本人从事悉尼住宅房地产买卖已有14年。最常见的问题有三个：1:现在我是不是要下定决心去买房？2:我怎么买啊？3:我去哪里买呀？这篇短文我先针对第1个问题提出自己的一些见解和回答。首先,只有在悉尼房地产市场胶着状态，比如说有些区的房子已经涨起来了，有些区的房子却还在跌价的情况下，购房者才会提到这个问题，是不是？在市场全面下降或者全面上扬的时候，人们是不会问这个问题的。其次，问这个问题的购房者，有种怕吃亏的心态，或者说有侥幸捡漏的心理。这本来就无可厚非，关键在于买卖的另一方即卖方是怎么想的呢？因为在下手里有几百号业主客户的联络方式，在与他们互动和交谈中，比较清楚地知道这些业主的所思所想。天底下的买卖不外乎两个字—公平。买家想占卖家的便宜，当然卖家也想占买家的便宜，对不对？没有人愿意做亏本的买卖。但是千万别忘了，卖家永远要比买家精明，这里无需累述了。只要在悉尼住10年以上的居民，都明白，也知道悉尼住宅地产涨跌的周期一般在7~10年，下跌周期一般在10个月到24个月之间，剩下的就是平稳上涨的区间。当然2015年至2017年这三年是超常增长的幅度，以致在2017年底到2019年中出现了悉尼房产极为罕见的，20个月左右的下跌，我认为是回调的趋势。如今是2020年的2月，悉尼住宅地产已经缓缓地，悄悄地上涨了6个月，涨幅大约在10%左右，当然各个区的具体涨幅稍有不同。那么，请问购房者：“这个时候业主有必要便宜卖吗？”业主不卖的心态是普遍存在的。即使正在卖的房子，削价的空间已经很小了。2018-2019这两年期间，有些业主曾经与我商量，“是不是拿几套房到市场上卖一卖？”我用专业的RPDATA数据和自己做的市场调查报告来分析，说：“如果你的现金流实在撑不住了，那就要亏本卖了；但是，如果你还能咬咬牙，就再坚持坚持吧。”结果绝大多数人的业主都选择了捂盘不卖。如今严冬已过，春天来临了，悉尼住宅地产的春天真真实实地展现在每一个关心悉尼市场买卖双方的面前。套用一句富有哲理的话：“最好的时机永远是在昨天，而今天又是明天的昨天。”因此，如果购房者手里有资金，贷款又有充分资格的话，应该知道自己该怎么下决定了吧？
