一直想在博客上寫一篇這樣的中文文章， 可無奈時間有限，且嚴格遵守自定的一周一篇原則，在等了5周好不容易完成了5篇“Disclosure of Material Latent Defect” 系列博客後，很高興今天終於有時間坐在電腦前完成這份早該完成的作業。

如果你不是第一次在加拿大買房，你可能並不覺得買房過程有什麼要特別注意的事項，但對絕大多數新手來說，在買房前了解每個細節可能會最大限度地減少他們的迷茫和焦慮，幫助他們從容不迫做出正確的決定。如果把買房看作是一個複雜的工程，那麼給出讀者一個清晰的操作流程是我寫這篇博客的主要目的。

買房前期的貸款資格認證

總是建議把諮詢抵押貸款經紀人放在萬事之先。因為只有明確了你可以貸款的數目，你才能知道什麼價格範圍的房子你負擔得起，你才能有目的性地查找要買的房子，這樣可以為你節省很多的時間和精力。

雇房產經紀

雇房產經紀並不需要你付錢在先，房產經紀是收佣金的，只有在每單成交完成後才收取由賣方支付的佣金。雖然買方原則上不付任何費用給買方經紀， 但一旦要求經紀人提供查房看房的服務，你可能已經暗示你們進入一種房屋買賣委託代理關係，而且所有的經紀都會有這樣的期待。現如今越來越多的房產經紀會在提供服務之前要求你簽署 “Exclusive Buyer’s Agency Contract” 以保證雙方的利益。

查找喜歡的房子，看房

查找房子前應該首先確認你想買的房子類別，是公寓（condo），聯排房(townhouse)，還是獨立屋(single family house)。它們各有各的優勢，唯一需要注意的是公寓和聯排房有每月幾百塊錢不等的管理費要付，而且這個數目是可以隨時間的變化而變化的，當然多數情況是只漲不降的。

知道了你想買的房子後，聯繫你的房產經紀，告之要查找房子的參數：價格範圍，地理位置，建築面積，土地大小，建造年份，臥室數目，衛生間數目，廚房數目，房屋結構 （單層多層），有沒有海景等等，總之越詳細越有價值，越說明你知道你想要的是什麼。當然這些參數也可能隨着你的喜好改變而不斷更新。

總之你的經紀會發給你一個在當前市場上掛牌的，而且滿足你要求的所有的房子信息。這裡特別要指出的是，你的經紀可以查找的房源是覆蓋整個城市區域的，並不僅僅是他自己的房源，換句話說，這兒的每個經紀都享受同等的房屋信息資源，沒有人比誰多，也沒有人比誰少，這可能是跟中國很不同的地方。

在你收到的房屋清單上，選出你最喜歡的幾個房子，預約你的經紀去看房。根據每個人的不同，這個在網上選房和實地看房的過程可能很短也可能很長。當然最重要的是密切保持與經紀的溝通和聯繫，使經紀能夠給你提供即使的有效服務。

下單，爭取拿到賣方簽字的合同

這是最緊張的時刻，你終於找到你中意的房子，決定下單。你的經紀會提供你相關的市場信息，協助你確定要報的價格，然後幫你起草合同 “Contract of Purchase and Sale”，即刻呈交給賣方經紀。你可能等到從賣方來的三種不同的反饋: 沒有任何消息 (多數是你的報價太低，懶得理；) 賣家同意你的所有條款和價格；賣家在合同上修改條款或者價格，傳回給你的經紀，這個過程可以反反覆覆，直到買賣雙方找到彼此同意的條款和價格。當賣家同意你的所有條款和價格，在合同上簽字後，我們說你拿到了已經接受的合同 (an accepted offer.)

執行合同條款，確認所有的條款沒有任何問題，否則你可以退出合同

拿到 accepted offer 只是完成了萬里長征的第一步。到此是時候為你自己雇一個房產律師，當然你也可以在更早的時候雇用， 在整個購房過程的所有和法律相關的問題，你都應該諮詢律師。

確認在合同里的所有條款沒有任何執行中的問題：能不能從銀行拿到需要的貸款？房屋檢測有沒有致命的大問題？保險公司能不能給你房屋保險？房產有沒有附加的債務需要賣方先前還清？當然也包括根據你的個人需要加上的其它條款是不是滿足你的要求。如果任何一個條款出現問題，你可以全身退出，不用負擔任何法律責任。

付定金

如果第5點沒有任何問題的話，你可以簽字表明你對所有的條款都滿意，決定買下這個房子。按照合同，你應該支付一定數量的定金 (幾千到幾萬不等) 給代表你的經紀公司。這筆定金會算進購房款里去。

付餘下的全款，搬家

這個步驟大概會花一個星期的時間，而且主要是有你的律師來完成。付清餘款，登記你的名字在新的房屋記錄上，接受鑰匙，然後搬家。

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