多伦多的高层公寓转租情况怎么样？
您好，多伦多的高层公寓转租情况怎么样，是否适合投资呢，受租客喜欢和可以长期出租的是哪些地段或者大楼？

多伦多的高层公寓转租情况怎样？首先需搞清楚一个概念，什么是转租？转租是指租客与房东签定1年或3年的Lease, 在租约未到期，租客中途将该房屋转租给第三人。这种情况，通常是需要事先通知房东，并得到房东确切许可的情况下，才可以转租。即便于此，原来的lease(租约）依然有效，如果转租的租客不按时付房租，房东有权利向原房客索要房租。这种转租的情况，在多伦多公寓出租并不普遍。

转租情况为什么不太普遍，原因是多方面的；

1、租客承担的风险较大。如果转租的租客将房屋损坏，或拖欠房东房租，租客有被房东追索的责任。

2、房东也不愿意承担不必要的风险。在多伦多，选租房对于房东来说是非常重要的一件事。因为当地法律是偏向弱势群体，一旦房客与房东发生纠纷，法庭一般倾向保护房客。在多伦多，即便房客不按时付房租，房东也不能立刻驱赶房客。如果房客确实有正当理由不按时付房租，房东很难将房客撵走。正因如此，房东选择租客时，一般都有专业地产经纪选择。通常需要租客提供信誉纪录，前房东的联系电话，和工作情况及工资单。在地产经纪之后一一核实，才能将房子租给租客。而不是，房客随便介绍一个人，房东就轻易同意将房子转租给该人的.

3、这里需要强调的是，在地产经纪为房东选择租客的时候，租客的信誉纪录文件起非常重要的作用。加拿大是一个高度发达的市场经济国家，整个社会经济发展的最基础是信誉体系，其中个人、家庭信誉是整个社会信誉体系的核心。社会其它经济活动，如保险，银行，企业，公司，和家庭投资等等经济活动都基于这个信誉体系。这个信誉体系是200多年市场经济进化而来的，对社会经济生活起非常重要的作用。是整个社会的“BASE”。个人租房也不例外，通常地产经纪选择信誉分在700分以上的潜在租客。所以，新移民在加拿大生活，一定要及时开信誉卡，经常使用信誉卡，及时还款。保持一个良好的信誉纪录。这对新移民在多伦多发展非常重要！

哪些地段的公寓租客喜欢租，并适合投资？

一般来说，当你问经纪在哪里投资公寓好的时候，答案通常是指中国人比较喜欢的社区，大学和COLLEGE所在社区，也是房价较高的社区。比如央街与Finch, 央街与Sheppard, 及央街与Bloor等等，而不是指投资回报率高的社区。

首先，适合投资的公寓，应该怎么定义？有人说，投资多伦多房屋的人应该追求较好的回报率，而不是那些被热捧的物业。一般来说，被大多数国人追逐的社区房屋都Over Value,这样物业一旦遇到央行加息缩表等政策时，投资风险很大。而那些不被华人关注的社区物业，过去的价格偏低的公寓，不但投资回报高，而且风险较小。

其次，投资多伦多公寓的时机也很重要。最好别与国人的炒房团一起抢房。当选择投资多伦多公寓时机时，或者超前他们半拍投资公寓，或者慢他们半拍投资公寓。现在，多伦多公寓投资势头挺猛，实在不是投资多伦多公寓的好时机。经验表明，凡事华人过度炒作的东西，之后，都会面临大幅度价值回调。比如，大陆的股票；福岛核电事故后，华人抢购食盐；2017年，多伦多华人抢的多伦多北面楼花等等。其中，一些盲目投资者都已发生经济损失。有些人在分析华人社会发生种种荒唐的抢购现象时说，这都是计划经济，短缺经济时代落下的病根。这病根害人不浅，需要两，三代人才能痊愈

再有，如果你不在意投资回报率，那在央街和Finch, 央街和Sheppard, 和央街和Bloor的公寓非常容易出租的。但谈到投资回报率，现在，很难发现有正现金流理想物业。这也正是美联储和加国央行现在不断连续加息的原因。因为资产泡沫太大，整个社会的物业投资回报都太低。真正的投资公寓好时机在这轮加息缩表的末期。那时，多伦多的公寓价格将会偏低一些。随后，央行的利息将会掉头逐步下降，公寓的价格也会随之不断上涨。那时，应该是在多伦多投资公寓的好时机。

最后，投资的风险意识很重要。在投资多伦多公寓时，不但要考虑收益，更要考虑投资风险。投资风险意识很重要，风险意识是现代意识，文明意识、和成熟意识。很多在多伦多投资物业的人，根本没有风险意识，只想投资有回报多少，没有考虑过赔多少。其实，投资多伦多房屋的风险还是有的，而且还不小。投资多伦多公寓也应谨慎一些！有人说，投资房屋在经济顺周期时，利用杠杆，投资者可能获得倍加的收益；但在经济逆周期时，投资风险也会加倍,一旦失算，很可能导致家庭陷入长期债务负担，给家庭造成沉重的生活压力。现在，是全球经济的逆周期，各国都在加息缩表，社会的资金会越来越紧张。此时，在多伦多投资公寓应该谨慎一些啊！（本文有关内容只是本人个人看法，难免有错误，如果读者有疑问，请征询相关专业人士。再有，本文不做任何人在多伦多投资物业依据，特此声明！）

附：6月份，多伦多C14区公寓价格，库存，及销售情况