其实我也不知道会不会破，也许会也许不会，毕竟我也不是什么学家。但是纵观全球受欢迎地区，哪个地区的房价不是以总体上涨的趋势在发展，比如说东京、香港、纽约、上海、新加坡、伦敦等等。凭良心讲，我们的收入纵观来看也是呈上升趋势，虽然涨幅远不及物价、屋价等。

房价飞涨的这一现象已经不止出现在一个地区一个国家，这已然是一个全球性的议题。只要GDP在发展，房价提升这是合理的现象，所以房子的价格会越来越高也是一种合理的现象，但这种上涨着实需要在合理的空间里。所以不要再幻想房价会下跌，好多北京人也曾这么想，靠着这种信念现在连靠近河北的地方都要买不起了。

从2013年到2018年，温哥华房价上涨将近50%，记得2013年参观过一室一厅的open house，那时候卖家开价只要23万，如今45万，五年时间净赚20万，年薪4万，这才是待着也能赚钱的真正含义啊，只要坚持在房子里多待5年，净赚20万不再是梦，待着这件事有多难？！

今年6月13日所公布的5月加拿大国家银行年度综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）中显示，整体数据比4月份增长1%，5月份开始房屋价格回稳，终止了2017年下半年以来的跌势，温哥华有1%的增幅。11个主要城市之中，温哥华的房市5月再创新高。

还记得去年看过一篇文章上面报道着温哥华一个普通工薪阶级的抱怨，物价涨幅是1.4%而他的工资却只涨了0.4%，对比房价，物价又算什么？！房价也不是只涨不跌，只要遇上危机，什么质地的房产泡沫全碎，价格直跌到没眼看的程度，比如说可怜的底特律。距离08年金融危机已过10年，有人又在预测是不是10年一轮回呢？

不论是不是有轮回还是泡沫有多坚固，安家置业永远都是一个人扎根于一个地方首要需要解决的问题。与其担心明天是否房价高涨，那么不如在有经济条件的今天就计划好买房的事宜。

在BC省，买卖房产您需要一个房产经纪，如果没有经纪，那么一切交易都不会受到法律保护。如果您是房屋买家，那么是不需要支付房产经纪任何佣金，因为他们的佣金来自于卖家。

如果你想要买房，可能你会加入到参观open house的行列，下面是经验地产经纪给你的贴士：

1.做笔记：这个房子有多少间房间？装修如何？室内设计？你最喜欢这里的是什么，有什么不喜欢的？你如何评价这个房子/公寓1-100分，你打多少分？

2.拍照：如果你对这个物业感兴趣，拍下大量照片供自己之后参考。 出屋外走走：不要只看室内，仔细检查，看墙上是否有裂缝，天花板…… 

3.多问： 询问关于这个物业的问题; 例如：过去5年有没有任何翻修; 屋顶状况如何; 附近有什么社区中心; 我开车去购物有多远……

4.参观后：不要立刻离开，逛逛周边街道; 相信你自己的感受 – 想象一下，如果你住在这个地区，你感觉良好还是不好。

5.买家经纪：如果你真的很喜欢这物业，千万不要立刻下Offer; 找你自己的房地产经纪，因为卖方经纪只会把你当作他/她的顾客（散客）， 而不是客户。

参观了open house或者决定了进行购买之前，业主和其房产经纪还需要为购买新屋而做下列准备：

1.房屋贷款–他们可能是银行，保险公司和信托公司等等……先获取他们预先批准贷款，锁定利率；这意味着他们会给你60-120天时间去找房。（这件事可以发生在参观open house之前，要趁早）

2.理性分析– 不要为了买房而买房；不要被第一印象蒙骗； 要站在第三者角度去看房-客观。  不要让你的“最爱”影响你的判断力- 比如， “哇， 这个墙的颜色是我粉红， 我的最爱， 买吧。” 在你下Offer之前，请您对您的新家多做了解。

3.房屋检查 – 不要100％依赖PDS; 不要100％信任卖家和他/她的经纪。你问他们， 什么都没有问题，买了之后， 什么都是自己的问题了。 聘请专业的房屋检验师， 进行验房； 在交易结束前检查好一切； 该加什么进合同， 就加上去， 保障自己的权益。

4.了解你的义务和权益 – 向你的经纪多了解下，或寻求一些法律建议; 找出合同法里面有哪些条款可以保护您的权益。

5.市场分析 – 让您的经纪调出市场分析报告，了解一下在这个地区有多少正在卖的房屋/公寓？是什么让这个显得那么独一无二？这个单位的叫价是低于还是高于市场水平？在同一地段还有什么类似的房子在卖？……

6.邻里 – 自己开车去看看， 与未来邻居套套近乎; 他们友善吗？问问周边：这个地区是否安全，被盗多不多，犯罪率如何？有超市，学校，社区中心等配套吗？

7.谈判 – 聘请经验丰富的房地产经纪，与他一起制定谈判策略，用最优的价格选取最佳的房源。

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