拯救房地產的秘密武器 （上）

  余不潔

房地產是一種特殊的商品，由於土地等資源的稀缺和生活中的必須，自然價值不菲。但是，它的價格卻絕非可以無限上升，即使國家放棄了對底層民眾起碼的保障，還存在一個最根本的制約因素——那就是供求關係，這就牽扯到房地產的供應量和人口變化。當局為了迷惑百姓，製造繁榮假象，不僅通過輿論蠱惑，更是在一些關鍵性的統計數字上隱瞞、蒙蔽國民，其中最重要的數字便是人口數字及其演變趨勢。最簡單也是最重要的一個問題，中國到底有多少人，這恐怕已經是當局的一個最高機密。至於當局近十幾年來公布的數字，套用一句官話，不管你是否相信，反正我是不信。

第一個值得分析的數字就是中國的整體生育率，計劃生育部門曾經長期堅持1.8的估計，儘管許多專家和學者在2000年前後多次調查的結果都大大低於這個估計。直到2010年人口普查，事實再次顯示中國的總和生育率幾乎全球最低，僅為1.18（日本的生育率為1.40），其中城市為0.86，鄉鎮1.08，農村1.43。各縣級地方中，佳木斯市向陽區生育率最低，只有0.41。中國最發達的、擁有數千萬人口的中心城市北京、上海的總和生育率僅為0.707和0.737（香港地區1.18），也就是說，4個家庭還合不到3個孩子。這就是中國多數大城市的現實，更是整個中國的未來。面對這樣一個嚴峻的局面，當局固執己見，置許多學者的呼籲於不顧，繼續堅持獨生子女政策直到2015年底。而這些年他們作出的最重要的事情，可能就是發布支持自己政策的統計數字。

我們先分析一下最近這些年官方公布的人口出生數字：按照相關的研究，中國婦女生第一胎平均年齡為24歲。也就是說，當年的出生人口總數應該和24年前出生的女孩數字相關。我們用某年的出生人口數和它之前24年的新生女數字之比，可以推出一個生育率。而且90年代的數據相對而言還真實可信，以其做基準，也可判斷近年來數字的真實性。比如，2006年的出生人口（孩子）數字對應1982年的新生女（母親）數字。這樣的推算，如果僅僅從某一年來看可能誤差很大。但是，如果把這兩個對應的區間都擴大到10年，那麼，這個計算的誤差應該可以被接受。為了更加保險，再計算一個當年出生人口和25年前（例如2006對1981）新生女之比的結果加以對照。

表1 

由上表可見，從2006年到2015年，反推出的生育率僅有一年低於1.3，其他年份都在1.36以上，還有至少3年時間在1.63以上，遠遠高於1.18的真實情況，由此可以看出最近這十年的出生人口數字顯然摻水不少。此前，已經有學者說過這樣的話：“種種跡象表明，中國生育率的發布好像並不是國家統計局負責，而是由國家計生委負責。”話雖如此，實情恐怕並非只是計生委那麼簡單，這其中的奧妙我們只能慢慢揣摩了。