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 | 英国房产市场导读（上） |
| | http://www.thenewsangle.com/Knowledges/2009/0531/article_199.html
时间:2009-05-31 15:43:54 | 作者:The News Angle | 来源: www.nsangle.com
4月风和日丽的天气伴随着复活节的假期，房产市场的淘宝者也 开始活跃了起来。目前一份利息为4%interest-only的房产按揭，大约只会消耗一家人每月14%的整体收入。 14%比起25%的长期平均值，听起来要好上不少。如果你觉得房产市场已经见底了，而且认可其在未来的增值度，那么一份interest-only的房产 按揭很适合你的房屋购买计划（当然另一个前提是你认为目前的低利率将被保持很长时间）。如果是这样的话，你应该也是目前市场上众多询问者之一了，数据显示 4月份以来，英国房产中介的买家询问量出现了大幅增加。
但英国房产市场的复苏还有很多阴影笼罩。一方面，新房产贷款的通过率与买家询问量 的正关联关系已经被打破，即增加的买家询问量并没有提高房产贷款通过率。事实上，买家与卖家之间的立场间隔并没有被改善。买家仍然对房产价格继续下滑的风 险心有余悸，而卖家仍然怀着07年房产估价的憧憬。在期货市场，专业人士认为房产市场的触底反弹仍不成熟，尽管3月份房产贷款通过率提高了4%。虽然房产 市场的悲观情绪有所改观，但是分析人员仍预计房价在未来两年还有22%的下跌空间。
对于房价的主要支撑关键在于家庭收入，长期平均房价与 家庭年收入比率为3.7，当前此比率约为4.8，所以其还需下跌约25%才能达到长期平均值。 这也与前面分析人员预计的22%下跌空间基本吻合。另外，在当前的劳工市场和经济环境中，我们很难看到收入方面的大幅提高，实际上考虑到英镑去年以来的大 幅贬值，英国政府所预计的2%的家庭年收入增长基本可以被认为是毫无意义的乐观判断。基于这两种情况，或许卖家应该认真考虑他们面前的报价。
但从投资心理和房产买卖的性质来看: 如果卖家的房子是在07年高价位买入的，同时他们又只有一套不动产的话， 你猜他们会怎么做？
这 种情况下，他们的选择自然有限，而且这些人不在少数。对于股票投资失败时而进行的止损，我们将之称为割肉。房产由于是流动性较差的资产，在房产投资上进行 止损比在股票等流动性强的投资产品上止损要难很多。更何况房屋有实际使用意义！所以我们将房产投资上的止损称为吞弹。五月份英国房产统计数据显示进行止损 卖出的人并不多。在英国整体经济还未脱离不景气的情况下，不少地方出现的销售短缺使房产市场数据看起来有了启稳的迹象。
由皇家特许测量师 协会所给出的数据显示4月份的房屋出售指令出现了大幅的下滑（价格的下跌和新销售规定对此都有影响¹）。一些房产中介发现在他们数据库里登记的出售房数量 自08年以来已减少25%以上。在一些区域比如伦敦市中心和东南部，这种情况更加明显。同时由于金融危机而引起的资金断链，使得目前在英国的新屋供应也有 所减少，而这在一定层度上支撑了新屋的价格。尽管如此，房屋的售出依然主要建立在要价合理的前提下，而就当前情况，稍不合理的要价都会极大损害买家询问的 兴趣。
总的来说，英国房产市场还有不少下跌空间，但在一些地区和一些高档楼盘，下跌速度已出现放缓。同时相对本国买家，由于英镑半年多来的疲软，外国买家拥有着相对汇率上的优势。历史上，英国，特别是伦敦的房产在陷入低潮的情况下都会得到外国投资者的支持。
在下一篇，我们将着重介绍目前英国不同地区，和不同层次房产所面临的情况。
(¹.新的政策规定房屋出售者在将房产投入到市场前，需准备相关房产的完整信息。)
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