買房需注意的幾個問題

多倫多地產經紀 李郡

      地下室問題

多倫多的獨立房和半獨立房都有地下室，地下室是房屋的基礎，非常重要。如果地下室出現沉降、傾斜或漏水，後果很嚴重，維修費用高且難度大。地下室漏水會導致室內潮濕、黴菌滋生，損害房屋結構和設備，也影響居住健康。看地下室時，要聞有沒有潮氣，觀察設備是否生鏽，牆壁是否有裂痕，梁是否完好。

      房屋主體結構

房屋主體是承重的木質結構，外牆材料如磚、石頭、鋁片等多為裝飾，不承擔承重。外牆不能有明顯裂縫或塌陷，牆角和牆邊是結構受力最集中的地方，裂縫常在這裡出現，是判斷結構問題的關鍵。過度裝修造成房屋一側超重也會導致結構問題。供暖方式最好是氣暖，電暖或水暖日後改造費用較大。門窗、廚房、衛生間、地板等主要影響價格。

      房頂問題

好的房頂應堅固、防風、防雨、保溫好，通風良好。多倫多房屋有通往屋頂的“人孔”，如果賣家把“人孔”封死，需警惕是否有屋頂漏水、黴菌等問題。可以用手電筒檢查屋頂空間是否潮濕或有黴菌，外部看瓦片是否變形、變色或翹起，有問題需更換，費用不菲。

      房貸問題

申請房貸時務必如實填寫信息，避免過度包裝材料。銀行會隨機抽查貸款資料，若發現虛假，會撤銷貸款批准。尤其是在合同生效後被拒貸款，買家處境非常困難。真實申報可減少風險。

      Rooming House（合租屋）問題

很多買家為分擔房貸喜歡購買帶多個廚房或裝修多間臥室的房子，打算分租。但如果評估師認定房屋是“合租屋”，而非“單一家用”，貸款可能被拒。合租屋可能不符合保險要求，金融機構為避風險會停止貸款。買家需謹慎確認房屋用途合法。

      買賣換房順序問題

換房時最好先賣後買，避免賣不出房而背負雙重房貸風險。房市政策和市場變化難以預料，提前買房而賣不出舊房會導致經濟壓力。若暫時找不到合適房子，可先租住一段時間。

以上內容涵蓋了買房時最常見且重要的注意事項，既有房屋結構檢查，也有貸款和交易風險提示，幫助買家做好準備，避免後續麻煩。