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 | 我在新泽西买房全记录(zt) |
| | 我已经工作3年了，老公之前一直在读PHD。去年年底开始工作了。我们很早之前就计划等他一找到工作就开始买房。由于老公做的是wall street的工作，所以我们买房子必须在靠近NYC的地方，那就是NJ北部了。
我们一直在Boston住，对NJ一点也不熟悉，刚搬去时根本不知道哪个town好。老公公司大部分人都是在NJ买的房子，所以还是很容易打听到的。比较好的town有Morris Town, Westfield, Summit, Milburn, Livingston等等。这些town学区都很好，交通也方便，当然房子就很贵，但是这就是NJ的房价，靠近NYC，没办法。先说一下我们的budget，65万左右。
知道哪些town比较好以后，我们并没有着急找realtor（也不是不打算找，只是当时想对各个town有个了解，定了在哪个town买房子再找 realtor〕。从3个月之前开始，我和老公每个周末都去这些town转悠，主要目的是感觉一下环境，看看自己喜不喜欢。那时候刚好是卖房子的高峰期，每个周末都有open house，所以我们每次不管到哪个town去转悠，都能碰上好多open house,我们都一个不放过地直接进去看（很多都是不需要预约的〕。看房子的时候，卖主的realtor得知我们还没有agent的时候，都想做我们的agent，我们就找个借口说还没决定啊，blah, blah，拒绝了，因为我们不想找卖主的agent也做我们的agent.
就这样一连看了快2个月，上面说的那几个town的基本上都去转过了。看了那么多房子，有些想法了。第一，不能买太旧的房子。NJ北部好区的房子都很旧，动不动就是20年代，30年代的。我和老公都没有照顾房子的经验，所以我们定下来一至少要买50年代后的房子。第二，比较了ranch,split, colonial,cape code这些style，最喜欢的还是colonial，split也还行，所以定下来，最好是买colonial,没有就买split。回来总结了一下，Summit和Milburn太贵，1 million的房子都是70－80年旧的，而且很小，是绝对的富人区，但是交通很方便，有火车。Westfield和livingston各个方面都差不多，但是westfield有火车到NYC，livingston没有。但是westfield开车到NYC比livingston要远10分钟左右。就是由于有火车，westfield同样的房子livingston贵10万左右。最主要的是westfield的房子也很旧，我们看了好几个都是30年代的房子，新房子也有，但是都是1 million以上。我老公现在是在jersey city的office上班，不用去NYC里面。从livingston开车到他上班的地方大概20－30分钟。另外，livingston有到NYC的 bus,大概40分钟到Manhattan。考虑一番之后，我们决定在livingston买房。Livingston的缺点也就是没火车。因为老公刚上班，几年内不会动。几年后，如果老公到NYC上班了，那可以坐bus上班。再说了，几年后说不定就把房子卖了再去其他地方买呢。关键是我们实在不愿意花60多万买个30年代的房子。
定下来Livingston之后，我们就每星期去那儿看open house，也打算开始找个realtor了。这个town另外一个好处是离一个mall很近，大概开车10分钟。那个mall里有金门超市，有 Costco，有Homedepot，基本上我们需要的都很近。
就在我们打算找realtor的时候，看到了一个sell by owner的房子（也就是我们后来买的拉〕。是个colonial，要价66万。50年代盖的，4 bedroom, 2.5 bathroom, livingroom, family room, dining room, game room。外面也很新，我和老公一看就挺喜欢的。但是，我们是外行啊，只是自己看着喜欢，不知道这房子到底好不好啊。这里要提到另外一点。我们有个阿姨，住在我前面说的Westfield,退休了，刚考了realtor执照。于是，我们找个一个周末，带阿姨过来帮我们看了看房子。
阿姨都60多岁了，自己买卖过房子好几次，又考了realtor，虽然做realtor的实战经验可能不足，但是大致看一下房子还是很有经验的，甚至比找 realtor还好。因为realtor大多劝你买房子，不一定告诉你房子有那些缺点。但是阿姨不一样，有什么问题都会告诉我们。
结果阿姨一看这个房子外面，就说very good。首先roof 很新，而且是最好的材料，很长时间不用换。窗户也很新，很好。siding也很新。这些都是费钱的大头。yard很方正，很大，比较平。进屋以后，阿姨也帮我们看的很仔细，问得很仔细，attic都上去看了甚至连厨房的柜子有一个special的设计，都发现并告诉我们说很好。她问了很多我们没有想到和注意到的问题，弄得连卖主都觉得我们很有经验（我们没说带realtor来看，只说是我们的阿姨〕，肃然起敬啊。看完之后，我们告诉阿姨要价66万，阿姨说很值得买，房子很好，至少没有大毛病。
这里要说明一点，我已经说过，这位阿姨住在westfield，那里因为有火车所以比livingston贵，她是按照他们那边的价格说66万很便宜，到了我们这边，应该便宜一些。我们当时的想法就是让阿姨来帮我们看房子的好坏，至于价钱我们自己研究。
知道房子本身很好之后，我们心里一块石头落地了，准备给offer了。在给offer之前，这个town很多房子我们都看过了。但是为了更保险，更清楚地了解价格，我们决定找个realtor，目的是让他带我们看他手里的房子，了解价格，当然我们没有告诉他已经看中了一个sell by owner的房子。
找realtor的好处是他可以告诉你近期买卖的房子，要价和成交价。带我们看房子的时候，可以根据要价和房子好坏，大致告诉可以还到多少。
就这样，我们自己看的open house，再加上realtor带我们看的房子，这个town里面符合我们budget和要求的房子，可以说至少80％我们都看过了。这时候我和老公心里完全有谱了。
于是出了第一个offer,58.5万。出这个价钱是有原因的，因为双方都没有agent,所以可以减掉6％的realtor fee,然后再在这个基础上减一些。不过，这是第一个offer,我们也没希望卖主能同意。讨价还价的日子在后头呢。
不出所料，卖主说offer太低了。前面已经说过，我们很喜欢这个房子，打算一直盯下去的。于是我们给了第二个offer，60万。给offer的时候，我们和卖主talk了一下，让卖主觉得我们很有诚意。顺便说一下，卖主卖房子的原因是她正在盖一个新房子，想快点腾出资金。于是，我们给第二个offer 的时候，提了一个我们的优势：我们的closing时间很flexible,甚至可以让他close以后再租给他住一个月。这一点是很大的优势。我之所以想到也是因为有好几个同事买房子的时候都是这样。卖主心里很清楚，他的房子说是8月初盖好，但是不可能100％肯定，而同时他却想早点close，把钱拿到手。所以，要是可以先拿到钱，确定不用在搬新房子之前再零时搬家（他有2个baby)，是再好不过的了。而这对我们也没什么损失，反证他们交房租，我们也不是急着住进去。
很明显，卖主动心了，对我们第二个offer的反映也不那么冷淡了，但是仍然说比较低。我们的打算是62万拿到手。因为6％的realtor fee是差不多4万，如果他把房子给realtor卖，拿到手最多也只有62万，而且买的人总要还一点吧？于是，我们给了第三次offer，61.4万。本来准备是让卖主再还一下，然后我们提高到62万的底线。谁知道，过了2天，卖主打电话来说，虽然我们的offer偏低，但是还是接受了。前提是房子尽快 close，然后他们租一个月。 |
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