓市景氣仍不見好轉，不斷有城市鬆綁“限購”，個別業主也開始失去信心“棄房斷供”。
對當前國內房地產市場的現狀，道本文化認為：“供求失衡，已陷入疲態”。隨着新城鎮化的進一步推進，這些問題很可能將會被再次放大。現在的房地產就像一個出現漏洞的電腦操作系統，無論房價、還是房產市場根本就是異常混亂，供求機制、土地和相關制度失衡。政府時管時不管，而市場一定程度上弱化了，根本起不了作用。該是政府檢查修補的時候了。
改革土地制度就像系統高危漏洞補丁。房地產的一切問題都是土地惹出來的，這些年來，政府一直在權衡改革土地制度的利弊，同時也為此做了一些鋪墊，比如前些時候的戶籍制度改革。但是就目前情況看，土地制度改革勢在必行。但是土地改革不能單獨進行，只有跟政府財政相應掛鈎才行，想要農民的土地直接入市，必須推進財稅改革，否則把土地從政府手裡拿走，地方政府的日子馬上過不下去了。
要想保障房地產市場正常運行，就必須建立“軟件安全更新補丁”的監督機制，時刻警惕。房地產不只是高房價問題，還是政治問題，牽涉到地方與中央的關係，地方對土地財政依賴、徵地矛盾、腐敗鏈等問題，這些都是政治問題。這些問題現在不但沒有解決，還在惡化，所以調控絕不會放鬆。
任何一個市場，如果監管者、決策者摻雜太多私利，政策就難免首鼠兩端、搖擺不定，最終市場走向放縱和崩潰。
在最新一輪中央巡視中，巡視的21省份均存在房產腐敗問題，由此可見，地產腐敗已經是重災區，當前官員腐敗問題主要集中土地出讓、房地產開發。有公開統計數據顯示，三輪巡視已經有19名省部級官員落馬，前不久廣州市委書記萬慶良的落馬就與房地產腐敗有關。這次的房產腐敗調查，不僅僅只意味着某些高官落馬，還透露一個信息，那就是政府有決心挑破了政商那層微妙模糊的“關係窗戶紙。
每個事物都有其自身的發展規律，房地產也不例外。政府不能注入太多的“興奮劑”，如果想房地產市場更加合理、有序，就得發揮市場這個“功能性補丁“作用。
有人擔心眼下的房地產市場有泡沫化傾向，政府已經控制不住。那麼政府這不是在玩自黑嗎？
答案可以肯定地告訴你：房價仍是政府能夠忍受的價格，房產現象只是中國政治經濟體系的一個表徵。目前的房地產狀況仍在可操控範圍之內，眼下只是疲於應對內部體制問題。房地產問題的本質說到底還是政治問題。文章來自微信gzdbyc
前段時間偶然間看了一部電影叫做《血滴子》，發覺中國的房地產在某種層面上跟“血滴子”很像，兩者都是在特殊情形下產生的，都為當政者撈來不少“政績”（且不說好壞）。電影的最後劇情是因為帝王歷史不容有污點的原因，血滴子被捕殺抹滅。那我們的房地產未來呢？政府雖說會有相關調控，但也是有尺度的。只要中國經濟仍需保持增長，房地產仍有着拉動經濟的重要作用，政府就不會對房地產業施以“重典”。 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
