一直想在博客上写一篇这样的中文文章， 可无奈时间有限，且严格遵守自定的一周一篇原则，在等了5周好不容易完成了5篇“Disclosure of Material Latent Defect” 系列博客后，很高兴今天终于有时间坐在电脑前完成这份早该完成的作业。

如果你不是第一次在加拿大买房，你可能并不觉得买房过程有什么要特别注意的事项，但对绝大多数新手来说，在买房前了解每个细节可能会最大限度地减少他们的迷茫和焦虑，帮助他们从容不迫做出正确的决定。如果把买房看作是一个复杂的工程，那么给出读者一个清晰的操作流程是我写这篇博客的主要目的。

买房前期的贷款资格认证

总是建议把咨询抵押贷款经纪人放在万事之先。因为只有明确了你可以贷款的数目，你才能知道什么价格范围的房子你负担得起，你才能有目的性地查找要买的房子，这样可以为你节省很多的时间和精力。

雇房产经纪

雇房产经纪并不需要你付钱在先，房产经纪是收佣金的，只有在每单成交完成后才收取由卖方支付的佣金。虽然买方原则上不付任何费用给买方经纪， 但一旦要求经纪人提供查房看房的服务，你可能已经暗示你们进入一种房屋买卖委托代理关系，而且所有的经纪都会有这样的期待。现如今越来越多的房产经纪会在提供服务之前要求你签署 “Exclusive Buyer’s Agency Contract” 以保证双方的利益。

查找喜欢的房子，看房

查找房子前应该首先确认你想买的房子类别，是公寓（condo），联排房(townhouse)，还是独立屋(single family house)。它们各有各的优势，唯一需要注意的是公寓和联排房有每月几百块钱不等的管理费要付，而且这个数目是可以随时间的变化而变化的，当然多数情况是只涨不降的。

知道了你想买的房子后，联系你的房产经纪，告之要查找房子的参数：价格范围，地理位置，建筑面积，土地大小，建造年份，卧室数目，卫生间数目，厨房数目，房屋结构 （单层多层），有没有海景等等，总之越详细越有价值，越说明你知道你想要的是什么。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。

总之你的经纪会发给你一个在当前市场上挂牌的，而且满足你要求的所有的房子信息。这里特别要指出的是，你的经纪可以查找的房源是覆盖整个城市区域的，并不仅仅是他自己的房源，换句话说，这儿的每个经纪都享受同等的房屋信息资源，没有人比谁多，也没有人比谁少，这可能是跟中国很不同的地方。

在你收到的房屋清单上，选出你最喜欢的几个房子，预约你的经纪去看房。根据每个人的不同，这个在网上选房和实地看房的过程可能很短也可能很长。当然最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系，使经纪能够给你提供即使的有效服务。

下单，争取拿到卖方签字的合同

这是最紧张的时刻，你终于找到你中意的房子，决定下单。你的经纪会提供你相关的市场信息，协助你确定要报的价格，然后帮你起草合同 “Contract of Purchase and Sale”，即刻呈交给卖方经纪。你可能等到从卖方来的三种不同的反馈: 没有任何消息 (多数是你的报价太低，懒得理；) 卖家同意你的所有条款和价格；卖家在合同上修改条款或者价格，传回给你的经纪，这个过程可以反反复复，直到买卖双方找到彼此同意的条款和价格。当卖家同意你的所有条款和价格，在合同上签字后，我们说你拿到了已经接受的合同 (an accepted offer.)

执行合同条款，确认所有的条款没有任何问题，否则你可以退出合同

拿到 accepted offer 只是完成了万里长征的第一步。到此是时候为你自己雇一个房产律师，当然你也可以在更早的时候雇用， 在整个购房过程的所有和法律相关的问题，你都应该咨询律师。

确认在合同里的所有条款没有任何执行中的问题：能不能从银行拿到需要的贷款？房屋检测有没有致命的大问题？保险公司能不能给你房屋保险？房产有没有附加的债务需要卖方先前还清？当然也包括根据你的个人需要加上的其它条款是不是满足你的要求。如果任何一个条款出现问题，你可以全身退出，不用负担任何法律责任。

付定金

如果第5点没有任何问题的话，你可以签字表明你对所有的条款都满意，决定买下这个房子。按照合同，你应该支付一定数量的定金 (几千到几万不等) 给代表你的经纪公司。这笔定金会算进购房款里去。

付余下的全款，搬家

这个步骤大概会花一个星期的时间，而且主要是有你的律师来完成。付清余款，登记你的名字在新的房屋记录上，接受钥匙，然后搬家。

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