買房，是華人最喜歡的投資方式。沒有之一。

房子是看得見、摸得着的實體，可以自己操控、經營，相對比較直接了當和實在。更重要的是，以10年以上的周期看，買房幾乎100%賺錢，不像股票、炒匯或者期貨那樣有可能會血本無歸。

但從另一個方面講，和股票不同，房子沒有公開的確定市場價格，不能隨時脫手，還需要精心維護，決不能像股票債券一樣買完後可以放在一邊不管。因此，投資房地產做房東是一項長期時間、精力和金錢投入，並不一定適合每個人。

你是否適合投資房地產呢？大家不妨看一下下面8個問題，自測一下自己是否可以開始投資房地產。

1、你是否有足夠的經濟和精力基礎？

雖說並不是只有大富大貴的人才可以投資房地產，但毫無疑問買投資房還是需要一定經濟基礎的，例如，你至少要攢夠首期和搞定銀行貸款吧。現在各國房價都偏高，即使你付掉30%的首期，你每月的租金收入扣掉費用以後也不一定夠還房貸。你有足夠的信心應付未來的還款嗎？

一個容易被大家忽略的方面是做房東所要牽涉到的精力。誰也不能100%準確預測房地產市場的走勢，因此，投資房產一般要做好長期持有的準備。房子需要維護，租客需要管理，現金流和稅務需要安排，投資房地產是一項很牽涉精力的事情，即使找中介來管理，你仍然必須有未來很大部分精力要被房子占據的心理準備。

2、你是否充分考慮過了未來的變化

前面說過，投資房極可能是長期投資。因此，你在決定買房前必須提前準備好應對未來5-10年後可能出現的變化。例如，你是否會失業，是否會搬到別的城市，如果房價暴跌你是否可以繼續獲得銀行貸款等等。

3、你想成為哪一類型的投資者？

投資房的經營方式很多。你是準備買房裝修後立即出手，還是準備長期擁有？你是準備付較高的價錢買狀態良好的房子，還是準備買便宜的破房？你是準備出征給穩定的一戶家庭，還是要分租房間給不同的租客來獲取更高的租金？如果分租房間，你和你的家人要和房客同住一起嗎？如果住在一起，對全家正常生活是否會造成困擾？

面對投資房的多種可選操作方式，你應該提前想好。預期的運作方式會決定你未來買房該怎樣定位。

4、你想好在哪一區買房了嗎？

投資房地產，最重要的收益往往不是來自租金，而是房屋增值。所以，挑選買房地段，是投資房地產的重中之重。你要做的第一個決定是到底是要多花錢在好區買房還是少花錢在差區買房。所以，你必須了解所在城市，在好區和差區買投資房分別有什麼優缺點。

不管你的決定如何，在你所選定的價格範圍之內，買最好的街上最差的房子一般是個好選擇。

5、你能對付租客嗎，是否需要中介？

你準備買房的區好出租嗎？一般都是什麼樣的租客，學生、單身上班族還是家庭？租客教育水平如何，收入穩定嗎？

管理租客，尤其是在差區的租客，很可能是件令人頭大的工作。即使決定付錢請中介管房，中介的表現也未必會讓人滿意，不少事情可能最終還是會落到自己頭上。因此，我們在準備成為房東前要有充分的心理準備。

6、你真的了解出租房都有哪些費用支出嗎？

首次投資房地產的人比較容易犯的一個錯誤是低估了擁有投資房的費用支出，結果在未來窮於應付現金流的困難。除了大家都能想到的政府稅費以及保險外，房東還應提前計劃好如下支出：

房屋的定期及不定期維修、維護，包括房子本身以及花園、家具、家電等
房屋改造、升級
律師、會計師、中介費用
在出租房空置期間的租金損失
強迫不良租客搬走的強制搬遷執行費用
所得稅，包括最終賣方以後可能會繳納的稅金
水電、煤氣、垃圾費、排污費等日常雜費，如果租約規定由房東承擔的話

長期綜合來看，如果精心維護、維修，出租房的日常開銷可能會占到租金收入的30%。在一些政府稅費很高的國家甚至會達到40-50%。因此，扣除費用以後，我們可以用來付房貸及利息的金額會比租金少得多。

7、誰來打理你的稅務和賬務？

你居住國關於投資房的稅務和賬務復不複雜？你是自己記賬報稅呢還是找專業會計師打理，費用是多少？你買投資房能幫助你減稅嗎？這些問題，都要提前做好功課。

8、你是否想好了房地產投資的退出策略？

就像前面提到的一樣，我們的生活中充滿了意外和變化。我們未來的財務狀況、生活城市等都有可能發生比較大的改變。甚至，你自己的心態也會變。所以，我們在進入房地產投資市場之前就應該想好退出的策略。否則，如果我們買房前就只有“漲了後賣出”一個計劃的話，就有可能面對突如其來的變化措手不及。古人說，人無遠慮，必有近憂。這句話用在投資理財上再適合不過了。

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怎麼樣，自測完畢，你覺得自己適合做房東嗎？