美国佛州近日通过限制华人购买房地产法案，引起海外华人的热议。

中国人在海外置业，早就不是什么新鲜事，为何佛州突然出台这么严格的措施，除了中美之间持续交恶之外，中国人喜欢炒房而抬高当地的房价也是一个主要因素，引发众多国家国民的不满。

由这篇博文，想起来2月份有位30出头的山东女子在抖音上发视频，声称在日本购买了冲绳屋那覇岛，也是引发轩然大波。此女子购买了这个岛51%的面积，约70万平方米。按照股份公司的资本比例构成，这是妥妥的有决定权的大股东啊。

对于与中国距离近的冲绳群岛而言，中国人购买小岛，日本方面引起的不安完全可以理解。从下面这张图可以看出这个小岛重要的战略位置（白色大岛为冲绳本岛，美军基地所在地）。这件事后来怎样了，网上找了一遍，没有找到相关的后续报道。据女子说她已经转手了，不知真假。

与在美国一样，中国人一度也大肆购买日本的房产和土地（北海道），也引发各种忧虑和不满，北海道有些土地甚至距离海上自卫队不足一公里。北海道居民一直强烈呼吁政府出台限制外国人、尤其中国人购买房地产。

中国人为何可以大量购买北海道的山地和森林？这与日本的土地政策有很大关系。

请看一张截图

外国人都可以自由购买日本的房地产，所有权无期限（永久权）、可自由买卖、也可馈赠和继承。房地产购买、拥有或者出售时所需各项费用也和日本人一样。也就是说，完全是日本国民待遇。

且这些手续都很简单，只需出示一些证明就行。

请注意第三条，海外居住的外国人，只需要宣誓供述书、印鉴（签名也行）以及护照等正式身份证明。只要有钱，谁都可以购买。

但是，即使购买了房地产，不代表可以获得日本签证以及永住权。日本不是移民国家，有时间以后我再写篇博文讲讲如何获得日本身份。

并且，购买了房地产，每年都要按时缴纳房产税。购买大量房产的税金也不低，非一般人可以承受，拥有两套房产以上的日本人少之又少。并且购买时还要看收入以及纳税证明，如果有一套房处于按揭中，一般不可能再获得第二套房的按揭。而以现金购房，税金会比按揭的高。日本人也没几个可以拿出大量现金购房，就是买了，出租房也挣不了几个钱。泡沫经济破灭后，日本人回归理性，早就没了炒房的概念，因此少有人会考虑再购一套，除了超级富豪。

都说日本寸土寸金，印象中日本的房产价格都极高，实则不然。按照人均收入水平来看，相对价格比国内要便宜得多。且日本房产的都是实用面积，房子都是带精装修出售，整体厨房、整体浴室、盥洗室以及厕所等一应俱全，所用设备等都是一流（房产介绍书上都会列出采用哪个厂家的设备）。有人说在日本买房，带几件衣服就可入住，的确如此。单纯装修费用，在国内如果按200平米的建筑面积计算，至少就要上百万（我姐那套房装修费用就花了近两百万，在日本可以购买一套不错的公寓了！），还没这么高级和精致。

有点扯远了，等有时间，我再写一篇在日本出租公寓的经历。日本各行业的专业化和服务优质化，令人叹服。

因为中国人的大肆购买房地产，也引起政府的担忧，2021年拟出《土地规制法案》，规定外资在自卫队附近以及国境、离岛等购买房地产将受到限制。在日本要通过一个法案并非易事，到今天为止，这个法案还未正式出炉。随着对中日关系的进一步滑坡，中国在台海的各种表现，估计距离出台也不远了。

总之，我个人认为，都是国家行为带给世界的恶劣印象，还有就是炒房行为对该国房地产价格的抬高才招致海外对中国人采取越来越严厉的各项措施。要想得到世界的尊重，首先得要尊重自己，尊重别的国家，这才是良性交往的基础。

说起房产，四年没回国，赣州二哥的新居落成，也不知何时才能看到。重唱了一版《乡愁》，CCTV“寻找乡愁”主题曲，改编自余光中的“乡愁”。雷佳的代表作之一，非常感人。“游子你可记得土地的芳香，妈妈你可知道儿女的心肠。。。”