拯救房地產的秘密武器 （下）

    余不潔

討論了出生率，再看看近年的死亡人口數字，以下這些數字均摘自當年國民經濟和社會發展的統計公報。

2011年死亡人口960萬人，死亡率為7.14‰

2012年死亡人口966萬人，死亡率為7.15‰

2013年死亡人口972萬人，死亡率為7.16‰

2014年死亡人口977萬人，死亡率為7.16‰

2015年死亡人口975萬人，死亡率為7.11‰

從這些數字看，每年死亡人數略有不同，但是，死亡率接近恆數，幾乎像黃金一樣穩定。難道死亡也和生育一樣，按照計劃實施，否則，這個數字為何這般穩定？討論死亡人口數字，不能不聯繫到國人的預期生命。目前，官方給出的數字已經增長到了76歲。這恐怕不是百姓們的數字，大概是來自中央委員們的統計結果吧。前些年，官方公布國人的預期壽命為73歲，就已經引起一些專家的質疑，比如著名醫學專家鍾南山就不相信。大家都不相信也沒關係，當局依然如故，總要達到世界先進水平吧。而官方的數字和我們的生活經驗和認知存在衝突，特別是和一些農村地區的情況有巨大落差。像前一段離世的江緒林博士，他在很年幼的時候，雙親便已經故去，想必他的雙親不會高壽。類似的情況在農村地區並不少見，而中國的老人多數生活在農村。

前些年，曾經有一本很轟動的書——《從警十三年》，其中談到農村中有大量的老人故去後，並沒有按照規定註銷戶口，其中一個村子竟然有46個，這個數字來自作者2007年以前作警察時候的實地調查。已經多次看到這樣令人不忍的消息，老人死在家裡很久以後才被人發現。假如老人活着都沒有人記掛、關心，很難想象會有人去花時間到鄉鎮派出所去註銷戶口，更無法想象那官差又如何能精準統計？現在中國估計至少還保留有50萬個行政村(經濟學家溫鐵軍在2004年第二屆中國經濟展望論壇上提供的數字是68萬)，假設每個村一年有兩個老人故去未能被統計，那一年就會有100萬的誤差。所以，官方公布的人口數字、特別是人口總數是非常令人懷疑的。

在網上還檢索到一個早年上海市統計局和計劃生育委員會公布的數字，可以和近些年的數字做對比：“1993年上海出生人數83973人，出生率為6.5‰；死亡人數93988人，死亡率為7.28‰，人口自然增長率為負0.78‰。截止1993年底，上海戶籍人口為1294.74萬人，其中市區948.0萬人，郊縣346.7萬人。” 上海是中國經濟最發達、醫療條件最好的大都市地區，1993年的死亡率就已經達到7.28‰，20多年後，中國早已經步入老齡化社會，官方的數字卻穩定在7.16‰以下，讓人如何相信。

回到國人的預期壽命的討論，如果綜合考慮到政府在醫療、社會保障上的資金投入水平長期在世界上近乎墊底的記錄，以及環境污染的慘重現實，把官方的數字打一個折扣，按照65歲估計或許更接近真實。那麼，1950年可以作為一個坎，初步判斷，1950年前出生的人口已經大規模謝世。而1950年後出生的人，也開始步入黃昏。表2是1950年後的出生人口。從2016年算起，在以後的十年內，假設65歲以上的老人70%謝世，每年的平均數字也將超過1400萬。考慮到數字的連續性，還可以推斷，官方前些年只有900多萬死亡人口的數字顯然是人為壓低了。

表2  數據來自1983版《中國統計年鑑》

如果對今後的人口趨勢做一個預測的話，即便開放二胎後生育率達到1.30，那麼，2017年的出生人口也僅在1082萬到1135萬（分別以1992和1993年的女嬰出生數字為基數）之間，大大少於實際死亡人數，人口總數將開始絕對減少。換句話說，這住宅可就從此開始絕對空餘出來了。而且，一旦空宅現象開始出現，那麼城市的情況必將嚴重於農村地區，這是因為城市人口早已經是4、2、1倒金字塔結構。

在總人口開始衰減、房地產已經大量閒置的今天，當局忽悠老百姓的秘密武器便是繼續虛構數字，讓百姓不知道真實情況。現在買房，無異於把幾代人的血汗錢扔到水裡。而且，現在着急買房正好給了他人套現、開溜的機會。當然，要是百姓鐵了心不買房，那可就有點對不起政府了。其實，維持當前房市的穩定，政府並不差百姓這點血汗錢，他們還有很大的選擇空間。至少可以在這個關鍵的時刻，號召那些愛國者動用私房錢大量購買愛國房，必要時可以要求每個公務員在中小城市用現金購買一套住宅，這樣既可以迅速消除滅房地產大量積壓的局面，同時還可以改善國有銀行的經營狀況。如此兩全其美的政策，何樂而不為呢。