靠谱吗？来自Kijiji的广告租客

在加拿大购买房产，除了自住，不少家庭还把投资房产作为资产分配中的一个重要理财方式。 不在华人热求区域一窝蜂地投资房产，而选择在其他族裔聚居的西人区投资，挣得租金，保持正现金流，靠租客以房养房，是现在华人投资者在投资房产上的新的思路。 这种投资方式，最重要的需要把关的环节，就是在其他族裔的社区，投资物业，并找到理想的西人租客。

所以，对租客的筛选成了重中之重。

在过去出租物业给不少其他租裔，和他们打交道的过程中，笔者深切体会到好租客有几个共同点： 不欠租、注重对物业的保养、以及好沟通。

Kijiji和传统的MLS 网站上招租有何区别？

除了地产经纪realtor网站上lease物业这种传统的方式外，不少投资的朋友也想尝试通过kijiji 这个网站私下招来租客。 那么问题来了，来自kijiji的租客靠谱吗?它和传统MLS网站上招来的租客有什么不同?在kijiji招招租要注意哪些事项?

首先，kijiji作为本地二手商品交易的，点击率极高的平台，由于相关法律法规上的漏洞，虽然容易达成交易，但里面的水很深，当然房东招租，由于租客鱼龙混杂，更需要房东或代理经纪火眼金睛，进行精挑细选。

而MLS网站租房时有经纪带着潜在租客租房，因此在租房申请之前，代理租客的经纪需要对租客的所以资料，如信用报告、工作资料以及个人身份资料等进行审核。所以，当租房offer到达房东或代理经纪手上时，已经多了一道保险。

当然Kijiji网站招租，可以作为房东或其代理招租的一个辅助手段，因为市场营销的渠道越广，招来的租客数量多后就可以进行筛选，这样招来好租客的几率也越大。这种方式，在租房市场清淡，房东又不得不选择在淡季如11月到2月上市租房的月份还是行之有效的一种寻找租客的方式。笔者曾在租房淡季12月份-1月期间，MLS网站上租客申请数量有限，不满意申请者条件的情形下，通过kijiji广告两周后，招到了理想的租客。

在Kijiji上招租要注意哪些事项？

在kijiji上招租， 怎样实现“普遍撒网，重点捕捞”的市场营销策略，让大量潜在租客对您出租的物业显示浓厚的兴趣，从而达到快速增加广告的点击量的目的。这里不得不提，房产出租广告的推广，实际上和卖房的推广方式相差无几。正如一些代理经纪感慨：一个租单，想要找到理想的租客，经纪其中的前期准备，中期材料审核，后期租客面谈等工作投入程度，一点都不亚于一个买单。

这也是不无道理的。

如在刊登广告之前，需明白，房屋的整洁美观，以及拍摄效果的好坏，很大程度上，影响租客们的点击欲。这点和卖房中为什么要做房屋售前装饰，和美化拍摄图片效果是异曲同工之处。

成功的营销策略后，必会带来大量潜在租客的邮件问询，房东们如果认为万事大吉，那就为时过早。 实际上，这些租客，很大部分是“无效租客”——租客家庭组成、信用报告、工作性质等等也许不符合房东理想的租客标准。

这时，需要利用20/80的筛选法则，这可以为房东或代理的经纪节省大量的时间和精力，从而把最宝贵的showing和面谈时间和机会留给剩下的潜在的好租客。 怎样挑选到20%符合标准的好租客，对其showing和interview呢?

首先，广告语的刊登中，可以要求租客brief introduction简单介绍租客的情况。 实际上，serious applicant（有意向的租客）一定会在邮件中简短介绍自己。邮件中的自我介绍，可以让房东把很大一部分不符要求的租客排除: 举个简单的例子，如房东想把整个物业出租给一个小家庭，但新的租约法中，house的房东，不能对租客是否带宠物有歧视。这时房东如果通过租客的口，如果得知租客搬入时要带着两条大狗，而房东对此心存纠结顾虑，那么就可委婉地找个其他理由将其拒绝。

而对租客信用分数的要求，如信用报告“satisfied credit report” ，房东需声明房客申请时一定要提供满意的信用报告，“满意”是个模棱两可的词语，何为“满意”就是仁者见仁智者见智了。

当然，房东即使是对房客当然信用分数不满意，也不应直接告知原因。“i prefer the other applicant” (我可能更倾向其他的候选人就是最好拒绝的理由)。 由此可见，广告中遣词造句的讲究，不仅可以把无效或潜在的租霸排除在外，还可避免“一刀切”“非黑即白”的用词，将来可能引起的法律纠纷。

提及对其资料调查审核，可一定程度震慑租霸

最后还是要再唠叨几句，在kijiji广告语的描述中，加上一句，房东或代理的经纪会“verify all the document and information”核实租客提供的所有信息，虽然不能完全把潜在租霸拦截在萌芽阶段，但无形中给房东们加上一重保护的作用。

简而言之，如果准房东们问通过kijiji上招来的租客靠谱吗？以本人的经验而言，我会告诉他，答案是肯定的，但当然实际操作过程中会遇到不同问题，需要具体分析，欢迎联系笔者,希望能帮到您。愿与其共同探讨，共同进步。

（ 本文只为互相交流之用，欢迎咨询笔者七月@Lily（微信：g4162766892 电话：4162766892）；

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