靠譜嗎？來自Kijiji的廣告租客

在加拿大購買房產，除了自住，不少家庭還把投資房產作為資產分配中的一個重要理財方式。 不在華人熱求區域一窩蜂地投資房產，而選擇在其他族裔聚居的西人區投資，掙得租金，保持正現金流，靠租客以房養房，是現在華人投資者在投資房產上的新的思路。 這種投資方式，最重要的需要把關的環節，就是在其他族裔的社區，投資物業，並找到理想的西人租客。

所以，對租客的篩選成了重中之重。

在過去出租物業給不少其他租裔，和他們打交道的過程中，筆者深切體會到好租客有幾個共同點： 不欠租、注重對物業的保養、以及好溝通。

Kijiji和傳統的MLS 網站上招租有何區別？

除了地產經紀realtor網站上lease物業這種傳統的方式外，不少投資的朋友也想嘗試通過kijiji 這個網站私下招來租客。 那麼問題來了，來自kijiji的租客靠譜嗎?它和傳統MLS網站上招來的租客有什麼不同?在kijiji招招租要注意哪些事項?

首先，kijiji作為本地二手商品交易的，點擊率極高的平台，由於相關法律法規上的漏洞，雖然容易達成交易，但裡面的水很深，當然房東招租，由於租客魚龍混雜，更需要房東或代理經紀火眼金睛，進行精挑細選。

而MLS網站租房時有經紀帶着潛在租客租房，因此在租房申請之前，代理租客的經紀需要對租客的所以資料，如信用報告、工作資料以及個人身份資料等進行審核。所以，當租房offer到達房東或代理經紀手上時，已經多了一道保險。

當然Kijiji網站招租，可以作為房東或其代理招租的一個輔助手段，因為市場營銷的渠道越廣，招來的租客數量多後就可以進行篩選，這樣招來好租客的幾率也越大。這種方式，在租房市場清淡，房東又不得不選擇在淡季如11月到2月上市租房的月份還是行之有效的一種尋找租客的方式。筆者曾在租房淡季12月份-1月期間，MLS網站上租客申請數量有限，不滿意申請者條件的情形下，通過kijiji廣告兩周后，招到了理想的租客。

在Kijiji上招租要注意哪些事項？

在kijiji上招租， 怎樣實現“普遍撒網，重點捕撈”的市場營銷策略，讓大量潛在租客對您出租的物業顯示濃厚的興趣，從而達到快速增加廣告的點擊量的目的。這裡不得不提，房產出租廣告的推廣，實際上和賣房的推廣方式相差無幾。正如一些代理經紀感慨：一個租單，想要找到理想的租客，經紀其中的前期準備，中期材料審核，後期租客面談等工作投入程度，一點都不亞於一個買單。

這也是不無道理的。

如在刊登廣告之前，需明白，房屋的整潔美觀，以及拍攝效果的好壞，很大程度上，影響租客們的點擊欲。這點和賣房中為什麼要做房屋售前裝飾，和美化拍攝圖片效果是異曲同工之處。

成功的營銷策略後，必會帶來大量潛在租客的郵件問詢，房東們如果認為萬事大吉，那就為時過早。 實際上，這些租客，很大部分是“無效租客”——租客家庭組成、信用報告、工作性質等等也許不符合房東理想的租客標準。

這時，需要利用20/80的篩選法則，這可以為房東或代理的經紀節省大量的時間和精力，從而把最寶貴的showing和面談時間和機會留給剩下的潛在的好租客。 怎樣挑選到20%符合標準的好租客，對其showing和interview呢?

首先，廣告語的刊登中，可以要求租客brief introduction簡單介紹租客的情況。 實際上，serious applicant（有意向的租客）一定會在郵件中簡短介紹自己。郵件中的自我介紹，可以讓房東把很大一部分不符要求的租客排除: 舉個簡單的例子，如房東想把整個物業出租給一個小家庭，但新的租約法中，house的房東，不能對租客是否帶寵物有歧視。這時房東如果通過租客的口，如果得知租客搬入時要帶着兩條大狗，而房東對此心存糾結顧慮，那麼就可委婉地找個其他理由將其拒絕。

而對租客信用分數的要求，如信用報告“satisfied credit report” ，房東需聲明房客申請時一定要提供滿意的信用報告，“滿意”是個模稜兩可的詞語，何為“滿意”就是仁者見仁智者見智了。

當然，房東即使是對房客當然信用分數不滿意，也不應直接告知原因。“i prefer the other applicant” (我可能更傾向其他的候選人就是最好拒絕的理由)。 由此可見，廣告中遣詞造句的講究，不僅可以把無效或潛在的租霸排除在外，還可避免“一刀切”“非黑即白”的用詞，將來可能引起的法律糾紛。

提及對其資料調查審核，可一定程度震懾租霸

最後還是要再嘮叨幾句，在kijiji廣告語的描述中，加上一句，房東或代理的經紀會“verify all the document and information”核實租客提供的所有信息，雖然不能完全把潛在租霸攔截在萌芽階段，但無形中給房東們加上一重保護的作用。

簡而言之，如果准房東們問通過kijiji上招來的租客靠譜嗎？以本人的經驗而言，我會告訴他，答案是肯定的，但當然實際操作過程中會遇到不同問題，需要具體分析，歡迎聯繫筆者,希望能幫到您。願與其共同探討，共同進步。

（ 本文只為互相交流之用，歡迎諮詢筆者七月@Lily（微信：g4162766892 電話：4162766892）；

此文不做投資者投資之參考，具體領域更專業的知識，請諮詢相關專家的意見。）