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在多倫多買了公寓後，收房前做驗房，應該怎麼驗房？有哪些問題特別需要注意？

多倫多地產經紀  李 軍

1.  在多倫多買公寓，收房前做驗房，分兩種情況；

Ø  買二手公寓 在這種情況下，驗房一般作為一種買房條件，只有在專業驗房師出具的驗房報告內容令買方滿意的情況下，房屋買賣合同才生效。買二手公寓，驗房是驗房師的業務，這裡不討論。

Ø  買新公寓  在這種情況下，交房前驗房一般不需專業驗房師，通常情況下，是在買方與房屋開發公司代表一起查驗房屋。這個過程稱為Pre-Delivery Inspection，簡稱 PDI（交房前驗房）

2.  Tarion Warranty Corp.

在介紹PDI（交房前驗房）之前，需介紹一下 TARION。TARION 是政府行業監管機構，專門監管房屋開發商房屋建築質量，規範建築行業行為，保護房屋消費者利益，同時提供新房質量保險（具體保險內容，在交房時，TARION會提供給新房業主）。

說到這，有人會問，既然有保險，為什麼還要驗房呢？

情況是這樣的，如果新房的問題是新房業主造成的，TARION免責。所以，新房驗房時，是由房屋開發商代理人與新房業主一起驗房，以便界定雙方責任。

3. 怎麼驗房

驗房時，一般開發商代理人會根據具體房型制定一個表格（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM），根據這個表格，開發商代理人會同新業主逐項檢查。如遇到問題，在該項註明具體問題。直至將該表格全部完成，然後把這個含有諸多問題的表格交給開發商代理人，開發商承諾修補這些問題；同時，新業主自己留一個備份。

4. 有哪些問題特別需要注意

Ø  水，電，氣    主要要驗查上，下水是否流暢，是否有漏水現象；

室內電源是否都有漏電保護，尤其是浴池附近的電源是否有漏電保護，

所有照明的是否工作，說有牆壁電源是否有電；供氣設施是否有漏氣問題

Ø  冷暖系統是否正常工作，需檢驗空調，和暖氣系統是否正常工作

Ø  室內設備   查驗冰箱，爐具，洗碗機，油煙機，洗衣機，烘乾機等等

Ø  衛生間排風系統，

Ø  所有門，窗，抽屜是否開關自如

Ø  地面，牆面，門板，台面是否有明顯刮痕，裂痕，和滲水痕跡

5. 有哪些問題特別需要注意

當新業主將問題清單（PRE-DELIVERY INSPECTION FORM）交給開發商代理人後，開發商承諾修補。同時，代理人給你一個安省房屋質量監管機構TARION發出的含有新房屋登記號證書。之後，業主從律師處拿到鑰鎖後，如果發現開發商沒有按時修補房屋內出現的問題。新業主可以聯繫開發商代理人督促其及時修補，或直接聯繫房屋開發商的監管機構TARION。再有，新業主一定要及時在TARION註冊自己賬號，這樣，TARION會定期提示你一些接房後注意事項，並受理新業主接房後續房屋出現的問題。這對新業主非常重要！（上述內容僅供參考，本文一定不會完全囊括所有實際情況，具體問題請與您的地產經紀商討，特此聲明！多倫多地產經紀 李 軍 微信 junli64）.