大陆金融学家易宪容日前发文指，当前上海、北京等一线城市房地产价格暴涨，当地官员对此暗中窃喜。文章分析，目前大陆“杠杆上的房地产”已经是金融危机前奏。

专家：“杠杆上的房地产”是金融危机前奏

今年上海、北京、深圳等大陆一线城市及部分二线城市的房地产市场十分火爆，房价突然间快速飙升。最近两个月，这些城市不仅房价快速飙升，而且销售也大增。

大陆金融学家易宪容近日发表文章表示，面对这种现象，这些城市的政府官员都暗中窃喜，尽管口头上会说几句不痛不痒的话。因为看到房价飙升，他们就知道GDP又上去，土地财政又有救了。房价飙升就让其飙升，不到房地产泡沫真正破灭，他们还是会继续说房价是升得快了一点，但还没有泡沫，房地产市场的风险是可控的。

但实际上，这次一线城市及部分二线城市的房地产市场的价格快速飙升，与以往任何一次都不同，完全是政府过度宽松的货币政策及场外杠杆资金推动的结果。当前中国“杠杆上的房地产市场”与去年泡沫破裂前的“杠杆上的股市”如出一辙。如果政府还是认为当前这些城市的房地产市场风险可控，那么其结果就如去年的股市一样，只能让这个持续了多年的房地产泡沫最后破灭了。

因为，这次一、二线城市的房地产价格突然疯狂飙升，不仅表现为今年1月份银行信贷增长2.54万亿（人民币，下同），是最历史上高月份2009年1月8900亿的2.8倍。1月份社会融资总额增长3.42万亿，比去年同期增长1.62万亿。而这大量的资金涌出并没有流入实体经济，而是涌入房地产市场。因此，当过度宽松的货币涌入房地产市场时，房价肯定会飙升，而房价的飙升，自然会吸引市场上的各种资金更是涌入房地产市场。

就目前这些一、二线城市的房地产市场的情况来看，其杠杆率高、炒作的疯狂、价格飙升已经不逊于去年6月中旬泡沫破灭之前的股市了。

胡温试图调控房价 陈良宇带头抵制

在2015年12月21日结束的2015年中共中央经济工作会议上，习当局明确提出2016年经济的工作重点是化解“过剩产能”和“房地产库存”。这是在时隔两年后，当局再次提到了房地产的话题。会议还提出“适当降低商品住房价格”。

此前在胡温（胡锦涛、温家宝）执政时期，也有过对房地产“调控”的动作，但是曾遭到江泽民“上海帮”主要成员陈良宇的抵制。

从2005年起，温家宝执掌的国务院先后出台“老国八条”、“新国八条”、“国六条”等政策，试图调控房价。

不过，在胡温时代，其权力基本被江泽民集团架空，政令不出中南海，其政策受到江派官员的强烈抵制。其中以当时的上海市委书记陈良宇表现最为激烈。在当时举行的政治局会议上，陈良宇向温家宝发起全面的、正面的攻击。

消息称，温家宝与陈良宇进行了长时间的争论没有结果。主持会议的胡锦涛打断争论并表示，“宏观调控”的措施是中央的集体决定，各级政府必须坚决执行。

陈良宇非法动用社保资金 并以社保基金暗推房价

财经网曾发表《审判陈良宇》一文披露，中共国家审计署查明，在2004年至2005年宏观调控之际，银行信贷收紧，上海社保资金成为上海乃至华东地区某些房地产公司重要融资来源之一。多家地产企业都曾经从上海市社保局获得数额不等的贷款支持。

在陈良宇案庭审中，有证人多次强调，上海社保基金（包括镇保基金）的使用均经过上海市政府，并非由个人专擅。因此，陈良宇负有不可推卸的责任。

报导称，从黄浦区长到主政上海十余年间，陈良宇政绩的根本就是基础设施建设及相关房地产业，其本人则一直被视为上海房市背后的坚强后盾。所以上海政府逆中央调控政策而行。以社保基金向地产业注资，陈良宇阳奉阴违的政治态度成为其一朝倾覆的直接原因之一。