還記得去年的這個時候大溫哥華地區房產市場火爆程度簡直可以用一房難求來形容，房市一度達到空前盛況，尤其是獨立屋市場。

而今年的9月，冰封的市場門可羅雀，供大於求，市場越來越明顯地進入買家市場。

大溫地區地產委員局公布，與2017年9月相比，大溫地區整體住宅銷售量降低了43.5%，就連與同年的8月相比，也降低了17.3%；9月份的銷售量低於10年來9月份的平均銷售量的36.1%。

今年的9月無疑是大溫地區房產市場的冰點，但至於這個冰點是不是抄底，各位看官可以自行斟酌，客觀地說，未來地產市場發展的走向事在人為，市場調控可以影響供求，價格會受到供求影響而波動。

知識點！！！有沒有！！！

大溫地產局局長Ashley Smith強調，“房屋銷量越少，掛牌囤積量越大，價格下降的可能性就越高；今天房產市場是偏向於買家的，買家可選擇的空間大。從春天開始，房屋的掛牌總量已經超越了4年來的最高水平”。

大溫地區當前的待售掛牌物業為13,084，與去年同期相比上漲38.2%，與今年8月相比上漲10.7%。目前，所有物業類型的掛牌與售出比例為12.2%，獨立屋為7.8%，聯排別墅為14%，17.6%為公寓。一般來講，當比例低於12%的時候，房屋價格會出現下行壓力，而超過20%的時候，價格則會出現上行壓力。

Ashley說，“大溫地區房產市場與過去的幾年相比出現了改變，聯排別墅和公寓的價格仍然處於平衡的市場狀態，獨立屋無疑是買家市場主導，不論是對於買家還是賣家來講，都需要和地產經紀緊密聯繫以抓住市場動向”。

針對房屋價格來講，獨立屋的價格跌幅最大，目前大溫地區的獨立屋基準價格為$1,540,900，與2017年9月相比，價格下降了4.5%，比過去的三個月下降3.1%。公寓的價格呈上漲趨勢，與去年9月相比，價格上漲了7.4%，但與過去的三個月相比則稍有3.1%的下降。聯排別墅也一片繁榮，較去年同期上漲6.4%，與過去三個月相比上漲2%。

買家可以很好地參考這些數據來決定自己要購置何種類型的物業，雖然房價在跌，很難預測是否會一直會跌，但有可能貸款利率又要漲（具體信息請參考https://buypropertiesbc.ca/mortgage-rates-set-to-rise/），所以選準時機購房才是明智之選，希望大家與地產經紀緊密聯繫共享信息，知己知彼百戰不殆，我們等你打call喲。

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原創文章回顧

溫哥華的房價未來會存在大幅下跌的可能嗎？