它们一度豪迈支撑着经济体量 高居世界老二 —— 中国的 GD和 P
2018年中国十大鬼城排行榜
2018年01月30日 08:19 作者： 来源：一点排行网 首先，鬼城不是指世界上闹鬼最厉害的地方，而是近年来房地产 行业火爆，无论是北上广等一线城市还是威海、张掖等三线城市都在 大兴土木。房地产商迷恋一线城市的动辄千万且一房难求的火热场面， 不考虑地区具体情况，大肆推高楼价建立新房产，但是并不是每一个 地方都是北京、上海，有些地方反而是人少了，房子多了，房子卖不 出去，或者卖出去了却没人来住。这种房产极高空置率的城市，不仅 仅会影响到城市的配套设施，也会拖累整个城市的发展，所以这种城 市我们称之为鬼城。 10：康巴什新区  鄂尔多斯的康巴什新区可以说是中国最著名的鬼城了，大多数人看 到鬼城首先就会联想到鄂尔多斯。鄂尔多斯是一个依靠煤炭能源的城市， 早些年煤炭经济红火，鄂尔多斯的经济发展一直位居国内前列，这种 经济繁荣的情况也让鄂尔多斯的大量资金流入房地产行业，而随着煤炭 经济的下滑，鄂尔多斯用金钱打造出来的康巴什新区却沦落到无人问津 的地步，产业单一，经济不景气让越来越多的鄂尔多斯人背井离乡， 康巴什新区自然也就无人问津，沦为鬼城。 9：京津新城  京津新城号称“亚洲最大的别墅区”，其规模堪比全球十大豪宅， 这里有约3000座别墅，和一座豪华的五星级酒店。但是京津新城的入 住率却连30%都不到。虽然京津新城距离天津市区只有50公里距离北京 仅仅也只有120公里，但是京津新城是一个本地人不想买，外地人不想 住的尴尬情况。在房地产行业火热的背景下，不少人将买房做为投资 理财的一种手段，而京津新城就成了投资者的天堂，单价一万元左右 的别墅房价，让不少投资者对此趋之若鹜，但是要让这些投资者放弃 在北京、天津便利的生活，搬来京津新城那无疑是痴人说梦。 8：营东新城  营东新城位于辽宁省营口市，这座三线城市为了抢占房地产的红利时代，也大规模开展造城运动。营东新城北有沈阳，南有大连，地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。再加上近年来东北辽宁经济的低迷，就连沈阳和大连的房地产行业都滞销严重，营东新城成为鬼城可以说是意料之中。 7：常州新城  素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，周边环境优越，开发商和投资者都押宝常州未来的增长前景。但由于房地产开发过剩，常州房地产建设明显供大于求，而常州的竞争力目前阶段远不如周边的苏州与无锡，所以常州新城大量空置房产，就算能够售出也需要大量时间消化，常州新城摆脱鬼城之名，任重而道远。 6：温州新城  温州炒房团在整个世界范围内可谓是赫赫有名，温州新城作为一个二三线地级城市住宅区，之前房价直逼一线城市，这让很多温州本地人都选择外出购房，而温州新城的房价近年来是一直领跌全国。但是就算降价，温州新城的房价仍旧高于其自身配套的住宅环境，而之前对住房有需求的温州人，早已放弃了温州新区。 5：十堰东部新城  十堰作为计划经济时期快速发展的一座移民城市，自从二汽陆续搬离十堰之后，十堰就缺少了超大规模企业对于外来人口的吸引力。而近年来十堰大力开展招商引资，大规模开山平地之后，建起的东部新城，却因为十堰人口的不足，导致大量房产空置。虽然近年来十堰的招商引资取得一定成效，整个市场已经趋于成熟，市场的发展也慢慢向全国整体市场行情靠拢，但面对之前巨大的房产库存余量，十堰东部新城仍需一段较长的时间才能提高入住率，摆脱鬼城的称号。 4：海南三亚  三亚作为国内旅游度假的热门城市，近年来发展也是十分迅速。三亚的旅游房地产项目十分红火，虽然价格堪比北京、上海、广州的房价，但是三亚的房屋仍旧不愁销路，只不过三亚的房子一年当中绝大多数时间都是空荡荡的。据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，三亚的房子对于他们而言，仅仅只是一个度假的酒店或者是投资升值的道具，他们一年当中能有一个月住在三亚自己的房子当中，已经实属少见。 3：张掖  张掖有着悠久的历史、灿烂的文化、优美的自然风光和独特的人文景观，自古就有塞上江南和金张掖之美誉。优秀的人文历史环境让张掖全域旅游城市，但随着而来的是张掖遭遇了跟三亚一样的处境，在张掖买房的人很多，但真正一年四季住在张掖的人却很少，房屋大面积的空置率，让张掖的西南面成为了一座空城。 2：嘉峪关  嘉峪关地处戈壁大漠之中，地广人稀，整个城市加上外来人口也就在三十万左右。嘉峪关地广人稀，土地资源相对便宜，不少开发商用较低的成本去大规模开发建筑区域，在房地产红利时代，嘉峪关有相当一部分市民拥有二套甚至三四套住房。地广人稀，再加上房多人少，势必会造成大量房屋的空置，而嘉峪关的产业结构并不算庞大，就业选择少。这也导致外来人口稀少，无法帮助嘉峪关消化现有房产。 1：威海  威海作为一个沿海城市，二十一世纪初，“海景房”的概念炒火了 威海的房地产行业，在远离市区的海岸边建立起了一座又一座的海景房， 这些价值不菲的海景房因为入住率低导致商业配套很少，生活很不便利。 而近年来海景房的概念逐渐降温，而过度依赖旅游行业的房地产行业， 也随之没落，威海本地人口远远不足以消化如此众多的海景房，商家即 便使出了浑身解数，但情况还是越来越糟，无人问津、空无一人，这已 经成了威海上百公里海岸线的写照。
2015年中国50大鬼城出炉！哪些城市容易“闹鬼”？ 21财经搜索综合 2015-11-18 16:19:45 核心提示：近日，标准排名研究院发布了一份研究报告，公布中国最新的50大“鬼城” 名单,它们主要分布在中西部地区。近年来，中国经历了人类历史上前所未有的城镇化 发展，其城市占地面积从1984年的8800平方公里，经历短短26年，就扩张到了2010年时 的4.1万平方公里。 近日，标准排名研究院发布了一份研究报告，公布中国最新的 50大“鬼城”名单，它们主要分布在中西部地区。 
这已是标准排名研究院第二次推出“鬼城”指数排行榜。今年，研究院把采样样本扩大到中国大陆所有的658个设市城市，并在计算“鬼城”指数（城区人口与建成 区面积的占比）的时候，加上了城区的暂住人口，使得今年统计结果的准确性大有提高。在此基础上，我们可以更精准地分析中国“鬼城”的状况。 过去五年，大陆新建了50个洛阳城？ 近年来，中国经历了人类历史上前所未有的城镇化发展，其城市占地面积从1984年的8800平方公里，经历短短26年，就扩张到了2010年时的4.1万平 方公里。从2009年到2013年，中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里，相当于新建了50个洛阳城（截至2013年底，洛阳建成区面积为 191.85平方公里）。2011年到2013年，中国使用的钢筋混凝土，比美国在整个20世纪用的还多。 
然而，有不少楼房是被错置的。随着开发商飞速盖起房屋，即使在这个世界第一人口大国，楼市也早已远远超过了市场需求。这个结果正是“鬼城”现象的成因——城市地区多少被遗弃了。 统计显示，截止到2014年初，全国设市城市658个，城市城区人口3.77亿人，暂住人口0.56亿人，建成区面积4.79万平方公里。以城区人口（加暂住人口）与建成区面积的比值来计算，中国大陆城市的这一比值平均数额为0.9052。 比值0.9052是什么意思呢？就是每平方公里建成区内容纳的人口为9052人，接近国家住建部的标准即每平方公里容纳一万人（比值为1）。标准排名研究院认为，比值的红线为0.5，越是低于0.5，成为“鬼城”的危险系数越高。而越接近1，则不太可能成为“鬼城”。 有意思的是，近日，百度的大数据实验室也提交了一份“鬼城”的报告。他们利用百度收集的用户位置数据，发现了50多座鬼城，准确指出了鬼城的位置，并分析鬼城的空间分布及周围地理城市环境的联系。 中国有13.6亿人口，其中7亿已经注册成为百度用户，这使得百度的数据库极具规模。当然，这些用户大多数是年轻人，所以这些数据无法代表整个中国社会。不过，它确实给出了有关城市密度的思考。 哪些城市比较容易“闹鬼”？ 标准排名研究院的研究发现，新城新区热正从省会城市向地级、县级城市蔓延。仅标准排名研究院统计的建成区面积而言，很多县级城市的建成区面积已经接近甚至超越地级城市，我们谓之为“超级县城”。如果以规划面积来看，这一趋势更可怕。 
新城新区遍地开花。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2014年发布的报告称，在他们调研的144个地级城市中，有133个地级城市提出要建设新城新区，占92.4%；而在检索的161个县级城市中，提出新城新区建设的有67个，占41.6%。 “标准排名▪中国大陆城市“鬼城”指数排行榜（2015）”上榜的前50个城市中，地级城市26个，县级城市24个，势力相当。前十名城市分别为二连浩特、阿拉尔、北屯、阿勒泰、张掖、绥芬河、钦州、嘉峪关、玉门、日喀则，其中有6个县级城市。 “鬼城”要如何解套？ “鬼城”的大量存在，可以说，就是当前全国房地产市场严重供给过剩的大问题。 不少人寄望于户籍制度改革，或是解决“鬼城”问题的出路。11月3日，国家发改委主任徐绍史对外透露，2014年中国城镇化率为54.77%，它包括了在城 镇居住6个月以上的外来人口，而户籍人口的城镇化率只有36.3%。去年的“鬼城”指数排行榜也是以户籍人口来计算，使少许城市成为理论上的“鬼城”。 中央希望户籍制度改革能够带来城镇化率的提高——要求今年年底每个省(区、市)都必须出台方案，鼓励和引导农业人口在城镇待下去。在新型城镇化规划中提出了，到2020年常住人口城镇化率达到60%的目标。“去鬼城化”实则也有赖于这一改革。 然而，事实并不乐观。尽管加上了城区暂住人口，去年榜上的二连浩特、钦州、嘉峪关、威海、承德、烟台、三亚、鄂尔多斯、咸宁、拉萨等城市依然难逃“鬼城”的高危隐患。原因在于，很多城市的新城新区规划面积和人口普遍远超现实，新增部分甚至为现有的两倍以上。 （ 21财经搜索综合自界面、澎湃新闻、和讯财经等 ） |
上海山寨版「五角大廈」像鬼城 只有一角入駐商戶 
10年后中国将有百座鬼城，101个城市房价崩盘！ 2017年03月12日 08:53 私募排排网 
人口就是一个城市的生气。 死了的城市只有死了的房价。 未来的中国，人口将更趋于聚集。 超大城市会有，鬼城也会有。 而这些被抛弃的鬼城，房价将迎来坍塌！ 01 被抛弃的东北
以前的辽老大，现在的
A wretched-looking tramp who lives by begging or stealing
小瘪三。
为什么说中国的“鬼城”不足为虑
许多观察家倾向于认为，在本身存有风险的地方政府融资平台 （LGFVs）的供资下，寡有人居的现代“鬼城”不断涌现，这是 中国行将出现崩盘的预兆。然而，这种观点并未对发展道路上 此类挑战的难以避免性乃至必然性给予足够重视。
2012年，风险投资家威廉姆·詹韦（William Janeway）提出， 经济发展是一场涉及国家、私企创新和金融资本主义的三方游戏， 其间周期性出现的过剩投资，会为下一波的创新和生产的增长 奠定基础。十九世纪中叶，美国在投资铁路、矿产和工业化之初， 也曾有过鬼城，出现地方银行破产的情形，但美国最终并未遭遇 全面性危机，其影响也未波及域外。
倘若美国当初没有大规模地投资基础设施，特别是交通，那么其 生产力水平就无法提高到足以使其后来崛起为工业强国。尽管在 此过程中产生了重大的创造性破坏，但经济的快速增长抵消掉了 产能过剩造成的损失。
同理，透过历史的长镜头来看， 中国的鬼城终将不过是其发展道路上的一些 坑 洼 。
中国依赖地方政府融资平台供资的大规模基础设施投资，最终被 世人所记住的很有可能是其后来为中国经济现代化做出的重要贡献。 
作者：沈联涛，经纶国际经济研究院（ Fung Global Institute ） 高级研究员、联合国环境规划署可持续金融咨询委员会委员、 香港证券及期货事务监察委员会前主席以及北京清华大学兼职 教授；肖耿，经纶国际经济研究院研究总监。 原文刊载于世界经济论坛博客 (http://forumblog.org/china/) 
全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多， 对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉， 也不会因为任何政策而消化掉！ —— 任志强 
1953年4月27日 - 2053年4月27日
在过去十几年，中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现！ 在过去十几年，中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现！ 在过去十几年，中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现！ 2018-04-02 15:24:27 凤凰网 财经 1、中国 GDP 总量将占世界总量比重的1/5 以上。中国经济增长率保持 在6.5% 以上，按购买力平价 2011 年国际美元计算，中国 GDP 将从 2015 年的18.4万亿美元上升至2020 的25 万亿美元以上，占世界比重 将提高至21.17%，比2015 年提高3.98 个百分点，平均每年提高0.80 个百分点，美国占世界比重将降至14.77%，比2015 年下降-1.03 个 百分点，中国相当于美国的1.43 倍。 —— 中国国情研究首席开拓者、中国著名经济学家 胡鞍钢同志 http://finance.ifeng.com/a/20180402/16055891_0.shtml 
中国综合国力已然全面超过了美利坚合众国 ！
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