日本——人去房空的迷局

18年之后的2033年 ——

    全日本境内三分之一的房屋将无人居住 ！

23年之后的2038年 —— 

    中国全国房价可达每平方米9万元、

北京房价将达到每平方米80万元 ！ （ 看官同志们哪，

全国人民有福啊，北京手握 4、5、6、7、8、9 ......套房产的有产阶级

幸福死了哈。）

“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后(2038马年），北京每平米房价将超过80万元非常容易。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩同志（1967-）于2013年9月26日星期四凌晨发布万言长篇微博如是说。

             本报记者 夏妍《 国际金融报 》 2015年01月12日   　

　全球其他国家主要把精力放在建造更多房屋容纳更多人口上，而日本面临的却是如何填满现存房屋的问题

　　在日本，大约1/7的房屋是空无一人的“鬼屋”。日本政府估计，如果不采取任何措施，到2050年，20%的居民区将成为鬼城。而根据野村证券（Nomura）的估计，到2023年五分之一的房屋将会空置

              日本房屋空置率高多地现“鬼屋”

尽管日本这个国家对浪费的厌恶根深蒂固，但废弃的房屋却遍布整个日本，就像花园中的病虫害一样。

废弃“鬼屋”遍布日本：老龄化致空置房增多

   人口老化 生育低迷 日本陷入民族绝种危机

【纽约时报】日本房多人少 一栋房子三万多都空着

没人要

未来几十年，日本人口预计每年将减少100万。专家预测，未来20年，日本1/4的房子都将成为空置房。房屋废弃潮正在从农村地区向大城市、甚至首都东京蔓延。

到2040年日本房屋空置率将达到40%。

对此，一位日本房地产工作人员略显夸张但忧心忡忡地表示，“日本的空房子越来越多，这样下去，日本很多地方会荒废，发展到最后，日本有可能变成无人区。”

日本厚生劳动省发布的最新报告显示，2014年该国约有100万新生儿出生，比2013年减少近1万人，日本已经连续4年出生率下降。与此同时，死亡率却持续上升，2014年近130万人死亡。

也就是说，每年日本人口净减少达30万人。关键是这一数字还在不断扩大，到2050年日本人口将减少至9700万，比现在减少3000万人。

有分析指出，日本人口的减少，直接影响到了房地产业。由于房屋无人居住，房价下跌，很多人手中的房产不得不“贱卖”。但是，租不出去的房子又有谁会购买呢？这种现象在日本农村更为明显。

大门紧闭，杂草丛生，耗子乱跑，乌鸦狂叫。这就是千叶县一个农村的景象。这个村子的年轻人大部分到城市里工作，留在村里的都是些老人。莫大的乡村竟没有一个小孩。

一位老人说：“以前，村子里也有很多人，但年轻人不愿在家种地，纷纷跑到城里工作。我自己的孩子也是，一年也回来不了几次，有时候好几年都不回来”。老人说：“不过这也没办法，农村除了自然环境好点，什么都没有，挣不到钱啊！

这房子等我跟老伴死了就会空了，

 这村子等我们都死了也就没了。”

　　去年年底，朋友去日本度蜜月，回来之后，告诉《国际金融报》记者一个有意思的现象。

　　她和她的新婚丈夫，没有选择那儿的酒店，而是住在当地用来短租的住宅中。

　　“房东告诉我，这是因为日本的空置房屋太多，所以一些网站便和当地的屋主们联系，让更多的旅客去住那些空着的房屋。”朋友告诉记者，这些房屋保持得相当不错，价格比一般的酒店房间要低廉很多。

　　不过，她显然有些疑惑，“人口密度如此高的日本，居然也存在这么多的空置房？”

　　事实确实如此，日本总务省近日发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说每七户住宅中就有一户空置。相比2008年的调查数据，5年时间，日本空置房增加了63万户，空置率上升0.4%，均刷新历史最高纪录。因此，日本政府必须努力控制空置房的继续增长。

　　在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，如今，日本空置房问题较为棘手，解决起来困难重重。“而且空置房增加，让日本人民买房的欲望进一步减弱，会让日本房产价格面临下滑的风险。”韩长吉说。

　　空置房问题突出

　　在人们的印象中，日本寸土寸金，住房空间狭窄。只是，很多人都没有想到，如今“拥挤”的日本，空置房存量正在不断增加。

　　在人口减少的背景下，住宅套数却在增加。最新的数据显示，现在日本全国每7.4套房中就有一套空无人住。

　　日本东京居民西原贵子对《国际金融报》记者表示：“从新闻中得知日本居然有这么多的空置房，我们感到非常惊讶。因为很多人还没有属于自己的房子，在为买房而努力。”( 略 ）

日本将迎“鬼城时代”：全国1/3房屋未来无人居住

                             2015-07-11 08:48:23 中国日报网

  中国日报网7月10日电（涂恬）据彭博社7月10日报道，日本人口锐减的情况正在恶化，未来20年内，日本境内大多数地区即将变为”鬼城”。

  彭博社援引野村综合研究所 (Nomura Research Institute) 的数据称，目前日本国内的空置房屋数量已经达到了800万所，到2033年，这一数字或将扩大到2150万所，这也意味着不到20年内，日本全国1/3的房屋都将处于”无人居住”的状态。

这或是中国最可怕的噩梦！

                        2015-10-20 

我曾做过一个梦，一个30年（2045牛年）后中国的梦。这是一个可怕的噩梦：

——那时，在这个国家，一对成年夫妇要照顾四个风烛残年的老人，生活中的很大一部分是在各大医院之间奔波。自己要上班，孩子要上学，老人住院了，腾不出时间去护理照顾。想找护工帮助，却很难找到，因为年轻人太少，老年人则干不动这活儿。新闻里，经常有工作单位拖欠养老金的消息，还经常传来，很多空巢老人在自己公寓里无人照顾、悄悄死去，好多天后才被发现了。

——那时，好多岗位都是老年人在做，银发浪潮遍布各领域。各种研究机构的研究人员、大学老师、流水线的工人、宾馆的服务员、饭店的传菜工，都是一群白发苍苍的人。他们面色萧然，勉力支撑，但是有时难免露出有力不从心的神态。同事们在一起，打打闹闹的不多，大家都很黯然。年轻人少了，激情和快乐也随之少了，少数的年轻人，也变得老气横秋，他们说自己感到很压抑。整个社会有些死气沉沉，各种发明创新也越来越少了，

——那时，经济连年下滑，投资不足，消费也在萎缩。招工招不到人，人力成本越来越高，好多的工厂只好搬到了东南亚和印度。房地产价格腰斩之后，还在下跌，据说好多以前修筑的房子都空着，卖不出去，“鬼城”和“空置房”密布。大家都老了，该买的，都已经买了;新出来的东西，还要费心去琢磨怎么用，太麻烦，不想买。小年轻倒是想买新鲜玩意，但他们手里没啥钱。很多新产品都卖不出去，曾经红火一时的阿里巴巴，因为上去购物的人越来越少，已经垮了。

——那时，应征入伍的越来越少。大家谈起周边国家咄咄逼人，都是大摇其头，但又感到有心无力。年龄这么大了，就算有心为国效力，可是上战场打仗，刚从战壕里跳出来，估计老腰就扭了。人老了，确实没了那份血性了。让年轻人上战场去杀敌，四世单传这么个宝贝疙瘩，万一有个闪失，就绝后了。

——那时，街上冷冷清清，好多中小学校都消失了，都改成了医院和养老院。报纸上经常讨论放开移民，可是从哪里移来这么多人?很多人觉得非我族类，不希望从国外移民过来。这个问题吵吵闹闹，一直争执不下。可是，街上的清洁工人，医院里的护理工人，都需要人干活儿，年轻人不够，怎么办?

满头大汗地醒来，回想梦里场景，有点荒唐，却也清晰可感。

【二】

对于生儿育女，多年来我们民族的态度一直不太淡定，像一个钟摆，从最高的一边，摆到最高的另一边。

传统社会，我们对生育的热衷长久不息。岂不闻：“不孝有三，无后为大”，多子多福，是传统中国人的追求。孩子，是家族的延续，是养老的依靠，也是中国人的宗教。

进入新中国，生孩子成为了一项政治任务。“人多力量大”成为一个时代的最高音。我们中学校长曾满怀信心要生十个，生到第6个老婆绝经了，只好痛哭流涕向毛主席像悔过。

改革开放以后，生孩子忽然成了中国落后的众恶之源。众所周知的“少生孩子多种树”，这个口号，一面指向资源的稀缺性，一面指向人口的冗余性，一下子把中国国情一网打尽。记得80年代时，各个农村都有超生游击队，村干部则往往下乡突袭，一车车想超生的怀孕妇女被押送医院流产。

钟摆摆来摆去，进入20世纪，我们对生育这件事，忽然陷入了战略迷茫。似乎只是一夜之间，原本源源不断从农村里涌出来的剩余劳动力消失了。农村劳动力都进城了，可是城里招工还是招不到人，有学者疾呼：刘易斯拐点出现了!劳动力供应不再充裕得“取之不竭”，支撑中国经济创造奇迹的人口红利已经接近尾声。

也似乎一夜之间，我们发现自己忽然进入了深度老龄化和严重少子化共存的阶段。2014年，中国65岁以上的老年人达到1.37亿人，占总人口比例为10.1%(达到7%即为进入老龄化社会)。到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。与此同时，中国劳动年龄人口从2012年连续三年以每年数百万的幅度净减少，并呈现老化现象。

与老龄化化对应的，是少子化现象。生育率为2.0是一个人口年龄结构的分界点，原因：男女比例大致1：1，而小孩由女人生育，生育率是2.0，那么，两个大人最多只能对应两个孩子。2002年-2014年，中国生育率由1.8降为1.18，这意味着两个大人对应相当于只有一个孩子。

照此下去，中国人口总数还会继续快速下滑。

【三】

恍然大悟!如梦初醒!单独二孩的政策出台了。

2013年，我国启动了单独二孩政策，按照相关方面的预计，此后每年新增人口在200万左右。可是，比起预料中的新一波婴儿潮，2014年仅增加出生人口47万。根据国家卫计委的统计，截止到2015年5月底，全国1100多万单独夫妻仅有145万申请再生育。

不让你生的时候，大家哭着喊着跑着逃着也要生。让你生的时候，大家反而不生了。为啥不生呢?这背后，有价值理念转型的原因，也源于经济因素这只大手的拨弄。

从价值观看，这代年轻人已经从多子多福、为家族活着，变成为自己更好享受人生而活。中国现在有10%的夫妻是丁克家庭，不准备要孩子了。这些人大多是文化素质较高、事业心强的夫妇，他们觉得人生苦短、精力有限，鱼与熊掌不能兼得。为了让自己的才华在有限的时间和精力内得到最大、最有效地发挥，为实现自我价值，双方甚至在婚前就订立了一辈子相知相守而不生育的协议。

经济因素，是更大的调节因素：生孩子的经济成本越来越高了，高得让人不敢生。

且看看在一、二线城市养大一个小孩大概需要多少钱：

怀孕阶段：孕期检查等(3000元)+营养品等(3000元)+孕妇装等(1000元)+生产费用(4000元)=11000元

0-3岁：1岁之前，在宝宝不生病的前提下，奶粉钱、尿片、衣服什么的，每个月约1500元。当然，如果不喝奶粉成本就降低些，每个月大概也需要900元。所以，1岁之前，小baby至少要花1万元。1-3岁，爸爸妈妈会需要给小孩买早教资料和玩具，约3000元。外加衣服、食物等生活成本，每个月约1000元。两年下来，总共需要27000元左右。所以0-3岁期间，大概花费为37000元。

幼儿园阶段：普通幼儿园一个月托管费1000元左右，加上饭费其他杂费共1300左右。这样算起来，每个月至少1300元左右，三年36个月，总共46800元。一般小孩上幼儿园之后，父母会给小孩报兴趣班，舞蹈、乐器之类的，每年大约1万元。幼儿园阶段，总共是76800元。

小学阶段：择校费、培训费什么的，是不可忽视的一笔开支呢，一年下来需要2万左右的。然后就是书本费、买手机(不要质疑，是的，现在的小学生都是手机一族)、早餐、校车、托管等各种东西，一年2000元左右，六年12000元。衣物和生活费，平均一个月最少600元左右。六年下来，总共43200元。加上2万左右的择校费、培训费什么的，兴趣班6年3万元左右，6年小学下来，约为93200元。

初中阶段：如果是公办的，一学期杂费500元左右，三年3000元。孩子在初中阶段置办学习用品的花费逐渐变高，电子辞典、MP3、电脑等，这三年内要花费数千元。这样算下来，孩子在初中阶段学习上花费要1.5万元左右。生活上，主要是饮食、服装和出门游玩的费用，这三年孩子在生活费用上大约要花费2-3万元左右。总的算下来，孩子初中三年，如果不择校，总花费4万元左右；如果择校，要6-9万元左右。

高中阶段：如果中考顺利，考上了公办重点高中，那么一般每学期学费只要1200-1500元，如果选择寄宿，2000元一学期。三年学杂费五六千元。如果考得一般，选择公办一般高中学习，学费是900元/学期。有些选择择校的话，每学期学费大约2000-3500元左右，同时要交一笔5000-10000元的择校费。三年学杂费1.5万元左右。高中学生对电脑等电子产品的兴趣和需求又上升了一个高度。高中三年孩子身上的总花费大约5-10万元。

大学阶段：一般的孩子考上大学后，四年学费2万元左右;杂费、生活费一个月1000元左右，加上来回家和旅游的费用，四年3万元左右。总计五六万元够了。大学阶段，普通情况下，按照7万计算。

高生活成本的环境，房奴、车奴、卡奴的身份，赡养老人的成本、自身的生活成本、小孩的抚养成本，时间成本，最终结果，是大部分夫妻都被二孩的抚养成本吓倒了！

有的不想生，有的想生也生不起，这就是为什么当前中国整体的生育意愿非常低的原因。据多位人口学者的研究，中国总和生育率目前在1.4左右，远远低于2.1的世代更替水平。

【四】

低生育率对经济社会的影响有一定的滞后性，往往是当前人口政策造成的影响，在未来二十年，才能集中显现。中国近些年来经济发展，很大程度上，正是拜以前人口红利所赐。当前中国低生育带来的少子老龄化问题，如果不及时纠正，则可能需要今后几十年来还债。

全面放开二胎的冲击，将比想象中小，因为很多人对生育的偏好，并没有预想中的高。而全面放开二胎，带来的好处，则是明显的。据专家分析，如果从明年开始放开二胎，随着人口结构的变化，新的一轮人口红利形成，其对中国GDP潜在增速的贡献将逐渐上升，其中在2025-2035年、2035-2045年、2045-2055年、2055-2065年和2065-2075年GDP潜在增速将分别平均提高0.44%、1.09%、1.54%、1.69%和1.72%。

是时候全面放开二胎政策了！人口政策调整不能再拖了，再拖下去，将给中华民族造成不可逆的负面影响，本文开始那一幕死气沉沉的图景或将真的出现!

倘若如此，这将是中国最可怕的噩梦!

[转帖]城镇化是房地产祸国殃民的继续

发帖人：二锅头老板 2012-12-07 10:46:02

转至第7楼第 7 楼 东城西舅 2012/12/7 18:02:32 的原帖：不要紧，不破不立，早死早托生，加油干吧，最好是大干快上，这样有生之年看到大结局有希望了。看来他们真要在大干快上的覆亡之路上狂奔了。

真是中国的悲哀啊！

转至第6楼第 6 楼 牛头不对马嘴 2012/12/7 15:36:25 的原帖：农村的道理修好了，卫生搞好了，日子和城镇没有区别，搞得像集中营一样的居民区，真是瞎折腾，劳民伤财。。。。。。。不瞎折腾，他们怎能牟取非法暴利？

第43楼 xiaohui12 2013-01-10 15:31:49

万恶的城市化，万恶的房地产，万恶的四万个亿！
造就了一群手中掌权的人一夜暴富，贪婪之极！
愿上苍惩罚他们吧！

接下去的城市化，可能是小城市化了吧？！

第44楼 bigball 2013-01-10 16:49:54

房产害民,地产误国!

支持反腐,支持转型！

科教立国，实业兴邦！

第45楼 polkmniu 2013-01-12 09:41:29

如果我们将土地都交给大小资本，中国人的小命就交到资本手里了，粮食价格会涨到了天上，这样“集约经营”了，是“大农场了”是“现代化”了，但这些农民去哪里。这可是它们祖祖辈辈生存的地方啊，千万不能再做中国人搭台，跨国资本唱戏的傻事了，中国人有权利生存在这块土地上，因为这是我们的土地，是我们祖祖辈辈生存的地方。
  如果强令农民上楼，哪粮食怎么晾晒、农具怎么放、家畜怎么养、桔杆往哪放。这样还是农民吗？
“发展”是为什么人的问题很重要，如果消灭了农民，资本立马就实现了“高效率”“大农场”但哪还是中国人的中国吗？

第46楼 liliudong 2013-01-12 10:21:47

呵呵，土地财政不能一棍子打死。

 严重失控！全国“鬼城”竟然可住34亿人

      再不扭转会摧毁中国经济

       2015-09-22 21:50:43　来源: 理财工厂

在最近贵阳召开的中国城市规划学会年会上，中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭仁忠透露，全国新城区规划人口达34亿。他援引国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查结果称，省会城市平均一个城市规划4.6个新城或新区，地级城市平均每个规划建设1.5个新城或新区，某西部省会城市提出建3个新区、5个新城，总面积是现有建成城区面积的7.8倍。

第48楼 二锅头老板 2013-05-23 13:37:58

转至第8楼第 8 楼 polkmniu 2012/12/7 21:51:31 的原帖：三十年来我们拆了建建了拆，各个城市成了一个个大工地成天机器轰鸣，无休无止。路扒了铺铺了扒没完没了，路边苗木拔了裁裁了拔年年翻新，这样的拆腾究竟为什么？老百性至今不明白。
看看我们还有多少资源，这样糟蹋下去还能糟蹋几天，

难道说我们就过一代人吗？以后子孙后代不过了？！

我们不要“致富”，我们要求子孙能活着。这有什么不明白的？

只有这样折腾，贪腐集团和利益集团才能大捞特捞。