谁解香港楼市死结？林郑死定了！ 摘自<香港四大家族郑氏捐地300万呎建房，李嘉诚跟不跟> 谁解香港楼市死结？
据证券时报报道，香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大，根据公开数据，
香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其中房屋用地面积仅占6.9%；
其余75.7%为郊野公园、水塘等。一边是高昂的楼价和租金，和几乎遥遥无期的公屋轮候，
一边却是大量闲置未予开发的土地。
然而，这么多土地，提供住房却不是大家
想的那么容易。
第一，香港政府征地太难。
据证券时报，
元朗水围村，政府要收地，多少钱收？政府出价1300港元/平方尺（折合14040港元/平方米）
楼面价，很多村民嫌太少，宁愿不卖。
当地盖一栋房子最高三层，每一层都可
以至少卖到500万，一栋丁屋售价1500-2000万港元，所以说征地价太少，村民不卖；
倘若价格太高，其他村民就会反对，为何政府这么高的价格去征收水围村的农地，为什么
不征收我们村的土地？
家住元朗的张小姐则表示，如果政府收地
拿去耕田1300港元每尺可以理解，但如果要盖房子卖楼，土地就不是农田，那就是房地产价格了
，村民不愿意卖，政府也不能强制要求。 第二、不能回收村民的地，那么收地产商的地呢？
行使《土地收回条例》回购地产商手中的土地，最大的问题在于政府需要以市价去回购，
而这个市价明显比地产商当初收购农地时的价格高。不少市民因此批评政府勾结地产商，
涉嫌利益输送。
“政府要求介入私人市场，要求地产发展商兴建公屋，那么政府肯定需为发展商提供经济诱因，
改变土地用途，增加楼地面积等，只有让地产商获利，才有机会吸引其主动参与计划，
有关私营项目的归管与公共资源投放，难免会倾向发展商的利益，计划在本质上已将发展商的
商业利益凌驾于公共利益之上。”在旺角工作香港市民李小姐表示。
目前，香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产，长江实业、新世界发展在新界坐拥1.045亿平方
尺农地（约1000公顷），其中仅恒基地产就拥有4590万平方尺农地储备尚未开发。
“香港不是没有地，我们有很多地，但是这很多地是动不了的，香港总人口很少，但反对声音很
大，有很多不同利益集团，所以这也是为何历届政府都没能解决香港楼市症结的原因。
”香港科技大学经济发展研究中心主任雷鼎鸣教授表示。
第三、填海计划也被搁浅
根据林郑月娥在《施政报告》中提出 “明日大屿”计划，
这主要是一个长达20-30年的大型填海造地计划，分三个阶段发展，终极目标是把新的人工岛、
北大屿山和新界西连接起来，填的是港岛西和东大屿山之间的海域，总面积约等于1/4个港岛。
这个听起来似乎很可行的方法，却不仅使特首林郑月娥遭遇口诛笔伐
，就连民间代表刘德华也因支持填海而成为众矢之的，“明日大屿”看起来利大于弊，
结果却引来万人上街游行，理由则是环保，以及填海可能耗尽政府储备加上解决不了短期房
屋问题。 据悉，“明日大屿”计划因为各方阻挠已经搁浅。 ———————————————————————— 为啥说林郑死定了？
以前知道力争搞了一个空置税， 空置税直接掏大地主的腰包， 因为空置的关键就是囤积， 一般小业主哪里有实力搞囤积，
并且囤积抬高的租金价格受贿者是广大地主，而囤积空置者本人要承受损失的， 这种傻雷锋干的事情哪里是商人能做出来的。 囤积者肯定是大地主，
空置很大一部分房源才能造出足够的市场短缺， 而自己手里其他房源抬高的价格足够弥补空置房源的损失，这才是聪明超人做的聪明事。
不过这样干的后果是猪嘴废青的老爹老妈被逼进鸽子笼。
一个经济系统里不能有太多的财阀地主垄断， 财阀只要能垄断一个生产环节就可以把百姓大众变成奴隶和长工。 而防止地主财阀垄断的唯一途径是强大的政府。 可是很多小青年整体跟着砖家叫兽叫喊把政府权力关进笼子， 听起来似乎很好听，如果能把政府权力关进底层百姓的笼子，那当然好了。 可是底层百姓有笼子吗？ 底层百姓会管理笼子吗？ 接过笼子钥匙的底层百姓还是底层百姓吗？
无数的历史事实证明底层百姓没有笼子，因为忙于吃穿住，
根本没时间，也没有能力管理笼子。 猪嘴废青也没有笼子，也不会管理笼子。 凡事把政府关进笼子的社会， 笼子无一例外都是资本家的， 地主财阀的，
黑社会的。 换句话说，是官商学黑“精英层”的笼子。 这就是县长只能跪着和黄四郎三七分脏，
那些不肯跪下去的县长，无一例外都会被黄四郎豢养的假麻子干掉， 缴获4把万民伞。 但是， 县长也是很乖的东西， 林郑就算是这样一个怪东西， 填海造地， 空置税，在官商学黑成熟的香港是明显都是作死的动作， 但是她还要干。
林郑这货确实有点像当年的武则天。
武则天临死的时候被犬儒们骂的骚烂不堪， 主要原因是武则天对当时的官僚权贵，特别是李家权贵还有依附于李家的权贵们打击巨大，
中国历史上的神探狄仁杰就是武则天的得力助手。 武则天应该是从底层选拔官员，建立对贪官举报制度的第一人， 但是这些举措当然伤害官商学黑的利益。
现在明白为啥香港李家城登广告骂武则天抢他家的黄瓜了吧。 林郑确实不安心当李家摘黄瓜的临时工。
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