它們一度豪邁支撐着經濟體量 高居世界老二 —— 中國的 GD和 P
2018年中國十大鬼城排行榜
2018年01月30日 08:19 作者： 來源：一點排行網 首先，鬼城不是指世界上鬧鬼最厲害的地方，而是近年來房地產 行業火爆，無論是北上廣等一線城市還是威海、張掖等三線城市都在 大興土木。房地產商迷戀一線城市的動輒千萬且一房難求的火熱場面， 不考慮地區具體情況，大肆推高樓價建立新房產，但是並不是每一個 地方都是北京、上海，有些地方反而是人少了，房子多了，房子賣不 出去，或者賣出去了卻沒人來住。這種房產極高空置率的城市，不僅 僅會影響到城市的配套設施，也會拖累整個城市的發展，所以這種城 市我們稱之為鬼城。 10：康巴什新區  鄂爾多斯的康巴什新區可以說是中國最著名的鬼城了，大多數人看 到鬼城首先就會聯想到鄂爾多斯。鄂爾多斯是一個依靠煤炭能源的城市， 早些年煤炭經濟紅火，鄂爾多斯的經濟發展一直位居國內前列，這種 經濟繁榮的情況也讓鄂爾多斯的大量資金流入房地產行業，而隨着煤炭 經濟的下滑，鄂爾多斯用金錢打造出來的康巴什新區卻淪落到無人問津 的地步，產業單一，經濟不景氣讓越來越多的鄂爾多斯人背井離鄉， 康巴什新區自然也就無人問津，淪為鬼城。 9：京津新城  京津新城號稱“亞洲最大的別墅區”，其規模堪比全球十大豪宅， 這裡有約3000座別墅，和一座豪華的五星級酒店。但是京津新城的入 住率卻連30%都不到。雖然京津新城距離天津市區只有50公里距離北京 僅僅也只有120公里，但是京津新城是一個本地人不想買，外地人不想 住的尷尬情況。在房地產行業火熱的背景下，不少人將買房做為投資 理財的一種手段，而京津新城就成了投資者的天堂，單價一萬元左右 的別墅房價，讓不少投資者對此趨之若鶩，但是要讓這些投資者放棄 在北京、天津便利的生活，搬來京津新城那無疑是痴人說夢。 8：營東新城  營東新城位於遼寧省營口市，這座三線城市為了搶占房地產的紅利時代，也大規模開展造城運動。營東新城北有瀋陽，南有大連，地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自於此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。再加上近年來東北遼寧經濟的低迷，就連瀋陽和大連的房地產行業都滯銷嚴重，營東新城成為鬼城可以說是意料之中。 7：常州新城  素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，周邊環境優越，開發商和投資者都押寶常州未來的增長前景。但由於房地產開發過剩，常州房地產建設明顯供大於求，而常州的競爭力目前階段遠不如周邊的蘇州與無錫，所以常州新城大量空置房產，就算能夠售出也需要大量時間消化，常州新城擺脫鬼城之名，任重而道遠。 6：溫州新城  溫州炒房團在整個世界範圍內可謂是赫赫有名，溫州新城作為一個二三線地級城市住宅區，之前房價直逼一線城市，這讓很多溫州本地人都選擇外出購房，而溫州新城的房價近年來是一直領跌全國。但是就算降價，溫州新城的房價仍舊高於其自身配套的住宅環境，而之前對住房有需求的溫州人，早已放棄了溫州新區。 5：十堰東部新城  十堰作為計劃經濟時期快速發展的一座移民城市，自從二汽陸續搬離十堰之後，十堰就缺少了超大規模企業對於外來人口的吸引力。而近年來十堰大力開展招商引資，大規模開山平地之後，建起的東部新城，卻因為十堰人口的不足，導致大量房產空置。雖然近年來十堰的招商引資取得一定成效，整個市場已經趨於成熟，市場的發展也慢慢向全國整體市場行情靠攏，但面對之前巨大的房產庫存餘量，十堰東部新城仍需一段較長的時間才能提高入住率，擺脫鬼城的稱號。 4：海南三亞  三亞作為國內旅遊度假的熱門城市，近年來發展也是十分迅速。三亞的旅遊房地產項目十分紅火，雖然價格堪比北京、上海、廣州的房價，但是三亞的房屋仍舊不愁銷路，只不過三亞的房子一年當中絕大多數時間都是空蕩蕩的。據統計，海南島外人士購買三亞住房的比例超過85%，三亞的房子對於他們而言，僅僅只是一個度假的酒店或者是投資升值的道具，他們一年當中能有一個月住在三亞自己的房子當中，已經實屬少見。 3：張掖  張掖有着悠久的歷史、燦爛的文化、優美的自然風光和獨特的人文景觀，自古就有塞上江南和金張掖之美譽。優秀的人文歷史環境讓張掖全域旅遊城市，但隨着而來的是張掖遭遇了跟三亞一樣的處境，在張掖買房的人很多，但真正一年四季住在張掖的人卻很少，房屋大面積的空置率，讓張掖的西南面成為了一座空城。 2：嘉峪關  嘉峪關地處戈壁大漠之中，地廣人稀，整個城市加上外來人口也就在三十萬左右。嘉峪關地廣人稀，土地資源相對便宜，不少開發商用較低的成本去大規模開發建築區域，在房地產紅利時代，嘉峪關有相當一部分市民擁有二套甚至三四套住房。地廣人稀，再加上房多人少，勢必會造成大量房屋的空置，而嘉峪關的產業結構並不算龐大，就業選擇少。這也導致外來人口稀少，無法幫助嘉峪關消化現有房產。 1：威海  威海作為一個沿海城市，二十一世紀初，“海景房”的概念炒火了 威海的房地產行業，在遠離市區的海岸邊建立起了一座又一座的海景房， 這些價值不菲的海景房因為入住率低導致商業配套很少，生活很不便利。 而近年來海景房的概念逐漸降溫，而過度依賴旅遊行業的房地產行業， 也隨之沒落，威海本地人口遠遠不足以消化如此眾多的海景房，商家即 便使出了渾身解數，但情況還是越來越糟，無人問津、空無一人，這已 經成了威海上百公里海岸線的寫照。
2015年中國50大鬼城出爐！哪些城市容易“鬧鬼”？ 21財經搜索綜合 2015-11-18 16:19:45 核心提示：近日，標準排名研究院發布了一份研究報告，公布中國最新的50大“鬼城” 名單,它們主要分布在中西部地區。近年來，中國經歷了人類歷史上前所未有的城鎮化 發展，其城市占地面積從1984年的8800平方公里，經歷短短26年，就擴張到了2010年時 的4.1萬平方公里。 近日，標準排名研究院發布了一份研究報告，公布中國最新的 50大“鬼城”名單，它們主要分布在中西部地區。 
這已是標準排名研究院第二次推出“鬼城”指數排行榜。今年，研究院把採樣樣本擴大到中國大陸所有的658個設市城市，並在計算“鬼城”指數（城區人口與建成 區面積的占比）的時候，加上了城區的暫住人口，使得今年統計結果的準確性大有提高。在此基礎上，我們可以更精準地分析中國“鬼城”的狀況。 過去五年，大陸新建了50個洛陽城？ 近年來，中國經歷了人類歷史上前所未有的城鎮化發展，其城市占地面積從1984年的8800平方公里，經歷短短26年，就擴張到了2010年時的4.1萬平 方公里。從2009年到2013年，中國設市城市的建成區面積增加了0.97萬平方公里，相當於新建了50個洛陽城（截至2013年底，洛陽建成區面積為 191.85平方公里）。2011年到2013年，中國使用的鋼筋混凝土，比美國在整個20世紀用的還多。 
然而，有不少樓房是被錯置的。隨着開發商飛速蓋起房屋，即使在這個世界第一人口大國，樓市也早已遠遠超過了市場需求。這個結果正是“鬼城”現象的成因——城市地區多少被遺棄了。 統計顯示，截止到2014年初，全國設市城市658個，城市城區人口3.77億人，暫住人口0.56億人，建成區面積4.79萬平方公里。以城區人口（加暫住人口）與建成區面積的比值來計算，中國大陸城市的這一比值平均數額為0.9052。 比值0.9052是什麼意思呢？就是每平方公里建成區內容納的人口為9052人，接近國家住建部的標準即每平方公里容納一萬人（比值為1）。標準排名研究院認為，比值的紅線為0.5，越是低於0.5，成為“鬼城”的危險係數越高。而越接近1，則不太可能成為“鬼城”。 有意思的是，近日，百度的大數據實驗室也提交了一份“鬼城”的報告。他們利用百度收集的用戶位置數據，發現了50多座鬼城，準確指出了鬼城的位置，並分析鬼城的空間分布及周圍地理城市環境的聯繫。 中國有13.6億人口，其中7億已經註冊成為百度用戶，這使得百度的數據庫極具規模。當然，這些用戶大多數是年輕人，所以這些數據無法代表整個中國社會。不過，它確實給出了有關城市密度的思考。 哪些城市比較容易“鬧鬼”？ 標準排名研究院的研究發現，新城新區熱正從省會城市向地級、縣級城市蔓延。僅標準排名研究院統計的建成區面積而言，很多縣級城市的建成區面積已經接近甚至超越地級城市，我們謂之為“超級縣城”。如果以規劃面積來看，這一趨勢更可怕。 
新城新區遍地開花。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組2014年發布的報告稱，在他們調研的144個地級城市中，有133個地級城市提出要建設新城新區，占92.4%；而在檢索的161個縣級城市中，提出新城新區建設的有67個，占41.6%。 “標準排名▪中國大陸城市“鬼城”指數排行榜（2015）”上榜的前50個城市中，地級城市26個，縣級城市24個，勢力相當。前十名城市分別為二連浩特、阿拉爾、北屯、阿勒泰、張掖、綏芬河、欽州、嘉峪關、玉門、日喀則，其中有6個縣級城市。 “鬼城”要如何解套？ “鬼城”的大量存在，可以說，就是當前全國房地產市場嚴重供給過剩的大問題。 不少人寄望於戶籍制度改革，或是解決“鬼城”問題的出路。11月3日，國家發改委主任徐紹史對外透露，2014年中國城鎮化率為54.77%，它包括了在城 鎮居住6個月以上的外來人口，而戶籍人口的城鎮化率只有36.3%。去年的“鬼城”指數排行榜也是以戶籍人口來計算，使少許城市成為理論上的“鬼城”。 中央希望戶籍制度改革能夠帶來城鎮化率的提高——要求今年年底每個省(區、市)都必須出台方案，鼓勵和引導農業人口在城鎮待下去。在新型城鎮化規劃中提出了，到2020年常住人口城鎮化率達到60%的目標。“去鬼城化”實則也有賴於這一改革。 然而，事實並不樂觀。儘管加上了城區暫住人口，去年榜上的二連浩特、欽州、嘉峪關、威海、承德、煙臺、三亞、鄂爾多斯、咸寧、拉薩等城市依然難逃“鬼城”的高危隱患。原因在於，很多城市的新城新區規劃面積和人口普遍遠超現實，新增部分甚至為現有的兩倍以上。 （ 21財經搜索綜合自界面、澎湃新聞、和訊財經等 ） |
上海山寨版「五角大廈」像鬼城 只有一角入駐商戶 
10年後中國將有百座鬼城，101個城市房價崩盤！ 2017年03月12日 08:53 私募排排網 
人口就是一個城市的生氣。 死了的城市只有死了的房價。 未來的中國，人口將更趨於聚集。 超大城市會有，鬼城也會有。 而這些被拋棄的鬼城，房價將迎來坍塌！ 01 被拋棄的東北
以前的遼老大，現在的
A wretched-looking tramp who lives by begging or stealing
小癟三。
為什麼說中國的“鬼城”不足為慮
許多觀察家傾向於認為，在本身存有風險的地方政府融資平台 （LGFVs）的供資下，寡有人居的現代“鬼城”不斷湧現，這是 中國行將出現崩盤的預兆。然而，這種觀點並未對發展道路上 此類挑戰的難以避免性乃至必然性給予足夠重視。
2012年，風險投資家威廉姆·詹韋（William Janeway）提出， 經濟發展是一場涉及國家、私企創新和金融資本主義的三方遊戲， 其間周期性出現的過剩投資，會為下一波的創新和生產的增長 奠定基礎。十九世紀中葉，美國在投資鐵路、礦產和工業化之初， 也曾有過鬼城，出現地方銀行破產的情形，但美國最終並未遭遇 全面性危機，其影響也未波及域外。
倘若美國當初沒有大規模地投資基礎設施，特別是交通，那麼其 生產力水平就無法提高到足以使其後來崛起為工業強國。儘管在 此過程中產生了重大的創造性破壞，但經濟的快速增長抵消掉了 產能過剩造成的損失。
同理，透過歷史的長鏡頭來看， 中國的鬼城終將不過是其發展道路上的一些 坑 窪 。
中國依賴地方政府融資平台供資的大規模基礎設施投資，最終被 世人所記住的很有可能是其後來為中國經濟現代化做出的重要貢獻。 
作者：沈聯濤，經綸國際經濟研究院（ Fung Global Institute ） 高級研究員、聯合國環境規劃署可持續金融諮詢委員會委員、 香港證券及期貨事務監察委員會前主席以及北京清華大學兼職 教授；肖耿，經綸國際經濟研究院研究總監。 原文刊載於世界經濟論壇博客 (http://forumblog.org/china/) 
全國房地產接近7億平方米的庫存並不算多， 對於其中有很難消化的那部分寧可炸掉， 也不會因為任何政策而消化掉！ —— 任志強 
1953年4月27日 - 2053年4月27日
在過去十幾年，中國的綜合國力趕上並超過了美國。這是最新的重大發現！ 在過去十幾年，中國的綜合國力趕上並超過了美國。這是最新的重大發現！ 在過去十幾年，中國的綜合國力趕上並超過了美國。這是最新的重大發現！ 2018-04-02 15:24:27 鳳凰網 財經 1、中國 GDP 總量將占世界總量比重的1/5 以上。中國經濟增長率保持 在6.5% 以上，按購買力平價 2011 年國際美元計算，中國 GDP 將從 2015 年的18.4萬億美元上升至2020 的25 萬億美元以上，占世界比重 將提高至21.17%，比2015 年提高3.98 個百分點，平均每年提高0.80 個百分點，美國占世界比重將降至14.77%，比2015 年下降-1.03 個 百分點，中國相當於美國的1.43 倍。 —— 中國國情研究首席開拓者、中國著名經濟學家 胡鞍鋼同志 http://finance.ifeng.com/a/20180402/16055891_0.shtml 
中國綜合國力已然全面超過了美利堅合眾國 ！
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