國內朋友聊天提到中國的統一不動產登記時說:地是你的，房子是我的，整來整去都是你的。這是因為新的不動產權證書上設置了“使用期限”。根據政府的解釋，新版不動產權證書上設置的“使用期限”，不是房屋所有權期限。“使用期限”是指土地使用權。使用權有期限，所有權無期限，兩權分離。

這讓米想起阿凡提的故事。有一個富人找阿凡提蓋房子，不要第一層，只要第二層。於是，阿凡提給他蓋了一個二層樓。完工以後，富人說，我要的只是第二層，所以只能付給你第二層的錢。富人得意洋洋地搬進去。幾天后，阿凡提拿着錘子開始砸一樓的牆，富人大驚，問：為什麼砸我家的牆？阿凡提說，你的房子是第二層，我要把第一層拿走啊！

中國的不動產權就和阿凡提的故事差不多。業主擁有房子無限期使用權，但是房子蓋在有使用期限的國有土地上。土地使用權到期，國家可以依法拿走。你管你的房子，我管我的地，和你無關。

 
這樣的話，使用期限結束的時候，土地上的房子算誰的？房子沒有了，使用權再長也沒有用。

 
更慘的是，現在的房子質量實在太差，估計堅持個十年二十年就差不多要倒了。如果房子倒了，業主如何行使房子使用權呢？業主有權在原地建房嗎？如果其他建築商在原地建房，原房子的業主有權使用嗎？

 
只要土地使用權和房子所有權分開，怎麼想都是一筆糊塗賬。

 
國外大部分不動產的業主都擁有土地。當然，也有土地使用權和房子產權分開的。房子業主或者建築商向地主租賃土地比如使用期90年，業主蓋房每年繳納地租，土地租約到期以前，房子業主和地主談續約，談成了，再租90年，沒有談成，房子業主搬家。雖然看上去有些麻煩，但是產權清楚，這樣產權的房子價格要低很多，業主知道自己的買的是什麼。

 
中國的房地產產權比較亂。城市土地是國家的。等一下，那麼國家的土地是哪兒里來？是不是革命成功時沒收來的？現在雖然可以打馬虎眼把眼前的事情對付過去，其實後患無窮。倒不如來個痛快地，將土地使用權賣給業主，和國際接軌實行城市土地私有化，一勞永逸地解決城市房地產產權問題。

 
所以，國內不論是景觀房，還是學區房，都不如國外的土地產權房住的安心，房子壞了可以蓋新的，兒子住了可以給孫子，子子孫孫傳下去，這才叫不動產呢。

 
中國的房子真的只是房子，不包括真正的“不動產”土地。現行的中國的不動產產權登記，只是確認“不動產”是國家的，“動產”是業主的。怪不得中國人發瘋似的到國外買房子，有道理！