抢offer现象有可能重返市场 作者：山蛟龙 我相信读者朋友看到这个标题会大吃一惊，素质差 的可能会骂出脏话，素质高的可能会笑一笑问 ：“你没有喝多吧? ”或者 “你是不是吃错了什么药了？” 是啊，我也挺奇怪，为什么我会产生这样的念头或者为什么我会对市场分析出这样的结论。不管对还是不对，一家之见，大家也无需太过认真。我的看法并不是对市场的预测，而只是对市场上一些因素的分析而已。任何一件事，乐观人有乐观人的看法，悲观人有悲观人的观点，至于谁对谁错，最终都得由市场的现实来决定。大家肯定听说过那个很著名的卖鞋的故事，你在结果实现之前能够判断出谁的观点更对呢？ 我也知道，市场上有太多太多对房价上涨不利的因素，我不需要你把它们罗列出来来反驳我，我自己有可能比你更清楚这些不利的消息或是数据。在这个世界上人云亦云很容易，别人怎么说，你跟着说，反正错了又不是你一个人错了，大家都错了，你肯定不需要承担判断错误被人指责的压力。相反，特立独行、独树一帜就很难，错了基本上就你一个人承担被骂的结局。不过，本人从来就不爱人云亦云。Anyway，不管是赞还是骂，先别管它。我们还是先来抽丝剥茧地分析一下房地产市场上有可能促进房价上涨的因素。 我想问大家一个问题目前阻止房价上涨的最重要因素是什么？可能有80%以上的人的答案是拿不到贷款，这个比例有可能还要更高。那么，是不是贷款问题或者贷款政策有所松动，房地产市场就会出现很大的变化？这个答案应该是肯定的吧？ 那么，我们是不是应该把目光转到银行贷款或者政府的贷款政策上来呢？ 首先，最近业内不断地冒出要求放松贷款政策的呼声，比如放松压力测试或者甚至要求取消压力测试的，甚至有出主意的说把P+2减为P+1或者P+0.5或者P+1.5的，声音还比较多。呼声是否会转变为现实的政策？我认为有可能。因为在房价高的时候，社会有呼声要求控制房价的，结果后来就变成政策了。现在呼声又来了，只是跟控制房价不同而是放松控制。我们拭目以待。 其次，银行在买家税和B-20政策出台后，按揭量下降了非常多，达40%以上，因为压力测试使得许多人拿不到足够额度的贷款，虽然按揭笔数下降并不大，但因平均单笔贷款量下降幅度很大而使得按揭总量大幅下降，这使得银行在升息的情况下，按揭业务的利润还是出现比较大幅度的下降，这给银行的经营和盈利带来极大的压力和挑战，以致银行开始希望政府放松贷款政策了。在政府政策出台之前，个别银行已经行动了，象TD银行已经推出了首付贷业务，即客户首付不足可以向TD申请首付贷款，这是一种变相的零首付或是低首付的操作，即银行业开始想办法对付B-20压力测试所带来的业务下滑局面或囧境。 第三，OSFI已经在探讨把25年分期调整到30年分期。很明显，这也是放松银根的一个步骤，只是大家看得比较不那么明白而已。25年分期延长到30年，贷款额不变，分期周期延长，每月的还款额就少了，民众的支付压力就小了，在贷款审批上也会好批一点或者额度批得大一点点，这实际上就是在削弱B-20所带来的压力。 还有就是商业银行在央行不升息的情况下居然降息了（一般来说，商业银行都是在央行降息很长时间才开始降息，而在央行还没升息之前就先行升息。央行不降息而商业银行纷纷降息，这种情况极为罕见，值得大家关注和思考）。这可以看出银行的处境和急迫心态。作为bankman的我，其实这话老早就说了，控制房地产市场，受伤最大的是银行，最急的也是银行。不得不说，降息实际上是对目前房地产市场影响最小的因素，人们现在最大的问题是拿不到贷款而不是利率高一点还是低一点。但是，降息起码反映着银行的处境和心态。当然多多少少也会减轻一点支付的压力，也可以算是一种松动银根的动作。 银行业在市场还未有任何动作之前蠢蠢欲动，并且小动作不断地搞了这么多名堂，这反映着市场在不久的将来会动起来（一般来说，银行的信息来源要比普通民众可靠而全面，银行的动作值得关注，正所谓春江水暖鸭先知）。一旦政策明确，市场的动作会一发不可收拾，也就是我在标题上的结论：抢offer现象有可能重现市场。 当然，仅仅银行的一些动作还是不足以支持我这个抢offer现象有可能重返市场的观点。市场的动作还需要信心。信心来自于何方呢？下面我们再来分析一些市场上的积极面因素。这些因素有可能成为买家信心的另外来源。 第一， 新开工数量缩到非常少的位置，这有可能给未来市场需求造成极大的问题。供应跟不是需求会成为未来价格上升的极大的促进因素。 第二， 市场调整比较充分到位。土地房平均下跌了超过25%，大的高价位的独立屋，价格有跌去超过30%的。从历次房地产调整的幅度来看，平均价从来没有超过30%的，所以平均价下跌超过25%，是不是达到最低不敢说，但差不多到相对低位了，基本上是可以进场的点了。 第三， 市场需求极为旺盛。由于人口的持续增加，住房需求非常大。但由于贷款政策的影响，这种需求被压抑了，这从低价位房屋类型如condo和townhouse成交极为旺盛，以及房租持续暴涨现象，可以看出来。 第四， 持币观望的购买力非常强劲，正在虎视眈眈市场的动态。一旦市场开始活跃，这股力量会纷拥进入市场暴抢。 第五， 低价位房的价格上升造成不同类型房屋的价差缩小，促使换房的动力迸发。 第六， 加拿大经济太差，在资源行业特别油价不振的情况下，房地产这个支柱行业再被压制而表现差劲时，政府的压力不断加大，各行各业因房地产业的不兴而不兴，人民生活受制于地产的表现。而且今年是选举年，政府压力很大，执政党有机会在房地产业上释放政策牛肉。在野党也有可能在这上面动脑子，这就有可能造成人们对房地产的预期的上升。 第七， 世界经济可能会受制于中美的贸易战而出现衰退，各国有可能放松银根救经济，那么整个升息的趋势有机会扭转。同时，在经济不振的情况下，房地产业更是加拿大的救命绳，政府不支持有可能但起码不会打压。 第八， 炒房客的许多问题已经在两年时间里基本上清理得差不多了。资金压力大的，该低价卖的也差不多都买了。炒楼花套牢的，借私贷closing的也解决了，不能closing的定金被开发商没收还有可能成为被告的，开发商也有可能给出增加定金延期交接的条件。反正就是问题解决了差不多了。 不管大家有什么样不同的看法，但我相信一点：否极泰来。市场永远都是在大部人悲观失望的时候迎来机会。我知道许多人现在对房地产市场是完全失去了希望，所以我看到了市场正在蕴育的机会。 此文非任何投资置业之建议，完全是一种自由评论的东西，所以大家自己思考并决定您的任何投资置业行为，不要受此影响。
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